Pengambilan Utama
- Kos ubah suai sangat berbeza: Naik taraf kosmetik asas untuk kilang untuk disewa di Glenmarie berharga RM 10,000–RM 30,000, manakala kilang lama di Hicom Glenmarie mungkin memerlukan RM 400,000–RM 500,000 untuk baik pulih struktur dan elektrik yang menyeluruh.
- Kilang baru kurangkan risiko awal: Unit moden di Temasya Industrial Park atau bahagian baru dalam pasaran kilang untuk dijual di taman perindustrian Glenmarie memerlukan pengubahsuaian minimum, menjimatkan modal untuk operasi.
- Kadar sewa kekal kompetitif: Kilang Hicom Glenmarie disewa pada RM 1.30–RM 1.80 psf binaan (pajakan, 60–99 tahun), menawarkan nilai lebih baik berbanding UEP Subang yang berdekatan (RM 1.80–RM 2.50 psf).
- Kos tersembunyi tambah 20–30% belanjawan: Selain sewa asas, belanjakan untuk deposit keselamatan (2–3 bulan), yuran guaman (0.5%–1% harga hartanah), duti setem, deposit utiliti, dan insurans (RM 2,000–RM 5,000/tahun).
- Harga jualan mencerminkan lokasi premium: Harga jualan kilang di Hicom Glenmarie antara RM 394 psf hingga lebih RM 860 psf binaan, didorong oleh akses lebuh raya yang sangat baik melalui KESAS, ELITE, dan NKVE.
Pasaran perindustrian Hicom Glenmarie kekal aktif pada 2026, dengan harga mencerminkan lokasi strategik kawasan ini dalam koridor logistik Lembah Klang. Menurut data pasaran daripada penyenaraian PropertyGuru dan laporan industri, berikut adalah penanda aras semasa:
Harga Sewa (RM psf binaan)
| Jenis Hartanah |
Lokasi |
Binaan (kps) |
Sewa Bulanan (RM) |
Sewa PSF BU (RM) |
Ciri Utama |
| Kilang Bebas |
Temasya Industrial Park, Glenmarie |
18,860 |
21,000 |
~1.11 |
200 Amps, 1 bulan percuma ubah suai, Dekat LRT |
| Kilang Berkembar |
Hicom Glenmarie |
13,943 |
~18,000–22,000 |
~1.29–1.58 |
Spesifikasi industri standard |
| Kilang Lot Sudut |
Hicom Glenmarie Industrial Park |
30,000+ |
~45,000–55,000 |
~1.50–1.83 |
Keluasan tanah besar, penglihatan tinggi |
| Gudang |
Hicom Glenmarie |
18,706 |
50,000 |
~2.67 |
Lokasi logistik utama |
| Gudang |
Hicom Glenmarie |
13,465 |
42,500 |
~3.16 |
Unit lebih kecil, kemasan premium |
Nota: Kadar pasaran berbeza. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa.
Harga Jualan (RM psf binaan)
| Jenis Hartanah |
Julat Harga (2026) |
Nota |
| Kilang Bebas (Jualan) |
RM 40,000,000 (RM 726.10 psf BU) |
Premium, lokasi utama |
| Kilang Baru (Sewa, rujukan Klang) |
Dari RM 29,000/bulan |
Gred A, spesifikasi moden |
| Kilang Lama (Sewa, rujukan Klang) |
Lebih rendah daripada baru; kos ubah suai RM 400k–500k |
Memerlukan perbelanjaan modal yang besar |
Sumber: Penyenaraian PropertyGuru dan data pasaran. Harga jualan untuk kilang bebas biasanya antara RM 350–RM 700 psf BU; tanah perindustrian RM 50–RM 200 psf tanah.
Harga Hicom Glenmarie disokong oleh:
- Sambungan lebuh raya yang sangat baik: Akses terus ke KESAS (Lebuhraya Shah Alam), ELITE (Lebuhraya Utara-Selatan Hubungan Tengah), dan NKVE (Lebuhraya Baru Lembah Klang).
