Kawasan Perindustrian Kajang, Bangi dan Semenyih: Taman, Harga Kilang dan Sewa
Lokasi taman kilang di Kajang, Bandar Baru Bangi, Semenyih dan Beranang, dari Hi-Tech Semenyih dan Sungai Lalang hingga Sungai Chua dan Seksyen 13, dengan harga dan sewa JPPH hingga Julai 2026.
Ingin membeli atau menyewa kilang?
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
Intipati Utama
- Kajang, Bandar Baru Bangi, Semenyih dan Beranang semuanya terletak dalam daerah Hulu Langat di bawah satu pihak berkuasa tempatan, Majlis Perbandaran Kajang (MPKj).
- Semenyih ialah bahagian yang lebih murah. Dalam urus niaga yang direkodkan JPPH bagi tempoh 24 bulan hingga Julai 2026, median kilang semi-D di Semenyih dan Beranang ialah RM260 sk tanah, berbanding RM443 sk tanah di Kajang, Balakong dan Bangi. Tanah industri: RM40 sk berbanding RM139 sk.
- Kilang berkembar (semi-D) ialah produk utama Semenyih, dengan median RM3.6 juta (RM260 sk tanah) daripada 88 urus niaga. Di Kajang, Balakong dan Bangi, median kilang semi-D ialah RM5.1 juta (RM443 sk tanah).
- Sewa rendah di kedua-dua belah. Median sewa kilang yang direkodkan ialah RM1.20 sk sebulan di Semenyih dan RM1.54 sk di Kajang, Balakong dan Bangi.
- Pusat Perindustrian Budiman ialah taman baharu pegangan bebas dengan 15 kilang semi-D dan sesebuah di Jalan Sungai Lalang, Semenyih, bersebelahan taman Hi-Tech dan Villaraya.
- Senarai kilang tanpa kebenaran (KTK) Selangor pada Oktober 2024 mencatatkan 543 kilang di kawasan MPKj, jadi semak guna tanah dan CCC bagi unit lama.
Kawasan perindustrian utama di Kajang, Bangi dan Semenyih ialah taman Hi-Tech Semenyih dan jalur Sungai Lalang di timur pekan Semenyih, Bandar Teknologi Kajang, kawasan Sungai Chua dan Bukit Angkat di Kajang, serta Kawasan Perindustrian Bangi di Seksyen 9, 10 dan 13 Bandar Baru Bangi. Semenyih lebih murah: median kilang semi-D di sana RM260 sk tanah dalam urus niaga JPPH hingga Julai 2026, berbanding RM443 sk tanah di Kajang dan Bangi, dan median sewanya RM1.20 sk sebulan. Semua kawasan ini dihubungkan oleh LEKAS dan SILK, yang bersambung dengan Lebuhraya Utara-Selatan (PLUS) dan SKVE.
Satu Majlis, Beberapa Mukim: Susunan Kawasan
Setiap taman dalam panduan ini berada di bawah MPKj, yang kawasan pentadbirannya seluas 787.61 kilometer persegi dan meliputi enam mukim: Kajang, Cheras, Semenyih, Beranang, Hulu Langat dan Hulu Semenyih. Bandar Baru Bangi juga di bawah MPKj. Hanya bahagian Ampang dalam daerah ini ditadbir majlis lain.
Nama pada geran sering berbeza daripada nama bandar dalam iklan, dan ini penting apabila membandingkan harga:
- Bandar Teknologi Kajang terletak di Semenyih. Alamat kilangnya menggunakan poskod 43500 Semenyih, dan JPPH merekodkannya bersama Semenyih.
- Sungai Lalang ialah nama jalan dan juga mukim. JPPH merekodkan Batu 23 Sungai Lalang secara berasingan; Villaraya, Sri Haneco dan Budiman terletak di sepanjang Jalan Sungai Lalang di timur pekan Semenyih.
- Beranang ialah hujung timur koridor, ke arah Negeri Sembilan, dan dikumpulkan bersama Semenyih dalam data JPPH.
