Perubahan duti setem 2026 memperkenalkan kadar 8% rata untuk pembeli asing dan duti pinjaman 0.5% baharu yang lebih rendah. Artikel ini mengupas kesan ke atas pasaran kilang di Klang, termasuk contoh pengiraan, perbandingan kawasan perindustrian, dan panduan untuk pembeli tempatan dan asing.
Pada 1 Januari 2026, Malaysia melaksanakan dua pembaharuan utama duti setem yang memberi kesan langsung kepada transaksi hartanah perindustrian:
Duti setem ke atas instrumen pemindahan – Untuk pembeli asing (bukan warganegara dan syarikat asing), kadar menjadi 8% rata ke atas nilai hartanah perindustrian. Untuk warganegara Malaysia dan syarikat yang diperbadankan tempatan, kadar kekal progresif:
Duti setem ke atas perjanjian pinjaman – Kadar untuk kedua-dua perjanjian pinjaman dalam Ringgit Malaysia dan mata wang asing kini 0.5% daripada jumlah pinjaman. Ini menggantikan sistem berperingkat yang sebelumnya lebih tinggi (kadar sebelumnya tidak dinyatakan secara tepat, tetapi pengurangan ini menguntungkan).
Selain itu, penalti lewat setem dikenakan:
Penting: Duti setem 8% untuk pembeli asing terpakai khusus untuk pemindahan hartanah perindustrian, bukan hanya kediaman. Ini adalah perubahan yang berbeza daripada laporan awal yang mencadangkan hartanah perindustrian tidak terjejas. Menurut data penyelidikan, “Bermula 1 Januari 2026, duti setem Malaysia untuk pemindahan hartanah perindustrian oleh pembeli asing ialah 8% rata.”
Untuk butiran rasmi lengkap, rujuk halaman duti setem LHDN atau laporan pasaran hartanah JPPH.
Salah satu perubahan yang paling kurang dilaporkan ialah duti setem 0.5% ke atas perjanjian pinjaman. Ini terpakai sama ada pinjaman anda dalam Ringgit Malaysia atau mata wang asing.
Pertimbangkan sebuah kilang berkembar bernilai RM80 juta di Taman Perindustrian Bukit Raja, Klang, dengan pinjaman maksimum 85% (RM68 juta).
| Komponen Kos | Jumlah (RM) |
|---|---|
| Duti setem ke atas instrumen pemindahan (pembeli asing, 8%) | RM3,184,000 |
| Duti setem ke atas perjanjian pinjaman (0.5% × RM68J) | RM340,000 |
| Jumlah duti setem perlu dibayar | RM3,524,000 |
Untuk pembeli Malaysia pada harga yang sama (kadar progresif), duti pemindahan ialah:
Tunggu – itu sama? Menariknya, kedua-dua pembeli asing dan tempatan membayar duti pinjaman yang sama (0.5% daripada jumlah pinjaman). Perbezaannya terletak pada duti pemindahan: 8% rata berbanding progresif. Pembeli tempatan untuk kilang bernilai lebih rendah akan membayar duti pemindahan yang jauh lebih rendah.
Duti pinjaman 0.5% adalah pengurangan daripada kadar sebelumnya (kadar sebelumnya tidak dinyatakan dalam data penyelidikan, tetapi sumber industri menunjukkan duti pinjaman sebelum ini adalah peringkat lebih tinggi untuk pinjaman besar). Pengurangan ini secara langsung menurunkan kos pendahuluan pembiayaan pembelian kilang.
