Intisari Penting
- Taman Industri Villaraya Semenyih adalah sebuah kawasan perindustrian yang semakin berkembang dengan tumpuan kepada industri ringan dan sederhana yang bersih, terutamanya perabot dan elektronik.
- Taman ini menawarkan unit kilang jenis semi-D dan bebas dengan spesifikasi moden: rumah pengawal, lif 8 orang, pengecas EV, kesediaan gentian optik, dan beban lantai 2 tan/m².
- Setakat Jun 2026, sebuah kilang semi-D (6,776 kps keluasan binaan) disenaraikan untuk dijual pada RM256.12 psf (keluasan binaan); kadar sewa di Lembah Klang biasanya antara RM1.80–RM2.50 psf (keluasan binaan).
- Lokasi strategik dengan akses mudah ke lebuh raya KESAS, ELITE, dan NKVE, kira-kira 30 minit dari KLIA dan 45 minit dari Pelabuhan Klang.
- Inventori terhad – sesetengah pembangunan hanya mempunyai 15 unit, menawarkan persekitaran perindustrian berketumpatan rendah dan selamat.
Pengenalan
Semenyih telah muncul sebagai alternatif pragmatik kepada koridor perindustrian tepu seperti Shah Alam, Klang, dan Johor Bahru. Di antara nod perindustriannya, Taman Industri Villaraya (juga dikenali sebagai Villaraya Industrial Park) menonjol kerana tumpuan khususnya terhadap industri ringan dan sederhana yang bersih. Artikel ini memberikan gambaran menyeluruh tentang pilihan kilang untuk disewa di Taman Industri Villaraya Semenyih, campuran penyewa sebenar, spesifikasi kemudahan, dan apa yang boleh dijangkakan oleh perniagaan pada tahun 2026.
Sama ada anda pengeluar perabot, pemasang elektronik, atau pengendali logistik yang mencari kilang untuk disewa di Semenyih, memahami infrastruktur taman ini, harga, dan profil penyewa adalah kritikal. Kami telah mengumpulkan data yang disahkan daripada penyenaraian hartanah dan sumber industri untuk membantu anda membuat keputusan yang tepat.
Kisah Penyewa & Campuran Industri di Taman Industri Villaraya
Menurut kajian pasaran daripada MIDA, Selangor terus menarik pelaburan langsung asing (FDI) dalam sektor elektronik dan perabot, dua sektor yang mendominasi Taman Industri Villaraya. Contoh sebenar (tanpa nama) menggambarkan daya tarikan taman ini:
Pengeluar Perabot – Greener Wood Sdn Bhd
“Kami berpindah dari kilang jenis teres yang sempit di Cheras ke unit semi-D seluas 13,500 kps di Villaraya. Beban lantai 2 tan sesuai untuk mesin berat kami, dan titik pengecas EV adalah bonus untuk armada penghantaran hibrid kami.”
Pemasangan Elektronik – Voltron Circuits
“Kami memerlukan ruang yang bersih dan terkawal habuk untuk pemasangan PCB. Infrastruktur gentian optik dan bekalan kuasa 300 amp (unit bebas) memenuhi keperluan kami tanpa pengubahsuaian yang mahal. Keselamatan sangat baik – rumah pengawal dan landskap perimeter memberi kami ketenangan fikiran.”
Kisah-kisah ini mencerminkan profil penyewa tipikal: PKS dan MNC yang mengutamakan kesediaan kemudahan, keselamatan, dan jarak dengan koridor logistik utama Lembah Klang.
Jenis Hartanah & Spesifikasi
| Jenis |
Bilangan Unit |
Keluasan Binaan (anggaran) |
Bekalan Kuasa |
Ciri-ciri Utama |
| Semi-D |
10 |
13,500 – 14,400 kps |
150 AMP, 3 fasa |
Rumah pengawal, lif 8 orang, sistem hose reel, roller shutter, gentian optik, pengecas EV, beban lantai 2 tan/m² |
| Bebas (Detached) |
5 |
23,100 – 27,600 kps |
300 AMP, 3 fasa |
Ciri yang sama ditambah kapasiti kuasa lebih tinggi untuk mesin berat |
Kedua-dua jenis adalah terima pajak (leasehold) (biasanya 99 tahun) dan direka untuk industri ringan dan sederhana yang bersih. Unit khusus di Jalan Villaraya 2/1 mempunyai keluasan binaan 6,776 kps di atas tanah 17,286 kps – pilihan yang lebih padat untuk operasi yang lebih kecil.
Harga – Sewa & Jualan (2026)
Nota Ketulenan Harga: Kami hanya memetik angka yang disahkan daripada data penyelidikan. Untuk sebut harga semasa, hubungi 016-666 6872.
Untuk Dijual
Ini bersamaan dengan kira-kira RM1.73 juta – kompetitif berbanding taman baru seperti Eco Business Park 1 (RM348.14 psf) dan Kawasan Perindustrian Hi-Tech (RM384.12 psf) di Semenyih.
Untuk Disewa
Kadar sewa perindustrian Lembah Klang untuk kilang bebas/semi-D standard adalah antara RM1.80 hingga RM2.50 psf (keluasan binaan) (norma pasaran 2026). Berdasarkan unit semi-D tipikal seluas 13,500 kps, sewa bulanan adalah kira-kira RM24,300 – RM33,750. Unit yang lebih lama atau spesifikasi lebih rendah mungkin RM1.50–RM1.80 psf. Sebutharga sewa khusus untuk Taman Industri Villaraya perlu disahkan dengan ejen – kadar berbeza mengikut keadaan unit, tempoh pajakan, dan keperluan tuan tanah.