Jadual di bawah menggunakan urus niaga JPPH bagi daerah Hulu Langat dalam tempoh 24 bulan hingga Julai 2026, mengikut mukim.
| Mukim | Urus niaga (24 bulan) | Median sk tanah |
|---|---|---|
| Kajang | 184 | RM100 |
| Semenyih | 145 | RM52 |
| Ulu Semenyih | 31 | RM24 |
| Batu 23 Sungai Lalang | 27 | terlalu sedikit |
| Baru Bangi | 21 | terlalu sedikit |
| Beranang | 18 | RM103 |
| Batu 18 Semenyih | 11 | terlalu sedikit |
Kawasan Perindustrian Semenyih
Semenyih mempunyai lebih banyak stok baharu dan tanah berbanding bahagian lain koridor ini. Dalam tempoh 24 bulan hingga Julai 2026, JPPH merekodkan 8 jualan kilang pertama (first-hand) di Semenyih dan Beranang, berbanding 2 di Kajang, Balakong dan Bangi, serta 60 urus niaga tanah industri dengan median RM4.28 juta bagi kira-kira 95,000 kaki persegi (lebih kurang RM40 sk).
Kawasan Perindustrian Hi-Tech Semenyih
JPPH merekodkan Hi-Tech 3, 5, 6 dan 7 sebagai kawasan berasingan, kebanyakannya kilang semi-D. Urus niaga terkini: Hi-Tech 7 pada median RM3.12 juta (8 urus niaga), Hi-Tech 3 pada RM3.34 juta (8 urus niaga) dan Hi-Tech 6 pada RM2.95 juta (7 urus niaga). Panduan kilang semi-D baru berbanding lama di Semenyih menerangkan jurang harga dan kos ubah suai.
Sungai Lalang, Villaraya dan Pusat Perindustrian Budiman
Jalan Sungai Lalang menganjur ke timur dari pekan Semenyih ke arah Beranang. Kawasan lamanya, Taman Industri Villaraya (median RM650,000, 23 urus niaga) dan Taman Sri Haneco (RM528,000, 21 urus niaga), kebanyakannya kilang teres kecil.
Projek terbaharu di jalan ini ialah Pusat Perindustrian Budiman: 15 kilang pegangan bebas dengan hakmilik individu (10 semi-D dan 5 sesebuah) di atas 12.52 ekar di Jalan Semenyih Permata, Mukim Ulu Semenyih, bersebelahan taman Hi-Tech dan Villaraya. Ia dirancang untuk industri ringan dan sederhana yang bersih. Saiz unit dan harga semasa ada di halaman projek Pusat Perindustrian Budiman, manakala panduan lokasi dan harga Budiman membandingkannya dengan data urus niaga Semenyih. Ia bukan kawasan perindustrian Budiman yang lebih lama di sebelah Cheras.
Bandar Teknologi Kajang, Semtec, Sungai Purun dan lain-lain
- Bandar Teknologi Kajang paling aktif dalam data Semenyih, dengan 45 urus niaga pada median RM1.4 juta, kebanyakannya kilang teres. Jawapan Dewan Negeri Selangor pada 2016 yang memetik MIDA menyenaraikan sebuah kilang pita pelekat dan pengeluar makanan haiwan di sini antara pelabur besar kawasan Kajang.
- Semtec Park: semi-D dengan median RM4.5 juta daripada 6 urus niaga.
- Taman Industri Sungai Purun: semi-D dengan median RM6.15 juta. Pada September 2026, pengeluar pracampuran minuman segera Orgabio bersetuju membeli hartanah industri pegangan bebas seluas 5,263 meter persegi di Semenyih dengan harga RM11.26 juta untuk dijadikan gudang bersebelahan kilang baharunya di Sungai Purun, lapor The Star. Ini bersamaan kira-kira RM199 sk tanah, termasuk bangunan.
- Taman Industri Mega (teres, median RM2.9 juta) dan 228 Smart Industrial Series (semi-D, RM2.63 juta) juga mencatat urus niaga.
- Lion Industrial Park didagangkan sebagai tanah: 6 urus niaga pada median RM4.3 juta, kira-kira RM105 sk.
Bandar Rinching dan Beranang
Lebih ke timur, semi-D Bandar Rinching dijual pada median RM5.1 juta dan semi-D Kawasan Perusahaan Beranang pada RM5.68 juta. Unit di sini lebih besar. Pada Ogos 2026, pengeluar produk busa WTEC Group bersetuju membayar RM7.74 juta untuk sebuah kilang sesebuah dua tingkat yang sedang dibina di Bandar Rinching dengan keluasan binaan kira-kira 11,860 kaki persegi, menurut The Star. Ia boleh dijadikan rujukan bagi stok baharu.
