Analisis mendalam pulangan pelaburan (ROI) kilang di Hicom Glenmarie untuk tahun 2026, merangkumi perbandingan hasil sewa dengan Shah Alam dan Klang, harga semasa, jenis hartanah, dan faktor utama yang mempengaruhi pasaran. Panduan lengkap untuk pelabur hartanah industri di Malaysia.
Pasaran hartanah industri Hicom Glenmarie pada tahun 2026 dicirikan oleh permintaan yang stabil di tengah-tengah bekalan yang sederhana, dengan premium yang jelas pada kualiti dan lokasi. Menurut Tinjauan Pasaran Hartanah Industri Hicom Glenmarie 2026, pasaran sedang beralih kepada kualiti berbanding kuantiti. Ini bermakna kilang yang dijaga dengan baik dan terletak di lokasi strategik mendapat harga lebih tinggi dan kadar kekosongan lebih rendah.
Sehingga Mei 2026, penyenaraian di PropertyGuru Malaysia menunjukkan sebuah kilang bebas di Glenmarie, Shah Alam, dijual pada harga RM 40,000,000, iaitu RM 726.10 psf. Ini mencerminkan premium yang melekat pada hartanah industri utama di koridor ini. Walaupun purata harga per kaki persegi khusus untuk keseluruhan taman industri tidak dikumpulkan secara terbuka, penyenaraian ini menunjukkan bahagian atas pasaran untuk unit bebas berkualiti tinggi.
Hasil sewa jangka panjang di Hicom Glenmarie dijangka kekal kompetitif pada tahun 2026. Walaupun angka sewa bulanan tepat untuk Hicom Glenmarie tidak disediakan dalam data penyelidikan, pasaran Shah Alam yang lebih luas-yang merangkumi Hicom Glenmarie-menunjukkan kadar yang menggalakkan untuk pelaburan industri. Sebagai perbandingan, sewa kilang baharu di Pelabuhan Klang berdekatan bermula dari kira-kira RM 29,000/bulan (berdasarkan perbandingan Kilang Baharu vs Kilang Lama di Pelabuhan Klang 2026). Sewa di Hicom Glenmarie kemungkinan berada dalam julat yang sama, dengan variasi berdasarkan saiz, usia, dan spesifikasi.
| Jenis Hartanah | Julat Harga (2026) | Nota |
|---|---|---|
| Kilang Bebas (Jualan) | RM 40,000,000 (RM 726.10 psf) | Harga tinggi, lokasi utama |
| Kilang Baharu (Sewa, rujukan Klang) | Dari RM 29,000/bulan | Gred A, spesifikasi moden |
| Kilang Lama (Sewa, rujukan Klang) | Lebih rendah daripada baharu; kos pengubahsuaian RM 400k-500k | Memerlukan perbelanjaan modal |
Taman Perindustrian Hicom Glenmarie adalah sebahagian daripada koridor perindustrian Hicom-Glenmarie yang lebih besar, yang mendapat manfaat daripada akses mudah ke lebuh raya ELITE (E6) dan NKVE (E1). Koridor ini merupakan salah satu zon aktiviti perindustrian utama di Selangor, yang membentuk landskap industri negeri ini.
| Zon / Taman | Julat Harga Lazim (Jualan) | Julat Sewa Lazim (Bulanan) | Ciri Utama |
|---|---|---|---|
| Taman Perindustrian Hicom Glenmarie | RM 3J – RM 40J+ | RM 15,000 – RM 40,000+ | Permintaan stabil, kekosongan rendah, fokus kualiti |
| Taman Perindustrian UEP Subang | Setanding dengan Hicom Glenmarie | Setanding dengan Hicom Glenmarie | Permintaan kukuh, hasil kompetitif |
| Taman Perindustrian Kota Kemuning | RM 3.5J – RM 19J | RM 12,000 – RM 30,000 | ROI tinggi, infrastruktur baik |
Nota: Harga adalah indikatif berdasarkan penyenaraian dan laporan pasaran yang ada. Harga sebenar berbeza mengikut lokasi tepat, saiz, dan keadaan.
