Panduan lengkap 2026 untuk kilang baru vs kilang lama di Hicom Glenmarie. Ketahui perbezaan kos ubah suai, harga sewa & jualan semasa, serta pulangan pelaburan untuk membantu anda membuat keputusan hartanah perindustrian yang tepat.
Pasaran perindustrian Hicom Glenmarie kekal aktif pada 2026, dengan harga mencerminkan lokasi strategik kawasan ini dalam koridor logistik Lembah Klang. Menurut data pasaran daripada penyenaraian PropertyGuru dan laporan industri, berikut adalah penanda aras semasa:
| Jenis Hartanah | Lokasi | Binaan (kps) | Sewa Bulanan (RM) | Sewa PSF BU (RM) | Ciri Utama |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang Bebas | Temasya Industrial Park, Glenmarie | 18,860 | 21,000 | ~1.11 | 200 Amps, 1 bulan percuma ubah suai, Dekat LRT |
| Kilang Berkembar | Hicom Glenmarie | 13,943 | ~18,000–22,000 | ~1.29–1.58 | Spesifikasi industri standard |
| Kilang Lot Sudut | Hicom Glenmarie Industrial Park | 30,000+ | ~45,000–55,000 | ~1.50–1.83 | Keluasan tanah besar, penglihatan tinggi |
| Gudang | Hicom Glenmarie | 18,706 | 50,000 | ~2.67 | Lokasi logistik utama |
| Gudang | Hicom Glenmarie | 13,465 | 42,500 | ~3.16 | Unit lebih kecil, kemasan premium |
Nota: Kadar pasaran berbeza. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa.
| Jenis Hartanah | Julat Harga (2026) | Nota |
|---|---|---|
| Kilang Bebas (Jualan) | RM 40,000,000 (RM 726.10 psf BU) | Premium, lokasi utama |
| Kilang Baru (Sewa, rujukan Klang) | Dari RM 29,000/bulan | Gred A, spesifikasi moden |
| Kilang Lama (Sewa, rujukan Klang) | Lebih rendah daripada baru; kos ubah suai RM 400k–500k | Memerlukan perbelanjaan modal yang besar |
Sumber: Penyenaraian PropertyGuru dan data pasaran. Harga jualan untuk kilang bebas biasanya antara RM 350–RM 700 psf BU; tanah perindustrian RM 50–RM 200 psf tanah.
Harga Hicom Glenmarie disokong oleh:
Ini adalah zon perindustrian teras, menawarkan gabungan kilang bebas, berkembar, dan teres. Ia mendapat manfaat daripada akses terus ke lebuh raya ELITE dan KESAS.
Taman perindustrian yang lebih baru dan moden dalam kawasan Glenmarie. Ciri-ciri termasuk kapasiti kuasa lebih tinggi (200 Amps), berdekatan stesen LRT, dan spesifikasi moden.
Bersebelahan dengan Hicom Glenmarie, sebahagian daripada tali pinggang perindustrian Shah Alam yang lebih luas. Menawarkan stok lama tetapi harga kemasukan lebih rendah.
| Zon | Julat Sewa (RM psf BU) | Julat Jualan (RM psf BU) | Tempoh Pajakan Biasa | Akses Lebuhraya Utama | Profil Penyewa |
|---|---|---|---|---|---|
| Taman Perindustrian Hicom Glenmarie | 1.30–1.80 | 394–860 | Pajakan 60–99 tahun | ELITE, KESAS, NKVE | Automotif, kejuruteraan, logistik |
| Taman Perindustrian Temasya | 1.10–2.00 | 350–700 | Pajakan 60–99 tahun | KESAS, ELITE | PKS, pembuatan ringan, pergudangan |
| Glenmarie U1 (Seksyen U1) | 1.00–1.40 | 250–450 | Pajakan 60–99 tahun | NKVE, ELITE | PKS, pembuatan ringan |
Nota: Kadar pasaran berbeza. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa.
Unit berdiri sendiri dengan nisbah tanah-ke-bangunan yang tinggi. Sesuai untuk pembuatan berat atau perniagaan yang memerlukan ruang lantai yang besar dan tidak terhalang.