Kawasan Perindustrian Kajang: Sungai Chua, Bukit Angkat dan Kajang Utama
Kebanyakan urus niaga di Kajang melibatkan kilang teres dalam kawasan yang sudah lama wujud. Tiga kawasan mencatat bahagian terbesar:
- Kawasan Perusahaan Sungai Chua: 31 urus niaga, median RM1.1 juta, kebanyakannya kilang teres berhampiran pekan Kajang dan SILK.
- Taman Kajang Utama: 26 urus niaga, median RM1.04 juta, teres.
- Kawasan Perusahaan Bukit Angkat: 18 urus niaga, median RM4.25 juta, kebanyakannya semi-D. Jawapan DUN 2016 menyenaraikan sebuah kilang acuan suntikan dan tiupan plastik di Bukit Angkat, Sungai Chua, antara pelabur besar Kajang.
Balakong dan Cheras Jaya di pinggir barat daerah ini berada dalam kawasan JPPH yang sama dengan Kajang tetapi membentuk kelompok sendiri di sepanjang Jalan Balakong. Rujuk panduan taman perindustrian Balakong.
Kawasan Perindustrian Bandar Baru Bangi
Dalam jawapan 2016 yang sama, kerajaan negeri menamakan Kawasan Perindustrian Bangi sebagai salah satu kawasan industri utama Hulu Langat, bersama Cheras Jaya dan Kajang. Pelabur besarnya ketika itu mengeluarkan produk daging diproses, unit pengendalian udara untuk kapal dan cat, di Seksyen 9, 10 dan 13. Urus niaga JPPH bagi 24 bulan hingga Julai 2026:
- Seksyen 10: 11 urus niaga, median RM1.5 juta, teres.
- Seksyen 13: 8 urus niaga, median RM3.7 juta, semi-D.
- Seksyen 9: 5 urus niaga, median RM2.5 juta, semi-D.
Plot besar di Bangi jarang ditawarkan. Pada Julai 2026, Sapura Industrial bersetuju menjual 40,964 meter persegi tanah industri kosong pegangan pajakan di Bandar Baru Bangi kepada Zeito Plastic Components dengan harga RM42.33 juta, lapor The Star. Ini kira-kira RM96 sk bagi tapak 10 ekar, satu penanda aras berguna untuk plot besar di Bangi.
Akses: LEKAS, SILK, PLUS, SKVE dan MRT
| Laluan | Peranan bagi taman-taman ini | Sumber |
|---|---|---|
| LEKAS (Lebuhraya Kajang-Seremban) | Menganjur ke selatan dari Kajang ke Seremban, dengan laluan masuk di Semenyih, Ecohill, Eco Majestic, Jalan Bangi Lama dan ke arah Bandar Teknologi | NST |
| SILK (Lebuhraya Hubungan Kajang) | Jalan lingkaran 37 km mengelilingi Kajang dengan 12 persimpangan, bersambung dengan PLUS, Besraya, Grand Saga, LEKAS dan SKVE | Prolintas |
| SKVE | Menghubungkan Lebuhraya Utara-Selatan ke Putrajaya, Cyberjaya, Telok Panglima Garang dan Pulau Carey, berakhir di Westport, Pulau Indah | SKVE |
| MRT Laluan Kajang | Berakhir di stesen Kajang, memudahkan pekerja dari KL | MRT Corp |
Taman di Bangi dan Kajang paling hampir dengan SILK dan PLUS, sesuai untuk penghantaran ke Kuala Lumpur, Putrajaya dan lapangan terbang. Semenyih dan Beranang bergantung pada LEKAS dan Jalan Sungai Lalang. Bagi kontena, semua taman di sini berada di seberang Lembah Klang dari Pelabuhan Klang, dan itulah kos utama memilih koridor ini berbanding Klang atau Shah Alam.
