Harga Kilang Sungai Buloh dan Kepong 2026: Taman Industri Bolton, TSB, Taman Sains dan KIP
Penanda aras jualan dan sewa JPPH untuk Sungai Buloh, Kota Damansara dan Kepong hingga Julai 2026, dengan panduan Taman Industri Bolton, TSB, Taman Sains Selangor, Taman Usahawan Kepong dan KIP.
Ingin membeli atau menyewa kilang?
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
Intipati Utama
- Harga kilang Sungai Buloh (JPPH, 24 bulan hingga Julai 2026): median kilang teres RM1.49 juta (RM606 sk tanah), kilang berkembar RM5.26 juta, kilang sesebuah RM7.8 juta, tanah industri RM86 sk. Median sewa kilang RM1.71 sk sebulan daripada 132 penyewaan berdaftar.
- Kepong dan Batu Caves lebih mahal sekaki persegi: di sebelah Selangor (Selayang, Batu Caves, Kepong), median kilang teres ialah RM2.05 juta (RM938 sk tanah) daripada 138 urus niaga; di Kepong, Kuala Lumpur, RM2.02 juta (RM982 sk tanah). Sewa di sebelah Selangor ialah RM2.25 sk.
- Taman Industri Bolton (Bolton Industrial Park), Batu Caves dibangunkan pada 1992 oleh Bolton Bhd, kini Symphony Life. JPPH merekodkan 17 urus niaga di sana, kebanyakannya kilang teres, dengan median RM2.1 juta.
- "TSB" ialah Taman Industri Sungai Buloh, estet dengan jalan bernama Jalan TSB. Rekod JPPH bagi Sungai Buloh Industrial Park menunjukkan 21 urus niaga dengan median RM2.3 juta. Taman Sains Selangor di Kota Damansara ialah taman berasingan di sebelahnya, dengan sewa berdaftar sekitar RM2.50 sk.
- Taman Usahawan Kepong dan Kepong Industrial Park (KIP) terletak di sebelah Kuala Lumpur. "Petronas Kepong Industrial Park" ialah stesen PETRONAS di Persiaran KIP Utama dalam KIP, bukan estet berasingan.
- Semak pegangan dahulu: 130 daripada 142 urus niaga kilang di Sungai Buloh ialah pajakan, manakala 135 daripada 163 di sebelah Selangor Kepong dan Selayang ialah pegangan bebas.
Kilang teres di Sungai Buloh dijual pada median RM1.5 juta dalam 24 bulan hingga Julai 2026, berbanding kira-kira RM2.0 juta di sebelah Kepong dan Batu Caves, berdasarkan urus niaga yang direkodkan JPPH. Taman utama yang sering dicari ialah Taman Industri Bolton di Batu Caves, Taman Industri Sungai Buloh (TSB), Taman Sains Selangor di Kota Damansara, Taman Usahawan Kepong dan Kepong Industrial Park (KIP). Sungai Buloh lebih murah sekaki persegi tetapi kebanyakannya pajakan; sebelah Selangor Kepong pula kebanyakannya pegangan bebas.
Ringkasan taman perindustrian Sungai Buloh dan Kepong
| Taman | Kawasan | Stok utama | JPPH (24 bulan hingga Julai 2026) |
|---|---|---|---|
| Taman Industri Bolton (Bolton Industrial Park) | Batu Caves, Selangor | Kilang teres dan sesebuah | 17 urus niaga, median RM2.1 juta |
| Taman Industri Sungai Buloh (TSB) | Sungai Buloh, Selangor | Kilang teres dan berkembar | 21 urus niaga, median RM2.3 juta |
| Taman Industri SB Jaya | Sungai Buloh | Kilang teres | 12 urus niaga, median RM2.07 juta |
| Taman Sains Selangor | Kota Damansara | Taman teknologi, unit teres dan berkembar | Sewa sekitar RM2.50 sk (5 penyewaan) |
| Mah Sing Integrated Industrial Park | Sungai Buloh | Kilang teres | 21 urus niaga, median RM1.25 juta |
| Sungai Tua Industrial Park | Selayang dan Batu Caves | Kilang teres | 24 urus niaga, median RM3.8 juta |
| Kepong Light Industrial Park | Kepong, sebelah Selangor | Kilang teres | 17 urus niaga, median RM1.4 juta |
| Sri Edaran Light Industrial Park | Kepong, Kuala Lumpur | Kilang teres | 14 urus niaga, median RM2.05 juta |
| Taman Usahawan Kepong | Kepong, Kuala Lumpur | Kilang teres dan berkembar | 5 urus niaga, terlalu sedikit untuk median |
| Kepong Industrial Park (KIP) | Kepong, Kuala Lumpur | Kilang teres dan gudang | Terlalu sedikit urus niaga dalam 24 bulan |
Angka ini datang daripada tiga kawasan data JPPH: Sungai Buloh dan Kota Damansara, Selayang dan Kepong di sebelah Selangor serta Kepong dan Jinjang di Kuala Lumpur. Kepong merentasi sempadan negeri, jadi nama yang sama boleh berada dalam dua set data dengan harga dan majlis berbeza.