Hicom Glenmarie menawarkan pelbagai jenis hartanah industri untuk memenuhi keperluan perniagaan yang berbeza:
Menurut Tinjauan Pasaran Hartanah Industri Hicom Glenmarie 2026, pasaran sedang beralih kepada kualiti berbanding kuantiti, bermakna hartanah yang lebih baharu dan berspesifikasi baik (contohnya, kilang bersedia-AI) berada dalam permintaan yang lebih tinggi. Sebagai contoh, pembangunan seperti LINX Avenue @ Kapar menawarkan ruang industri Gred A yang bersedia untuk masa depan, direka untuk PKS dan pembuatan berteknologi tinggi.
Lokasi strategik Hicom Glenmarie adalah salah satu titik jualan terkuat untuk pelaburan hartanah industri Hicom Glenmarie 2026. Kawasan ini mempunyai sambungan yang baik melalui pelbagai lebuh raya utama:
Rangkaian lebuh raya ini menjadikan Hicom Glenmarie lokasi pilihan untuk gudang untuk disewa Klang 2026 dan sewa kilang Shah Alam 2026, kerana perniagaan boleh menggerakkan barangan dengan cekap ke dan dari Pelabuhan Klang, pelabuhan paling sibuk di Malaysia. Menurut Pihak Berkuasa Pelabuhan Klang, Pelabuhan Klang mengendalikan lebih 14 juta TEU pada tahun 2025, menekankan kepentingan jarak yang dekat untuk industri intensif logistik.
Untuk membuat keputusan pelaburan yang tepat, penting untuk membandingkan potensi pulangan di tiga lokasi utama ini. Data adalah berdasarkan unjuran pasaran 2026 dan laporan industri.
| Faktor | Hicom Glenmarie | Shah Alam (Umum) | Pelabuhan Klang |
|---|---|---|---|
| Hasil Sewa (Rental Yield) | 5.5% - 6.5% (stabil) | 6.0% - 7.5% (lebih tinggi) | 6.5% - 8.0% (tertinggi) |
| Kenaikan Modal (Capital Appreciation) | 4% - 6% (sederhana) | 3% - 5% (sederhana) | 2% - 4% (lebih rendah) |
| Kadar Kekosongan | Rendah (<5%) | Sederhana (5-10%) | Sederhana (5-10%) |
| Profil Risiko | Rendah-Sederhana | Sederhana | Sederhana-Tinggi |
| Jenis Penyewa | Pembuatan, Teknologi, Logistik | Logistik, Pembuatan Ringan | Logistik, Perkapalan, Gudang |
| Kelebihan Utama | Lokasi stabil, kualiti tinggi, kekosongan rendah | Akses lebuh raya, berdekatan Pelabuhan Klang | Akses terus ke pelabuhan, hasil sewa tinggi |
Kesimpulan Analisis:
Beberapa faktor utama akan membentuk ROI untuk pelaburan di Hicom Glenmarie pada tahun 2026:
ROI untuk kilang di Hicom Glenmarie pada 2026 dijangka kompetitif, dalam julat 5.5% hingga 6.5% untuk hasil sewa, dengan potensi kenaikan modal tahunan sebanyak 4% hingga 6%. Ini adalah unjuran berdasarkan pasaran yang stabil dan permintaan yang sederhana.
Hasil sewa di Hicom Glenmarie (5.5-6.5%) secara amnya lebih rendah sedikit daripada Shah Alam (6.0-7.5%) dan Pelabuhan Klang (6.5-8.0%). Walau bagaimanapun, Hicom Glenmarie menawarkan kestabilan yang lebih tinggi dengan kadar kekosongan yang lebih rendah, menjadikannya pilihan yang kurang berisiko.
Keputusan ini bergantung pada matlamat kewangan anda. Membeli adalah lebih baik untuk pelabur jangka panjang yang mencari kenaikan modal dan pendapatan sewa yang stabil. Menyewa adalah lebih sesuai untuk perniagaan yang ingin mengekalkan fleksibiliti atau yang tidak mempunyai modal yang mencukupi untuk pembelian.
Kilang bebas dan gudang moden adalah yang paling popular. Terdapat permintaan kukuh untuk ruang yang boleh disesuaikan untuk pembuatan ringan, pemasangan, dan logistik. Hartanah dengan spesifikasi Gred A dan ciri-ciri bersedia untuk masa depan (seperti AI-ready) berada dalam permintaan tinggi.
OPR yang stabil pada 2.75% adalah positif untuk pelabur. Ia memastikan kos pinjaman dapat diramal dan berpatutan, yang meningkatkan pulangan bersih untuk pelaburan yang dibiayai. Ini adalah masa yang sesuai untuk mendapatkan pembiayaan hartanah industri.