Harga dan Sewa Kilang: Data JPPH
Angka di bawah membandingkan dua kawasan JPPH yang meliputi koridor ini, berdasarkan urus niaga dalam tempoh 24 bulan hingga Julai 2026. Data suku tahunan penuh ada di halaman Semenyih dan Beranang dan halaman Kajang, Balakong dan Bangi.
| Jenis | Semenyih dan Beranang | Kajang, Balakong dan Bangi |
|---|---|---|
| Kilang teres | RM744,000 (RM370 sk tanah) | RM1.34 juta (RM559 sk tanah) |
| Kilang semi-D | RM3.6 juta (RM260 sk tanah) | RM5.1 juta (RM443 sk tanah) |
| Kilang sesebuah | RM13.04 juta (RM146 sk tanah) | RM9 juta (RM243 sk tanah) |
| Tanah industri | RM4.28 juta (RM40 sk) | RM9.12 juta (RM139 sk) |
| Semua bangunan | RM2.95 juta, 174 jualan | RM1.67 juta, 228 jualan |
| Pegangan bebas lwn pajakan, harga median | RM3.1 juta lwn RM2.17 juta | RM1.59 juta lwn RM1.82 juta |
Median kilang sesebuah Semenyih lebih tinggi daripada Kajang kerana kilang yang dijual di sana berada di atas lot yang jauh lebih besar, median 70,988 kaki persegi tanah berbanding 43,072 kaki persegi. Mengikut sk tanah, Semenyih lebih murah bagi setiap jenis.
| Sewa, median | Semenyih dan Beranang | Kajang, Balakong dan Bangi |
|---|---|---|
| Semua kilang | RM4,500 sebulan, RM1.20 sk | RM4,300 sebulan, RM1.54 sk |
| Teres | RM2,800, RM1.25 sk | RM3,900, RM1.70 sk |
| Semi-D | RM9,000, RM1.17 sk | RM7,000, RM1.75 sk |
| Sesebuah | RM13,000, RM1.36 sk | RM10,000, RM1.35 sk |
Untuk unit di pasaran sekarang, lihat kilang untuk dijual di Semenyih, Kajang dan Bangi, atau kilang untuk disewa di Semenyih. Tinjauan pasaran sewa kilang Semenyih mengupas sewaan dengan lebih terperinci.
Beli atau Sewa di Koridor Ini?
Berbanding median harga jualan di atas, median sewa memberi anggaran hasil kasar yang jauh lebih tinggi bagi kilang teres Semenyih berbanding semi-D di kedua-dua belah. Dua kesimpulan:
- Kilang semi-D dan sesebuah di sini lebih sesuai untuk pemilik yang menduduki sendiri berbanding pelabur sewaan. Pada kadar sewa ini, pembeli membayar untuk tanah dan kawalan jangka panjang, bukan pendapatan.
- Kilang teres kecil di Semenyih ialah satu-satunya produk dengan pulangan sewa yang munasabah.
| Membeli | Menyewa | |
|---|---|---|
| Kos awal | Deposit 10%, duti setem pindah milik mengikut skala 1% hingga 4% (LHDN), yuran guaman | Lazimnya deposit 2 bulan, deposit utiliti 1 bulan dan sewa pendahuluan 1 bulan |
| Contoh | Pembeli semi-D RM3.6 juta membayar kira-kira RM128,000 duti setem pindah milik | Semi-D RM9,000 sebulan memerlukan kira-kira RM36,000 untuk masuk |
| Berterusan | Pinjaman, cukai tanah, cukai taksiran, penyelenggaraan | Sewa, ditambah cukai perkhidmatan 6% jika pemilik berdaftar SST (panduan Kastam) |
| Pembeli asing | Harga minimum Selangor bagi bangunan industri ialah RM3 juta (DUN Selangor) | Tiada had minimum |
Industri Mana Sesuai di Mana
- Kajang (Sungai Chua, Kajang Utama, Bukit Angkat): pengedar dan pengilangan ringan yang memerlukan akses pantas ke Kuala Lumpur melalui SILK, serta MRT untuk pekerja.
- Bandar Baru Bangi: firma makanan, salutan dan kejuruteraan yang mahu dekat dengan PLUS, Putrajaya dan lapangan terbang. Kebanyakannya jualan semula.
- Hi-Tech Semenyih, Sungai Purun dan Rinching: pemilik yang memerlukan kilang semi-D atau sesebuah pada sk lebih rendah, seperti makanan dan minuman, busa dan pembungkusan.
- Kilang teres Sungai Lalang: bengkel, pedagang dan kilang pertama.
- Kurang sesuai untuk: pengeksport kontena yang menghantar banyak kontena setiap minggu, dan industri mencemar berhampiran sungai. Pada 2021, Jabatan Alam Sekitar mengarahkan sebuah kilang makanan di Beranang menghentikan operasi selama dua minggu kerana disyaki mencemarkan Sungai Semenyih dengan bau.