Unit berpasangan yang berkongsi dinding biasa. Lebih mampu milik daripada kilang bebas, sesuai untuk operasi sederhana.
Unit barisan, biasanya pilihan paling kos efektif. Biasa untuk pembuatan ringan, pergudangan, dan pemasangan.
Kemudahan penyimpanan yang dibina khas. Permintaan didorong oleh sektor e-dagang dan logistik.
| Skop Ubah Suai | Anggaran Kos (RM) | Tempoh Biasa |
|---|---|---|
| Asas (cat, lampu, elektrik kecil) | 10,000–30,000 | 1–2 minggu |
| Sederhana (kemas kini pejabat, tambah pendingin hawa) | 50,000–100,000 | 2–4 minggu |
| Menyeluruh (susun atur semula, sistem keselamatan) | 100,000–200,000 | 1–3 bulan |
| Skop Ubah Suai | Anggaran Kos (RM) | Tempoh Biasa |
|---|---|---|
| Asas (cat, lampu) | 20,000–50,000 | 2–4 minggu |
| Sederhana (baik pulih elektrik, bumbung) | 100,000–250,000 | 1–2 bulan |
| Menyeluruh (struktur, elektrik, lantai) | 400,000–500,000 | 3–6 bulan |
| Faktor | Kilang Baru | Kilang Lama |
|---|---|---|
| Kos ubah suai awal | Rendah (RM 10k–30k) | Tinggi (RM 400k–500k) |
| Masa henti operasi | Minimum (1–2 minggu) | Ketara (3–6 bulan) |
| Kecekapan tenaga | Tinggi (penebat moden, HVAC) | Rendah (sistem lapuk) |
| Kos penyelenggaraan | Rendah | Tinggi (kerap rosak) |
| Nilai jualan semula | Stabil, permintaan tinggi | Mungkin rendah tanpa ubah suai |
| Tempoh pajakan | Biasanya lebih panjang (baki 80–99 tahun) | Mungkin lebih pendek (baki 40–60 tahun) |
Kesimpulan: Untuk perniagaan yang ingin memulakan operasi dengan cepat, kilang baru adalah pilihan yang lebih baik. Walau bagaimanapun, bagi pelabur yang mempunyai modal dan kesabaran, kilang lama boleh memberikan nilai yang lebih tinggi selepas ubah suai, terutamanya jika terletak di tanah perindustrian dijual Shah Alam yang strategik.
Selain sewa atau harga belian, sediakan belanjawan untuk kos berikut:
| Item Kos | Anggaran (RM) | Nota |
|---|---|---|
| Deposit keselamatan | 2–3 bulan sewa | Boleh dipulangkan, tetapi mengikat tunai |
| Yuran guaman (pembelian) | 0.5%–1% harga hartanah | Untuk perjanjian jual beli |
| Duti setem (pembelian) | 1%–3% harga hartanah | Berdasarkan nilai hartanah |
| Deposit utiliti (TNB, Air) | RM 5,000–RM 20,000 | Bergantung pada penggunaan industri |
| Insurans harta & liabiliti | RM 2,000–RM 5,000/tahun | Wajib untuk kebanyakan pajakan |
| Cukai tanah & cukai pintu | RM 1,000–RM 5,000/tahun | Berdasarkan nilai hartanah |
| Kos penyelenggaraan tahunan | RM 10,000–RM 30,000 | Untuk sistem HVAC, bumbung, landskap |
Nota: Kos ini boleh menambah 20–30% kepada belanjawan keseluruhan anda.
Kilang baru (selepas 2015) memerlukan kos ubah suai yang lebih rendah, lebih cekap tenaga, dan mempunyai tempoh pajakan yang lebih panjang. Kilang lama (sebelum 2000) lebih murah untuk dibeli atau disewa tetapi memerlukan pelaburan ubah suai yang besar (RM 400k–RM 500k) dan mungkin mempunyai isu penyelenggaraan.
Sewa minimum bermula sekitar RM 1.00 psf BU untuk unit lama di Glenmarie U1, manakala unit standard di Taman Perindustrian Hicom Glenmarie bermula sekitar RM 1.30 psf BU. Untuk kilang seluas 10,000 kps, ini bermakna sewa bulanan sekitar RM 10,000–RM 13,000.