Taman Industri Bolton (Bolton Industrial Park), Batu Caves
Taman Industri Bolton, juga dikenali sebagai Taman Perindustrian Bolton atau Bolton Industrial Park, ialah estet pegangan bebas yang matang di Batu Caves, utara Kepong. Symphony Life Bhd, yang dahulunya Bolton Bhd sebelum dijenamakan semula pada 2013, menyenaraikan pembangunan Bolton Industrial Park di Batu Caves sebagai pencapaian tahun 1992 dalam laporan tahunannya. Jalan-jalannya bernama Jalan TIB.
JPPH merekodkan 17 urus niaga di bawah "Kawasan Industrial Bolton" dalam 24 bulan hingga Julai 2026, kebanyakannya kilang teres, dengan median RM2.1 juta. Estet berdekatan di Batu Caves berada dalam julat yang sama: Taman Sri Batu Caves pada median RM3.46 juta dan Kawasan Perusahaan Ringan Batu Caves pada RM2.4 juta.
Bolton sesuai untuk PKS yang mahukan geran pegangan bebas dekat Kuala Lumpur: perdagangan, pemasangan ringan, percetakan, pengeluaran makanan dan bengkel. Unit lama sering memerlukan naik taraf bekalan elektrik dan bumbung, jadi ambil kira kosnya sebelum membuat tawaran. Lihat kilang untuk dijual di Batu Caves untuk unit semasa.
TSB: Taman Industri Sungai Buloh
"TSB Sungai Buloh" merujuk kepada Taman Industri Sungai Buloh (juga ditulis Taman Perindustrian Sungai Buloh), estet yang jalannya bernama Jalan TSB 1, TSB 2 dan seterusnya, di luar jalan Sungai Buloh-Kota Damansara. JPPH merekodkannya sebagai Sungai Buloh Industrial Park: 21 urus niaga dalam 24 bulan, kebanyakannya kilang teres, dengan median RM2.3 juta.
Estet berjiran memberi gambaran lebih lengkap tentang pasaran Sungai Buloh:
- Taman Industri SB Jaya: 12 urus niaga, median kilang teres RM2.07 juta.
- Mah Sing Integrated Industrial Park: 21 urus niaga, median kilang teres RM1.25 juta, pilihan paling murah di kawasan ini.
- Sunway Damansara: 19 urus niaga, median kilang teres RM3.0 juta.
- EM Hub: 9 urus niaga unit industri berstrata, median RM1.55 juta.
- Kampung Baru Sungai Buloh: 43 urus niaga, kebanyakannya tanah, median RM5.63 juta pada RM115 sk tanah.
Kebanyakan geran ini pajakan. Jika anda menimbang antara menyewa dan membeli, panduan kilang pegangan bebas lawan pajakan di Sungai Buloh menerangkan kesan pegangan terhadap sewa, pembiayaan dan jualan semula.
