Panduan Harga Sewa Kilang & Gudang Hicom Glenmarie 2026: PSF Mengikut Zon

Ikhtisar Penting

• Sewa kilang di Hicom Glenmarie berkisar RM1.30 hingga RM1.80 per kaki persegi binaan (psf BU) setakat April 2026 – lot tepi premium boleh mencecah RM2.67 psf BU.
• Tiga zon utama menawarkan harga berbeza: Taman Perindustrian Hicom Glenmarie (RM1.30–RM1.80 psf BU), Zon Perindustrian Glenmarie (RM1.50–RM2.20 psf BU), dan Glenmarie U1/Seksyen U1 (RM1.00–RM1.40 psf BU).
• Saiz kilang lazim ialah 20,000–50,000 kaki persegi dengan ketinggian siling 10–12 meter dan bekalan elektrik 200–400 amp – sesuai untuk pembuatan ringan, logistik, dan pergudangan.
• Harga jualan unit kilang antara RM380 hingga RM500 psf BU, manakala tanah perindustrian amat terhad; kebanyakan hartanah adalah pajakan (60–99 tahun).
• Kos tersembunyi selain sewa termasuk deposit keselamatan (2–3 bulan), yuran guaman (0.5%–1% daripada harga hartanah), pengubahsuaian (RM10,000–RM100,000+), duti setem, dan insurans tahunan (RM2,000–RM5,000).

---

Harga Sewa & Jualan Semasa di Hicom Glenmarie

Setakat April 2026, pasaran perindustrian Hicom Glenmarie menawarkan pelbagai pilihan sewa dan jualan bergantung kepada lokasi, jenis hartanah, dan spesifikasi. Berdasarkan data pasaran terkini, berikut adalah pecahan harga mengikut zon.

Harga Sewa

Zon	Julat Sewa (RM/psf BU)	Jenis Hartanah Lazim	Sorotan Utama
Taman Perindustrian Hicom Glenmarie	RM1.30 – RM1.80	Kilang Bebas, Berkembar, Teres	Siling tinggi (10–12m), 200–400A kuasa, akses terus ELITE/NKVE/KESAS
Zon Perindustrian Glenmarie (Subang)	RM1.50 – RM2.20	Teres, Showroom-Gudang	Hadapan Lebuhraya Persekutuan, stok lama, profil penyewa bercampur
Glenmarie U1 (Seksyen U1)	RM1.00 – RM1.40	Teres, Berkembar, Bebas	Harga masuk rendah, mesra PKS, akses KESAS & Lebuhraya Persekutuan
Temasya Glenmarie	RM1.10 – RM1.50	Teres, Berkembar, Perindustrian Ringan	Berjalan kaki ke Stesen LRT Glenmarie, kuasa 100–200A, siling 8–10m

Contoh: Kilang bebas biasa seluas 18,860 kaki persegi di Taman Perindustrian Hicom Glenmarie menyewa sekitar RM21,000 sebulan (RM1.30–RM1.80 psf BU).

Harga Jualan

Bagi perniagaan yang ingin memiliki hartanah, harga jualan semasa di Hicom Glenmarie adalah seperti berikut:

Kawasan	Harga Minta (RM/psf BU)	Saiz Tanah Lazim	Tempoh Pegangan
Taman Perindustrian Hicom Glenmarie	RM380 – RM500	20,000–50,000 kaki persegi	Pajakan (60–99 tahun)
Glenmarie U1 (Seksyen U1)	RM350 – RM450	6,000–15,000 kaki persegi	Campuran Pajakan / Bebas
UEP Subang (zon perbandingan)	RM450 – RM600	15,000–30,000 kaki persegi	Bebas

Nota: Sebuah kilang bebas premium di lokasi utama dalam Taman Perindustrian Hicom Glenmarie pernah disenaraikan pada RM40,000,000 (RM726.10 psf BU) – menunjukkan aset premium mendapat harga yang jauh lebih tinggi.

---

Zon & Taman Perindustrian Utama di Hicom Glenmarie dengan Pecahan Harga

Hicom Glenmarie adalah sebahagian daripada koridor perindustrian Hicom yang lebih besar, merangkumi beberapa zon berbeza. Setiap zon menawarkan kelebihan tersendiri.