- Kedekatan dengan Pelabuhan Klang: Kira-kira 25–30 minit melalui ELITE, menjadikannya sesuai untuk perniagaan logistik dan berorientasikan eksport.
- Ekosistem perindustrian yang mantap: Menjadi tuan rumah kepada penyewa automotif, kejuruteraan, dan logistik, mewujudkan rangkaian rantaian bekalan yang kukuh.
- Tempoh pajakan (60–99 tahun): Walaupun pajakan, tempoh yang panjang dan lokasi premium mewajarkan harga.
Ini adalah zon perindustrian teras, menawarkan gabungan kilang bebas, berkembar, dan teres. Ia mendapat manfaat daripada akses terus ke lebuh raya ELITE dan KESAS.
- Sewa biasa: RM 1.30–RM 1.80 psf BU
- Jualan biasa: RM 394–RM 860 psf BU
- Profil penyewa: Automotif, kejuruteraan, logistik, pembuatan ringan
- Kelebihan utama: Kepekatan terbesar ruang perindustrian di kawasan ini
2. Taman Perindustrian Temasya, Glenmarie
Taman perindustrian yang lebih baru dan moden dalam kawasan Glenmarie. Ciri-ciri termasuk kapasiti kuasa lebih tinggi (200 Amps), berdekatan stesen LRT, dan spesifikasi moden.
- Sewa biasa: RM 1.10–RM 1.50 psf BU (unit lama); RM 1.50–RM 2.00 psf BU (unit baru)
- Kelebihan utama: Tempoh pengubahsuaian percuma 1 bulan sering ditawarkan oleh tuan tanah
- Profil penyewa: PKS, pembuatan ringan, pergudangan
3. Glenmarie U1 (Seksyen U1)
Bersebelahan dengan Hicom Glenmarie, sebahagian daripada tali pinggang perindustrian Shah Alam yang lebih luas. Menawarkan stok lama tetapi harga kemasukan lebih rendah.
- Sewa biasa: RM 1.00–RM 1.40 psf BU
- Profil penyewa: PKS, pembuatan ringan, pergudangan
- Sorotan: Pilihan lebih mampu milik untuk perniagaan yang mencari kilang untuk disewa di Glenmarie tanpa harga premium
Jadual Perbandingan Zon
| Zon |
Julat Sewa (RM psf BU) |
Julat Jualan (RM psf BU) |
Tempoh Pajakan Biasa |
Akses Lebuhraya Utama |
Profil Penyewa |
| Taman Perindustrian Hicom Glenmarie |
1.30–1.80 |
394–860 |
Pajakan 60–99 tahun |
ELITE, KESAS, NKVE |
Automotif, kejuruteraan, logistik |
| Taman Perindustrian Temasya |
1.10–2.00 |
350–700 |
Pajakan 60–99 tahun |
KESAS, ELITE |
PKS, pembuatan ringan, pergudangan |
| Glenmarie U1 (Seksyen U1) |
1.00–1.40 |
250–450 |
Pajakan 60–99 tahun |
NKVE, ELITE |
PKS, pembuatan ringan |
Nota: Kadar pasaran berbeza. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa.
Kilang Bebas
Unit berdiri sendiri dengan nisbah tanah-ke-bangunan yang tinggi. Sesuai untuk pembuatan berat atau perniagaan yang memerlukan ruang lantai yang besar dan tidak terhalang.
- Contoh: Penyenaraian RM 40 juta di PropertyGuru (RM 726.10 psf BU)
- Binaan biasa: 15,000–30,000+ kps
- Keluasan tanah biasa: 20,000–45,000+ kps
- Sesuai untuk: Pembuatan berat, pemasangan automotif, hab logistik
Kilang Berkembar
Unit berpasangan yang berkongsi dinding biasa. Lebih mampu milik daripada kilang bebas, sesuai untuk operasi sederhana.
