Artikel ini mengupas pasaran kilang semi-D untuk dijual di Shah Alam, termasuk kisah penyewa sebenar dari Hicom dan Glenmarie, harga semasa, dan panduan pembelian. Dengan akses lebuh raya yang sangat baik dan bekalan elektrik yang boleh diharap, Shah Alam kekal sebagai lokasi perindustrian utama di Selangor.
Shah Alam sejak sekian lama menjadi pusat kegiatan perindustrian di Selangor, menawarkan pelbagai jenis hartanah untuk memenuhi keperluan operasi yang berbeza. Antaranya, kilang semi-D (kilang separuh sesangkar) menjadi pilihan popular bagi perniagaan yang memerlukan lebih ruang daripada unit teres tetapi tidak memerlukan tapak sepenuhnya seperti kilang sesangkar. Dalam artikel ini, kami mengupas pasaran semasa untuk kilang semi-D untuk dijual di Shah Alam, berkongsi pengalaman sebenar penyewa dari dua zon paling dicari – Hicom dan Glenmarie – serta memberikan panduan praktikal untuk pembeli dan pelabur.
Sama ada anda sedang mengembangkan operasi pembuatan, memindahkan gudang, atau mencari aset perindustrian jangka panjang, memahami nuansa zon perindustrian Shah Alam dan realiti penyewa adalah penting. Mari kita selami.
Landskap perindustrian Shah Alam adalah pelbagai, dengan setiap zon menawarkan kelebihan tersendiri. Jadual berikut meringkaskan zon utama di mana kilang semi-D untuk dijual sering ditemui, bersama aksesibiliti dan ciri tipikalnya.
| Zon/Taman | Akses Lebuh Raya | Jarak ke Pelabuhan Klang (anggaran) | Muatan Lantai Lazim | Bekalan Elektrik Lazim | Jiran Terkenal |
|---|---|---|---|---|---|
| Hicom Industrial Estate | ELITE, NKVE, KESAS | ~15 km | 3 tan/m² | 100–130 amp | Syarikat automotif, logistik |
| Glenmarie (Seksyen U1, Shah Alam) | KESAS, Lebuh Raya Persekutuan | ~20 km | 2–3 tan/m² | 100–150 amp | Logistik, gudang e-dagang |
| Seksyen 23 | KESAS, Lebuh Raya Shah Alam | ~18 km | Berbeza | Berbeza | J&T Express, Schneider Electric, MODU Systems |
| Seksyen 25 | NKVE, Lebuh Raya Persekutuan | ~16 km | 3 tan/m² | 130 amp (lazim) | Pembangunan semi-D baharu |
| Seksyen 32 (Jalan Kemuning Damai) | KESAS, Lebuh Raya Shah Alam, NKVE | ~22 km | 3 tan/m² | 130 amp | Campuran kediaman dengan akses mudah ke tenaga kerja |
Nota: Jarak dan spesifikasi adalah berdasarkan pemerhatian umum dan mungkin berbeza mengikut hartanah tertentu. Hubungi 016-666 6872 untuk penyenaraian semasa.
Syarikat: Firma logistik sederhana yang mengendalikan pergudangan pihak ketiga dan penghantaran batu terakhir.
Hartanah: Kilang semi-D, 8,800 kaki persegi tanah, 7,500 kaki persegi binaan (unit Hicom tipikal), pajakan bebas.
Pemilik, Encik Tan, membeli kilang semi-D untuk dijual di Shah Alam di Hicom pada awal 2024. “Kami perlukan hartanah yang boleh menempatkan armada lori kecil dan menyediakan storan selamat untuk elektronik bernilai tinggi,” jelasnya. “Muatan lantai 3 tan per m² adalah penting untuk sistem rak berat kami, dan bekalan elektrik 130 amp mencukupi untuk peralatan penyusunan kami.”
Lokasi Hicom – betul-betul bersebelahan lebuh raya ELITE dan hanya 15 minit dari Northport dan Westport – menjadi faktor penentu. “Kami menggerakkan kontena setiap hari, dan dapat sampai ke Pelabuhan Klang tanpa kesesakan lalu lintas menjimatkan kami RM 800 seminggu dalam minyak dan tol,” tambah Encik Tan. Susun atur semi-D, dengan satu dinding kongsi, juga mengekalkan harga pembeliannya lebih rendah daripada unit sesangkar sambil menawarkan pintu masuk berpagar dan laman kecil untuk memusing lori.
Pelajaran untuk pembeli: Muatan lantai dan bekalan elektrik adalah tidak boleh dirunding untuk logistik. Sentiasa sahkan kapasiti elektrik (amp) sebelum membuat komitmen.
Syarikat: Firma pengacuan plastik ketepatan yang membekal industri peranti perubatan.
Hartanah: Kilang semi-D, 10,800 kaki persegi binaan, 15,600 kaki persegi tanah (profil serupa Seksyen 32), pajakan 99 tahun.