Taman Perindustrian Hicom Glenmarie

• Lokasi: Persimpangan lebuh raya ELITE, NKVE, dan KESAS – 10 minit dari Lapangan Terbang Subang, 20 minit dari Pelabuhan Klang.
• Jenis Hartanah Lazim: Kilang bebas (paling biasa), kilang berkembar, dan kilang teres. Saiz tanah antara 20,000–50,000 kaki persegi.
• Julat Sewa: RM1.30 – RM1.80 psf BU (standard); lot tepi premium sehingga RM2.67 psf BU.
• Bekalan Elektrik: 200–400 amp, sesuai untuk jentera berat dan pergudangan volum tinggi.
• Ketinggian Siling: 10–12 meter, membolehkan tingkat perantaraan atau rak tinggi.
• Penyetu Utama: Automotif, logistik, pembuatan ringan, dan pergudangan.

Zon Perindustrian Glenmarie (Subang)

• Lokasi: Bersebelahan dengan Hicom Glenmarie, dengan hadapan terus ke Lebuhraya Persekutuan.
• Jenis Hartanah Lazim: Kilang teres lama dan showroom-gudang. Keluasan binaan 5,000–15,000 kaki persegi.
• Julat Sewa: RM1.50 – RM2.20 psf BU.
• Profil Penyewa: Elektronik, percetakan, syarikat perdagangan – sering menggunakan ruang untuk showroom + pergudangan.
• Akses: Lebuhraya Persekutuan menghubungkan ke Subang Jaya, Petaling Jaya, dan Kuala Lumpur.

Glenmarie U1 (Seksyen U1)

• Lokasi: Bersebelahan dengan Hicom Glenmarie, sebahagian daripada tali pinggang perindustrian Shah Alam yang lebih luas.
• Jenis Hartanah Lazim: Campuran kilang teres, berkembar, dan bebas. Stok lama tetapi harga masuk rendah.
• Julat Sewa: RM1.00 – RM1.40 psf BU.
• Saiz Tanah: 6,000–15,000 kaki persegi (lebih kecil daripada zon utama Hicom Glenmarie).
• Ketinggian Siling: 6–8 meter – sesuai untuk pemasangan ringan, storan, atau kegunaan showroom.
• Profil Penyewa: PKS, pembuatan ringan, pergudangan.
• Sorotan: Pilihan paling mampu milik bagi perniagaan yang mencari kilang untuk disewa di Glenmarie tanpa harga premium.

Temasya Glenmarie

• Lokasi: Dalam jarak berjalan kaki ke Stesen LRT Glenmarie.
• Jenis Hartanah Lazim: Kilang teres dan berkembar moden, selalunya dengan elemen showroom.
• Julat Sewa: RM1.10 – RM1.50 psf BU.
• Bekalan Elektrik: 100–200 amp.
• Ketinggian Siling: 8–10 meter.
• Akses: Lebuh raya KESAS dan NKVE; Stesen LRT Glenmarie (berjalan kaki).
• Sesuai untuk: Operasi logistik yang memerlukan akses pengangkutan awam untuk pekerja, atau pemasangan ringan.

---

Jenis Hartanah Tersedia

Di Hicom Glenmarie, anda boleh menemui tiga jenis kilang/gudang utama:

Kilang Bebas (Detached Factory)

• Saiz: Biasanya 20,000–50,000 kaki persegi binaan di atas tanah yang sama atau lebih besar.
• Ketinggian Siling: 10–12 meter.
• Kuasa: 200–400 amp (kuasa lebih tinggi boleh dipohon).
• Kegunaan: Pembuatan berat, pergudangan skala besar, bengkel automotif.
• Sewa: RM1.30 – RM1.80 psf BU; unit premium boleh melebihi RM2.50 psf BU.

Kilang Berkembar (Semi-Detached Factory)

• Saiz: 10,000–25,000 kaki persegi binaan.
• Ketinggian Siling: 8–10 meter.
• Kuasa: 150–250 amp.
• Kegunaan: Pembuatan ringan, pemasangan, dan pengedaran.
• Sewa: Hampir sama dengan kilang bebas tetapi sedikit lebih rendah per kaki persegi (RM1.20 – RM1.60 psf BU).

