Data NAPIC 2024-2025 mendedahkan perbezaan ketara antara pasaran perindustrian Johor dan Lembah Klang. Johor mencatat lonjakan harga 42.1% didorong JS-SEZ, manakala Lembah Klang menawarkan pertumbuhan mampan dengan infrastruktur logistik mantap dan kos tanah lebih rendah. Artikel ini menganalisis trend, kesan kepada pemilik dan penyewa, serta strategi terbaik untuk 2026.
Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) data untuk 2024–2025 menggambarkan gambaran jelas dua pasaran perindustrian yang dinamik tetapi berbeza di Malaysia. Walaupun Johor dan Lembah Klang sama-sama mengalami pertumbuhan, pemacu, trajektori harga, dan stok sedia ada berbeza dengan ketara.
Pasaran perindustrian Johor telah memasuki fasa hiper-pertumbuhan. Menurut data NAPIC, negeri ini mencatat peningkatan 44.0% dalam nilai urus niaga daripada RM6,643.69 juta pada 2024 kepada RM9,570.19 juta pada 2025. Lebih ketara, harga urus niaga purata melonjak 42.1% daripada RM4.18 juta kepada RM5.93 juta dalam tempoh yang sama. Lonjakan ini berkait langsung dengan pemacu dasar:
Bekalan baharu juga meningkat 17.9% (daripada 168 kepada 198 unit), namun inventori tidak terjual menurun daripada 1.5% kepada 1.1%, menunjukkan penyerapan yang kukuh. Jumlah urus niaga berkembang sederhana sebanyak 1.4% (1,591 kepada 1,613 unit), menunjukkan pertumbuhan nilai didorong oleh urus niaga harga lebih tinggi dan bukannya jumlah semata-mata.
Pasaran perindustrian Lembah Klang, walaupun tidak mengalami pertumbuhan harga eksplosif seperti Johor, dicirikan oleh pengembangan mampan berkualiti tinggi. Pasaran ini didorong oleh permintaan untuk aset moden, berteknologi tinggi, dan patuh ESG. Pembangunan utama termasuk:
Di peringkat nasional, pasaran hartanah perindustrian telah berkembang pesat. Nilai urus niaga melonjak daripada RM12.76 bilion (4,758 unit) pada 2020 kepada RM27.86 bilion (8,783 unit) pada 2024, meningkat lebih dua kali ganda dalam tempoh empat tahun, menurut NAPIC. Momentum nasional ini menyokong kedua-dua pasaran.
Bagi pemilik hartanah perindustrian di Lembah Klang, trend NAPIC menawarkan peluang yang jelas. Pasaran sedang bercabang antara kilang lama standard dan hab logistik baharu spesifikasi tinggi.
Kawasan perindustrian Shah Alam (cth., Seksyen 15, 23, 26, 27) mendapat manfaat daripada infrastruktur matang dan kedekatan dengan bandar. Walau bagaimanapun, mereka berdepan persaingan daripada taman format lebih besar dan baharu di Klang dan Kapar. Pemilik harus menonjolkan kelebihan seperti:
Permintaan untuk gudang untuk disewa Klang vs Johor banyak dipengaruhi oleh rangkaian logistik. Lembah Klang, berlabuhkan Pelabuhan Klang, kekal sebagai hab logistik Malaysia yang tidak dipertikaikan. Menurut Pihak Berkuasa Pelabuhan Klang, Pelabuhan Klang mengendalikan lebih 14 juta TEU pada 2024, menjadikannya pelabuhan ke-12 tersibuk di dunia. Jumlah ini memastikan permintaan konsisten untuk ruang gudang dalam radius 20-30 km dari pelabuhan.