Taman Sains Selangor, Kota Damansara
Taman Sains Selangor terletak di sepanjang Jalan Teknologi di Kota Damansara, bersebelahan TSB. Ia dirancang sebagai taman teknologi, jadi stoknya lebih kepada industri ringan yang bersih, R&D, elektronik dan kilang pejabat-pameran, bukan pembuatan berat. Projek kembarnya di Sepang, Taman Sains Selangor 2, telah dijenamakan semula sebagai Selangor Cyber Valley oleh PKNS pada 2016; orang yang mencari kilang di "Taman Sains Selangor" hampir selalu merujuk taman di Kota Damansara.
JPPH merekodkan lima penyewaan kilang berdaftar di Taman Sains Selangor dalam 24 bulan, sekitar RM2.50 sk sebulan, lebih tinggi daripada median Sungai Buloh RM1.71 sk. Harga jualan di Kota Damansara paling tinggi dalam panduan ini: kilang berkembar di Seksyen 3 dijual pada median RM8.3 juta.
Taman Usahawan Kepong
Taman Usahawan Kepong terletak di sebelah Kuala Lumpur, sekitar Jalan Metro Perdana, di bawah DBKL. Ia gabungan kilang teres, kilang berkembar dan pejabat kedai, popular dalam kalangan PKS perdagangan dan pembuatan ringan. JPPH merekodkan lima urus niaga perindustrian di bawah "Kepong Entrepreneurs Park" dalam 24 bulan, terlalu sedikit untuk median.
Sebagai penanda aras, gunakan data Kepong dan Jinjang (KL): median kilang teres RM2.02 juta (RM982 sk tanah) atas tanah kira-kira 2,400 kaki persegi, dan median kilang sesebuah RM10 juta (RM554 sk tanah). Unit semasa disenaraikan di halaman kilang untuk dijual di Kepong.
Kepong Industrial Park (KIP) dan "Petronas Kepong Industrial Park"
Kepong Industrial Park (KIP) ialah estet di Kuala Lumpur yang memberi nama kepada Kumpulan KIP. Kumpulan ini mengambil namanya daripada Kepong Industrial Park, tempat ia bermula selepas ditubuhkan pada 1993. Taman ini kebanyakannya kilang teres dan gudang di sepanjang Jalan KIP dan Persiaran KIP.
"Petronas Kepong Industrial Park" ialah stesen PETRONAS di Persiaran KIP Utama dalam estet ini. Ia mercu tanda, bukan taman berasingan; semak butiran terkini di pencari stesen PETRONAS. JPPH merekodkan terlalu sedikit urus niaga atas nama KIP dalam 24 bulan hingga Julai 2026 untuk menerbitkan median, jadi gunakan median kilang teres Kepong KL RM2.02 juta dan Sri Edaran Light Industrial Park berdekatan (RM2.05 juta) sebagai rujukan.
Estet lain di sekitar Kepong yang kerap berurus niaga: Sungai Tua Industrial Park (24 urus niaga, RM3.8 juta), Kepong Light Industrial Park (17 urus niaga, RM1.4 juta), Meda Industrial Park dan Tago Business Park (13 urus niaga setiap satu, sekitar RM1.9 juta), Springcrest Industrial Park dan Taman Jinjang Baru.
Harga kilang Sungai Buloh dan Kepong 2026 (data JPPH)
Semua angka ialah urus niaga yang direkodkan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026, bukan harga tawaran. Angka sk ialah sekaki persegi tanah.
| Jenis | Sungai Buloh dan Kota Damansara | Selayang dan Kepong (Selangor) | Kepong dan Jinjang (KL) |
|---|---|---|---|
| Kilang teres | RM1.49j (RM606 sk), 64 urus niaga | RM2.05j (RM938 sk), 138 urus niaga | RM2.02j (RM982 sk), 47 urus niaga |
| Kilang berkembar | RM5.26j (RM648 sk), 32 urus niaga | RM5.31j (RM731 sk), 10 urus niaga | Terlalu sedikit |
| Kilang sesebuah | RM7.8j (RM198 sk), 32 urus niaga | RM11j (RM392 sk), 13 urus niaga | RM10j (RM554 sk), 19 urus niaga |
| Unit industri berstrata | RM1.55j, 9 urus niaga | Terlalu sedikit | Terlalu sedikit |
| Tanah industri | RM86 sk, 36 urus niaga | RM90 sk, 5 urus niaga | RM179 sk, 6 urus niaga |
Aktiviti perlahan dalam tahun terkini. Di Sungai Buloh, 57 urus niaga direkodkan dalam 12 bulan hingga Julai 2026 berbanding 117 pada tahun sebelumnya; di sebelah Selangor Kepong dan Selayang, 55 berbanding 111. Jika anda ingin menilai nilai kilang anda, mulakan dengan median peringkat taman di atas.
