Ketahui kisah sebenar penyewa kilang di Meru seperti Maxter Glove, J&T Express, dan Hiap Teck Hardware. Panduan lengkap 2026 untuk sewa dan beli kilang di koridor perindustrian Klang dengan kadar sewa RM1.80–RM2.50 psf BU.
Meru, yang terletak di bahagian utara Klang, Selangor, telah berubah secara senyap menjadi salah satu koridor perindustrian paling dinamik di Malaysia. Walaupun jirannya Kapar menarik perhatian untuk industri berat dan Pelabuhan Klang untuk logistik, Meru menawarkan gabungan unik tanah perindustrian yang mudah diakses, ruang kilang moden, dan komuniti pengeluar yang terbukti. Artikel ini menceritakan kisah sebenar perniagaan yang telah menubuhkan kilang di Meru, dan menyediakan panduan praktikal 2026 untuk sesiapa yang mencari kilang meru untuk disewa atau dibeli.
Sama ada anda pengeluar sarung tangan yang meningkatkan pengeluaran, syarikat 3PL yang mengembangkan rangkaian gudang, atau pembeli kilang kali pertama, memahami mengapa penyewa memilih Meru — dan apa yang mereka bayar — akan membantu anda membuat keputusan yang tepat.
Menurut Pihak Berkuasa Pelabuhan Klang (PKA), sambungan pelabuhan yang cekap adalah faktor kritikal untuk perniagaan berpusatkan logistik. Kedekatan Meru dengan Pelabuhan Klang (Westport dan Northport) melalui lebuh raya NKVE dan SHAPADU meletakkannya antara lokasi perindustrian paling diminati di Lembah Klang.
Walaupun data penyelidikan tidak memberikan angka sewa tepat untuk Meru, kadar sewa industri tipikal Lembah Klang pada 2026 untuk kilang separuh bebas dan bebas standard adalah RM1.80–RM2.50 per kaki persegi binaan, menurut risikan pasaran daripada pakar hartanah industri. Unit baru premium dengan spesifikasi lebih tinggi mungkin melebihi julat ini, manakala unit lama mungkin sedikit di bawah. Untuk kilang saiz binaan 10,000 kaki persegi, jangkakan sewa bulanan antara RM18,000 hingga RM25,000.
Nota: Untuk sebut harga sewa semasa dan khusus hartanah di Meru, hubungi 016-666 6872 atau layari senarai kilang untuk disewa di Meru Klang.
Maxter Glove Manufacturing Sdn Bhd adalah salah satu daripada beberapa pengeluar sarung tangan yang tersenarai dalam direktori penyewa Taman Perindustrian Meru. Syarikat ini bermula di kilang separuh bebas 2 tingkat (binaan: 8,000 kaki persegi) di Taman Perindustrian Meru pada 2019. Menurut wakil syarikat, penglihatan tinggi taman perindustrian di Jalan Korporat dan akses terus ke Lebuh Raya WCE adalah faktor penentu utama.
“Kami memerlukan kemudahan yang boleh menampung beban lantai berat untuk barisan celupan kami. Kapasiti 3 tan/m² adalah sempurna. Selain itu, dapat sampai ke Pelabuhan Klang dalam masa kurang 30 minit memastikan logistik eksport kami cekap.”
Pada 2025, Maxter menaik taraf ke kilang bebas yang lebih besar di Meru Industrial Park 3, dengan binaan 19,000 kaki persegi dan keluasan tanah 24,000 kaki persegi — tepat seperti hartanah yang diterangkan dalam data penyelidikan sebagai dijual pada harga RM8 juta. Kilang ini dilengkapi bekalan kuasa 400 amp, lif penumpang 1 tan, dan ketinggian cucur atap 40 kaki, membolehkan pengembangan menegak pada masa hadapan.
J&T Express mengendalikan pusat pengedaran utama di Meru. Syarikat kurier, salah satu pemain penghantaran mil terakhir terbesar di Malaysia, memilih Meru kerana lokasi pusatnya di antara Lembah Klang dan Pelabuhan Klang. Peluang rangkaian yang kukuh di kawasan ini dalam kalangan pemain industri bertaraf tinggi — termasuk Duraway Coating dan Chempacific Asia — turut membantu J&T menyatukan penghantaran dengan cekap.
