Terokai 3 zon perindustrian tersembunyi di Bukit Jelutong yang menawarkan harga lebih berpatutan, akses lebuhraya strategik, dan spesifikasi moden. Dapatkan panduan lengkap harga jualan & sewa 2026, perbezaan harga psf BU vs land, serta tips penting sebelum membeli atau menyewa kilang, gudang, atau tanah perindustrian di Shah Alam.
Memahami landskap harga adalah langkah pertama untuk membuat keputusan yang tepat. Berdasarkan penyenaraian yang disahkan dari PropertyGuru Malaysia dan data pasaran dari Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), berikut adalah gambaran terkini untuk hartanah Taman Perindustrian Bukit Jelutong pada pertengahan 2026.
| Jenis Hartanah | Julat Harga (RM/psf BU) | Butiran Utama |
|---|---|---|
| Kilang Teres | RM 350 – RM 550 psf BU | Binaan 1,120 – 7,140 kps; hakmilik bebas; dibina 2012–2013 |
| Kilang Semi-D | RM 500 – RM 700 psf BU | Binaan 38,000 – 45,000 kps; hakmilik bebas |
| Gudang | RM 400 – RM 530 psf BU | Binaan 38,000 – 355,000 kps; hakmilik bebas |
| Tanah Perindustrian | Sehingga RM 250 psf land | 3 lot tanah tersedia; maksimum 6 ekar |
Sumber: Penyenaraian PropertyGuru Malaysia untuk Bukit Jelutong, Mei 2026. Harga jualan adalah mengikut kaki persegi binaan untuk bangunan dan kaki persegi tanah untuk tanah kosong.
Memandangkan data penyelidikan tidak memberikan angka sewa khusus untuk Bukit Jelutong, kami merujuk pasaran sewa perindustrian Lembah Klang yang lebih luas seperti yang dilaporkan oleh JPPH dan Knight Frank Malaysia dalam laporan 2025–2026 mereka:
Penting: Kadar pasaran berbeza mengikut lokasi tepat, usia bangunan, dan spesifikasi. Untuk sebut harga semasa khusus untuk Bukit Jelutong, hubungi 016-666 6872.
Walaupun Taman Perindustrian Bukit Jelutong terkenal, tiga zon khusus ini menawarkan kelebihan unik yang sering terlepas pandang oleh pembeli kali pertama. Berikut adalah perincian terperinci.
i-Parc 3 adalah taman perindustrian utama berstatus hakmilik bebas yang dibangunkan di atas 12.91 ekar, menampilkan 42 unit kilang semi-D 3 tingkat. Zon ini adalah sebahagian daripada kawasan Shah Alam Seksyen U8 yang lebih luas, yang telah menyaksikan peningkatan minat daripada firma logistik dan pembuatan ringan.
Mengapa ia menjadi permata tersembunyi:
Jenis hartanah tersedia:
Indikasi harga: Kadar pasaran berbeza. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa.
Seksyen U8 adalah zon perindustrian yang lebih luas yang merangkumi kedua-dua pembangunan i-Parc 3 dan kawasan perindustrian lama yang lebih mantap. Zon ini sering terlepas pandang kerana lokasinya agak terkeluar dari koridor utama NKVE, tetapi ia menawarkan lot tanah yang lebih besar pada harga per kps yang lebih rendah berbanding Taman Perindustrian Bukit Jelutong di pusat.
Mengapa ia menjadi permata tersembunyi:
Jenis hartanah tersedia:
Indikasi harga: Tanah perindustrian di zon ini disenaraikan sehingga RM 250 psf land. Harga jualan kilang biasanya RM 350 – RM 550 psf BU. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa.
Zon ini terletak di pinggir timur Bukit Jelutong, dicirikan oleh taman perindustrian berketumpatan rendah yang menempatkan aktiviti perindustrian ringan. Ia adalah yang paling kurang dikenali antara ketiga-tiga zon, tetapi menawarkan harga tanah paling berpatutan dan lot tanah bersebelahan terbesar.
Mengapa ia menjadi permata tersembunyi:
Jenis hartanah tersedia:
Indikasi harga: Kadar pasaran berbeza. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa.
| Ciri | i-Parc 3 (Seksyen U8) | Seksyen U8 Kelompok Timur | Kelompok Kepadatan Rendah Timur |
|---|---|---|---|
| Hakmilik | Bebas | Bebas | Bebas |
| Binaan Biasa (kps) | 6,500 – 9,421 | 16,953 – 45,000 | 38,000 – 355,000 |
| Keluasan Tanah Biasa | 9,421 – 12,000 kps | 16,953 – 45,000 kps | 11 ekar (maks) |
| Akses Lebuhraya | GCE, NKVE | NKVE, ELITE | ELITE, KESAS |
| Jarak ke Pelabuhan Klang | ~25 min | ~30 min | ~35 min |
| Jarak ke KLIA | ~40 min | ~45 min | ~50 min |
| Sesuai Untuk | Pembuatan ringan, logistik | Pembuatan berat, PKS | Gudang pukal, pusat pengedaran |
Ini adalah kesilapan paling biasa dalam pasaran perindustrian Malaysia. Sentiasa tanya: Adakah harga ini untuk bangunan (BU) atau tanah (land)?
Jika anda membandingkan harga tanah dengan harga bangunan, anda mungkin terlebih bayar atau terlepas peluang baik.