- Contoh: 13,943 kps binaan, 12,141 kps keluasan tanah, disewa pada RM 18,000–RM 22,000/bulan
- Binaan biasa: 10,000–15,000 kps
- Sesuai untuk: Pembuatan sederhana, pergudangan, pemasangan
Kilang Teres
Unit barisan, biasanya pilihan paling kos efektif. Biasa untuk pembuatan ringan, pergudangan, dan pemasangan.
- Binaan biasa: 5,000–10,000 kps
- Sesuai untuk: Pembuatan ringan, pergudangan, pemasangan
Gudang
Kemudahan penyimpanan yang dibina khas. Permintaan didorong oleh sektor e-dagang dan logistik.
- Contoh: Gudang 18,706 kps disewa pada RM 50,000/bulan (RM 2.67 psf BU)
- Binaan biasa: 10,000–20,000 kps
- Sesuai untuk: Logistik, pemenuhan e-dagang, penyimpanan sejuk
Perbandingan Kos Ubah Suai: Kilang Baru vs Kilang Lama
Kilang Lebih Baru (Dibina selepas 2015)
| Skop Ubah Suai |
Anggaran Kos (RM) |
Tempoh Biasa |
| Asas (cat, lampu, elektrik kecil) |
10,000–30,000 |
1–2 minggu |
| Sederhana (kemas kini pejabat, tambah pendingin hawa) |
50,000–100,000 |
2–4 minggu |
| Menyeluruh (susun atur semula, sistem keselamatan) |
100,000–200,000 |
1–3 bulan |
Kilang Lama (Dibina sebelum 2000)
| Skop Ubah Suai |
Anggaran Kos (RM) |
Tempoh Biasa |
| Asas (cat, lampu) |
20,000–50,000 |
2–4 minggu |
| Sederhana (baik pulih elektrik, bumbung) |
100,000–250,000 |
1–2 bulan |
| Menyeluruh (struktur, elektrik, lantai) |
400,000–500,000 |
3–6 bulan |
Analisis Pulangan Pelaburan (ROI)
| Faktor |
Kilang Baru |
Kilang Lama |
| Kos ubah suai awal |
Rendah (RM 10k–30k) |
Tinggi (RM 400k–500k) |
| Masa henti operasi |
Minimum (1–2 minggu) |
Ketara (3–6 bulan) |
| Kecekapan tenaga |
Tinggi (penebat moden, HVAC) |
Rendah (sistem lapuk) |
| Kos penyelenggaraan |
Rendah |
Tinggi (kerap rosak) |
| Nilai jualan semula |
Stabil, permintaan tinggi |
Mungkin rendah tanpa ubah suai |
| Tempoh pajakan |
Biasanya lebih panjang (baki 80–99 tahun) |
Mungkin lebih pendek (baki 40–60 tahun) |
Kesimpulan: Untuk perniagaan yang ingin memulakan operasi dengan cepat, kilang baru adalah pilihan yang lebih baik. Walau bagaimanapun, bagi pelabur yang mempunyai modal dan kesabaran, kilang lama boleh memberikan nilai yang lebih tinggi selepas ubah suai, terutamanya jika terletak di tanah perindustrian dijual Shah Alam yang strategik.