Kilang Teres (Terrace Factory)

• Saiz: 3,000–10,000 kaki persegi binaan.
• Ketinggian Siling: 6–8 meter (unit lama) atau 8–10 meter (unit baru).
• Kuasa: 100–200 amp.
• Kegunaan: Showroom-gudang, pemasangan ringan, pejabat perdagangan.
• Sewa: RM1.00 – RM1.50 psf BU (terutamanya di Glenmarie U1).

---

Infrastruktur & Akses Lebuhraya

Lokasi strategik Hicom Glenmarie merupakan tarikan utamanya. Ia terletak di persimpangan tiga lebuh raya utama:

• KESAS (Kuala Lumpur–Seremban): Menghubungkan ke Subang Jaya, KL, dan Seremban.
• ELITE (Laluan Utama Lebuhraya Utara-Selatan): Sambungan terus ke KLIA, Putrajaya, dan Nilai.
• NKVE (Lebuhraya Baru Lembah Klang): Menghubungkan ke Pelabuhan Klang, Shah Alam, dan Lebuhraya Utara-Selatan.

Masa Perjalanan (dari Taman Perindustrian Hicom Glenmarie):

• Pelabuhan Klang Westports: 20 minit melalui NKVE.
• KLIA: 40 minit melalui ELITE.
• Pusat bandar Kuala Lumpur: 30 minit melalui KESAS.
• Lapangan Terbang Subang: 10 minit melalui Lebuhraya Persekutuan atau ELITE.
• Pusat bandar Shah Alam: 15 minit melalui NKVE.

Pengangkutan Awam:

• Stesen LRT Glenmarie (Laluan Kelana Jaya) – jarak berjalan kaki dari Temasya Glenmarie.
• Perkhidmatan bas tempatan (Rapid KL) menghubungkan ke Subang Jaya dan Shah Alam.
• Perkhidmatan e-hailing dan teksi mudah didapati.

Bagi syarikat yang mengutamakan kebolehcapaian untuk pekerja, Hicom Glenmarie menawarkan keseimbangan antara lokasi perindustrian dan kemudahan pengangkutan awam – kelebihan berbanding banyak taman perindustrian lain di Lembah Klang.

---

Faktor-faktor yang Mempengaruhi Harga Sewa Kilang di Hicom Glenmarie

Harga sewa kilang di Hicom Glenmarie tidak seragam. Berikut adalah faktor utama yang mempengaruhi perbezaan harga:

1. Lokasi dalam Zon

Lot tepi (corner lot) yang mempunyai lebih banyak pendedahan dan akses mudah biasanya dikenakan sewa lebih tinggi – sehingga RM2.67 psf BU berbanding RM1.30–RM1.80 untuk lot biasa. Begitu juga, unit yang menghadap lebuh raya utama atau berhampiran persimpangan lebih mahal.

2. Ketinggian Siling & Struktur Bangunan

Siling 10–12 meter membolehkan pemasangan rak tinggi atau tingkat perantaraan, meningkatkan kapasiti penyimpanan. Ini amat penting untuk operasi logistik dan gudang. Kilang dengan siling rendah (6–8 meter) lebih murah kerana kurang fleksibel.

3. Bekalan Elektrik & Kapasiti

Bekalan elektrik 200–400 amp adalah standard untuk zon utama. Jika perniagaan anda memerlukan kuasa lebih tinggi (contohnya untuk jentera berat), unit dengan kapasiti sedia ada akan lebih mahal, tetapi menjimatkan kos naik taraf.

4. Saiz Bangunan & Tanah

Secara amnya, sewa per kaki persegi lebih rendah untuk unit yang lebih besar (ekonomi skala). Namun, unit bersaiz sederhana (20,000–50,000 kaki persegi) adalah yang paling dicari, jadi harga sewa mereka agak stabil. Tanah perindustrian di kawasan ini sangat terhad – jika anda mempertimbangkan untuk membeli, lihat pilihan tanah perindustrian dijual Shah Alam.

