Panduan lengkap pasaran kilang semi-D Shah Alam 2026: harga jualan RM350–RM700 psf BU, sewa RM1.80–RM3.00 psf BU, pecahan kos pembelian penuh termasuk duti setem, yuran guaman dan utiliti, serta zon terbaik seperti Bukit Jelutong dan Seksyen 15/16. Sertakan pautan ke kilang untuk disewa dan dijual di Shah Alam.
Pasaran hartanah perindustrian Shah Alam pada 2026 menunjukkan harga yang kukuh untuk jualan dan sewa. Bagi kilang semi-D untuk dijual di Shah Alam, pembeli perlu menjangkakan julat harga yang luas bergantung pada lokasi, usia, spesifikasi, dan pensijilan.
Berdasarkan data pasaran, kilang teres dan semi-D untuk dijual di Shah Alam berada dalam julat berikut:
| Jenis Hartanah | Julat Harga (RM/psf BU) | Nota |
|---|---|---|
| Kilang teres/semi-D standard | RM350 – RM700 | Berbeza mengikut keadaan, lokasi, dan muatan lantai |
| Projek premium baharu bertauliah GBI | RM450 – RM700+ | Permintaan semakin meningkat; bekalan terhad |
| Unit lama / spesifikasi rendah | RM350 – RM500 | Mungkin memerlukan pengubahsuaian; terletak di kawasan mantap |
| Tanah perindustrian sahaja | RM50 – RM200 psf tanah | Bergantung pada zon, saiz tanah, dan jarak ke lebuh raya |
| Sumber: Kadar pasaran berbeza, hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa. Untuk data rasmi pasaran hartanah, rujuk Laporan Pasaran Hartanah JPPH. |
| Jenis Hartanah | Julat Sewa (RM/psf BU) | Nota |
|---|---|---|
| Kilang teres/semi-D standard | RM1.80 – RM2.50 | Julat paling biasa untuk kawasan perindustrian Shah Alam |
| Projek premium baharu bertauliah GBI | RM2.20 – RM3.00 | Permintaan meningkat daripada syarikat multinasional dan firma logistik |
| Unit lama / spesifikasi rendah | RM1.50 – RM1.80 | Kurang biasa; mungkin memerlukan pengubahsuaian |
| Kilang teres/berangkai | RM1.70 – RM2.20 | Unit lebih kecil; sesuai untuk permulaan dan perniagaan pembekal |
| Gudang berasingan (dalam taman perindustrian) | RM1.00 – RM1.60 | Penyimpanan/pengedaran tulen; berbeza mengikut spesifikasi |
| Sumber: Kadar pasaran berbeza, hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa. Jangan bergantung pada angka RM1.10–RM1.50 lapuk dari 2018–2020. |
Jika anda mencari kilang untuk disewa di Shah Alam, kadar di atas adalah panduan terkini. Untuk pilihan lebih luas, lihat juga senarai kilang untuk disewa di Selangor di kawasan lain.
Apabila anda membuat belanjawan untuk kilang semi-D untuk dijual di Shah Alam, harga belian hanyalah permulaan. Berikut adalah pecahan menyeluruh semua kos yang terlibat.
Menggunakan kilang semi-D biasa 10,000 kaki persegi binaan pada RM400 psf BU (pertengahan):
Duti setem dikira berdasarkan harga belian atau nilai pasaran (mana yang lebih tinggi) di bawah Akta Setem Malaysia 1949.
| Tiers Harga Belian | Kadar Duti Setem | Contoh (RM4,000,000) |
|---|---|---|
| RM100,000 pertama | 1% | RM1,000 |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% | RM8,000 |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 3% | RM15,000 |
| Atas RM1,000,000 | 4% | RM120,000 (atas RM3,000,000) |
| Jumlah Duti Setem | RM144,000 |
Untuk pembeli asing: Kadar duti setem pada umumnya sama, tetapi kerajaan Malaysia mengenakan duti tambahan 3–4% ke atas pembelian hartanah perindustrian oleh warga asing, bergantung pada dasar negeri. Selain itu, kelulusan Kementerian Perdagangan Antarabangsa dan Industri (MITI) di bawah Akta Koordinasi Perindustrian mungkin diperlukan. Hubungi MIDA untuk garis panduan pelaburan asing semasa.
Yuran guaman dikawal di bawah Perintah Saraan Peguam 2017 dan biasanya 0.5%–1% daripada harga belian.
| Harga Belian | Yuran Skala | Contoh (RM4,000,000) |
|---|---|---|
| RM500,000 pertama | 1.0% | RM5,000 |
| RM500,000 berikutnya | 0.8% | RM4,000 |
| RM2,000,000 berikutnya | 0.7% | RM14,000 |
| Baki (RM1,000,000) | 0.5% | RM5,000 |
| Jumlah Yuran Guaman | RM28,000 |
Tambahkan disbursemen (yuran carian, pemfailan duti setem, dll.), peruntukkan RM3,000–RM5,000 tambahan.