Sewa kilang di Sungai Buloh dan Kepong
| Jenis | Median sewa Sungai Buloh | Median sewa Selayang dan Kepong (Selangor) |
|---|---|---|
| Semua kilang | RM1.71 sk, RM7,100 sebulan (132 penyewaan) | RM2.25 sk, RM6,000 sebulan (27 penyewaan) |
| Kilang teres | RM1.76 sk, RM4,300 untuk kira-kira 2,400 kp | RM2.28 sk, RM4,900 untuk kira-kira 2,000 kp |
| Kilang berkembar | RM1.86 sk, RM13,000 untuk kira-kira 5,400 kp | Terlalu sedikit |
| Kilang sesebuah | RM1.50 sk, RM9,500 untuk kira-kira 5,300 kp | RM2.25 sk, RM6,600 untuk kira-kira 4,050 kp |
| Unit berstrata | RM2.10 sk, RM5,500 sebulan | Terlalu sedikit |
Unit kecil disewa pada kadar lebih tinggi sekaki persegi: unit Sungai Buloh bawah 3,000 kaki persegi disewa pada median RM1.88 sk, manakala unit 10,000 hingga 30,000 kaki persegi pada RM1.50 sk, kira-kira RM21,000 sebulan. Lihat kilang untuk disewa di Sungai Buloh untuk unit semasa. Bagi pengguna gudang, panduan gudang Sungai Buloh memadankan keperluan makanan, e-dagang dan logistik dengan estet yang sesuai.
Pegangan bebas atau pajakan: perbezaan besar antara dua sebelah
- Sungai Buloh dan Kota Damansara: 130 daripada 142 urus niaga kilang yang diketahui pegangannya ialah pajakan. Kilang pegangan bebas mencatat median harga RM6.78 juta berbanding RM3.35 juta bagi pajakan, jurang yang mencampurkan lokasi, saiz dan jenis, bukan pegangan semata-mata.
- Selayang, Batu Caves dan Kepong (Selangor): 135 daripada 163 pegangan bebas; median harga pegangan bebas RM2.2 juta berbanding RM2.15 juta untuk pajakan.
- Kepong (KL): 57 daripada 70 pajakan, pada median RM2.1 juta berbanding RM10 juta untuk pegangan bebas, jurang yang mencampurkan lokasi, saiz dan jenis, bukan pegangan semata-mata.
Semak baki tempoh pajakan pada setiap geran pajakan. Bank memberi pinjaman lebih rendah dan pembeli membayar kurang apabila baki tempoh semakin pendek, dan melanjutkan pajakan memerlukan kelulusan negeri serta premium. Tanya bank anda cara ia menilai baki tempoh sebelum menandatangani.
Faktor yang menggerakkan harga kilang di Sungai Buloh dan Kepong
- Negeri dan pegangan. Kilang teres yang sama boleh berada di Kuala Lumpur atau Selangor, pegangan bebas atau pajakan. Seperti angka pegangan di atas, ini mengubah harga yang anda bayar dan jumlah pinjaman bank.
- Nisbah binaan dan tanah. Unit dengan tanah lebihan untuk sambungan atau ruang muat turun bernilai lebih tinggi daripada unit yang dibina hingga sempadan.
- Bekalan elektrik dan ketinggian siling. Kebanyakan unit teres di Bolton, TSB dan KIP dibina untuk industri ringan. Unit yang sudah mempunyai amp lebih tinggi, bumbung lebih tinggi atau rasuk kren menjimatkan kerja naik taraf berbulan-bulan.
- Kelulusan. Kilang dengan CCC yang sepadan dengan keadaan di tapak lebih cepat dijual dan lebih mudah dibiayai berbanding kilang dengan sambungan tanpa kelulusan.
