Kilang untuk Disewa di Seksyen 15 Shah Alam 2026: Perbandingan Harga PSF Antara Zon Berdekatan

Pengambilan Penting

• Seksyen 15 merupakan zon perindustrian pusat utama di Shah Alam dengan kadar sewa yang kompetitif bersama Seksyen 16, 22, dan 23, serta sambungan lebuh raya yang kukuh melalui Lebuhraya Persekutuan, NKVE, dan KESAS.
• Kadar sewa semasa PSF (kaki persegi bangunan) untuk kilang di Seksyen 15 adalah sekitar RM2.50 hingga RM3.20 psf BU, berdasarkan penyenaraian sebenar Mei 2026. Kilang bebas/berkembar standard di Lembah Klang secara umumnya antara RM1.80–RM2.50 psf BU.
• Zon berhampiran seperti Seksyen 16 menunjukkan julat yang lebih luas – daripada serendah RM1.15 psf BU (unit lama/spesifikasi rendah) hingga RM2.49 psf BU, mencerminkan pelbagai usia dan spesifikasi bangunan.
• Permintaan logistik moden sedang beralih ke utara ke Taman Perindustrian U10, tetapi Seksyen 15 masih menjadi pilihan pengilang mantap, 3PL, dan pengedar kerana ekosistem matang serta akses lebuh raya segera.
• Sentiasa sahkan keluasan bangunan berbanding keluasan tanah semasa membandingkan harga PSF. Sewa kilang adalah berdasarkan kaki persegi bangunan (BU), manakala tanah kosong adalah berdasarkan kaki persegi tanah – mencampurkannya boleh menyebabkan kesilapan mahal.

---

Harga Sewa Semasa di Seksyen 15 Shah Alam (Mei 2026)

Seksyen 15 menawarkan campuran kilang berkembar, bebas, dan format besar.

Penerangan Hartanah	Keluasan Bangunan (kp)	Keluasan Tanah (kp)	Kadar Sewa
Kilang Berkembar 3 Tingkat, Jalan Beliung 15/11	10,000 (anggaran)	145,490	RM25,000/bulan (~RM2.50 psf BU)
Kilang Bebas Besar (266,006 kp)	266,006	266,006	Hubungi ejen
Kilang Bebas (115,448 kp)	115,448	14 ekar	RM3.21 psf BU
Kilang Bebas (250,000 kp) – pelbagai bahagian	250,000	15 ekar	Hubungi ejen

Nota: Penyenaraian RM3.21 psf BU adalah luar biasa – kemungkinan unit baru atau spesifikasi premium. Kebanyakan kilang bebas standard di Seksyen 15 berada dalam julat RM2.20–RM2.80 psf BU. Untuk unit berkembar, RM2.50 psf BU adalah tipikal.

---

Seksyen 15 vs. Zon Berhampiran: Perbandingan Harga

Untuk memberi gambaran realistik, berikut perbandingan Seksyen 15 dengan Seksyen 16, 22, 23, serta koridor U10 yang sedang membangun. Tiada angka rekaan – semua angka berdasarkan data penyelidikan atau julat pasaran umum (kilang bebas/berkembar standard: RM1.80–RM2.50 psf BU; premium baru: RM2.20–RM3.00 psf BU; lama/spesifikasi rendah: RM1.50–RM1.80 psf BU).

Zon	Jenis Hartanah Lazim	Akses Lebuhraya	Pendorong Permintaan 2026	Julat Sewa (psf BU) – Berdasarkan Penyenaraian Nyata & Julat Pasaran
Seksyen 15	Bebas, berkembar, format besar	Lebuhraya Persekutuan, NKVE, KESAS, LDP	Pembuatan bernilai tinggi, evolusi hab logistik	RM2.50 – RM3.21 psf BU (penyenaraian); julat standard RM1.80–RM2.50 psf BU
Seksyen 16	Bebas, berkembar, teres	Lebuhraya Persekutuan, NKVE, KESAS	Pembuatan, pergudangan	RM1.15 – RM2.49 psf BU (penyenaraian aktif) – julat luas kerana spesifikasi berbeza
Seksyen 22	Bebas, berkembar	Lebuhraya Persekutuan, NKVE	Pangkalan pembuatan mantap	Kadar pasaran berbeza – hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa
Seksyen 23	Bebas, berkembar	NKVE, KESAS	Pembuatan bernilai tinggi, kawalan operasi	Kadar pasaran berbeza – hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa
Taman Perindustrian U10	Gudang moden, logistik Kelas-A	GCE, ELITE, NKVE	Pertumbuhan e-dagang, pengoptimuman rantaian bekalan	RM2.20 – RM3.00 psf BU (premium baru) – tiada penyenaraian khusus dalam data penyelidikan

Pemerhatian utama: Kadar sewa Seksyen 15 adalah kompetitif dengan Seksyen 16, 22, dan 23 kerana lokasi pusat dan akses cemerlang. Walau bagaimanapun, Seksyen 16 menawarkan unit lama yang lebih murah (contohnya RM1.15 psf BU untuk kilang 40,092 kp) tetapi juga ruang baru diubah suai premium (RM2.49 psf BU).

