Ciri kemudahan tersedia: Sistem Rak (1), Siling Tinggi (1)
RM 18,800,000
RM 5,500,000
RM 3,250,000
RM 2,200,000
RM 980,000
Bagi pencari harta industri, Kota Kemuning, Selangor menonjol sebagai lokasi matang dan berkaitan strategik. Ia menampilkan taman perindustrian yang mantap dengan campuran kilang dan gudang, berkedudukan sebagai nod utama dalam landskap perindustrian Malaysia. Panduan ini menerangkan mengapa ia adalah pilihan utama untuk perniagaan anda.
Kelebihan utama Kota Kemuning ialah rangkaian lebuh raya yang luar biasa, meletakkan pusat ekonomi utama dalam capaian mudah. Jarak utama dari Taman Perindustrian Seksyen 31 Kota Kemuning Shah Alam termasuk:
Rangkaian ini memudahkan logistik yang cekap ke Pelabuhan Klang, Kuala Lumpur, Petaling Jaya, dan Lembah Klang yang lebih luas. Penambahbaikan infrastruktur yang berterusan seterusnya meningkatkan ketersambungan dan mendorong pertumbuhan industri di kawasan ini.
Kawasan ini, terutamanya Seksyen 31 Kota Kemuning, dipenuhi dengan kawasan perindustrian ringan dan merupakan alamat yang sangat dicari. Jenis hartanah yang tersedia termasuk kilang dijual dan kilang disewa, serta ruang gudang. Unit biasa, seperti yang disenaraikan, boleh mempunyai keluasan tanah sekitar 43,500 kaki persegi dengan bangunan 23,000 kaki persegi, dilengkapi dengan bekalan elektrik yang besar (contohnya, 800 amp TNB) dan siling tinggi.
Kota Kemuning sesuai untuk perniagaan yang mencari pangkalan bertempat baik dengan infrastruktur terbukti. Kelebihannya sejajar dengan tren yang ditonjolkan untuk 2026, termasuk kedekatan dengan pasaran penggunaan utama dan kesediaan untuk perniagaan dalam pembuatan, logistik, dan pengedaran. Kawasan ini menawarkan alternatif praktikal kepada hotspot baru seperti LINX Avenue di Kapar atau Eco Business Park V di Puncak Alam, menyediakan aksesibilitas mantap tanpa berada dalam fasa pembangunan yang baru bermula.
Sama ada anda mencari kilang untuk dijual Kota Kemuning atau gudang Kota Kemuning untuk disewa, lokasi ini menawarkan nilai yang kukuh. Untuk senarai terperinci harta yang tersedia, layari pilihan terkumpul kami untuk kilang dijual dan kilang disewa.
Bersedia untuk mencari ruang industri anda di Kota Kemuning?
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason) untuk bantuan pakar.
kilang di Selangor merangkumi bandar-bandar berikut, disusun ikut bilangan senarai. Klik untuk halaman peringkat bandar.
Harga kilang bergantung pada keluasan binaan, lebar muka lot, ketinggian siling, kapasiti kuasa, ketersediaan dock-leveller dan kren, akses jalan (terutama untuk pusingan treler), dan kedekatan dengan pelabuhan, lapangan terbang, dan lebuh raya. Kategori hak milik (pegangan bebas/pajakan) dan kelas pengezonan (industri ringan/sederhana/berat) juga menjejaskan nilai dengan ketara.
Kilang pegangan bebas lebih mahal tetapi kekalkan nilai jangka panjang. Pajakan (30–99 tahun) lebih murah dan sering di zon industri strategik. Untuk penghuni sendiri, pegangan bebas sesuai. Untuk pelabur, pajakan dekat pelabuhan boleh hasilkan pulangan sewa lebih baik.
Duti setem progresif: 1% hingga RM100K, 2% RM100K–500K, 3% RM500K–1J, dan 4% melebihi RM1J. Yuran guaman ikut SRO 2023 (Jualan & Pindahmilik): 1.25% RM500K pertama dan 1% RM7J seterusnya (boleh runding melebihi RM7.5J). Transaksi hartanah biasanya melibatkan TIGA set yuran guaman — SPA, Perjanjian Pinjaman, dan MOT — setiap satu dikira berasingan, ditambah yuran penilaian, pelbagai bayaran, dan SST 8% atas yuran profesional. Jumlah kos transaksi keseluruhan untuk sub-sale industri standard biasanya 4–6% daripada harga belian.
Ya, tertakluk kelulusan peringkat negeri dan ambang harga minimum — yang LEBIH TINGGI daripada kediaman. Rujukan: tanah industri/komersial Selangor biasanya RM5J+, Kuala Lumpur RM1J+, Johor RM2J+, Pulau Pinang Pulau RM3J / Tanah Besar RM1J. Ramai pelabur asing memilih menubuhkan syarikat Sdn Bhd Malaysia untuk memudahkan pembelian, pembiayaan, dan urusan cukai/lesen — syarikat berdaftar Malaysia dianggap entiti tempatan. Nota: duti setem rata 8% (berkuat kuasa 1 Januari 2026) untuk pembeli asing terpakai untuk kediaman; peraturan industri/komersial perlu disahkan ikut negeri.