| Ciri | Perindustrian Johor (Data 2025) | Perindustrian Lembah Klang (Data 2025) |
|---|---|---|
| Harga Urus Niaga Purata | RM5.93 juta (+42.1% Tahunan) | Asas lebih rendah, tetapi meningkat dengan projek baharu |
| Nilai Urus Niaga | RM9,570.19 juta (+44.0% Tahunan) | RM15,011.81 juta (jumlah Selangor) |
| Pemacu Utama | JS-SEZ, limpahan Singapura | Pelabuhan Klang, logistik berteknologi tinggi, permintaan ESG |
| Bekalan Baharu (2024-25) | +17.9% | Pelbagai taman berskala besar dilancarkan |
| Inventori Tidak Terjual | 1.1% (rendah) | Rendah, dengan permintaan pra-pajakan tinggi |
| Profil Penyewa | Pembuatan, pusat data, logistik | E-dagang, 3PL, pembuatan berteknologi tinggi |
Johor mengalami pertumbuhan harga yang lebih tinggi didorong oleh JS-SEZ dan pelaburan langsung asing, dengan harga urus niaga purata mencecah RM5.93 juta. Lembah Klang menawarkan pertumbuhan lebih mampan dengan infrastruktur logistik mantap, kos tanah lebih rendah, dan tumpuan kepada kemudahan moden patuh ESG. Untuk penyewa yang memerlukan akses pelabuhan dan rangkaian logistik, Lembah Klang kekal pilihan utama.
Peningkatan 42.1% dalam harga urus niaga purata didorong oleh Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) yang menarik pelaburan besar daripada syarikat Singapura dan multinasional. Faktor lain termasuk Pusat Pemudahcara Invest Malaysia Johor (IMFC-J) yang mempercepatkan kelulusan, serta naik taraf infrastruktur pelabuhan dan kesalinghubungan. Permintaan tinggi untuk pusat data dan kemudahan pembuatan berteknologi tinggi juga menyumbang kepada kenaikan harga.
Ia bergantung kepada keperluan perniagaan anda. Jika perniagaan anda bergantung kepada akses pelabuhan utama, rangkaian logistik sedia ada, dan tenaga kerja mahir, sewa kilang Klang 2026 adalah pilihan lebih strategik. Jika anda mensasarkan pasaran Singapura atau memerlukan insentif JS-SEZ, Johor mungkin lebih sesuai. Bagaimanapun, kos sewa di Johor dijangka lebih tinggi disebabkan permintaan kukuh dan bekalan terhad.
Penyewa moden mencari kilang dengan: kapasiti kuasa elektrik ≥800 Amps, ketinggian siling ≥10 meter untuk sistem penyimpanan automatik, muatan lantai ≥5 tan/m², ruang muat naik (loading bays) yang mencukupi, pensijilan hijau (GreenRE atau GBI), dan akses terus ke lebuh raya utama. Projek seperti LINX Avenue @ Kapar dan Setia Alaman Industrial Park menawarkan spesifikasi ini.
Permintaan untuk gudang untuk disewa kekal kukuh di kedua-dua wilayah, didorong oleh pertumbuhan e-dagang dan logistik pihak ketiga (3PL). Lembah Klang, dengan Pelabuhan Klang yang mengendalikan 14 juta TEU pada 2024, menawarkan permintaan paling konsisten. Gudang berdekatan pelabuhan di Pulau Indah, Pelabuhan Klang, dan Kapar mencatat kadar penghunian melebihi 90%. Di Johor, gudang berhampiran JS-SEZ dan Pelabuhan Tanjung Pelepas juga mendapat permintaan tinggi.
Ya, terutamanya di kawasan seperti Kapar, Meru, dan Ijok di mana harga tanah masih berpatutan berbanding Johor. Dengan pelancaran projek infrastruktur baharu dan pembangunan taman perindustrian moden, nilai tanah dijangka meningkat. Tanah perindustrian dijual Selangor menawarkan potensi keuntungan modal jangka panjang yang menarik, terutamanya dengan permintaan kukuh daripada pelabur tempatan dan antarabangsa.
