Bandingkan Sungai Rasau dan Batu Tiga, dua zon perindustrian utama di Klang untuk 2026. Sungai Rasau menawarkan lebih banyak pilihan kilang, gudang, dan tanah perindustrian dengan harga kompetitif dan akses logistik unggul, manakala Batu Tiga menyediakan pilihan khusus untuk pembeli kilang bebas.
Sehingga akhir 2025 dan awal 2026, pasaran kilang sungai rasau di Klang adalah aktif dengan pelbagai penyenaraian untuk dijual dan disewa. Berdasarkan data dari EdgeProp.my dan iProperty, berikut adalah julat harga semasa:
| Jenis Hartanah | Saiz (kps / ekar) | Harga (RM) | Harga per kps (RM) | Tarikh Penyenaraian |
|---|---|---|---|---|
| Tanah Perindustrian | 1.86 ekar | 6,000,000 | 370.37 | Nov 2025 |
| Tanah Perindustrian | 3.88 ekar | Disenaraikan di iProperty | Tidak didedahkan | Mei 2026 |
| Kilang Semi-D 1.5 Tingkat | Tidak dinyatakan | 888,000 | 384.42 | Nov 2025 |
| Kilang Sesebuah Perindustrian Ringan 1.5 Tingkat | Tidak dinyatakan | 730,000 | 449.23 | Nov 2025 |
| Kilang Sesebuah 2.5 Tingkat (9,750 kps) | 9,750 kps | 6,300,000 | 646.15 | Nov 2025 |
| Kilang Sesebuah 2.5 Tingkat (Jalan Sungai Rasau) | Tidak dinyatakan | 6,300,000 | 646.15 | Nov 2025 |
| Tanah Perindustrian Tukar (Jalan Sungai Rasau) | Tidak dinyatakan | 888,000 | 384.42 | Nov 2025 |
| Kilang Gudang (Seksyen 16) | Tidak dinyatakan | 1,500,000 | 324.39 | Ogo 2025 |
| Kilang Perindustrian Ringan 1.5 Tingkat (ROI) | Tidak dinyatakan | 2,530,000 | 387.68 | Jul 2025 |
| Gudang Unit Terhad | Tidak dinyatakan | 2,530,000 | 387.68 | Jul 2025 |
Satu penyenaraian sewaan yang ketara dari EdgeProp.my menunjukkan sebuah kilang/gudang luas 6,600 kps di Sungai Rasau Seksyen 16, Shah Alam (dalam lingkungan Klang) tersedia dengan harga RM 7,000 sebulan. Ini diterjemahkan kepada kira-kira RM 1.06 psf/bulan, yang kompetitif untuk kawasan tersebut.
Pemerhatian Utama: Pasaran kilang sungai rasau klang menunjukkan julat harga yang luas. Tanah perindustrian bermula serendah RM 254.31 psf (untuk plot 1.86 ekar pada RM 6,000,000) setinggi RM 3,876.92 psf untuk kilang sesebuah premium. Variasi ini mencerminkan perbezaan lokasi, status tanah (bebas tukar vs pajakan), dan keadaan hartanah.
Sungai Rasau adalah sebahagian daripada Kawasan Perindustrian Sungai Rasau yang lebih besar di Klang, Selangor. Kawasan ini dibahagikan kepada beberapa taman dan zon perindustrian, masing-masing dengan ciri tersendiri:
| Ciri | Sungai Rasau | Batu Tiga (Kawasan 16) |
|---|---|---|
| Jenis Hartanah | Tanah perindustrian, semi-D, sesebuah, gudang, kilang teres | Kilang bebas (2 unit) |
| Saiz Lazim | 7,500 kps – 3.88 ekar | 10,600 kps jumlah |
| Julat Harga (Jualan) | RM 254 – RM 3,877 psf | Tidak didedahkan (penyenaraian khusus) |
| Julat Harga (Sewa) | ~RM 1.06 psf/bulan (gudang) | Tidak tersedia untuk sewa |
| Akses | KESAS, NKVE, ELITE, Lebuhraya Persekutuan | Lebuhraya Persekutuan, KESAS |
| Inventori | Tinggi (18+ penyenaraian di EdgeProp) | Rendah (penyenaraian tunggal) |
| Sesuai Untuk | Pembeli/penyewa yang mencari pelbagai pilihan dan tanah | Pembeli yang mahukan kilang pelbagai unit siap sedia |
Apabila mencari kilang sungai rasau, anda akan menemui beberapa jenis hartanah. Memahami setiap satu membantu anda memadankan keperluan perniagaan anda:
Sungai Rasau terletak di pinggir barat Klang, bersempadan dengan Shah Alam. Lokasinya yang strategik menawarkan akses pantas ke Lebuhraya KESAS (PERSIS), NKVE (Lebuhraya Baru Pantai), dan ELITE (Lebuhraya Lembah Klang Timur). Ini menjadikannya pilihan utama untuk syarikat logistik dan pembuatan yang memerlukan pergerakan kontena yang cekap ke dan dari Pelabuhan Klang, yang merupakan pelabuhan tersibuk di Malaysia dan ke-12 paling sibuk di dunia, mengendalikan lebih 14 juta TEU pada 2023 (sumber: MIDA).
