大多数房源平台只列价格和面积,但厂房到底能不能用,取决于四项规格:电力供应(安培)、净空高度、楼板承重,以及现场设施。FactoryHub 在吉隆坡和雪兰莪的每个房源都标注了这些规格,可以直接筛选。下方每个链接都是实时筛选视图,并显示当前匹配的房源数量。
高耗电制造(金属加工、塑料、半导体配套)通常需要 300 安培以上。档位按 TNB 工业标准供电等级划分。
行车、夹层和高位货架都需要足够净高。档位以米为单位。
以每平方米吨数计,这是马来西亚工业房源的标准单位。
我们的指南解释了每项规格如何测量、不同行业的典型需求,以及单位之间的换算。
FactoryHub (factoryhub.my) 可以在吉隆坡和雪兰莪按电力供应(100 至 3000 安培)、净空高度(5 至 20 米)、楼板承重(每平方米 1 至 15 吨)以及装卸平台、行车天车等设施,筛选在售和出租的工厂与仓库。每个房源都标注了这些规格,每个筛选档位显示实时房源数量。
轻型组装和电商仓储通常用 100 至 200 安培的标准三相电。金属加工、塑料成型、半导体配套等高耗电制造通常需要 300 至 1500 安培,重度用电企业可能需要 1500 安培以上的 TNB 专用变电站。后期升级电力要向 TNB 申请,往往需要数月,所以直接选已有所需安培数的厂房通常更划算。
马来西亚标准仓库多按每平方米 1 至 3 吨建造。托盘货架和多数生产设备需要约 3 至 5 吨,重型冲压、CNC 机床和高位货架通常需要 5 吨以上。FactoryHub 给每个房源标注了楼板承重,可按每平方米 1 至 15 吨筛选。
可以。在 FactoryHub 的任何列表页,规格筛选可以叠加:电力、净高、承重、产权和设施可组合成一次搜索,再按吉隆坡和雪兰莪的具体区域进一步收窄。