Risiko utama termasuk: (1) Lebihan bekalan jika terlalu banyak taman perindustrian baharu dilancarkan serentak, (2) Kenaikan kos pembinaan dan bahan mentah yang menjejaskan margin, (3) Kelembapan ekonomi global yang boleh mengurangkan permintaan ruang perindustrian, (4) Perubahan dasar kerajaan seperti kadar duti setem atau cukai hartanah. Walau bagaimanapun, dengan 79% responden REHDA optimis, risiko ini diuruskan dengan strategi pelaburan yang bijak.
Anda boleh menghubungi kami terus di 016-666 6872 untuk pilihan terkini kilang untuk disewa di Shah Alam, kilang untuk dijual di Klang, dan kilang disewa Kapar. Pasukan kami pakar dalam hartanah perindustrian Lembah Klang dan boleh membantu anda mencari hartanah yang memenuhi spesifikasi dan bajet anda.
Data NAPIC 2024-2025 menunjukkan pasaran perindustrian Malaysia berada pada trajektori pertumbuhan kukuh, dengan Johor dan Lembah Klang menawarkan peluang berbeza. Johor unggul dari segi pertumbuhan harga didorong JS-SEZ, manakala Lembah Klang menawarkan kestabilan, infrastruktur logistik mantap, dan nilai lebih baik untuk kos tanah.
Bagi penyewa yang mencari sewa kilang Klang 2026, keputusan bijak adalah mengunci kadar awal melalui pra-pajakan di taman perindustrian baharu seperti LINX Avenue @ Kapar. Bagi pelabur, membeli kilang untuk dijual di Klang atau tanah perindustrian dijual Selangor menawarkan potensi pulangan menarik dengan risiko lebih rendah berbanding Johor yang sudah terlalu panas.
Pasaran perindustrian Malaysia disokong oleh data kukuh daripada MIDA, DOSM, JPPH, dan Bank Negara Malaysia. Dengan 79% responden REHDA optimis, 2026 menjanjikan tahun yang cerah untuk hartanah perindustrian.
Bersedia untuk langkah seterusnya?
Jangan biarkan peluang ini berlalu. Sama ada anda mencari sewa kilang, beli kilang, atau melabur dalam tanah perindustrian, pasukan kami sedia membantu.
Hubungi kami sekarang di 016-666 6872 untuk konsultasi percuma dan senarai hartanah perindustrian terkini di Lembah Klang.
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 45,000,000
RM 89,000
RM 167,363
RM 17,000
RM 403,610
RM 14,000,000
Penyenaraian FactoryHub untuk tanah perindustrian 2 hingga 5 ekar di Selangor: Pelabuhan Klang purata RM96 psf, Banting RM64 psf. Di mana kedudukan Pulau Carey dan plot berpelan induknya pada RM75 psf.
Panduan lengkap harga kilang Sungai Buloh 2026: penanda aras psf jualan & sewaan, kawasan perindustrian utama (Bukit Rahman Putra, Kampung Baru, Elmina, Taman Industri, Kuang), faktor penilaian, kos pembelian, dan soalan lazim. Lengkap dengan pautan kepada MIDA, DOSM, Bank Negara, dan JPPH.
Panduan lengkap Semanja Business Park, Kajang untuk 2026: lokasi strategik, harga kilang dari RM3.99 juta, sambungan lebuhraya, jenis kilang, dan pelan induk. Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason).
Panduan lengkap I&I Jenjarom Industrial Park: lokasi strategik di Kuala Langat, trend harga stabil, jenis kilang semi-D dan superlink freehold, serta prospek 2026. Hubungi ejen kami untuk lawatan.
Panduan lengkap perbandingan Eco Business Park 1 hingga 5 di Puncak Alam, Selangor. Ketahui lokasi, harga, dan kelebihan EBP V yang mencecah 769 ekar. Sertakan pautan untuk kilang dijual dan disewa.
Panduan lengkap harga kilang, lokasi, dan senarai hartanah di Elmina Business Park, Shah Alam untuk tahun 2026. Termasuk pilihan milik bebas, sambungan strategik, dan butiran projek Sime Darby Property.