Batu Tiga, sebaliknya, terletak lebih ke timur dalam Klang, berhampiran dengan persimpangan Lebuhraya Persekutuan dan KESAS. Kawasan 16, khususnya, adalah kawasan perindustrian yang lebih kecil dan lebih padat. Walaupun ia menawarkan akses yang baik, pilihan laluannya lebih terhad berbanding Sungai Rasau, yang mempunyai berbilang persimpangan lebuh raya.
Sungai Rasau adalah pasaran yang lebih besar dan lebih pelbagai. Dengan lebih 18 penyenaraian aktif di EdgeProp.my pada masa penulisan, ia menawarkan segala-galanya daripada tanah kosong yang luas kepada kilang dan gudang siap sedia. Kepelbagaian ini bermakna pembeli dan penyewa mempunyai lebih banyak pilihan dari segi saiz, harga, dan jenis hartanah. Sebagai contoh, anda boleh menemui tanah perindustrian seluas 3.88 ekar yang disenaraikan untuk dijual pada Mei 2026, atau kilang sesebuah 2.5 tingkat seluas 9,750 kps pada harga RM 6,300,000.
Batu Tiga, dengan hanya satu penyenaraian utama (kilang bebas 10,600 kps di Kawasan 16), adalah pasaran khusus. Ini menjadikannya sesuai untuk pembeli yang mencari konfigurasi khusus, tetapi ia tidak menawarkan fleksibiliti yang sama seperti Sungai Rasau.
Berdasarkan data yang dikumpul, Sungai Rasau menawarkan titik harga yang lebih kompetitif, terutamanya untuk tanah perindustrian. Pada RM 254.31 psf untuk tanah seluas 1.86 ekar, ia adalah lebih murah daripada banyak kawasan perindustrian lain di Lembah Klang. Sebagai perbandingan, harga tanah perindustrian di kawasan seperti Shah Alam atau Subang Jaya boleh mencecah RM 500 psf atau lebih (sumber: JPPH).
Walau bagaimanapun, harga untuk kilang siap sedia di Sungai Rasau boleh menjadi tinggi, dengan kilang sesebuah 2.5 tingkat mencecah RM 646.15 psf. Ini mencerminkan permintaan yang kukuh untuk ruang siap sedia di kawasan yang mempunyai akses logistik yang baik.
Pasaran hartanah perindustrian di Klang dijangka kekal kukuh pada 2026, didorong oleh beberapa faktor:
Pertumbuhan Pelabuhan Klang: Sebagai pelabuhan utama Malaysia, Pelabuhan Klang terus berkembang, dengan pelan pengembangan untuk meningkatkan kapasiti pengendalian kontena (sumber: Pelabuhan Klang). Ini secara langsung meningkatkan permintaan untuk gudang dan ruang logistik di kawasan sekitarnya seperti Sungai Rasau.
Peluasan Perindustrian Selangor: Selangor kekal sebagai hab perindustrian utama Malaysia, menyumbang lebih 22% kepada KDNK negara pada 2023 (sumber: DOSM). Negeri ini terus menarik pelaburan dalam sektor pembuatan dan logistik, terutamanya dari syarikat multinasional yang mencari pangkalan operasi serantau.
Pembangunan Infrastruktur: Projek lebuh raya dan pengangkutan awam yang berterusan, seperti LRT3, meningkatkan kebolehcapaian ke kawasan perindustrian seperti Sungai Rasau, menjadikannya lebih menarik untuk pelabur dan perniagaan.
Kadar Faedah Stabil: Bank Negara Malaysia (BNM) dijangka mengekalkan kadar faedah yang stabil pada 2026, yang akan menyokong aktiviti pinjaman dan pelaburan dalam hartanah perindustrian (sumber: Bank Negara Malaysia).
