Panduan lengkap harga sewa dan jualan kilang di Hicom Glenmarie untuk April 2026. Ketahui kadar RM1.30–RM1.80 psf BU di Taman Perindustrian Hicom Glenmarie, serta pecahan harga mengikut zon seperti Glenmarie U1 dan Temasya. Dapatkan tips kos tersembunyi, jenis hartanah, dan cara memilih kilang sewa yang sesuai.
Setakat April 2026, pasaran perindustrian Hicom Glenmarie menawarkan pelbagai pilihan sewa dan jualan bergantung kepada lokasi, jenis hartanah, dan spesifikasi. Berdasarkan data pasaran terkini, berikut adalah pecahan harga mengikut zon.
| Zon | Julat Sewa (RM/psf BU) | Jenis Hartanah Lazim | Sorotan Utama |
|---|---|---|---|
| Taman Perindustrian Hicom Glenmarie | RM1.30 – RM1.80 | Kilang Bebas, Berkembar, Teres | Siling tinggi (10–12m), 200–400A kuasa, akses terus ELITE/NKVE/KESAS |
| Zon Perindustrian Glenmarie (Subang) | RM1.50 – RM2.20 | Teres, Showroom-Gudang | Hadapan Lebuhraya Persekutuan, stok lama, profil penyewa bercampur |
| Glenmarie U1 (Seksyen U1) | RM1.00 – RM1.40 | Teres, Berkembar, Bebas | Harga masuk rendah, mesra PKS, akses KESAS & Lebuhraya Persekutuan |
| Temasya Glenmarie | RM1.10 – RM1.50 | Teres, Berkembar, Perindustrian Ringan | Berjalan kaki ke Stesen LRT Glenmarie, kuasa 100–200A, siling 8–10m |
Contoh: Kilang bebas biasa seluas 18,860 kaki persegi di Taman Perindustrian Hicom Glenmarie menyewa sekitar RM21,000 sebulan (RM1.30–RM1.80 psf BU).
Bagi perniagaan yang ingin memiliki hartanah, harga jualan semasa di Hicom Glenmarie adalah seperti berikut:
| Kawasan | Harga Minta (RM/psf BU) | Saiz Tanah Lazim | Tempoh Pegangan |
|---|---|---|---|
| Taman Perindustrian Hicom Glenmarie | RM380 – RM500 | 20,000–50,000 kaki persegi | Pajakan (60–99 tahun) |
| Glenmarie U1 (Seksyen U1) | RM350 – RM450 | 6,000–15,000 kaki persegi | Campuran Pajakan / Bebas |
| UEP Subang (zon perbandingan) | RM450 – RM600 | 15,000–30,000 kaki persegi | Bebas |
Nota: Sebuah kilang bebas premium di lokasi utama dalam Taman Perindustrian Hicom Glenmarie pernah disenaraikan pada RM40,000,000 (RM726.10 psf BU) – menunjukkan aset premium mendapat harga yang jauh lebih tinggi.
Hicom Glenmarie adalah sebahagian daripada koridor perindustrian Hicom yang lebih besar, merangkumi beberapa zon berbeza. Setiap zon menawarkan kelebihan tersendiri.
Di Hicom Glenmarie, anda boleh menemui tiga jenis kilang/gudang utama:
Lokasi strategik Hicom Glenmarie merupakan tarikan utamanya. Ia terletak di persimpangan tiga lebuh raya utama:
Masa Perjalanan (dari Taman Perindustrian Hicom Glenmarie):
Pengangkutan Awam:
Bagi syarikat yang mengutamakan kebolehcapaian untuk pekerja, Hicom Glenmarie menawarkan keseimbangan antara lokasi perindustrian dan kemudahan pengangkutan awam – kelebihan berbanding banyak taman perindustrian lain di Lembah Klang.
Harga sewa kilang di Hicom Glenmarie tidak seragam. Berikut adalah faktor utama yang mempengaruhi perbezaan harga:
Lot tepi (corner lot) yang mempunyai lebih banyak pendedahan dan akses mudah biasanya dikenakan sewa lebih tinggi – sehingga RM2.67 psf BU berbanding RM1.30–RM1.80 untuk lot biasa. Begitu juga, unit yang menghadap lebuh raya utama atau berhampiran persimpangan lebih mahal.
Siling 10–12 meter membolehkan pemasangan rak tinggi atau tingkat perantaraan, meningkatkan kapasiti penyimpanan. Ini amat penting untuk operasi logistik dan gudang. Kilang dengan siling rendah (6–8 meter) lebih murah kerana kurang fleksibel.
Bekalan elektrik 200–400 amp adalah standard untuk zon utama. Jika perniagaan anda memerlukan kuasa lebih tinggi (contohnya untuk jentera berat), unit dengan kapasiti sedia ada akan lebih mahal, tetapi menjimatkan kos naik taraf.