Puan Lim, pengarah operasi, memindahkan perniagaannya dari kilang teres sempit di Puchong. “Kami mengatasi ruang kami dan memerlukan semi-D dengan ruang legar yang lebih tinggi (sekurang-kurangnya 30 kaki) untuk memasang kren atas,” katanya. Unit yang ditemuinya di Glenmarie (Seksyen U1) mempunyai ketinggian ruang legar 35 kaki dan muatan lantai 3 tan – sempurna untuk mesin acuan suntikannya.
“Akses ke KESAS dan Lebuh Raya Persekutuan bermakna bahan mentah kami dari Pulau Pinang tiba lebih cepat,” nota Puan Lim. “Tambahan pula, pekerja kami berulang-alik dari Klang, Puchong, dan Banting – lokasi semi-D di Glenmarie adalah titik pertengahan yang baik.” Dia memuji ketersediaan kemudahan berhampiran seperti Aeon Big, restoran, dan perbankan, yang menggembirakan kakitangannya.
Pelajaran untuk pembeli: Periksa ketinggian ruang legar jika anda memerlukan kren atau jentera tinggi. Tempoh pajakan (99 tahun) adalah biasa di Glenmarie, tetapi kebanyakan unit masih mempunyai nilai baki yang kukuh.
Berdasarkan penyenaraian sahih 2025–2026, berikut adalah gambaran pasaran. Semua harga di bawah diperoleh daripada penyenaraian hartanah sebenar di Industrial Malaysia dan portal serupa.
| Lokasi Hartanah | Jenis Transaksi | Keluasan Binaan (kps) | Keluasan Tanah (kps) | Harga | Sumber |
|---|---|---|---|---|---|
| Seksyen 32, Jalan Kemuning Damai | Jualan | 10,800 | 15,600 | RM 8,500,000 (RM 787 psf binaan) | Penyenaraian Industrial Malaysia #IND00115 |
| Seksyen 23, Jalan Bonus 23/7 | Jualan | 17,991 | 33,831 | RM 11,000,000 (RM 611 psf binaan) | Penyenaraian Industrial Malaysia #IND00652 |
| Kilang Semi-D biasa (pelbagai zon) | Sewa | 10,000 – 18,000 | 15,000 – 33,000 | RM 2.11 psf binaan sebulan (anggaran) | Sumber: Data penyelidikan seluruh industri; angka tepat berbeza. |
Penting: Untuk kilang semi-D untuk dijual di Shah Alam di luar dua penyenaraian ini, harga biasanya berkisar antara RM 4.5 juta hingga RM 11.5 juta bergantung pada saiz, tempoh pajakan, dan lokasi. Untuk kilang untuk dijual di Shah Alam di zon premium seperti Hicom atau Glenmarie, kadar pasaran berbeza – hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa.
Ramai pembeli tertanya-tanya sama ada memilih kilang semi-D atau kilang sesangkar (detached). Perbezaan utama adalah pada susun atur dan kos. Kilang semi-D berkongsi satu dinding dengan unit bersebelahan, menawarkan lebih banyak ruang daripada teres tetapi dengan harga yang lebih rendah daripada sesangkar. Kilang sesangkar pula berdiri sendiri, memberikan privasi penuh, akses di semua sisi, dan potensi untuk mezanin atau pengubahsuaian yang lebih besar. Bagi perniagaan yang memerlukan ruang lantai yang besar tanpa perlu bangunan yang sangat besar, semi-D adalah pilihan yang ekonomik. Namun, jika anda memerlukan muatan lantai yang sangat tinggi (contoh: 5 tan/m²) atau kren atas yang besar, sesangkar mungkin lebih sesuai kerana strukturnya lebih kukuh. Semak keperluan operasi anda sebelum membuat keputusan.
Pasaran kilang semi-D di Shah Alam pada 2026 dipengaruhi oleh beberapa faktor:
Menurut laporan MIDA, sektor pembuatan dan logistik mencatat pertumbuhan kukuh pada 2025, dan trend ini dijangka berterusan pada 2026. DOSM juga melaporkan peningkatan dalam pengeluaran perindustrian, yang mendorong keperluan untuk ruang kilang tambahan.
Pembeli boleh mendapatkan pembiayaan melalui pinjaman perniagaan atau pinjaman peribadi (jika hartanah di bawah nama individu). Bank lazimnya menawarkan kadar pinjaman antara 4.5% hingga 6.5% untuk hartanah industri, dengan tempoh sehingga 25 tahun. Untuk syarikat, dokumen seperti penyata kewangan, penyata bank, dan pelan perniagaan diperlukan. Beberapa bank juga menawarkan pembiayaan Islam (Murabahah). Disarankan untuk berunding dengan pegawai bank yang pakar dalam hartanah industri.