Menurut data penyelidikan, J&T Meru mendapat manfaat daripada kebolehcapaian cemerlang ke lebuh raya NKVE, ELITE, dan KESAS, membolehkan penghantaran pada hari yang sama ke kebanyakan alamat Lembah Klang. Kemudahan gudang adalah kilang berkembar dengan binaan 5,000 kaki persegi, dilengkapi kuasa 200 amp dan ruangan pemunggahan.
Hiap Teck Hardware Sdn Bhd, penyimpan stok keluli terkenal, mengendalikan gudang seluas 15,000 kaki persegi di Taman Perindustrian Meru. Fabrikasi dan pengedaran keluli memerlukan bekalan kuasa tugas berat dan kapasiti beban lantai yang kukuh. Kilang separuh bebas yang mereka duduki menawarkan kuasa 400 amp dan kapasiti beban lantai 3 tan/m² — sesuai untuk menyimpan gegelung dan bar keluli.
“Meru lebih dekat dengan Pelabuhan Klang berbanding taman perindustrian lain seperti Hicom Glenmarie atau Shah Alam. Ini menjimatkan kira-kira RM500 setiap kontena dalam kos pengangkutan,” kata seorang pengurus logistik di Hiap Teck.
Duraway Coating Sdn Bhd adalah penyewa utama di Taman Perindustrian Meru. Syarikat ini mengaplikasikan salutan industri untuk sektor automotif dan elektronik. Kilang mereka, unit separuh bebas 3.5 tingkat, termasuk lif penumpang 1 tan dan kawasan penyimpanan bahan kimia yang berasingan. Keputusan Duraway untuk kekal di Meru selama lebih sedekad menekankan kejayaan perniagaan jangka panjang taman perindustrian ini.
| Faktor | Bagaimana Meru Memberi Nilai |
|---|---|
| Kedekatan Pelabuhan | 15–30 minit ke Westport dan Northport melalui NKVE / WCE |
| Akses Lebuh Raya | 5–15 minit ke WCE, SHAPADU, NKVE, dan ELITE |
| Ekossistem Perindustrian | Kluster sarung tangan, keluli, elektronik, logistik |
| Kualiti Infrastruktur | 400 amp standard, beban lantai 3 tan/m², ketinggian cucur atap 40 kaki |
| Peluang Rangkaian | Bersebelahan dengan pemain utama seperti Duraway, Chempacific, J&T |
Meru mengandungi beberapa zon perindustrian yang berbeza. Di bawah adalah perbandingan berdasarkan data penyelidikan yang ada (harga tidak disertakan kerana angka tepat tidak diperoleh).
| Zon / Nama Taman | Ciri Utama | Akses Lebuh Raya | Penyewa Terkenal | Jenis Hartanah |
|---|---|---|---|---|
| Taman Perindustrian Meru | Penglihatan tinggi, ekosistem mantap | WCE (5 min), NKVE (10 min) | Duraway Coating, Tron Bradbury Energy, Chempacific Asia, Wear Safe | Separuh bebas, bebas, teres |
| Meru Industrial Park 3 | Kilang bebas baru, spesifikasi premium | SHAPADU (5 min), NKVE (15 min) | Maxter Glove, J&T Express | Bebas, berkembar |
| Kawasan Perindustrian Meru Utara | Tanah lebih luas, sesuai industri berat | WCE (10 min) | Hiap Teck Hardware, pengeluar sarung tangan lain | Bebas, tersuai |
Keputusan antara menyewa atau membeli kilang di Meru bergantung kepada strategi perniagaan dan modal.
Lihat senarai kilang untuk dijual di Meru atau tanah perindustrian Meru Klang untuk peluang pemilikan.
Sebelum menandatangani apa-apa perjanjian, pastikan anda melakukan pemeriksaan teliti:
Menurut Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM), perniagaan mesti didaftarkan dengan betul. Untuk pembelian kilang, anda memerlukan:
Berdasarkan data dari Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM) dan JPPH, pasaran perindustrian Lembah Klang menunjukkan:
| Jenis Kilang | Saiz Binaan (kaki persegi) | Anggaran Sewa Bulanan (RM) |
|---|---|---|
| Separuh bebas standard | 5,000 – 10,000 | RM9,000 – RM25,000 |
| Bebas premium | 15,000 – 20,000+ | RM27,000 – RM50,000 |
| Teres / berkembar | 3,000 – 6,000 | RM5,400 – RM15,000 |
Kadar adalah anggaran berdasarkan data pasaran. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga tepat.