Secara amnya, sewa per kaki persegi lebih rendah untuk unit yang lebih besar (ekonomi skala). Namun, unit bersaiz sederhana (20,000–50,000 kaki persegi) adalah yang paling dicari, jadi harga sewa mereka agak stabil. Tanah perindustrian di kawasan ini sangat terhad – jika anda mempertimbangkan untuk membeli, lihat pilihan tanah perindustrian dijual Shah Alam.
Kilang baru atau yang baru diubah suai biasanya mencapai harga sewa lebih tinggi. Kilang lama mungkin memerlukan pengubahsuaian, tetapi boleh dirunding untuk sewa lebih rendah. Kos pengubahsuaian boleh mencecah RM10,000 hingga RM100,000 atau lebih, bergantung kepada skop kerja.
Pajakan jangka panjang (3–5 tahun) biasanya memberi leverage untuk rundingan harga lebih rendah. Pajakan pendek atau fleksibel (bulan ke bulan) mungkin dikenakan premium.
Berikut adalah langkah-langkah praktikal untuk mencari kilang sewa yang sesuai:
Tentukan keperluan perniagaan anda. Saiz, siling, kuasa, dan akses yang diperlukan. Adakah anda memerlukan dok muatan (loading bay)? Tempat letak kereta pekerja? Ruang pejabat?
Tetapkan bajet. Jangan hanya fokus pada sewa bulanan. Ambil kira kos tersembunyi: deposit (2–3 bulan sewa), yuran guaman, duti setem, insurans, dan utiliti.
Lawati tapak secara fizikal. Gambar dalam talian mungkin mengelirukan. Periksa keadaan bumbung, sistem elektrik, dan saliran. Bercakap dengan penyewa sedia ada tentang pengalaman mereka.
Rundingkan terma pajakan. Dapatkan opsyen pembaharuan, kadar kenaikan sewa tahunan (biasanya 5–10%), dan tanggungjawab penyelenggaraan.
Gunakan khidmat ejen hartanah perindustrian. Ejen yang berpengalaman di kawasan Hicom Glenmarie boleh membantu anda mencari tawaran terbaik serta menguruskan dokumentasi. Hubungi kami untuk bantuan lanjut.
Jika anda mencari pilihan lain di sekitar Shah Alam, lihat juga senarai kilang untuk disewa di Shah Alam dan kilang untuk dijual di Shah Alam.
Ramai penyewa baru terkejut dengan kos tambahan di luar sewa bulanan. Berikut adalah anggaran kos sampingan yang perlu dimasukkan dalam belanjawan:
| Kos | Anggaran | Catatan |
|---|---|---|
| Deposit Keselamatan | 2–3 bulan sewa | Boleh dikembalikan jika tiada kerosakan |
| Yuran Guaman | 0.5%–1% daripada harga hartanah | Untuk perjanjian pajakan atau belian |
| Pengubahsuaian | RM10,000 – RM100,000+ | Bergantung pada skop – cat, sistem elektrik tambahan, pintu gelangsar, dll. |
| Duti Setem | Berbeza mengikut nilai pajakan | Biasanya dibayar oleh penyewa untuk perjanjian pajakan |
| Insurans Tahunan | RM2,000 – RM5,000 | Insurans harta dan liabiliti awam |
| Utiliti (Elektrik, Air) | RM500 – RM5,000/bulan | Bergantung pada penggunaan mesin dan operasi |
| Cukai Tanah / Cukai Pintu | Ditanggung oleh tuan tanah biasanya | Namun perlu disahkan dalam perjanjian |
Tip: Sentiasa minta senarai semua kos daripada tuan tanah atau ejen sebelum menandatangani perjanjian. Jangan terima sebut harga lisan – dapatkan dalam bentuk bertulis.
Shah Alam kekal sebagai hab perindustrian utama di Lembah Klang. Menurut laporan pasaran terkini, permintaan untuk ruang perindustrian di koridor Hicom Glenmarie terus kukuh didorong oleh:
Namun, cabaran termasuk kenaikan kos pembinaan dan kekurangan bekalan tanah perindustrian baharu. Ini menyebabkan harga sewa dan jualan dijangka terus meningkat secara sederhana dalam 12–24 bulan akan datang. Bagi pelabur, membeli hartanah perindustrian di sini mungkin memberikan pulangan jangka panjang yang menarik – terokai pilihan tanah perindustrian dijual Shah Alam.
Sumber rujukan: Laporan Pasaran Perindustrian oleh badan-badan seperti MIDA, DOSM, JPPH, dan Bank Negara Malaysia.