Biasanya 3% daripada harga belian untuk hartanah perindustrian (boleh dirunding). Atas RM4,000,000: RM120,000. Walau bagaimanapun, sesetengah ejen menawarkan kadar diskaun untuk urus niaga besar. Sentiasa sahkan secara bertulis.
| Utiliti | Anggaran Kos (RM) | Nota |
|---|---|---|
| Elektrik (TNB) – deposit + sambungan | 10,000 – 30,000 | Bergantung pada kapasiti kuasa; sambungan voltan tinggi lebih mahal |
| Air (Air Selangor) – deposit + meter | 1,000 – 5,000 | Berdasarkan saiz paip |
| Pembetungan (IWK) – sambungan | 2,000 – 8,000 | Untuk kilang yang menghasilkan efluen industri |
| Gas (jika perlu – Petronas) | 5,000 – 15,000 | Biasanya hanya untuk pembuatan haba tinggi |
| Jumlah Pemasangan Utiliti | 18,000 – 58,000 | Sangat berbeza mengikut keperluan kuasa dan rawatan efluen |
Bincangkan kapasiti kuasa dan tekanan air dengan pihak berkuasa tempatan sebelum membeli.
Banyak kilang semi-D lama memerlukan naik taraf:
Peruntukkan RM100,000 – RM500,000 bergantung pada keadaan.
| Item Kos | Jumlah (RM) |
|---|---|
| Harga Belian (10,000 psf BU @ RM400) | 4,000,000 |
| Duti Setem | 144,000 |
| Yuran Guaman | 33,000 (termasuk disbursemen) |
| Komisen Ejen (3%) | 120,000 |
| Pemasangan Utiliti | 30,000 (pertengahan) |
| Pengubahsuaian / Lengkap Siap | 200,000 (sederhana) |
| Jumlah Besar | ~4,527,000 |
Itu kira-kira RM453 psf BU semua sekali, berbanding asas RM400 psf BU, peningkatan 13%.
Shah Alam menawarkan beberapa kawasan perindustrian yang mantap, masing-masing dengan kelebihan unik. Berikut adalah perbandingan zon utama:
| Zon | Julat Harga Jualan (RM/psf BU) | Capaian Lebuh Raya | Kapasiti Kuasa | Sesuai Untuk |
|---|---|---|---|---|
| Bukit Jelutong | RM450 – RM700+ | NKVE, LDP, PLUS | Tinggi (11kV–33kV) | Syarikat MNC, logistik, automotif |
| Seksyen 15 & 16 | RM350 – RM550 | Persiaran Kayangan, Lebuh Raya Persekutuan | Sederhana (11kV) | Pembuatan ringan, pergudangan |
| Bandar Pinggiran Subang | RM380 – RM500 | LDP, ELITE | Sederhana–Tinggi | Logistik, pusat pengedaran |
| Glenmarie | RM373 – RM450+ | NKVE, Lebuh Raya Persekutuan | Sederhana | Industri perkhidmatan, R&D |
| Seksyen 26 (Hicom) | RM350 – RM430 | PLUS, ELITE | Tinggi | Automotif, berat |
| Puncak Alam (alternatif) | RM250 – RM350 | LATAR, Guthrie | Sederhana | Pembuatan, logistik menjimatkan |
Bagi pembeli yang mencari tanah perindustrian dijual Shah Alam, kawasan seperti Bukit Jelutong dan Seksyen 26 menawarkan tanah dengan harga RM50–RM200 psf, sesuai untuk pembinaan kilang tersuai.
Harga jualan berkisar RM350 hingga RM700 psf BU, manakala sewa antara RM1.80 hingga RM3.00 psf BU bergantung pada lokasi, usia, dan pensijilan GBI.
Ya. Duti setem, yuran guaman, komisen ejen, pemasangan utiliti, dan pengubahsuaian boleh menambah 5–8% lagi kepada jumlah kos.
Bukit Jelutong sesuai untuk MNC dan logistik mewah; Seksyen 15/16 untuk pembuatan ringan; Glenmarie untuk R&D; manakala Puncak Alam menawarkan kos lebih rendah dengan capaian lebuh raya yang baik.
Ya, tetapi tertakluk kepada duti setem tambahan 3–4% dan kelulusan MITI/EPU di bawah Akta Koordinasi Perindustrian. Rujuk MIDA untuk panduan terkini.
Lihat penyenaraian terkini:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 52,000,000
RM 30,000,000
RM 352,000
RM 9,000,000
RM 13,000,000
RM 5,700,000
Panduan lengkap 2026 untuk membeli atau menyewa kilang di PKFZ Port Klang. Maklumat harga, saiz, jenis hartanah, dan zon industri. Termasuk data pasaran terkini dan tip penting untuk pembeli.
Panduan lengkap 2026 untuk membeli gudang di Pulau Indah berhampiran Westport. Ketahui strategi, harga, dan zon industri terbaik untuk pelaburan hartanah industri anda.
Panduan lengkap untuk pembeli kilang baharu di Telok Gong: semakan kritikal, perbandingan projek, dan prospek pelaburan.
Panduan lengkap pembeli kilang di Telok Gong, Pelabuhan Klang untuk 2026. Ketahui perbezaan kilang banglo vs semi-D, 7 pemeriksaan kritikal, dan perbandingan pasaran. Hubungi kami untuk maklumat lanjut.
Ketahui pasaran kilang semi-D untuk dijual di Puchong 2026: harga terkini RM5.38M hingga RM38M, perbandingan zon Bandar 16 Sierra vs Meranti Jaya vs Bukit Puchong, panduan membeli, dan FAQ. Hubungi 016-666 6872.
Panduan lengkap 2026 untuk membeli kilang di Puchong, termasuk perubahan duti setem SDSAS, kos tersembunyi, dan langkah guaman yang perlu anda ketahui. Sesuai untuk pelabur tempatan dan asing yang ingin memiliki hartanah perindustrian di Selangor.
