雪兰莪Telok Panglima Garang永久地契工厂出售

优质工业投资
位于雪兰莪Telok Panglima Garang战略工业区的现代化永久地契工厂。该设施可便捷连接SKVE、WCE和KESAS等主要高速公路，轻松前往北港、西港和武吉丁宜镇。

物业规格
这座中型工业工厂坐落在3英亩永久地契土地上，总建筑面积为82,000平方英尺。设施特点包括13米层高、每平方米3吨的承载能力，并配备1,000安培电力且可升级。厂区包含带桩基的混凝土道路和全面的消防喷淋系统。

布局与特色
该物业包括77,000平方英尺的工厂空间和5,000平方英尺的两层办公楼空间。工厂采用4英尺砖墙和全高金属覆层封闭式墙壁。宽敞的退线提供60英尺前院、25英尺侧边间距和40英尺后部空间，便于集装箱操作。

区位优势
位于Taman Pertiwi，可从主干道和后路多个入口进入。该区域无洪水困扰，周围有成熟的工厂和正在开发的新项目。1公里外可安排天然气管道接入，增强运营能力。

投资潜力
售价27,000,000令吉，预计月租金139,400令吉（每平方英尺1.70令吉），回报率约6%。该物业预计2026年3月获得完工合格证书，为寻求高增值资产的工业投资者提供宝贵机会。