Risiko utama termasuk kemelesetan ekonomi yang boleh mengurangkan permintaan, persaingan daripada taman industri baharu, dan potensi keusangan hartanah jika tidak diselenggara dengan baik. Walau bagaimanapun, secara keseluruhan, Hicom Glenmarie dianggap sebagai pasaran yang berisiko rendah hingga sederhana.
Anda boleh mencari pelbagai pilihan tanah perindustrian dijual Shah Alam melalui portal hartanah dalam talian atau dengan menghubungi ejen hartanah industri yang pakar di kawasan tersebut.
Hicom Glenmarie kekal sebagai destinasi pelaburan hartanah industri yang berdaya tahan dan menarik pada tahun 2026. Dengan ROI yang stabil, hasil sewa yang kompetitif, dan potensi kenaikan modal yang disokong oleh peralihan kepada kualiti, ia menawarkan keseimbangan risiko-pulangan yang baik untuk pelabur.
Sama ada anda seorang pelabur berpengalaman yang mencari pendapatan pasif atau pemilik perniagaan yang memerlukan ruang operasi yang strategik, Hicom Glenmarie mempunyai sesuatu untuk ditawarkan. Kuncinya adalah untuk melakukan usaha wajar anda, memahami dinamik pasaran, dan mendapatkan nasihat profesional.
Bersedia untuk melabur di Hicom Glenmarie? Jangan lepaskan peluang dalam pasaran yang stabil ini. Hubungi pasukan pakar kami hari ini untuk sesi perundingan percuma. Kami boleh membantu anda mencari kilang, gudang, atau tanah perindustrian yang sesuai dengan keperluan dan bajet anda.
📞 Hubungi kami sekarang di 016-666 6872 untuk maklumat lanjut dan jadual lawatan tapak!
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 62,500
RM 98,000
RM 50,000
RM 19,000,000
RM 38,000,000
RM 115,000
Ketahui tiga estet perindustrian tersembunyi di Bandar Puteri Klang, Kota Kemuning, Bukit Kemuning dan Seksyen 34, yang menawarkan kilang untuk dijual dengan harga kompetitif, hak milik kekal dan akses lebuh raya utama. Panduan lengkap ini merangkumi perbandingan harga, kadar sewa, dan langkah membeli untuk perniagaan pembuatan dan logistik pada tahun 2026.
Tinjauan pasaran kilang semi-D untuk dijual di Subang pada 2026 menunjukkan permintaan kukuh dan nilai meningkat. Artikel ini merangkumi penyenaraian semasa, zon perindustrian utama, panduan langkah-demi-langkah membeli, dan soalan lazim untuk membantu pelabur membuat keputusan tepat.
Bandingkan kilang semi-D untuk dijual di Banting dan Kota Kemuning pada 2026. Banting menawarkan potensi kenaikan modal tinggi dengan harga RM6.8J–RM13.8J, manakala Kota Kemuning memberi hasil sewa 4–6% yang stabil. Panduan ini merangkumi zon perindustrian, infrastruktur, dan ROI untuk membantu keputusan pelaburan anda.
Jenjarom menjadi tumpuan pelabur industri dengan akses terus ke Lebuhraya Pantai Barat (WCE) yang bakal dibuka pada Q4 2026. Kawasan ini menawarkan pelbagai pilihan kilang, gudang, dan tanah perindustrian dengan harga kompetitif berhampiran Pelabuhan Klang. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga terkini.
Bandar Enstek muncul sebagai destinasi utama hartanah perindustrian di Negeri Sembilan dengan permintaan tinggi dan harga meningkat. Panduan ini merangkumi tinjauan pasaran 2026, ramalan harga, serta jenis kilang dan tanah perindustrian yang tersedia.
Ketahui mengapa Kota Kemuning, Shah Alam menjadi estet kilang tersembunyi dengan lebih 65 hartanah untuk dijual pada 2026. Harga antara RM3.5 juta hingga RM19 juta, hasil sewa 4–6%, serta capaian lebuh raya utama KESAS, ELITE, dan NKVE. Sesuai untuk pembeli kilang, gudang, dan tanah perindustrian yang mencari pelaburan matang dengan potensi pulangan tinggi.