Kadar sewa paling rendah adalah sekitar RM1.00 psf BU di zon Glenmarie U1 (Seksyen U1) untuk kilang teres kecil. Di Taman Perindustrian Hicom Glenmarie, kadar bermula RM1.30 psf BU.
Ya, terutamanya di Taman Perindustrian Hicom Glenmarie yang menawarkan siling 10–12 meter dan bekalan elektrik 200–400 amp. Namun, pastikan anda menyemak kapasiti lantai dan keperluan asas mesin.
Kebanyakan tuan tanah memerlukan tempoh pajakan minimum 2–3 tahun. Pajakan lebih pendek (1 tahun) mungkin dikenakan sewa lebih tinggi, atau tidak dibenarkan sama sekali.
Perubahan struktur memerlukan kebenaran bertulis daripada tuan tanah. Pengubahsuaian kecil seperti cat dan rak biasanya dibenarkan. Pastikan terma ini jelas dalam perjanjian pajakan.
Ya, banyak unit yang sedia untuk diduduki segera. Unit yang memerlukan pengubahsuaian biasanya ditawarkan dengan sewa lebih rendah. Semak senarai kilang untuk disewa di Shah Alam untuk unit sedia ada.
Kebanyakan kilang bebas dan berkembar mempunyai tempat letak kereta di dalam lot. Kilang teres mungkin mempunyai ruang terhad. Pastikan anda memeriksa semasa lawatan tapak.
Biasanya: kad pengenalan atau pasport (untuk individu), pendaftaran syarikat (SSM), penyata bank 3–6 bulan, dan surat tawaran kerja (jika ada). Tuan tanah mungkin menjalankan semakan kredit.
Tidak selalunya. Kebanyakan sewa adalah 'sewa bersih' di mana penyewa menanggung kos utiliti, penyelenggaraan dalaman, dan cukai perkhidmatan (jika ada). Baca perjanjian dengan teliti.
Ya, terutamanya jika anda bersetuju untuk pajakan lebih panjang atau jika unit sudah lama kosong. Ejen hartanah boleh membantu proses rundingan.
Bank-bank tempatan menawarkan pinjaman perindustrian sehingga 80% margin pembiayaan untuk hartanah pajakan, tertakluk kepada kelayakan. Rujuk kepada bank atau perunding kewangan.
Berminat untuk mencari kilang atau gudang di Hicom Glenmarie? Hubungi kami untuk bantuan profesional mencari ruang perindustrian yang sesuai dengan keperluan dan bajet anda. Pasukan kami sedia membantu dari peringkat carian sehingga perjanjian.
Hubungi sekarang: 016-666 6872
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Panduan lengkap 2026 untuk menyewa gudang di Westport, Pelabuhan Klang – merangkumi tinjauan pasaran, zon perindustrian utama seperti Pulau Indah dan Westport Distripark, jenis hartanah, dan langkah praktikal. Sesuai untuk perniagaan logistik, e-dagang, dan makanan yang memerlukan gudang berikat atau storan sejuk.
Ketahui kisah sebenar penyewa kilang di Meru seperti Maxter Glove, J&T Express, dan Hiap Teck Hardware. Panduan lengkap 2026 untuk sewa dan beli kilang di koridor perindustrian Klang dengan kadar sewa RM1.80–RM2.50 psf BU.
Artikel ini mendedahkan tiga zon perindustrian tersembunyi di Kapar pada tahun 2026: H&A Technology City, Kapar Bestari, dan Linx Avenue. Dengan kadar sewa berpatutan RM1.63–RM2.00 sekaki persegi dan akses strategik ke lebuh raya utama, Kapar muncul sebagai alternatif kos efektif untuk penyewa kilang dan gudang. Dapatkan panduan lengkap termasuk harga semasa, jenis hartanah, dan langkah sewa.
Panduan lengkap kos sewa kilang di Kapar 2026 termasuk kadar sewa semasa RM1.63–RM2.20 psf, deposit 4 bulan, duti setem, yuran guaman dan kos pengubahsuaian. Dilengkapi perbandingan zon perindustrian utama seperti Sungai Kapar Indah, Kapar KIIP dan Batu 8.
Panduan lengkap sewa kilang di Seksyen 15 Shah Alam 2026 termasuk perbandingan harga PSF antara zon berhampiran, analisis infrastruktur, dan langkah demi langkah mencari kilang. Berdasarkan data penyenaraian sebenar Mei 2026.
Meru di Klang menawarkan tiga zon perindustrian tersembunyi dengan kadar sewa kilang antara RM 1.63 hingga RM 2.00 psf BU pada 2026. Taman Perindustrian Welloyd dan Kawasan Industri Hi‑Tech Meru adalah pilihan menarik dengan akses lebuh raya yang baik dan kos lebih rendah.