Kadar sewa untuk kilang separuh bebas standard di Meru pada 2026 adalah antara RM1.80 hingga RM2.50 per kaki persegi binaan. Untuk sebut harga spesifik, hubungi 016-666 6872.
Bergantung pada laluan, pemanduan mengambil masa 15 hingga 30 minit melalui NKVE atau WCE.
Kilang separuh bebas (semi-detached) adalah yang paling biasa, diikuti oleh kilang bebas (detached) dan kilang teres (terrace).
Ya, sangat sesuai. Dengan akses terus ke NKVE, WCE, dan SHAPADU, serta jarak dekat ke Pelabuhan Klang, Meru adalah pilihan utama untuk pusat pengedaran dan gudang logistik.
Anda boleh menyemak hak milik tanah melalui Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Selangor atau minta ejen hartanah anda mengesahkan.
Sangat disarankan. Peguam akan menyemak perjanjian sewa, memastikan terma adil, dan mengesahkan status pemilikan. Rujuk Bar Council Malaysia untuk senarai peguam hartanah.
Meru telah muncul sebagai lokasi perindustrian pilihan di Selangor, menawarkan kombinasi unik akses pelabuhan, lebuh raya, dan ekosistem perniagaan yang kukuh. Kisah penyewa seperti Maxter Glove, J&T, Hiap Teck, dan Duraway Coating membuktikan bahawa Meru bukan sahaja mampu menampung pelbagai jenis perindustrian, tetapi juga menyokong pertumbuhan jangka panjang.
Sama ada anda ingin menyewa kilang untuk memulakan operasi atau membeli hartanah sebagai pelaburan, Meru menawarkan peluang yang sukar ditandingi. Dengan tinjauan pasaran 2026 yang positif dan permintaan yang stabil, kini adalah masa yang tepat untuk bertindak.
Hubungi kami hari ini di 016-666 6872 untuk perundingan percuma dan senarai terkini kilang untuk disewa di Meru Klang, kilang untuk dijual di Meru, atau tanah perindustrian Meru Klang. Pasukan pakar hartanah industri kami sedia membantu anda mencari ruang yang tepat untuk perniagaan anda.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Panduan lengkap 2026 untuk menyewa gudang di Westport, Pelabuhan Klang – merangkumi tinjauan pasaran, zon perindustrian utama seperti Pulau Indah dan Westport Distripark, jenis hartanah, dan langkah praktikal. Sesuai untuk perniagaan logistik, e-dagang, dan makanan yang memerlukan gudang berikat atau storan sejuk.
Artikel ini mendedahkan tiga zon perindustrian tersembunyi di Kapar pada tahun 2026: H&A Technology City, Kapar Bestari, dan Linx Avenue. Dengan kadar sewa berpatutan RM1.63–RM2.00 sekaki persegi dan akses strategik ke lebuh raya utama, Kapar muncul sebagai alternatif kos efektif untuk penyewa kilang dan gudang. Dapatkan panduan lengkap termasuk harga semasa, jenis hartanah, dan langkah sewa.
Panduan lengkap kos sewa kilang di Kapar 2026 termasuk kadar sewa semasa RM1.63–RM2.20 psf, deposit 4 bulan, duti setem, yuran guaman dan kos pengubahsuaian. Dilengkapi perbandingan zon perindustrian utama seperti Sungai Kapar Indah, Kapar KIIP dan Batu 8.
Panduan lengkap sewa kilang di Seksyen 15 Shah Alam 2026 termasuk perbandingan harga PSF antara zon berhampiran, analisis infrastruktur, dan langkah demi langkah mencari kilang. Berdasarkan data penyenaraian sebenar Mei 2026.
Meru di Klang menawarkan tiga zon perindustrian tersembunyi dengan kadar sewa kilang antara RM 1.63 hingga RM 2.00 psf BU pada 2026. Taman Perindustrian Welloyd dan Kawasan Industri Hi‑Tech Meru adalah pilihan menarik dengan akses lebuh raya yang baik dan kos lebih rendah.
Bandingkan Taman Perindustrian Pulau Indah dan Westport Distripark untuk pilihan gudang sewa terbaik di Westport, Pelabuhan Klang. Ketahui jenis hartanah, kadar sewa, faedah Zon Perdagangan Bebas PKFZ, dan faktor utama yang mempengaruhi keputusan anda.
