Artikel ini mengupas pasaran sewa kilang di Pulau Indah 2026 yang didorong oleh lonjakan FDI dan kedekatan dengan Westport. Dengan kadar sewa sekitar RM1.80–RM2.50 psf BU, hasil sewa 6–8% bersih, dan permintaan kukuh, Pulau Indah menjadi pilihan strategik untuk logistik dan pembuatan. Ketahui kelebihan, kekurangan, dan trend pasaran sebelum membuat keputusan menyewa.
Taman Perindustrian Pulau Indah, terletak strategik hanya beberapa minit dari Westport – salah satu hab pemindahan kargo paling sibuk di Asia Tenggara – menyaksikan permintaan berterusan terhadap ruang perindustrian pada tahun 2026. Pertemuan antara pelaburan langsung asing, rantaian bekalan global yang berdaya tahan, dan pembangunan bersepadu pelabuhan yang disokong kerajaan telah menjadikan kawasan ini tumpuan pengeluar, pengendali logistik, dan pengedar yang mencari kilang untuk disewa berdekatan Westport Klang.
Menurut Lembaga Pembangunan Pelaburan Malaysia (MIDA), sektor hartanah perindustrian Malaysia terus menarik FDI yang signifikan, terutamanya dalam logistik dan pembuatan. Pulau Indah kekal sebagai penerima manfaat utama kerana akses terus ke Westport, kos tanah yang lebih rendah berbanding Klang tengah, dan ketersediaan tanah perindustrian yang boleh dikembangkan. Artikel ini mengkaji pasaran sewa semasa, jenis industri yang paling sesuai untuk lokasi ini, dan sama ada menyewa di sini masuk akal dari segi strategik pada tahun 2026.
Setakat awal 2026, harga sewa untuk gudang berskala besar di Pulau Indah kekal kukuh. Jadual di bawah menunjukkan hartanah penanda aras yang diwakili, disahkan daripada penyenaraian pasaran:
| Jenis Hartanah | Keluasan Binaan | Keluasan Tanah | Sewa Bulanan | Harga per kaki persegi (binaan) | Spesifikasi Utama |
|---|---|---|---|---|---|
| Kilang/Gudang Bebas | 90,000 kaki persegi | 148,100 kaki persegi | RM 162,000 | ~RM1.80/psf BU | Ketinggian cucur atap 40 kaki, beban lantai 5 tan/m², bekalan kuasa 1,000 amp |
Penyenaraian luas untuk unit bersaiz serupa (≈100,000 kaki persegi) diiklankan pada kira-kira RM 160,000/bulan. Unit yang lebih kecil juga tersedia, dengan sewa berkadar secara berkadar. Harga ini selaras dengan julat sewa perindustrian Lembah Klang untuk kilang bebas standard: RM1.80–RM2.50 per kaki persegi binaan.
Nota penting tentang unit harga: Semua sewa kilang/gudang dalam artikel ini disebut berdasarkan setiap kaki persegi binaan (RM/psf BU). Harga tanah perindustrian, jika dinyatakan, disebut setiap keluasan tanah (RM/psf tanah). Jangan sekali-kali mencampurkan keduanya tanpa pelabelan yang jelas.
Pelaburan Langsung Asing (FDI) telah menjadi pendorong utama pasaran hartanah perindustrian Malaysia. Menurut DOSM, sektor pembuatan menyumbang sebahagian besar pelaburan yang diluluskan pada 2024–2025, dengan industri intensif logistik (contohnya elektrik & elektronik, jentera, kimia) memilih lokasi yang mempunyai sambungan terus ke pelabuhan.
Kedekatan Pulau Indah dengan Westport – kira-kira 10–15 minit melalui jalan raya – memberikan penyewa kelebihan kos logistik yang jelas. Taman ini juga mendapat manfaat daripada:
Satu hujah terkuat untuk menyewa gudang berpusatkan pelabuhan di Malaysia 2026 adalah kestabilan hasil. Data penyelidikan menunjukkan bahawa aset logistik utama di lokasi strategik seperti Pulau Indah secara rutin menjana hasil bersih 6% hingga 8%, berbanding hartanah kediaman yang sering sukar mencapai 4% bersih. Kestabilan pendapatan ini disokong oleh aktiviti ekonomi sebenar, bukan spekulasi.