5. Usia & Keadaan Bangunan

Kilang baru atau yang baru diubah suai biasanya mencapai harga sewa lebih tinggi. Kilang lama mungkin memerlukan pengubahsuaian, tetapi boleh dirunding untuk sewa lebih rendah. Kos pengubahsuaian boleh mencecah RM10,000 hingga RM100,000 atau lebih, bergantung kepada skop kerja.

6. Tempoh Pajakan & Fleksibiliti

Pajakan jangka panjang (3–5 tahun) biasanya memberi leverage untuk rundingan harga lebih rendah. Pajakan pendek atau fleksibel (bulan ke bulan) mungkin dikenakan premium.

---

Cara Memilih Kilang Sewa di Hicom Glenmarie

Berikut adalah langkah-langkah praktikal untuk mencari kilang sewa yang sesuai:

1. Tentukan keperluan perniagaan anda. Saiz, siling, kuasa, dan akses yang diperlukan. Adakah anda memerlukan dok muatan (loading bay)? Tempat letak kereta pekerja? Ruang pejabat?

2. Tetapkan bajet. Jangan hanya fokus pada sewa bulanan. Ambil kira kos tersembunyi: deposit (2–3 bulan sewa), yuran guaman, duti setem, insurans, dan utiliti.

3. Lawati tapak secara fizikal. Gambar dalam talian mungkin mengelirukan. Periksa keadaan bumbung, sistem elektrik, dan saliran. Bercakap dengan penyewa sedia ada tentang pengalaman mereka.

4. Rundingkan terma pajakan. Dapatkan opsyen pembaharuan, kadar kenaikan sewa tahunan (biasanya 5–10%), dan tanggungjawab penyelenggaraan.

5. Gunakan khidmat ejen hartanah perindustrian. Ejen yang berpengalaman di kawasan Hicom Glenmarie boleh membantu anda mencari tawaran terbaik serta menguruskan dokumentasi. Hubungi kami untuk bantuan lanjut.

Jika anda mencari pilihan lain di sekitar Shah Alam, lihat juga senarai kilang untuk disewa di Shah Alam dan kilang untuk dijual di Shah Alam.

---

Kos Tersembunyi Sewa Kilang – Apa Yang Perlu Anda Tahu

Ramai penyewa baru terkejut dengan kos tambahan di luar sewa bulanan. Berikut adalah anggaran kos sampingan yang perlu dimasukkan dalam belanjawan:

Kos	Anggaran	Catatan
Deposit Keselamatan	2–3 bulan sewa	Boleh dikembalikan jika tiada kerosakan
Yuran Guaman	0.5%–1% daripada harga hartanah	Untuk perjanjian pajakan atau belian
Pengubahsuaian	RM10,000 – RM100,000+	Bergantung pada skop – cat, sistem elektrik tambahan, pintu gelangsar, dll.
Duti Setem	Berbeza mengikut nilai pajakan	Biasanya dibayar oleh penyewa untuk perjanjian pajakan
Insurans Tahunan	RM2,000 – RM5,000	Insurans harta dan liabiliti awam
Utiliti (Elektrik, Air)	RM500 – RM5,000/bulan	Bergantung pada penggunaan mesin dan operasi
Cukai Tanah / Cukai Pintu	Ditanggung oleh tuan tanah biasanya	Namun perlu disahkan dalam perjanjian

Tip: Sentiasa minta senarai semua kos daripada tuan tanah atau ejen sebelum menandatangani perjanjian. Jangan terima sebut harga lisan – dapatkan dalam bentuk bertulis.

---

Pasaran Perindustrian Shah Alam & Hicom Glenmarie – Tinjauan

Shah Alam kekal sebagai hab perindustrian utama di Lembah Klang. Menurut laporan pasaran terkini, permintaan untuk ruang perindustrian di koridor Hicom Glenmarie terus kukuh didorong oleh:

• Pertumbuhan e-dagang yang meningkatkan keperluan gudang logistik.
• Pembukaan semula ekonomi pasca-pandemik yang merangsang aktiviti pembuatan.
• Pelaburan langsung asing (FDA) dalam sektor automotif dan elektronik di Selangor.