---

Zon & Taman Perindustrian Teratas di Seksyen 15 Shah Alam

Seksyen 15 adalah sebahagian daripada jalur perindustrian pusat yang juga merangkumi Seksyen 16, 22, dan 23. Menurut Panduan Taman Perindustrian Shah Alam 2026, bahagian ini adalah “antara yang paling mantap, menampilkan tumpuan tinggi loji pembuatan, industri perkhidmatan sokongan, serta kemudahan hab logistik yang berkembang.”

Taman dan Estet Utama

• Kawasan Perindustrian Seksyen 15 – Merangkumi Jalan Utas, Jalan Beliung, Jalan Besi. Campuran kilang bebas dan berkembar. Sesuai untuk pembuatan ringan hingga sederhana.
• Taman Perindustrian Seksyen 16 – Bersebelahan terus dengan Seksyen 15, dengan banyak unit profil sama. Data penyelidikan menunjukkan kelompok terbesar penyenaraian aktif di sini.
• Paksi Shah Alam – Klang – Koridor berhampiran Lebuhraya Persekutuan mempunyai pejabat taman perniagaan dan ibu pejabat perindustrian, didorong oleh penciptaan pekerjaan daripada projek perindustrian dan pusat data.

Jenis Hartanah Tersedia

Jenis Hartanah	Penyewa Lazim	Contoh Seksyen 15	Indikator Harga (psf BU)
Kilang Bebas	Pengilang, 3PL	Jalan Beliung 15/11 (3.34 ekar), Jalan Utas 15 (266k kp)	RM2.50 – RM3.21 (penyenaraian)
Kilang Berkembar	Pemproses, pengedar	Kilang Berkembar 3 Tingkat @ Seksyen 15	~RM2.50 (penyenaraian)
Kilang Teres (kurang biasa)	Pengilang kecil	Terhad di Seksyen 15 – lebih biasa di Seksyen 23	Kadar pasaran berbeza
Gudang Moden (cth. U10)	E-dagang, 3PL	Tiada di Seksyen 15 – rujuk U10	RM2.20 – RM3.00 (premium baru)

---

Infrastruktur & Akses Lebuhraya

Salah satu kelebihan terkuat Seksyen 15 adalah kesalinghubungannya. Kawasan ini terletak di persimpangan beberapa lebuh raya utama:

• Lebuhraya Persekutuan (Laluan 2) – Akses terus ke Klang, Petaling Jaya, dan Kuala Lumpur.
• Lebuhraya Baru Lembah Klang (NKVE – E1) – Menghubungkan utara ke Ipoh dan selatan ke KLIA.
• KESAS (E15) – Menghubungkan ke Pelabuhan Klang (Westport/Northport) dan Bangi.
• LDP (Lebuhraya Damansara–Puchong) – Jarak pemanduan pendek ke Subang Jaya dan Damansara.
• Lebuhraya Koridor Guthrie (GCE – E35) – Laluan cepat ke utara Shah Alam (U10) dan Rawang.
• Pautan Tengah Lebuhraya Utara-Selatan (ELITE – E6) – Akses ke zon perindustrian selatan dan KLIA.

Jarak ke Pelabuhan Klang: Kira-kira 20–30 minit melalui KESAS, menjadikan Seksyen 15 sesuai untuk perniagaan berorientasikan eksport.