Tambahan pula, ruang logistik utama Lembah Klang telah mencatatkan pertumbuhan sewa tahunan stabil sebanyak 3% hingga 5% dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dengan kadar kekosongan rendah di kluster teras. Trend ini dijangka berterusan sehingga 2026 dan seterusnya, memberikan kedua-dua peningkatan modal dan pertumbuhan pendapatan bagi pelabur hartanah yang menyewakan aset mereka.
Taman perindustrian ini direka untuk operasi intensif logistik. Sektor berikut mendapat manfaat paling banyak:
| Kelebihan | Kekurangan |
|---|---|
| Akses terus ke Westport (10–15 minit) | Pengangkutan awam terhad; pekerja bergantung kepada kenderaan |
| Kos tanah lebih rendah berbanding Klang/Shah Alam tengah | Kesesakan lalu lintas di lebuh raya Pulau Indah waktu puncak |
| Hasil sewa tinggi (6–8% bersih) untuk pelabur | Sewa premium untuk ruang logistik utama (~RM1.80/psf BU untuk unit besar) |
| Tanah berskala untuk pengembangan masa depan | Kurang kemudahan (cth. bank, restoran) dalam jarak berjalan kaki |
| Aliran FDI kukuh mengekalkan kekosongan rendah | Peraturan pematuhan alam sekitar yang lebih ketat muncul pada 2026 |
Tiga trend utama membentuk permintaan hartanah perindustrian Pulau Indah:
Peraturan: Keperluan pematuhan yang lebih ketat untuk sisa industri, pelepasan, dan keselamatan kebakaran sedang dikuatkuasakan. Penyewa harus memastikan operasi yang dirancang memenuhi piawaian pihak berkuasa tempatan (cth., Majlis Perbandaran Klang).
Digitalisasi: Teknologi gudang pintar – penyimpanan automatik, penjejakan inventori IoT – menjadi standard untuk pajakan baharu. Tuan rumah semakin menawarkan kemudahan dengan internet berkelajuan tinggi dan infrastruktur digital.
Kemampanan: Pensijilan Bangunan Hijau (GBI) semakin menjadi keperluan, terutamanya bagi syarikat multinasional yang mementingkan ESG. Kilang bertauliah GBI boleh mendapat sewa premium (RM2.20–RM3.00/psf BU) dan menarik penyewa berkualiti tinggi.
Untuk membantu anda membuat keputusan, berikut adalah perbandingan kadar sewa di kawasan perindustrian utama Selangor (2026):
| Lokasi | Kadar Sewa (RM/psf BU) | Nota |
|---|---|---|
| Pulau Indah | RM1.80 – RM2.50 | Dekat Westport, tanah luas, hasil tinggi |
| Shah Alam | RM2.00 – RM3.00 | Kawasan matang, infrastruktur lengkap, tetapi lebih mahal |
| Klang | RM1.60 – RM2.20 | Berhampiran Pelabuhan Klang, tetapi unit lama dan sesak |
| Kapar | RM1.40 – RM1.80 | Lebih murah, tetapi kurang sambungan pelabuhan langsung |
| Tanah perindustrian di Selangor (secara am) | RM30 – RM80/psf tanah (bergantung lokasi) | Rujuk tanah perindustrian dijual Selangor untuk butiran |
1. Apakah kadar sewa kilang di Pulau Indah untuk tahun 2026?
Kadar sewa bagi gudang bebas berskala besar adalah sekitar RM1.80–RM2.50 per kaki persegi binaan (psf BU). Unit 90,000–100,000 kaki persegi biasanya disewa pada RM155,000–RM165,000 sebulan. Harga bergantung kepada spesifikasi seperti ketinggian cucur atap, beban lantai, dan bekalan kuasa.
2. Adakah Pulau Indah sesuai untuk perniagaan kecil?
Ya, tetapi kebanyakan unit yang tersedia adalah bersaiz besar (melebihi 50,000 kaki persegi). Perniagaan kecil mungkin perlu mencari unit yang lebih kecil di kawasan perindustrian bersebelahan atau menyertai ruang kongsi. Hubungi kami untuk pilihan yang lebih sesuai.
3. Bagaimana dengan akses ke pelabuhan dan lebuh raya?
Pulau Indah terletak 10–15 minit dari Westport, dan dihubungkan melalui Lebuhraya Pulau Indah serta jalan raya utama ke Pelabuhan Klang. Ia juga berdekatan dengan Lebuhraya KESAS dan LDP, memudahkan pengedaran ke Lembah Klang.