- Akses. Unit dekat lebuh raya atau stesen MRT, dengan ruang untuk treler 40 kaki membelok, lebih mudah disewa dan dijual semula.
Akses: lebuh raya dan rel
- Lebuh raya. Sungai Buloh mempunyai persimpangan dan plaza tol Lebuhraya Utara-Selatan sendiri, dan sebelah Kepong dilayani oleh MRR2 serta Lebuhraya Duta-Ulu Klang (DUKE). Lebuhraya LATAR dan Lebuhraya Koridor Guthrie menghubungkan kawasan ini ke Rawang, Shah Alam dan Klang.
- MRT. Laluan MRT Putrajaya bermula di Kwasa Damansara melalui Sri Damansara, Kepong Baru dan Jinjang; fasa pertamanya dibuka pada 16 Jun 2022 dan keseluruhan laluan pada 16 Mac 2023, menurut MRT Corp. Laluan Kajang juga bermula di Kwasa Damansara, bersebelahan Kota Damansara.
- KTM Komuter berhenti di Sungai Buloh, Kepong dan Batu Caves.
Akses rel yang baik memudahkan pengambilan pekerja kerana mereka boleh berulang-alik tanpa kereta. Untuk treler, semak laluan dari unit ke lebuh raya: barisan lama di Bolton dan TSB tidak direka untuk kontena 40 kaki.
Bekalan perindustrian baharu berhampiran Sungai Buloh
Tanah terhad di Sungai Buloh, jadi bekalan baharu bergerak ke barat laut di sepanjang Lebuhraya LATAR. Pada Julai 2026, AME Elite dan KLK Land memperkenalkan i-Park@Coalfields, taman pegangan bebas seluas 151.2 ekar dengan GDV RM1.3 bilion, bermula dengan kilang berkembar 1.5 tingkat. Jika anda perlukan bangunan lebih baharu daripada yang ada di Sungai Buloh, bandingkan dengan koridor utara dalam panduan koridor Rawang dan Sungai Buloh.
Berapa wang diperlukan untuk membeli kilang di Sungai Buloh atau Kepong?
Contoh kilang teres pada median Kepong RM2.0 juta dengan pinjaman 90%:
| Kos | Jumlah | Asas |
|---|---|---|
| Wang pendahuluan (10%) | RM200,000 | Bergantung pada margin pembiayaan bank |
| Duti setem pindah milik | RM64,000 | 1% bagi RM100,000 pertama, 2% hingga RM500,000, 3% hingga RM1 juta, 4% selebihnya (Kementerian Kewangan) |
| Duti setem pinjaman | RM9,000 | 0.5% daripada pinjaman RM1.8 juta (LHDN) |
| Yuran guaman SPA | kira-kira RM21,250 tambah SST 8% | 1.25% bagi RM500,000 pertama dan 1% selepas itu di bawah skala 2023; diskaun sehingga 25% dibenarkan (Malay Mail) |
| Penilaian, yuran guaman pinjaman, perbelanjaan | Anggarkan RM20,000 hingga RM30,000 | Sebut harga berbeza mengikut bank dan firma |
Ini meletakkan wang tunai yang diperlukan sekitar RM315,000 hingga RM330,000 untuk kilang RM2.0 juta, sebelum kos ubah suai dan berpindah.
Senarai semak sebelum membeli atau menyewa di Sungai Buloh atau Kepong
- Negeri dan majlis mana? Kepong terbahagi antara Kuala Lumpur (DBKL) dan Selangor. Di sebelah Selangor, Batu Caves dan Selayang di bawah Majlis Perbandaran Selayang (MPS); Sungai Buloh dan Kota Damansara terbahagi antara MBPJ dan MBSA. Bil cukai taksiran menunjukkan majlis yang terlibat.
- Pegangan dan baki pajakan. Kebanyakan geran di Sungai Buloh dan Kepong sebelah KL ialah pajakan. Sahkan tarikh tamat pada geran.
- Kegunaan yang diluluskan dan CCC. Estet lama sering mempunyai sambungan dan mezanin yang dibina tanpa kelulusan. Bandingkan pelan yang diluluskan dengan keadaan di tapak.
- Bekalan elektrik. Kilang teres di Bolton, TSB dan KIP biasanya mempunyai bekalan sederhana. Sahkan amp dan tanya TNB tentang naik taraf sebelum komited.
- Akses treler dan parkir. Lorong belakang yang sempit dan parkir di tepi jalan biasa di estet lama Kepong.
- Sejarah banjir. Sebahagian Sungai Buloh dan Kepong rendah. Semak portal info banjir JPS dan tanya jiran.
Soalan Lazim
Berapakah harga kilang di Sungai Buloh pada 2026?
Urus niaga yang direkodkan JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026 meletakkan median kilang teres Sungai Buloh pada RM1.49 juta (RM606 sk tanah), kilang berkembar RM5.26 juta dan kilang sesebuah RM7.8 juta. Median tanah industri ialah RM86 sk. Unit di Kota Damansara lebih mahal, dengan kilang berkembar Seksyen 3 pada median RM8.3 juta.
Di manakah Taman Industri Bolton?
Taman Industri Bolton, atau Bolton Industrial Park, ialah estet pegangan bebas di Batu Caves, Selangor, utara Kepong, dengan jalan bernama Jalan TIB. Ia dibangunkan pada 1992 oleh Bolton Bhd, kini Symphony Life. JPPH merekodkan 17 urus niaga di sana dalam 24 bulan dengan median RM2.1 juta.
Apakah TSB di Sungai Buloh?
TSB bermaksud Taman Industri Sungai Buloh, juga dikenali sebagai Taman Perindustrian Sungai Buloh, yang jalannya bernama Jalan TSB. JPPH merekodkannya sebagai Sungai Buloh Industrial Park, dengan 21 urus niaga dalam 24 bulan pada median RM2.3 juta. Ia bersebelahan Taman Sains Selangor di Kota Damansara.
Di manakah Taman Usahawan Kepong?
Taman Usahawan Kepong terletak di sebelah Kuala Lumpur, sekitar Jalan Metro Perdana, di bawah DBKL. Ia menggabungkan kilang teres dan berkembar dengan pejabat kedai. Kilang teres Kepong KL dijual pada median RM2.02 juta dalam 24 bulan hingga Julai 2026.
Apakah Petronas Kepong Industrial Park?
Ia stesen minyak PETRONAS di Persiaran KIP Utama dalam Kepong Industrial Park (KIP), Kuala Lumpur, bukan estet berasingan. Kilang yang disebut berhampirannya berada di dalam atau sebelah KIP. KIP sendiri kebanyakannya kilang teres dan gudang.
Berapakah sewa kilang di Sungai Buloh dan Kepong?
Penyewaan berdaftar menunjukkan median RM1.71 sk sebulan di Sungai Buloh dan RM2.25 sk di sebelah Selangor Kepong, Selayang dan Batu Caves. Kilang teres sekitar 2,000 hingga 2,400 kaki persegi disewa kira-kira RM4,300 hingga RM4,900 sebulan. Unit di Taman Sains Selangor disewa sekitar RM2.50 sk.
Berapa wang diperlukan untuk membeli kilang di Sungai Buloh?
Untuk kilang teres RM2.0 juta dengan pinjaman 90%, sediakan kira-kira RM315,000 hingga RM330,000 tunai. Jumlah ini merangkumi wang pendahuluan 10%, duti setem pindah milik RM64,000, duti setem pinjaman 0.5% serta yuran guaman dan penilaian. Kos ubah suai dan berpindah adalah tambahan.
Beli atau sewa, hubungi kami
FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran.
Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka. Untuk keperluan 800A hingga 4,000A+, lihat kilang kuasa tinggi di Selangor.
| Ejen | Lesen | Mudah alih / WhatsApp | |
|---|---|---|---|
| Peter Tan | REN 12771 | +6016-666 6872 | peterindustrial |
| Jason Low | PEA 1478 | +6012-288 1834 | massiveaction |
Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang
Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:
Tag
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Semua artikel oleh Peter Tan →