Soalan biasa tentang hartanah perindustrian di Kota Kemuning, dijawab dengan data terkini daripada penyenaraian kami.
RM 18,800,000
RM 5,500,000
RM 3,250,000
RM 2,200,000
RM 980,000
Taman Perindustrian Kota Kemuning 2026: Hab Logistik Strategik untuk Kilang & Gudang
Kota Kemuning, yang terletak di Shah Alam, Selangor, telah berkembang menjadi koridor perindustrian utama yang menawarkan pelbagai pilihan kilang disewa Kota Kemuning dan gudang Kota Kemuning. Lokasinya yang strategik dalam rangkaian logistik Lembah Klang, dengan akses terus ke lebuh raya utama seperti KESAS, SKVE, ELITE, dan NKVE, menjadikannya pilihan utama bagi perniagaan yang memerlukan pengedaran cekap ke Pelabuhan Klang dan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur.
Kawasan ini menampilkan zon perindustrian yang mantap di sepanjang Jalan Anggerik Mokara, dengan campuran kilang lama dan baharu. Jenis hartanah termasuk:
Harga sewa antara RM 3,000 hingga RM 93,000 sebulan, dengan keluasan lantai dari 2,000 kaki persegi hingga lebih 127,000 kaki persegi. Sehingga Mei 2026, lebih 59 kilang tersedia untuk disewa berhampiran SMK Kota Kemuning.
Kesalinghubungan lebuh raya Kota Kemuning adalah kelebihan utama. Kilang berhampiran lebuh raya KESAS Shah Alam mendapat manfaat daripada logistik tepat pada masanya dan operasi eksport-import. Menjelang 2026, Laluan Kereta Api Pantai Timur (ECRL) akan mengintegrasikan taman logistik pelbagai mod (MMLP), mengurangkan kos pengedaran dan meningkatkan kesalinghubungan ke pantai timur.
Taman perindustrian ini menyokong industri ringan hingga sederhana, termasuk pembuatan, pergudangan, dan pemenuhan e-dagang. Potensi pelaburan adalah tinggi kerana lokasi utama, infrastruktur sedia ada, dan integrasi ECRL yang akan datang. Agensi hartanah tempatan seperti Rent and Sale Industrial Properties in Selangor (4.8★) dan My Industrial Specialist (4.9★) menjadi tunjang ekosistem tempatan, menyediakan panduan pakar untuk pembeli dan penyewa.
Untuk senarai terkini, terokai kilang dijual dan kilang disewa.
Kota Kemuning menawarkan kesalinghubungan lebuh raya yang unggul (KESAS, SKVE, ELITE, NKVE) dan akan mendapat manfaat daripada ECRL menjelang 2026, menjadikannya hab kos efektif untuk pengedaran berbanding kawasan lain. Pelbagai jenis hartanah dan julat sewa (RM 3,000–RM 93,000) memenuhi pelbagai saiz perniagaan.
Hartanah termasuk kilang bebas, kilang separuh bebas, kilang teres, dan gudang, dengan keluasan lantai dari 2,000 kaki persegi hingga lebih 127,000 kaki persegi.
Harga sewa antara RM 3,000 hingga RM 93,000 sebulan, bergantung pada saiz dan lokasi.
ECRL, yang akan beroperasi menjelang 2026, akan mengintegrasikan taman logistik pelbagai mod, mengurangkan kos pengedaran dan meningkatkan kesalinghubungan ke pantai timur, meningkatkan nilai logistik kawasan ini.
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason)
Harga kilang bergantung pada keluasan binaan, lebar muka lot, ketinggian siling, kapasiti kuasa, ketersediaan dock-leveller dan kren, akses jalan (terutama untuk pusingan treler), dan kedekatan dengan pelabuhan, lapangan terbang, dan lebuh raya. Kategori hak milik (pegangan bebas/pajakan) dan kelas pengezonan (industri ringan/sederhana/berat) juga menjejaskan nilai dengan ketara.
Kilang pegangan bebas lebih mahal tetapi kekalkan nilai jangka panjang. Pajakan (30–99 tahun) lebih murah dan sering di zon industri strategik. Untuk penghuni sendiri, pegangan bebas sesuai. Untuk pelabur, pajakan dekat pelabuhan boleh hasilkan pulangan sewa lebih baik.
Duti setem progresif: 1% hingga RM100K, 2% RM100K–500K, 3% RM500K–1J, dan 4% melebihi RM1J. Yuran guaman ikut SRO 2023 (Jualan & Pindahmilik): 1.25% RM500K pertama dan 1% RM7J seterusnya (boleh runding melebihi RM7.5J). Transaksi hartanah biasanya melibatkan TIGA set yuran guaman, SPA, Perjanjian Pinjaman, dan MOT, setiap satu dikira berasingan, ditambah yuran penilaian, pelbagai bayaran, dan SST 8% atas yuran profesional. Jumlah kos transaksi keseluruhan untuk sub-sale industri standard biasanya 4–6% daripada harga belian.
Ya, tertakluk kelulusan peringkat negeri dan ambang harga minimum, yang LEBIH TINGGI daripada kediaman. Rujukan: tanah industri/komersial Selangor biasanya RM5J+, Kuala Lumpur RM1J+, Johor RM2J+, Pulau Pinang Pulau RM3J / Tanah Besar RM1J. Ramai pelabur asing memilih menubuhkan syarikat Sdn Bhd Malaysia untuk memudahkan pembelian, pembiayaan, dan urusan cukai/lesen, syarikat berdaftar Malaysia dianggap entiti tempatan. Nota: duti setem rata 8% (berkuat kuasa 1 Januari 2026) untuk pembeli asing terpakai untuk kediaman; peraturan industri/komersial perlu disahkan ikut negeri.