4. Apakah jangkaan pulangan pelaburan (ROI) untuk menyewa di sini?
Bagi pelabur yang membeli hartanah untuk disewakan, hasil sewa bersih biasanya 6% hingga 8% setahun, dengan pertumbuhan sewa tahunan 3–5%. Ini lebih baik daripada kebanyakan hartanah kediaman.
5. Adakah terdapat insentif kerajaan untuk penyewa di Pulau Indah?
Kerajaan Selangor menawarkan insentif seperti pelepasan cukai dan geran untuk industri tertentu yang melabur di koridor pelabuhan bersepadu. Rujuk MIDA untuk maklumat terkini.
6. Bolehkah saya mendapatkan kilang dengan pensijilan GBI?
Ya, beberapa projek baharu di Pulau Indah menawarkan pensijilan GBI, dengan sewa lebih tinggi (RM2.20–RM3.00/psf BU). Ini sesuai untuk syarikat yang mementingkan kelestarian.
7. Apakah risiko utama menyewa di Pulau Indah?
Kesesakan lalu lintas waktu puncak, kekurangan pengangkutan awam, dan pematuhan alam sekitar yang semakin ketat adalah antara cabaran. Namun, permintaan kukuh dan lokasi strategik mengimbangi risiko ini.
Pulau Indah kekal sebagai lokasi premium untuk kilang disewa berdekatan Westport pada tahun 2026, didorong oleh FDI, pengembangan pelabuhan, dan dasar mesra pelaburan. Sama ada anda pengendali logistik, pengilang, atau pelabur, kadar sewa yang kompetitif dan hasil yang stabil menjadikannya pilihan strategik.
Jangan lepaskan peluang untuk mendapatkan ruang perindustrian di hab logistik utama ini. Untuk pertanyaan lanjut atau lawatan tapak, hubungi 016-666 6872 sekarang!
Nota: Semua data sewa adalah anggaran berdasarkan penyenaraian pasaran pada awal 2026. Harga sebenar mungkin berbeza mengikut spesifikasi hartanah dan terma pajakan.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 300,000
RM 20,000
RM 15,246
RM 64,800
IDRISS, Integrated Development Region in South Selangor, ialah wilayah strategik peringkat negeri di bawah Rancangan Selangor Pertama 2021–2025, meliputi 16,369.58 ekar dengan GDV ~RM57.7B dan 9 projek berimpak tinggi. Inilah maksudnya bagi pembeli industri, dan mengapa NCT Smart Industrial Park menjadi teras unggulan.
Loji pemasangan EV pertama BYD di Kapar, Klang dijangka memulakan pengeluaran pada 2026, memacu permintaan tanah perindustrian dan menaikkan sewa kilang di kawasan sekitarnya. Artikel ini mengupas impak pelaburan RM3.5 bilion itu terhadap pasaran hartanah perindustrian Klang, Kapar dan Pelabuhan Klang, serta memberikan panduan untuk pelabur, penyewa dan tuan tanah.
Kira-kira 17 pusat data baharu menuju Selangor, dengan Selangor Selatan berhampiran KLIA mendahului. Inilah sebab koridor ini berkembang pesat, dari perjanjian IOI–Bridge di Banting hingga lembaran terma 800 MW NCT, dan maksudnya untuk tanah industri serta nilai kilang berdekatan.
Analisis ledakan sewa kilang pembungkusan makanan di Klang 2026, khususnya di Kapar dan Meru. Ketahui perbandingan harga sewa, faktor pemacu permintaan, dan panduan untuk penyewa dan pelabur. Hubungi 016-666 6872 untuk maklumat lanjut.
Ledakan logistik RCEP 2026 memacu permintaan gudang di Shah Alam, Klang, dan Kapar. Ketahui kadar sewa semasa, kawasan tumpuan, dan langkah strategik untuk penyewa, pemilik, dan pelabur. Jangan lepaskan peluang sebelum harga terus meningkat.
Artikel ini membincangkan dua trend utama yang membentuk semula pasaran sewa kilang di Kapar menjelang 2026: penjajaran subsidi diesel yang meningkatkan kos logistik dan pertumbuhan pasaran tenaga daripada sisa (WtE). Dengan lebih 314 penyenaraian sewa kilang dan kelebihan lokasi berdekatan Pelabuhan Klang, Kapar menawarkan penjimatan kos pengangkutan yang ketara berbanding kawasan perindustrian lain. Ketahui bagaimana faktor-faktor ini mempengaruhi keputusan pemilihan kilang dan dapatkan panduan sewaan terkini.