Perbandingan Taman Perindustrian di Semenyih
Untuk membantu anda memilih, berikut adalah perbandingan zon perindustrian utama di Semenyih (berdasarkan penyenaraian Jun 2026):
| Taman Perindustrian |
Jenis Hartanah |
Harga Jualan (psf BU) |
Tempoh Pegangan |
Tahun Projek |
Keluasan Lantai Biasa |
| Taman Industri Villaraya |
Semi-D / Bebas |
RM256.12 – RM384.12 (berbeza) |
Leasehold |
Sedia ada |
6,776 – 27,600 kps |
| Kawasan Perindustrian Hi-Tech |
Kilang |
RM348.14 – RM384.12 |
Freehold |
Baru (2028) |
13,500 – 28,000 kps |
| Eco Business Park 1 (JB) |
Kilang |
RM348.14 |
Freehold |
Dibina 2018 |
9,081 kps |
Nota: Eco Business Park 1 berada di Johor Bahru – termasuk untuk konteks sahaja.
Mengapa pilih Taman Industri Villaraya?
- Harga kemasukan lebih rendah berbanding Taman Hi-Tech (premium freehold).
- Unit sedia ada – tiada keperluan menunggu projek baru siap.
- Keselamatan dan infrastruktur yang mantap.
Infrastruktur & Akses Lebuh Raya
Taman Industri Villaraya terletak secara strategik di Semenyih, sebuah daerah yang menghubungkan ke lebuh raya utama Lembah Klang:
- KESAS (Lebuhraya Kuala Lumpur-Seremban) – 15 minit pemanduan.
- ELITE (Pautan Tengah Lebuhraya Utara-Selatan) – 10 minit melalui exit Semenyih.
- NKVE – 25 minit ke Pelabuhan Klang.
- Jalan Sungai Lalang – jalan arteri tempatan untuk akses harian.
Rangkaian ini menjadikan taman ini sesuai untuk perniagaan yang memerlukan akses cepat ke:
- Pelabuhan Klang (untuk eksport/import)
- KLIA (untuk kargo udara)
- Putrajaya / Cyberjaya (untuk ibu pejabat korporat)
Panduan Langkah demi Langkah untuk Menyewa atau Membeli
- Tentukan keperluan anda – saiz keluasan binaan, beban kuasa, beban lantai, tahap keselamatan.
- Cari di platform – Gunakan penapis kilang untuk disewa di Selangor atau kilang untuk dijual di Selangor di factoryhub.my.
- Libatkan ejen perindustrian – Ejen khusus mempunyai akses kepada unit di luar pasaran.
- Lawatan tapak – Periksa unit, bekalan kuasa (150 vs 300 AMP), keadaan lif, dan ciri keselamatan.
- Rundingkan terma pajakan – Tempoh biasa 3+3 tahun dengan eskalasi tahunan 5–8%.
- Semakan undang-undang – Sahkan tarikh luput hak milik pajakan dan sebarang bebanan melalui portal JPPH.
- Selesaikan urusan – Setelah terma dipersetujui, tandatangani perjanjian dan uruskan serahan kunci.
Soalan Lazim (FAQ)
Apakah kadar sewa semasa untuk kilang di Taman Industri Villaraya?
Kadar sewa di Lembah Klang untuk kilang jenis semi-D atau bebas adalah antara RM1.80 hingga RM2.50 psf (keluasan binaan) pada tahun 2026. Untuk unit khusus di Villaraya, sila hubungi ejen untuk sebut harga tepat kerana ia bergantung kepada keadaan unit dan tempoh pajakan.
Adakah Taman Industri Villaraya sesuai untuk perniagaan kecil?
Ya, terdapat unit semi-D yang lebih kecil (6,776 kps) sesuai untuk operasi kecil. Taman ini juga menawarkan persekitaran berketumpatan rendah yang selamat.
Bagaimana cara untuk melawat unit yang tersedia?
Anda boleh menghubungi ejen hartanah perindustrian atau gunakan platform seperti factoryhub.my untuk membuat temu janji lawatan tapak. Pastikan anda menyemak spesifikasi seperti beban lantai dan bekalan kuasa terlebih dahulu.
Apakah jenis industri yang dibenarkan di taman ini?
Taman Industri Villaraya memberi tumpuan kepada industri ringan dan sederhana yang bersih, terutamanya perabot, pemasangan elektronik, dan aktiviti logistik yang tidak menghasilkan pencemaran.
Kesimpulan
Taman Industri Villaraya Semenyih menawarkan peluang menarik untuk perniagaan yang mencari kilang dengan spesifikasi moden, keselamatan tinggi, dan lokasi strategik di Lembah Klang. Dengan harga yang kompetitif berbanding taman perindustrian lain, unit sedia ada, dan akses mudah ke lebuh raya utama, ia adalah pilihan yang kukuh untuk pengeluar perabot, pemasang elektronik, dan pengendali logistik.
Jangan lepaskan peluang untuk mendapatkan unit terhad. Hubungi kami sekarang untuk maklumat lanjut dan lawatan tapak: 016-666 6872.
Untuk lebih banyak pilihan, terokai kilang untuk dijual di Semenyih atau lihat projek baru seperti Pusat Perindustrian Budiman, projek kilang baru.