Kilang semi-D berkongsi satu dinding dengan unit bersebelahan, manakala kilang teres berkongsi dua dinding. Semi-D menawarkan lebih ruang lantai dan ketinggian ruang legar yang lebih tinggi, sesuai untuk perniagaan yang memerlukan ruang penyimpanan yang lebih besar atau jentera tinggi.
Kos penyelenggaraan bergantung pada saiz dan keadaan hartanah, tetapi secara purata sekitar RM 15,000 hingga RM 30,000 setahun untuk cukai tanah, cukai pintu, insurans, dan pembaikan kecil.
Ya, tetapi permulaan perlu mempertimbangkan sewa terlebih dahulu daripada membeli, kerana kos pembelian yang tinggi. Kilang untuk disewa di Shah Alam sering lebih sesuai untuk perniagaan kecil.
Anda boleh menghubungi agen hartanah perindustrian atau melayari portal seperti Industrial Malaysia. Hubungi 016-666 6872 untuk senarai terkini.
Shah Alam menawarkan kestabilan pasaran, akses lebuh raya bertaraf dunia, dan jarak yang dekat dengan Pelabuhan Klang. Berbanding dengan kawasan seperti Klang atau Puchong, Shah Alam mempunyai lebih banyak pilihan tanah perindustrian yang dirancang dengan baik, serta kemudahan awam seperti sekolah, pusat beli-belah, dan hospital dalam radius 10 km. Ini menjadikan Shah Alam destinasi pilihan untuk syarikat multinasional dan tempatan. Untuk perbandingan, anda juga boleh lihat kilang untuk dijual di Selangor secara keseluruhan.
Keputusan untuk menyewa atau membeli bergantung pada strategi perniagaan. Membeli memberikan kestabilan jangka panjang dan aset yang boleh meningkat nilai, tetapi memerlukan modal yang besar. Menyewa memberikan fleksibiliti untuk berpindah jika operasi berubah. Bagi perniagaan yang pesat berkembang, menyewa mungkin pilihan bijak sehingga saiz yang tepat dikenal pasti. Semak kilang untuk disewa di Selangor untuk pilihan sewa yang lebih pelbagai.
Pasaran kilang semi-D di Shah Alam terus menawarkan peluang menarik untuk pelabur dan pengguna perniagaan. Dengan akses lebuh raya yang sangat baik, bekalan elektrik yang boleh diharap, dan pelbagai pilihan pajakan, Shah Alam kekal sebagai lokasi perindustrian utama di Selangor. Sama ada anda ingin membeli atau menyewa, penting untuk membuat keputusan berdasarkan data dan keperluan operasi yang jelas. Untuk mendapatkan penyenaraian terkini, rundingan percuma, atau maklumat lanjut tentang tanah perindustrian dijual Shah Alam atau kilang untuk dijual di Shah Alam, jangan ragu untuk menghubungi kami.
Hubungi sekarang: 016-666 6872 untuk bantuan profesional dan konsultasi percuma.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 90,000
RM 55,000
RM 231,500
RM 159,000
RM 70,000
RM 135,000
Panduan lengkap membeli kilang di Jalan Mekanikal Nilai, termasuk harga semasa, zon perindustrian terbaik seperti AMIP, dan akses logistik ke Pelabuhan Klang serta KLIA menjelang 2026. Ketahui kelebihan kos dan infrastruktur untuk industri berat dan eksport.
Cheras menawarkan pulangan sewa bersih 4.5-5% untuk kilang pada 2026, mengatasi Kajang dan Balakong. Artikel ini menganalisis pasaran hartanah perindustrian Cheras, jenis hartanah, infrastruktur, dan perbandingan ROI untuk membantu pelabur membuat keputusan.
Telok Panglima Garang muncul sebagai destinasi strategik untuk kilang freehold dengan akses terus ke Pelabuhan Klang dan lebuhraya utama. Panduan ini merangkumi jenis hartanah, prospek pasaran 2026, dan faktor pendorong permintaan. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga.
NCT Smart Industrial Park ialah taman perindustrian terurus rendah karbon pertama di Malaysia dalam koridor IDRISS Sepang, dengan pensijilan GreenRE/LCCF, 5G TM One, AI Command Centre, akses ~12 km ke KLIA dan tebatan banjir kejuruteraan. Inilah sebab pelabur dan MNC memilihnya, serta pertimbangannya.
Shah Alam menawarkan kilang semi-D untuk dijual dengan akses logistik unggul melalui NKVE dan KESAS. Tiga zon dominan, Bukit Jelutong, Glenmarie, dan Seksyen 15, memberikan pilihan berbeza mengikut bajet dan keperluan industri. Artikel ini menganalisis kadar sewa, harga jualan, dan infrastruktur terkini untuk membantu anda membuat keputusan tepat.
Panduan lengkap 2026 untuk membeli kilang semi-D di Klang berbanding kilang bebas di Pelabuhan Klang. Bandingkan harga, ROI, lokasi terbaik, kos transaksi, dan strategi sewa vs beli. Data pasaran disahkan dari JPPH dan MIDA.