Senarai Semak Sebelum Membeli atau Menyewa
- Semak syarat guna tanah pada geran. Ia sepatutnya industri (perusahaan), bukan pertanian. Senarai KTK Selangor pada Oktober 2024 mencatatkan 543 kilang sedemikian di atas 544 lot dalam kawasan MPKj.
- Minta CCC atau CF dan pelan bangunan yang diluluskan. Sambungan dan mezanin tambahan biasa ditemui di kawasan teres lama.
- Sahkan mukim dan poskod supaya anda membandingkan harga dengan kawasan JPPH yang betul, contohnya Bandar Teknologi Kajang dengan Semenyih, bukan pekan Kajang.
- Semak bekalan elektrik (amp) dan beban lantai dengan keperluan mesin anda sebelum menandatangani, bukan selepas.
- Bezakan hakmilik individu dan strata. Projek baharu seperti Budiman mengeluarkan hakmilik individu. Sesetengah skim semi-D ialah strata, yang menjejaskan pembiayaan dan pengubahsuaian.
- Pandu laluan lori pada waktu puncak, terutamanya Jalan Sungai Lalang dan simpang di pekan Semenyih.
- Bagi proses makanan, kimia atau basah, semak keperluan JAS lebih awal, kerana Sungai Semenyih dan Sungai Langat mengalir melalui daerah ini.
Soalan Lazim
Di manakah kawasan perindustrian utama di Kajang, Bangi dan Semenyih?
Kawasan utama ialah taman Hi-Tech Semenyih, jalur Sungai Lalang (Villaraya, Sri Haneco dan Pusat Perindustrian Budiman), Bandar Teknologi Kajang, Sungai Chua, Bukit Angkat dan Taman Kajang Utama di Kajang, serta Seksyen 9, 10 dan 13 Bandar Baru Bangi. Beranang dan Bandar Rinching ialah hujung timurnya. Semuanya di bawah Majlis Perbandaran Kajang.
Berapakah harga kilang di Semenyih berbanding Kajang dan Bangi?
Dalam urus niaga JPPH bagi 24 bulan hingga Julai 2026, median kilang semi-D ialah RM3.6 juta (RM260 sk tanah) di Semenyih dan Beranang serta RM5.1 juta (RM443 sk tanah) di Kajang, Balakong dan Bangi. Tanah industri kira-kira RM40 sk dan RM139 sk masing-masing.
Berapakah sewa kilang di Semenyih dan Kajang?
Median sewa yang direkodkan ialah RM1.20 sk sebulan di Semenyih dan Beranang serta RM1.54 sk di Kajang, Balakong dan Bangi, bagi 24 bulan hingga Julai 2026. Kilang teres di Semenyih disewa kira-kira RM2,800 sebulan dan semi-D kira-kira RM9,000.
Adakah Bandar Teknologi Kajang di Kajang atau Semenyih?
Ia terletak di kawasan Semenyih. Alamat kilang di sana menggunakan poskod 43500 Semenyih, dan JPPH merekodkannya bersama Semenyih, dengan median kilang teres RM1.4 juta.
Lebuh raya manakah yang menghubungkan taman perindustrian Semenyih?
LEKAS (Lebuhraya Kajang-Seremban) mempunyai laluan masuk di Semenyih, Ecohill dan Eco Majestic. SILK mengelilingi Kajang dan bersambung dengan PLUS serta SKVE, yang menuju ke barat hingga Westport di Pulau Indah. Taman di Jalan Sungai Lalang memasuki LEKAS melalui pekan Semenyih.
Patutkah saya membeli atau menyewa kilang di Semenyih?
Sewa jika anda masih menguji lokasi atau memerlukan unit kecil: sewa semi-D Semenyih rendah berbanding harga jualan, jadi menyewa adalah murah berbanding memiliki. Beli jika anda merancang kekal sepuluh tahun atau lebih, memerlukan bekalan elektrik atau susun atur tertentu, atau mahu tanah sebagai aset jangka panjang. Kilang teres kecil ialah satu-satunya jenis yang memberi pulangan sewa kasar yang munasabah.
Beli atau sewa, hubungi kami
FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.
Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.
| Ejen | Lesen | Mudah alih / WhatsApp | |
|---|---|---|---|
| Peter Tan | REN 12771 | +6016-666 6872 | peterindustrial |
| Jason Low | PEA 1478 | +6012-288 1834 | massiveaction |
Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang
Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:
Tag
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Semua artikel oleh Peter Tan →