Ramalan: Sungai Rasau dijangka melihat peningkatan permintaan untuk kedua-dua sewaan dan pembelian, terutamanya untuk gudang dan tanah perindustrian. Harga mungkin meningkat sebanyak 5-10% tahun ke tahun, didorong oleh inventori yang terhad dan permintaan yang kukuh. Batu Tiga, sebagai pasaran khusus, mungkin melihat transaksi sekali-sekala tetapi tidak akan mengalami pertumbuhan volum yang sama.
Sungai Rasau menawarkan lebih banyak pilihan, termasuk gudang, kilang teres, dan tanah perindustrian, dengan harga sewa yang kompetitif (contohnya, RM 1.06 psf/bulan untuk gudang). Batu Tiga, bagaimanapun, tidak mempunyai penyenaraian sewaan yang ketara pada masa ini, menjadikan Sungai Rasau sebagai pilihan yang lebih baik untuk penyewa.
Ya, sangat sesuai. Akses terus ke KESAS, NKVE, dan ELITE, digabungkan dengan jarak yang dekat dengan Pelabuhan Klang, menjadikannya lokasi utama untuk pusat pengedaran dan operasi logistik.
Kilang teres (sesebuah) dan kilang separuh bebas adalah yang paling biasa, diikuti oleh gudang. Tanah perindustrian juga banyak terdapat untuk pembinaan tersuai.
Berdasarkan data semasa, tanah perindustrian bermula dari sekitar RM 6,000,000 untuk plot seluas 1.86 ekar, iaitu kira-kira RM 370.37 psf.
Ya, jika anda mencari kilang bebas pelbagai unit. Penyenaraian tunggal di Kawasan 16 (10,600 kps) adalah pilihan khusus untuk pembeli yang memerlukan konfigurasi khusus tanpa perlu membina dari awal.
Prospek adalah positif, didorong oleh pertumbuhan Pelabuhan Klang, peluasan perindustrian Selangor, dan infrastruktur yang lebih baik. Harga dijangka meningkat secara sederhana.
Pilihan antara Sungai Rasau dan Batu Tiga bergantung pada keperluan khusus anda:
Untuk kebanyakan perniagaan, Sungai Rasau adalah pilihan yang lebih baik kerana inventori yang lebih besar, harga yang lebih pelbagai, dan lokasi strategik yang memenuhi keperluan logistik dan pembuatan moden.
Jika anda sedang mencari kilang untuk disewa di Klang, kilang untuk dijual di Klang, atau tanah perindustrian dijual Klang, hubungi pasukan kami untuk mendapatkan bantuan pakar dan pilihan hartanah terkini.
Hubungi kami sekarang untuk maklumat lanjut atau untuk menjadualkan lawatan tapak: 016-666 6872
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 45,000,000
RM 89,000
RM 167,363
RM 17,000
RM 403,610
RM 14,000,000
Penanda aras sewa kilang semasa Ogos 2026 di seluruh Selangor: purata RM psf mengikut kawasan dari Port Klang (RM1.80) hingga Glenmarie (RM3.03), apa yang menggerakkan sewa, dan cara membajet kos sebenar.
Apa yang diperlukan untuk menyimpan bahan kimia secara sah dalam gudang sewa di Malaysia: zon, kelulusan Bomba dan DOE, spesifikasi bangunan dan kawasan terbaik dekat Pelabuhan Klang.
Panduan lengkap perbandingan kilang baru vs lama di Cyberjaya: harga sewa terkini 2026, kos ubah suai RM400k–RM500k, analisis ROI, dan faktor lokasi. Sesuai untuk usahawan yang mencari ruang perindustrian di hab teknologi Malaysia.
Bandar Sunway menawarkan ruang kilang dan gudang premium dengan infrastruktur moden, sesuai untuk industri makanan dan logistik pada 2026. Kadar sewa kompetitif, akses lebuh raya strategik, dan pelbagai jenis hartanah menjadikannya pilihan utama di Lembah Klang. Panduan ini merangkumi pasaran semasa, zon perindustrian, dan langkah-langkah menyewa.
Tinjauan pasaran sewa kilang di Arab Malaysian Industrial Park Nilai untuk 2026 termasuk harga semasa, perbandingan kilang baharu vs lama, zon perindustrian utama, dan panduan langkah demi langkah untuk menyewa. Dengan permintaan kukuh dan bekalan terhad, AMIP menawarkan lokasi strategik berdekatan KLIA dan Pelabuhan Klang.
Cari kilang dan gudang untuk disewa di Subang Jaya? Panduan 2026 ini merangkumi kadar sewa sekaki persegi, kawasan perindustrian utama, cara mendapatkan ruang terbaik, dan jawapan kepada soalan lazim.