Bukit Jelutong terletak di persimpangan strategik beberapa lebuh raya utama:
Kesan kepada logistik: Zon yang lebih dekat dengan NKVE dan ELITE (seperti i-Parc 3) menawarkan masa perjalanan yang lebih singkat ke Pelabuhan Klang, yang secara langsung mengurangkan kos pengangkutan dan meningkatkan daya tarikan kepada penyewa logistik.
Menurut laporan Knight Frank Malaysia dan Bank Negara Malaysia, pasaran perindustrian Malaysia terus kukuh didorong oleh:
Unjuran 2026-2027: Kadar sewa perindustrian di Lembah Klang dijangka meningkat 5-10% setahun, didorong oleh bekalan terhad tanah perindustrian dan permintaan kukuh.
| Jenis Hartanah | Kegunaan Biasa | Spesifikasi Utama |
|---|---|---|
| Kilang Teres | Pembuatan ringan, pemasangan, pejabat | 1-3 tingkat, muatan lantai standard, ruang parkir terhad |
| Kilang Semi-D | Pembuatan sederhana, logistik, pusat pengedaran | 2-3 tingkat, muatan lantai tinggi, dok muatan, ruang parkir luas |
| Gudang | Penyimpanan pukal, logistik, pusat pemenuhan | 1 tingkat, siling tinggi (8-12m), ruang parkir kontena, dok muatan |
| Tanah Perindustrian | Pembangunan baru, pengembangan kilang | Pelbagai saiz, perlu kelulusan majlis perbandaran (MBSJ/MBSA) |
Jawapan: Harga psf BU (Built-Up) merujuk kepada harga setiap kaki persegi ruang lantai bangunan. Harga psf land merujuk kepada harga setiap kaki persegi tanah. Jangan keliru, membandingkan harga bangunan dengan harga tanah boleh menyebabkan kesilapan penilaian yang besar.
Jawapan: Ya, sangat sesuai. Lokasinya yang strategik berhampiran NKVE, ELITE, dan KESAS memberikan akses pantas ke Pelabuhan Klang dan KLIA. Zon seperti i-Parc 3 dan Kelompok Kepadatan Rendah Timur menawarkan spesifikasi moden dan ruang yang sesuai untuk pusat pengedaran dan pergudangan.
Jawapan: Berdasarkan pasaran Lembah Klang, kadar sewa untuk kilang standard bebas/semi-D adalah antara RM1.80 hingga RM2.50 psf BU sebulan. Untuk projek premium baru, kadar boleh mencecah RM3.00 psf BU. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa khusus untuk Bukit Jelutong.
Jawapan: Kebanyakan hartanah perindustrian di Bukit Jelutong, termasuk i-Parc 3 dan Seksyen U8, adalah hakmilik bebas (freehold). Ini adalah kelebihan kerana hakmilik bebas semakin sukar ditemui di taman perindustrian baru dalam kawasan Shah Alam.
Jawapan: Hubungi terus 016-666 6872 untuk mendapatkan maklumat terkini mengenai harga jualan, sewa, dan ketersediaan hartanah di Bukit Jelutong. Pasaran berubah dengan cepat, jadi sentiasa dapatkan maklumat terkini.
Untuk maklumat lanjut mengenai pasaran perindustrian Malaysia, sila rujuk sumber-sumber berikut:
Untuk pertanyaan lanjut, sesi konsultasi percuma, atau untuk melihat senarai terkini kilang untuk disewa di Shah Alam, kilang untuk dijual di Shah Alam, dan tanah perindustrian dijual Shah Alam, sila hubungi:
📞 016-666 6872
Pasukan kami bersedia membantu anda mencari hartanah perindustrian yang sesuai dengan keperluan perniagaan anda di Bukit Jelutong dan seluruh Lembah Klang.
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Panduan pembeli 2026 yang seimbang tentang taman perindustrian utama di wilayah IDRISS (Sepang & Kuala Langat), apa itu IDRISS, projek mercunya, dan cara menilai taman yang berbaloi dibeli, dengan NCT Smart Industrial Park sebagai taman berurus rendah karbon unggulan.
Mengapa NCT Smart Industrial Park (NSIP) dan koridor Dengkil–Sepang mempunyai prospek membina, skala IDRISS, ledakan pusat data sehingga 800MW, limpahan KLIA Aeropolis dan permintaan reshoring.
Membandingkan kawasan perindustrian Semenyih, Kajang dan Bangi di tenggara Selangor dari segi sambungan, bekalan tanah, pegangan dan kesesuaian industri untuk membantu anda memilih tempat beli kilang pada 2026.
Panduan lengkap risiko banjir untuk penyewa kilang di Klang 2026: kesan ke atas harga sewa, insurans dan nilai hartanah. Ketahui zon berisiko, langkah mitigasi, dan sama ada patut menyewa sekarang.
Artikel ini mengupas kisah penyewa kilang di sekitar Westport, Port Klang pada tahun 2026, termasuk profil penyewa seperti 3PL, pengeluar solar, dan pengendali gudang kastam. Disertakan panduan zon perindustrian, kadar sewa terkini, dan jenis hartanah seperti kilang bebas, separuh bebas, dan tanah perindustrian. Sesuai untuk perniagaan yang mencari lokasi strategik berdekatan pelabuhan.
Kapar menawarkan sewa gudang 20–30% lebih murah berbanding Klang pada tahun 2026, didorong oleh Lebuhraya Pantai Barat (WCE) dan kenaikan harga diesel. Artikel ini menganalisis data pasaran untuk membantu anda memilih antara lokasi pedalaman yang menjimatkan kos atau akses langsung ke Pelabuhan Klang. Hubungi 016-666 6872 untuk rundingan percuma.