Panduan Belanjawan Tersembunyi (Anggaran 2026)
Selain sewa atau harga belian, sediakan belanjawan untuk kos berikut:
| Item Kos |
Anggaran (RM) |
Nota |
| Deposit keselamatan |
2–3 bulan sewa |
Boleh dipulangkan, tetapi mengikat tunai |
| Yuran guaman (pembelian) |
0.5%–1% harga hartanah |
Untuk perjanjian jual beli |
| Duti setem (pembelian) |
1%–3% harga hartanah |
Berdasarkan nilai hartanah |
| Deposit utiliti (TNB, Air) |
RM 5,000–RM 20,000 |
Bergantung pada penggunaan industri |
| Insurans harta & liabiliti |
RM 2,000–RM 5,000/tahun |
Wajib untuk kebanyakan pajakan |
| Cukai tanah & cukai pintu |
RM 1,000–RM 5,000/tahun |
Berdasarkan nilai hartanah |
| Kos penyelenggaraan tahunan |
RM 10,000–RM 30,000 |
Untuk sistem HVAC, bumbung, landskap |
Nota: Kos ini boleh menambah 20–30% kepada belanjawan keseluruhan anda.
Soalan Lazim (FAQ)
Kilang baru (selepas 2015) memerlukan kos ubah suai yang lebih rendah, lebih cekap tenaga, dan mempunyai tempoh pajakan yang lebih panjang. Kilang lama (sebelum 2000) lebih murah untuk dibeli atau disewa tetapi memerlukan pelaburan ubah suai yang besar (RM 400k–RM 500k) dan mungkin mempunyai isu penyelenggaraan.
Sewa minimum bermula sekitar RM 1.00 psf BU untuk unit lama di Glenmarie U1, manakala unit standard di Taman Perindustrian Hicom Glenmarie bermula sekitar RM 1.30 psf BU. Untuk kilang seluas 10,000 kps, ini bermakna sewa bulanan sekitar RM 10,000–RM 13,000.
Ia bergantung pada strategi perniagaan anda. Menyewa memberikan fleksibiliti dan modal kerja yang lebih tinggi, manakala membeli memberikan kestabilan jangka panjang dan potensi kenaikan nilai hartanah. Untuk perniagaan baru, menyewa biasanya lebih selamat. Untuk perniagaan yang mantap, membeli mungkin lebih menguntungkan.
Hicom Glenmarie sesuai untuk automotif, kejuruteraan, logistik, pembuatan ringan, dan perniagaan e-dagang. Lokasinya yang berdekatan dengan Pelabuhan Klang dan lebuh raya utama menjadikannya ideal untuk operasi berorientasikan eksport dan pengedaran.
Kebanyakan kilang di Hicom Glenmarie adalah pajakan dengan tempoh 60 hingga 99 tahun. Baki tempoh pajakan berbeza mengikut unit, jadi semak dengan ejen hartanah untuk butiran khusus.
6. Apakah kos tersembunyi yang perlu saya sediakan?
Selain sewa atau harga belian, sediakan untuk deposit keselamatan (2–3 bulan sewa), yuran guaman (0.5%–1%), duti setem (1%–3%), deposit utiliti (RM 5k–RM 20k), insurans (RM 2k–RM 5k/tahun), dan cukai tanah (RM 1k–RM 5k/tahun).
Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga terkini dan lawatan tapak. Pasaran hartanah perindustrian berubah dengan pantas, jadi dapatkan maklumat terkini sebelum membuat keputusan.
Sumber & Rujukan
Untuk maklumat lanjut mengenai pasaran perindustrian Malaysia, rujuk sumber berikut:
Hubungi Kami untuk Lawatan & Sebut Harga
Berminat untuk meneroka peluang di Hicom Glenmarie? Kami menyediakan perkhidmatan konsultasi percuma untuk membantu anda mencari kilang untuk disewa di Shah Alam, kilang untuk dijual di Shah Alam, atau tanah perindustrian dijual Shah Alam yang sesuai dengan keperluan perniagaan anda.
**📞 Hubungi 016-666 6872 sekarang untuk:
- Lawatan tapak percuma
- Sebut harga terkini
- Analisis kos ubah suai
- Perundingan pajakan & pembelian**
Jangan lepaskan peluang untuk mendapatkan hartanah perindustrian di lokasi premium ini. Pasukan kami bersedia membantu anda 7 hari seminggu.
Hartanah Perindustrian Berkaitan di Malaysia
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang: