Kompleks Perindustrian Bukit Raja vs Selatan Park: perbandingan lengkap untuk perniagaan anda pada 2026. Analisis harga, jenis kilang, akses lebuh raya, dan tinjauan pasaran. Dari kilang teres RM 500k hingga gudang 190,000 kps—panduan muktamad untuk memilih zon perindustrian terbaik di Klang.
Apabila bercakap tentang memilih pangkalan perindustrian di Selangor, dua nama sentiasa mendominasi perbualan: Kompleks Perindustrian Bukit Raja dan Selatan Park. Kedua-duanya terletak di daerah Klang, kedua-duanya menawarkan peluang hartanah yang kompetitif, dan kedua-duanya mempunyai kekuatan unik masing-masing. Tetapi yang manakah benar-benar terbaik untuk perniagaan anda pada tahun 2026?
Panduan komprehensif ini mengupas setiap faktor—dari harga dan jenis hartanah hingga infrastruktur dan tinjauan pasaran—supaya anda boleh membuat keputusan yang tepat. Sama ada anda mencari kilang untuk disewa di Klang, kilang bebas bukit raja, atau kilang berhampiran NKVE klang, kami mempunyai data yang anda perlukan.
Berdasarkan penyenaraian terkini dari iProperty dan PropertyGuru setakat April 2026, berikut adalah julat harga sebenar untuk hartanah perindustrian di Bukit Raja:
| Jenis Hartanah | Lokasi | Saiz (kps) | Harga (RM) | Harga per kps (RM) |
|---|---|---|---|---|
| Kilang Teres | Taman Perindustrian Bukit Raja, Lebuh Keluli | 2,800 lantai / 2,800 tanah | Tidak didedahkan | Tidak tersedia |
| Kilang Semi-D | Taman Perindustrian Bukit Raja Klang | 13,508 | 9,748,888 | 721.71 |
| Jenis Hartanah | Lokasi | Saiz (kps) | Sewa Bulanan (RM) |
|---|---|---|---|
| Kilang/Gudang Berat | Bandar Bukit Raja | 150,000 | 300,000 |
| Kilang Semi-D | Bukit Raja Meru Kapar | 3,620 lantai / 7,922 tanah | Disenarai Apr 2026 (hubungi untuk harga) |
| Kilang/Gudang | Bandar Bukit Raja | Pelbagai (hingga 190,000) | Berbeza mengikut saiz |
Pandangan Utama: Kilang semi-D pada RM 721.71 psf adalah penyenaraian premium, mencerminkan permintaan tinggi untuk hartanah bebas di taman perindustrian Bukit Raja yang mantap. Kadar sewa untuk gudang besar (150,000 kps) adalah lebih kurang RM 2.00 psf/bulan, yang kompetitif untuk pasaran Lembah Klang.
Bukit Raja bukan satu zon monolitik—ia terdiri daripada beberapa taman perindustrian yang berbeza, masing-masing dengan ciri dan harga tersendiri. Berikut adalah yang utama:
Salah satu kelebihan jualan terkuat untuk Kompleks Perindustrian Bukit Raja adalah lokasi strategiknya dengan pelbagai sambungan lebuh raya. Ini penting untuk perniagaan yang bergantung kepada logistik dan pengurusan rantaian bekalan yang cekap.
| Lebuh Raya | Laluan | Jarak dari Bukit Raja | Masa Perjalanan ke Pelabuhan Klang |
|---|---|---|---|
| NKVE (Lebuhraya Lembah Klang Baru) | Shah Alam – Klang – Pelabuhan Klang | 2 km | 15-20 minit |
| KESAS (Lebuhraya Klang-Shah Alam) | Shah Alam – Klang – Pelabuhan Klang | 3 km | 20-25 minit |
| ELITE (Pautan Pusat Lebuhraya Utara-Selatan) | KLIA – Putrajaya – Klang | 5 km | 25-30 minit |
| Lebuhraya Persekutuan | KL – Klang | 8 km | 30-40 minit |
Menurut MIDA, sektor logistik Malaysia menyumbang RM 52.4 bilion kepada KDNK pada tahun 2023, dengan Pelabuhan Klang menjadi pintu masuk utama untuk 90% perdagangan Malaysia. Kilang berhampiran NKVE klang memberi anda akses terus ke ekosistem ini, mengurangkan kos pengangkutan dan masa penghantaran.
| Faktor | Kompleks Perindustrian Bukit Raja | Selatan Park |
|---|---|---|
| Jenis Kilang | Teres, semi-D, bebas, gudang | Teres, semi-D (lebih terhad) |
| Julat Harga (Jualan) | RM 500k – RM 30j+ | RM 400k – RM 8j |
| Julat Harga (Sewa) | RM 3k – RM 300k/bulan | RM 2.5k – RM 15k/bulan |
| Sektor Sasaran | Pembuatan am, logistik, pergudangan | Kejuruteraan ketepatan, teknologi tinggi |
| Akses Lebuh Raya | NKVE, KESAS, ELITE, Persekutuan | KESAS, Persekutuan (terhad) |
| Kedekatan Pelabuhan | 15-20 minit | 25-35 minit |
| Kesesuaian Trak Kontena | Jalan lebar, ruang memusing | Jalan sederhana |
| Ketersediaan (Apr 2026) | 96 teres + 228 semi-D untuk dijual | 45 teres + 60 semi-D untuk dijual |
Menurut Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM), sektor pembuatan Malaysia berkembang 4.2% pada suku pertama 2026, didorong oleh permintaan kukuh dari pasaran domestik dan antarabangsa. Ini memberi kesan positif kepada permintaan untuk ruang perindustrian di Klang.
Berdasarkan data dari JPPH dan Bank Negara Malaysia, berikut adalah unjuran untuk pasaran perindustrian Klang:
| Tahun | Kenaikan Harga Jualan (Anggaran) | Kenaikan Sewa (Anggaran) |
|---|---|---|
| 2025 | +5% hingga +8% | +4% hingga +6% |
| 2026 | +6% hingga +10% | +5% hingga +8% |
| 2027 | +7% hingga +12% | +6% hingga +9% |
Faktor Pendorong:
Bukit Raja menawarkan lebih banyak pilihan jenis kilang (teres, semi-D, bebas) dengan akses lebuh raya yang lebih baik ke Pelabuhan Klang. Selatan Park lebih fokus kepada pembuatan bernilai tinggi dengan persekitaran yang lebih tenang.
Sewa minimum bermula sekitar RM 3,000/bulan untuk kilang teres kecil (2,800 kps) dan meningkat sehingga RM 300,000/bulan untuk gudang industri berat berskala besar.
Sangat sesuai. Dengan akses terus ke NKVE, KESAS, dan ELITE, serta jarak hanya 15-20 minit ke Pelabuhan Klang, Bukit Raja adalah lokasi premium untuk logistik dan pergudangan.
Anda boleh melayari portal hartanah seperti iProperty dan PropertyGuru, atau hubungi pakar industri seperti Industrial Malaysia untuk akses kepada penyenaraian eksklusif.
Kilang semi-D adalah yang paling popular, dengan 228 unit tersenarai untuk dijual setakat April 2026. Ini diikuti oleh kilang teres (96 unit) dan kilang bebas.
Ya, berdasarkan data dari JPPH dan Bank Negara Malaysia, harga jualan dijangka meningkat 6-10% pada 2026 dan 7-12% pada 2027, didorong oleh permintaan kukuh dan pembangunan infrastruktur.
Kilang berhampiran NKVE memberikan akses pantas ke Pelabuhan Klang (15-20 minit), Kuala Lumpur (30-40 minit), dan lebuh raya utama lain, mengurangkan kos logistik dan masa penghantaran.
Selepas menganalisis semua faktor—harga, jenis hartanah, infrastruktur, dan tinjauan pasaran—Kompleks Perindustrian Bukit Raja muncul sebagai pilihan unggul untuk kebanyakan perniagaan pada tahun 2026. Dengan akses lebuh raya yang tiada tandingan, pelbagai pilihan kilang, dan kedekatan dengan Pelabuhan Klang, Bukit Raja menawarkan nilai yang sukar ditandingi.
Namun, jika perniagaan anda dalam sektor pembuatan bernilai tinggi dan memerlukan persekitaran yang lebih tenang, Selatan Park mungkin pilihan yang lebih sesuai. Akhirnya, keputusan terbaik bergantung kepada keperluan spesifik perniagaan anda.
Untuk meneroka pilihan kilang untuk dijual di Klang atau kilang untuk disewa di Klang, termasuk tanah perindustrian dijual Klang, hubungi pasukan pakar kami hari ini.
📞 Hubungi kami sekarang: 016-666 6872 untuk konsultasi percuma dan akses kepada penyenaraian eksklusif yang tidak terdapat di portal awam.
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 8,290,000
RM 6,290,000
RM 6,468,743
RM 10,454,400
RM 7,318,080
RM 348,000
Ketahui segala yang perlu anda tahu tentang Taman Perindustrian Perdana – permata tersembunyi untuk kilang dan gudang di Pelabuhan Klang. Artikel ini merangkumi kadar sewa terkini, perbandingan zon perindustrian, ciri-ciri hartanah, infrastruktur lebuh raya, dan langkah-langkah praktikal untuk menyewa unit. Dengan sewa RM2.17 psf BU dan akses pantas ke Northport dan Westport, ia adalah pilihan nilai terbaik untuk perniagaan logistik dan pembuatan ringan.
Tinjauan pasaran kilang untuk disewa di Pandamaran 2026 – kadar sewa antara RM 1.50–RM 2.50 psf BU, permintaan kukuh dari sektor logistik dan pembuatan, serta bekalan tanah terhad. Ketahui jenis hartanah, zon perindustrian utama, dan ramalan harga di Klang.
Taman Industri Villaraya Semenyih menawarkan kilang semi-D dan bebas dengan spesifikasi moden seperti lif 8 orang, pengecas EV, dan beban lantai 2 tan/m². Dengan harga jualan sekitar RM256 psf dan sewa antara RM1.80–RM2.50 psf, taman ini menjadi pilihan utama untuk industri perabot dan elektronik. Akses mudah ke KESAS, ELITE, dan NKVE menjadikannya lokasi strategik untuk perniagaan yang memerlukan sambungan ke Pelabuhan Klang dan KLIA.
Panduan lengkap sewa kilang di Taman Klang Jaya termasuk senarai semak 6 perkara penting sebelum kontrak, perbandingan harga terkini 2026, dan nasihat pemeriksaan struktur, kebakaran, elektrik, serta kos tersembunyi. Sesuai untuk perniagaan pembuatan ringan, pergudangan dan pengedaran yang mencari lokasi seimbang di Klang.
Artikel ini membandingkan dua zon utama sewa kilang di Bandar Sultan Suleiman pada 2026: Kawasan Perusahaan sedia ada vs Taman Perindustrian Northport yang baharu. Dengan data harga terkini, kos pengubahsuaian, dan analisis infrastruktur, ia membantu penyewa dan pelabur membuat keputusan tepat.
Artikel ini membincangkan pasaran hartanah perindustrian di Bukit Jelutong, termasuk harga sewa dan jualan semasa, zon perindustrian utama seperti i-Parc 3, dan akses lebuh raya NKVE, ELITE, GCE yang memudahkan logistik ke Pelabuhan Klang. Ia juga menyediakan panduan membeli kilang, soalan lazim, serta pautan ke halaman berkaitan untuk carian hartanah.