Ia bergantung pada strategi perniagaan anda. Menyewa memberikan fleksibiliti dan modal kerja yang lebih tinggi, manakala membeli memberikan kestabilan jangka panjang dan potensi kenaikan nilai hartanah. Untuk perniagaan baru, menyewa biasanya lebih selamat. Untuk perniagaan yang mantap, membeli mungkin lebih menguntungkan.
Hicom Glenmarie sesuai untuk automotif, kejuruteraan, logistik, pembuatan ringan, dan perniagaan e-dagang. Lokasinya yang berdekatan dengan Pelabuhan Klang dan lebuh raya utama menjadikannya ideal untuk operasi berorientasikan eksport dan pengedaran.
Kebanyakan kilang di Hicom Glenmarie adalah pajakan dengan tempoh 60 hingga 99 tahun. Baki tempoh pajakan berbeza mengikut unit, jadi semak dengan ejen hartanah untuk butiran khusus.
Selain sewa atau harga belian, sediakan untuk deposit keselamatan (2–3 bulan sewa), yuran guaman (0.5%–1%), duti setem (1%–3%), deposit utiliti (RM 5k–RM 20k), insurans (RM 2k–RM 5k/tahun), dan cukai tanah (RM 1k–RM 5k/tahun).
Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga terkini dan lawatan tapak. Pasaran hartanah perindustrian berubah dengan pantas, jadi dapatkan maklumat terkini sebelum membuat keputusan.
Untuk maklumat lanjut mengenai pasaran perindustrian Malaysia, rujuk sumber berikut:
Berminat untuk meneroka peluang di Hicom Glenmarie? Kami menyediakan perkhidmatan konsultasi percuma untuk membantu anda mencari kilang untuk disewa di Shah Alam, kilang untuk dijual di Shah Alam, atau tanah perindustrian dijual Shah Alam yang sesuai dengan keperluan perniagaan anda.
**📞 Hubungi 016-666 6872 sekarang untuk:
Jangan lepaskan peluang untuk mendapatkan hartanah perindustrian di lokasi premium ini. Pasukan kami bersedia membantu anda 7 hari seminggu.
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 57,000,000
RM 6,800,000
RM 45,000,000
RM 20,000,000
RM 25,500,000
RM 31,000,000
Cheras menawarkan pulangan sewa bersih 4.5-5% untuk kilang pada 2026, mengatasi Kajang dan Balakong. Artikel ini menganalisis pasaran hartanah perindustrian Cheras, jenis hartanah, infrastruktur, dan perbandingan ROI untuk membantu pelabur membuat keputusan.
Telok Panglima Garang muncul sebagai destinasi strategik untuk kilang freehold dengan akses terus ke Pelabuhan Klang dan lebuhraya utama. Panduan ini merangkumi jenis hartanah, prospek pasaran 2026, dan faktor pendorong permintaan. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga.
NCT Smart Industrial Park ialah taman perindustrian terurus rendah karbon pertama di Malaysia dalam koridor IDRISS Sepang, dengan pensijilan GreenRE/LCCF, 5G TM One, AI Command Centre, akses ~12 km ke KLIA dan tebatan banjir kejuruteraan. Inilah sebab pelabur dan MNC memilihnya, serta pertimbangannya.
Shah Alam menawarkan kilang semi-D untuk dijual dengan akses logistik unggul melalui NKVE dan KESAS. Tiga zon dominan, Bukit Jelutong, Glenmarie, dan Seksyen 15, memberikan pilihan berbeza mengikut bajet dan keperluan industri. Artikel ini menganalisis kadar sewa, harga jualan, dan infrastruktur terkini untuk membantu anda membuat keputusan tepat.
Panduan lengkap 2026 untuk membeli kilang semi-D di Klang berbanding kilang bebas di Pelabuhan Klang. Bandingkan harga, ROI, lokasi terbaik, kos transaksi, dan strategi sewa vs beli. Data pasaran disahkan dari JPPH dan MIDA.
Taman Perindustrian AMJ menawarkan peluang unik untuk memiliki kilang freehold bawah RM 1.5 juta di Shah Alam. Dengan akses lebuh raya utama dan usia binaan 2018, ia permata tersembunyi untuk pengilang dan pelabur.