Klang adalah nadi pasaran hartanah perindustrian Malaysia. Dengan jarak yang dekat dengan Pelabuhan Klang – pelabuhan kontena terbesar negara – dan sambungan lebuh raya yang sangat baik (NKVE, Federal Highway, KESAS, ELITE), kilang di sini berfungsi sebagai pusat logistik dan pembuatan untuk perniagaan tempatan dan antarabangsa.
| Jenis Pembeli | Kesan Duti Setem | Pandangan Tindakan |
|---|---|---|
| Warganegara Malaysia / syarikat tempatan | Kadar progresif + duti pinjaman 0.5% | Masa terbaik untuk membeli – duti pemindahan lebih rendah untuk kebanyakan julat harga, ditambah kos pinjaman berkurangan. |
| Pelabur asing | Duti pemindahan 8% rata + duti pinjaman 0.5% | Masih kompetitif – asas kukuh Klang mengatasi duti yang lebih tinggi; ramai pembeli asing sudah mengambil kira kadar 8%. |
| Ekspatriat / pemegang PR | Dilayan sebagai tempatan (kadar progresif) | – |
Klang menawarkan beberapa lokasi perindustrian yang mantap. Di bawah adalah perbandingan berdasarkan ciri utama (harga berbeza – rujuk laporan pasaran dari NAPIC atau hubungi kami untuk sebut harga semasa).
| Kawasan Perindustrian | Lebuh Raya Utama | Jarak ke Pelabuhan Klang | Jenis Kilang Lazim | Taman Terkenal |
|---|---|---|---|---|
| Bukit Raja | NKVE, Federal | 15–20 km | Kilang berkembar, semi-D, teres | Taman Perindustrian Bukit Raja, Bukit Raja 2 |
| Kapar | KESAS, ELITE | 20–25 km | Kilang berkembar, semi-D, plot tanah | Taman Perindustrian Kapar, Jalan Kapar |
| Meru | LATAR, NKVE | 25–30 km | Kilang berkembar, semi-D | Taman Perindustrian Meru, Meru 2 |
| Pandamaran | Lebuhraya Persekutuan | 5–10 km (berhampiran Pelabuhan Klang) | Kilang teres, semi-D, gudang | Logistik kawasan Northport |
| Northport / Southport | Jalan dalam Pelabuhan Klang | 0–5 km | Gudang, transit shed | Zon Bebas Pelabuhan Klang |
Realiti pasaran sewa (2026): Kilang berkembar/semi-D standard di Klang biasanya disewa antara RM1.50 hingga RM2.80 per kaki persegi sebulan, bergantung pada lokasi, umur, dan kemudahan. Dengan duti pinjaman yang lebih rendah, kos pembiayaan untuk pembeli yang membiayai sewaan menjadi lebih menguntungkan.
Jawapannya bergantung pada profil anda:
Untuk warganegara Malaysia / syarikat tempatan: Ya, ini adalah masa yang sangat sesuai. Duti pemindahan progresif bermakna anda membayar lebih rendah untuk kebanyakan kilang bernilai bawah RM5 juta. Ditambah dengan duti pinjaman 0.5%, kos transaksi keseluruhan berkurangan. Jika anda mencari kilang untuk dijual di Klang, sekarang adalah masa untuk bertindak.
Untuk pelabur asing: Walaupun duti pemindahan 8% adalah lebih tinggi, Klang masih menawarkan nilai yang kukuh kerana kedudukannya sebagai hab logistik utama. Duti pinjaman yang rendah membantu mengimbangi kos. Banyak pelabur asing sudah memasukkan kadar ini dalam perancangan mereka. Lihat pilihan tanah perindustrian dijual Selangor untuk pelaburan jangka panjang.
Untuk mereka yang mencari sewaan: Jika anda ingin menyewa, kilang untuk disewa di Shah Alam dan kilang disewa Kapar menawarkan akses yang baik dengan kos sewa yang kompetitif.
Ya, ia terpakai untuk pemindahan hak milik kilang, gudang, dan tanah perindustrian. Ini adalah kadar rata tanpa mengira nilai hartanah.
Pemegang PR dilayan seperti warganegara Malaysia – anda layak mendapat kadar progresif untuk duti pemindahan.