Namun, cabaran termasuk kenaikan kos pembinaan dan kekurangan bekalan tanah perindustrian baharu. Ini menyebabkan harga sewa dan jualan dijangka terus meningkat secara sederhana dalam 12–24 bulan akan datang. Bagi pelabur, membeli hartanah perindustrian di sini mungkin memberikan pulangan jangka panjang yang menarik – terokai pilihan tanah perindustrian dijual Shah Alam.

Sumber rujukan: Laporan Pasaran Perindustrian oleh badan-badan seperti MIDA, DOSM, JPPH, dan Bank Negara Malaysia.

---

Soalan Lazim (FAQ)

1. Berapakah kadar sewa minimum untuk kilang di Hicom Glenmarie?

Kadar sewa paling rendah adalah sekitar RM1.00 psf BU di zon Glenmarie U1 (Seksyen U1) untuk kilang teres kecil. Di Taman Perindustrian Hicom Glenmarie, kadar bermula RM1.30 psf BU.

2. Adakah kilang di Hicom Glenmarie sesuai untuk pembuatan berat?

Ya, terutamanya di Taman Perindustrian Hicom Glenmarie yang menawarkan siling 10–12 meter dan bekalan elektrik 200–400 amp. Namun, pastikan anda menyemak kapasiti lantai dan keperluan asas mesin.

3. Apakah tempoh pajakan minimum yang biasa?

Kebanyakan tuan tanah memerlukan tempoh pajakan minimum 2–3 tahun. Pajakan lebih pendek (1 tahun) mungkin dikenakan sewa lebih tinggi, atau tidak dibenarkan sama sekali.

4. Bolehkah saya mengubah suai kilang sewa?

Perubahan struktur memerlukan kebenaran bertulis daripada tuan tanah. Pengubahsuaian kecil seperti cat dan rak biasanya dibenarkan. Pastikan terma ini jelas dalam perjanjian pajakan.

5. Adakah terdapat kilang siap guna (ready-to-move-in) di Hicom Glenmarie?

Ya, banyak unit yang sedia untuk diduduki segera. Unit yang memerlukan pengubahsuaian biasanya ditawarkan dengan sewa lebih rendah. Semak senarai kilang untuk disewa di Shah Alam untuk unit sedia ada.

6. Bagaimana dengan kemudahan tempat letak kereta?

Kebanyakan kilang bebas dan berkembar mempunyai tempat letak kereta di dalam lot. Kilang teres mungkin mempunyai ruang terhad. Pastikan anda memeriksa semasa lawatan tapak.

7. Apakah dokumen yang diperlukan untuk memohon sewa kilang?

Biasanya: kad pengenalan atau pasport (untuk individu), pendaftaran syarikat (SSM), penyata bank 3–6 bulan, dan surat tawaran kerja (jika ada). Tuan tanah mungkin menjalankan semakan kredit.

8. Adakah harga sewa termasuk penyelenggaraan?

Tidak selalunya. Kebanyakan sewa adalah 'sewa bersih' di mana penyewa menanggung kos utiliti, penyelenggaraan dalaman, dan cukai perkhidmatan (jika ada). Baca perjanjian dengan teliti.

9. Bolehkah saya berunding harga sewa?

Ya, terutamanya jika anda bersetuju untuk pajakan lebih panjang atau jika unit sudah lama kosong. Ejen hartanah boleh membantu proses rundingan.

10. Apakah pilihan pembiayaan untuk membeli kilang di sini?

Bank-bank tempatan menawarkan pinjaman perindustrian sehingga 80% margin pembiayaan untuk hartanah pajakan, tertakluk kepada kelayakan. Rujuk kepada bank atau perunding kewangan.

---

Berminat untuk mencari kilang atau gudang di Hicom Glenmarie? Hubungi kami untuk bantuan profesional mencari ruang perindustrian yang sesuai dengan keperluan dan bajet anda. Pasukan kami sedia membantu dari peringkat carian sehingga perjanjian.

Hubungi sekarang: 016-666 6872

Hartanah Perindustrian Berkaitan di Malaysia

Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:

• Kilang Dijual di Klang
• Kilang Disewa di Klang
• Kilang Dijual di Kapar
• Kilang Disewa di Kapar
• Kilang Dijual di Meru
• Kilang Disewa di Meru
• Semak semua hartanah perindustrian di Selangor
• Hartanah perindustrian Malaysia, laman utama FactoryHub