关于 双溪毛糯 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
双溪毛糯（Sungai Buloh）正迅速成为工业地产寻求者的首选目的地，这得益于其先进的基础设施和对 IR4.0 技术 的关注。该地区不仅是一个地点，更是一个旨在提高效率和增长的战略生态系统。对于寻求 双溪毛糯工厂出租 或 双溪毛糯工厂出售 的企业来说，了解当地情况至关重要。
双溪毛糯工业园 的特点是由现代化、有保安看守的设施组成，拥有世界一流的基础设施。这些工厂的天花板高度高达 7.8 米，设有夹层配置和中央劳工宿舍（CLQ），以提高运营效率。交通连接是一大优势，可直接通往 Guthrie 走廊 和 LATAR 高速公路，提供横跨雪兰莪及更远地区的无缝物流连接。
双溪毛糯的工业空间旨在容纳多元化的行业，包括：
可用的物业类型包括现代半独立式工厂、大型仓库和工业用地。该地区正在扩张新的工业枢纽，非常适合重型和轻型制造业。
虽然具体价格各异，但 双溪毛糯工厂价格 与巴生谷核心区域相比仍具有竞争力。优势包括：
对于寻找 双溪毛糯仓库 或 双溪毛糯工业用地 的客户，该地区提供专业的工业环境，拥有宽阔的道路和现代化设施。
在双溪毛糯工业区安装设备的技术专家通常需要 就业准证（EP） 用于长期任务，或 专业访问准证（PVP） 用于短期安装。鉴于雪兰莪作为数字中心的角色，遵守移民法规对于顺利运营至关重要。
虽然巴生武吉拉惹工业园是靠近巴生港的主要物流枢纽，但双溪毛糯专注于 IR4.0 技术 和先进制造业。双溪毛糯提供更新的、有保安看守的园区，天花板更高，并配备 CLQ 设施，非常适合技术驱动型行业。
在跨国公司、物流公司和数据中心运营商的推动下，马来西亚工业领域在 2026 年继续强劲扩张。雪兰莪（包括双溪毛糯）是大型数据中心投资和企业总部的锚点，吸收了超过 80% 的外国工业人才。
是的，双溪毛糯拥有管理式工业园区，提供专业环境、24/7 安保和即插即用的基础设施。这些园区专为物流、制造和仓储而设计，提供强大的长期运营优势。
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工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
标准租约为2-3年，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。