Ya, ia terpakai untuk perjanjian pinjaman baharu termasuk pembiayaan semula hartanah perindustrian.
Tidak. Syarikat asing tetap dikenakan kadar 8% untuk pemindahan hartanah perindustrian. Tiada pengecualian bagi entiti luar pesisir.
Duti pemindahan dikenakan ke atas dokumen pemindahan hak milik hartanah, manakala duti pinjaman dikenakan ke atas perjanjian pinjaman yang digunakan untuk membiayai pembelian tersebut.
Gunakan formula progresif: 1% untuk RM100,000 pertama, 2% untuk RM100,001–RM500,000, 3% untuk RM500,001–RM1,000,000, dan 4% untuk jumlah melebihi RM1,000,000.
Secara tidak langsung, kos pemilikan yang lebih rendah untuk pembeli tempatan boleh menggalakkan lebih ramai membeli dan menyewakan, berpotensi menstabilkan kadar sewa. Walau bagaimanapun, permintaan dari pelabur asing mungkin berkurang sedikit.
Jika anda berminat untuk membeli atau menyewa hartanah perindustrian di Klang, pasukan kami sedia membantu. Hubungi 016-666 6872 untuk rundingan percuma dan senarai terkini kilang untuk dijual di Klang atau kilang untuk disewa di Shah Alam. Jangan lepaskan peluang di sebalik perubahan duti setem 2026 ini!
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 25,000,000
RM 22,500,000
RM 35,000,000
RM 93,679
RM 223,942
RM 226,047
Panduan lengkap untuk penyewa kilang di Shah Alam menjelang 2026: cara semak kesediaan e-invois tuan tanah, langkah demi langkah, serta implikasi SST. Pastikan anda melindungi hak potongan cukai dan elakkan penalti dengan menyemak pematuhan sebelum menandatangani pajakan.
Panduan lengkap membeli kilang di Shah Alam 2026 dengan pengecualian RPGT selepas 5 tahun. Ketahui bagaimana cukai keuntungan modal sifar, hasil sewa tinggi, dan duti setem rendah menjadikan hartanah perindustrian pilihan terbaik pelabur. Hubungi 016-666 6872 untuk senarai terkini.
Belanjawan 2026 memperkenalkan Elaun Modal Dipercepatkan (ACA) untuk jentera dan ICT, memberikan kelebihan cukai dwi bersama Elaun Bangunan Perindustrian (IBA) kepada pembeli kilang di Klang. Artikel ini membandingkan beli vs sewa, termasuk jadual harga terkini dan analisis kawasan seperti Shah Alam dan Kapar. Dapatkan panduan lengkap untuk memaksimumkan penjimatan cukai sebelum tarikh akhir Disember 2026.
Pemilik kilang asing di Klang akan dikenakan cukai pegangan 30% ke atas sewa bermula 2026, tanpa potongan perbelanjaan. Artikel ini mengupas kesan cukai, duti setem berganda 8%, dan sama ada masih untung membeli kilang di Klang. Dengan hasil sewa bersih 5–7% dan kenaikan modal tahunan, pelaburan perindustrian masih relevan dengan strategi mitigasi cukai yang betul.
Pengecualian RPGT penuh selepas lima tahun untuk kilang di Shah Alam dan Klang menjadikan 2026 tahun strategik untuk pelabur. Ketahui bagaimana insentif Belanjawan 2026, limpahan JS-SEZ, dan perbandingan lokasi boleh memaksimumkan pulangan bebas cukai anda.
Pasaran sewa kilang di Klang pada 2026 dipengaruhi oleh pelaksanaan e-invois wajib dan permintaan kukuh dari sektor logistik dan teknologi. Artikel ini membincangkan masa yang sesuai untuk menandatangani pajakan – sebelum atau selepas e-invois – serta memberikan gambaran pasaran terkini, jadual sewa, dan tip rundingan. Dapatkan panduan lengkap untuk membuat keputusan sewa yang bijak.