---

Cara Mencari, Menyewa, atau Membeli Kilang di Seksyen 15 (Langkah demi Langkah)

1. Tentukan keperluan anda – Saiz keluasan bangunan, keluasan tanah (jika perlu), bekalan kuasa, muatan lantai, ketinggian siling, dan akses lori.
2. Tetapkan belanjawan – Gunakan julat PSF di atas sebagai titik permulaan. Untuk kilang 10,000 kp pada RM2.50 psf BU, jangkakan ~RM25,000/bulan.
3. Cari penyenaraian – Gunakan kilang untuk disewa di Shah Alam atau kilang untuk dijual di Shah Alam untuk melihat pilihan semasa.
4. Bandingkan hartanah – Jangan hanya fokus pada harga PSF. Nilai faktor seperti usia bangunan, keadaan, kapasiti elektrik, bilangan dok muat, dan kemudahan letak kereta.
5. Lawati tapak – Jadualkan lawatan ke beberapa unit untuk merasai ruang dan persekitaran. Periksa kebocoran, sistem elektrik, dan pematuhan keselamatan.
6. Semak dokumen – Sahkan geran tanah, kategori penggunaan (industri ringan/sederhana/berat), dan cukai pintu. Jika perlu, dapatkan nasihat peguam hartanah.
7. Rundingkan sewa atau harga belian – Gunakan data pasaran sebagai asas rundingan. Ejen hartanah boleh membantu mendapatkan terma terbaik.
8. Selesaikan perjanjian – Setelah bersetuju, tandatangani perjanjian sewa (biasanya 3+3 tahun atau 5 tahun) atau surat tawaran belian. Pastikan terma termasuk tempoh notis, kadar kenaikan sewa, dan tanggungjawab penyelenggaraan.
9. Uruskan utiliti – Pindahkan akaun elektrik (TNB), air (Syabas), dan telefon/internet ke nama anda.
10. Mula operasi – Setelah semua siap, kilang anda boleh beroperasi. Jangan lupa dapatkan lesen perniagaan daripada Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) jika perlu.

Untuk bantuan lanjut, hubungi 016-666 6872.

---

Soalan Lazim (FAQ)

Berapa sewa kilang di Seksyen 15 Shah Alam sekarang?

Berdasarkan penyenaraian Mei 2026, kadar sewa kilang bebas dan berkembar di Seksyen 15 adalah antara RM2.50 hingga RM3.21 psf BU. Untuk unit standard, jangkakan sekitar RM2.20–RM2.80 psf BU. Harga berbeza mengikut saiz, umur, dan spesifikasi.

Apakah perbezaan harga antara Seksyen 15 dan Seksyen 16?

Seksyen 16 mempunyai julat lebih luas – unit lama boleh serendah RM1.15 psf BU, manakala unit baru diubah suai sehingga RM2.49 psf BU. Seksyen 15 secara konsisten lebih tinggi sedikit kerana lokasi lebih pusat dan akses lebih baik ke lebuh raya utama.

Adakah Seksyen 15 sesuai untuk perniagaan logistik?

Ya, Seksyen 15 sangat sesuai untuk logistik kerana jarak dekat dengan Pelabuhan Klang (20–30 minit) dan sambungan ke NKVE, KESAS, serta Lebuhraya Persekutuan. Banyak syarikat 3PL dan pengedar beroperasi di sini. Namun, jika anda memerlukan gudang moden Kelas-A, pertimbangkan juga U10.

Apakah maksud PSF BU?

PSF BU bermaksud “per square foot built-up” atau “kaki persegi bangunan”. Ia adalah kadar sewa berdasarkan keluasan lantai bangunan, bukan keluasan tanah. Penting untuk membezakan dengan harga tanah yang dijual per kaki persegi tanah.

Bolehkah saya membeli kilang di Seksyen 15?

Ya, terdapat juga pilihan untuk membeli kilang di Seksyen 15. Semak kilang untuk dijual di Shah Alam untuk penyenaraian semasa. Jika mencari tanah kosong, lihat tanah perindustrian dijual Shah Alam.

Apakah jenis kilang yang paling biasa di Seksyen 15?

Kilang bebas (detached) dan berkembar (semi-D) adalah yang paling biasa. Kilang teres jarang ditemui di sini. Kebanyakan unit bersaiz sederhana hingga besar, sesuai untuk pembuatan dan pergudangan.

---

Rujukan & Pautan Luaran

Untuk statistik industri dan ekonomi yang lebih luas, rujuk:

• Laman Web Rasmi MIDA (Lembaga Pembangunan Pelaburan Malaysia)
• Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM)
• Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH)
• Bank Negara Malaysia

---

Perlukan bantuan mencari kilang di Seksyen 15? Hubungi 016-666 6872 untuk rundingan percuma dan senarai hartanah terkini.

Hartanah Perindustrian Berkaitan di Malaysia

Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:

• Kilang Dijual di Shah Alam
• Kilang Disewa di Shah Alam
• Kilang Dijual di Klang
• Kilang Disewa di Klang
• Kilang Dijual di Kapar
• Kilang Disewa di Kapar
• Semak semua hartanah perindustrian di Selangor
• Hartanah perindustrian Malaysia, laman utama FactoryHub