RM 1,290,000
Bagi pencari kilang dan gudang, Negeri Sembilan telah muncul sebagai destinasi pelaburan utama pada tahun 2026. Terletak secara strategik dan disokong oleh infrastruktur yang kukuh, negeri ini menawarkan alternatif yang menarik berbanding pasaran tepu di Selangor dan Johor. Panduan ini menerangkan mengapa Negeri Sembilan, terutamanya Nilai dan Seremban, adalah kawasan pertumbuhan utama untuk sektor pembuatan, logistik dan teknologi tinggi.
Lanskap perindustrian Negeri Sembilan ditakrifkan oleh ketersambungan hebat dan taman perindustrian terancang.
Pasaran menawarkan pelbagai pilihan:
Mulakan carian anda di sini: Cari Kilang Untuk Dijual di Negeri Sembilan | Cari Kilang Untuk Disewa
Negeri Sembilan mewakili proposisi strategik dan berorientasikan nilai pada tahun 2026. Sinergi lokasi, kos, polisi menyokong, dan infrastruktur moden menjadikannya sesuai untuk perniagaan yang mahukan pertumbuhan jangka panjang dan stabil dalam sektor perindustrian. Pasaran didorong oleh permintaan struktur, menawarkan kelas aset yang tahan lasak kepada pelabur dan pemilik-penghuni.
Hubungi Pakar Harta Perindustrian Kami:
Peter: 016-666 6872 | Jason: 012-288 1834
Tag: Negeri Sembilan, Taman Perindustrian Nilai, Bandar Enstek, Sendayan, Seremban, Kilang Untuk Dijual, Logistik KLIA, Perindustrian Malaysia, Permintaan Gudang, Tanah Perindustrian
Inventori komersial merangkumi lot kedai (1, 2, 3 tingkat), pejabat kedai, unit runcit di pusat membeli-belah dan arked, bangunan pejabat berdiri sendiri, unit SoHo/SoVo/SoFo, hotel, dan pembangunan guna campuran. Setiap subjenis ada pemacu permintaan, terma pembiayaan, dan profil hasil yang berbeza, padankan aset dengan model perniagaan anda.
Hartanah komersial biasanya menghasilkan pulangan sewa 5–8% setahun, lebih tinggi daripada kediaman (3–5%). Faktor utama: lokasi, kualiti penyewa, dan terma pajakan.
Selain harga: duti setem progresif (1%–4% ikut tier), yuran guaman ikut SRO 2023 (1.25% RM500K pertama, 1% RM7J seterusnya, note SPA, Perjanjian Pinjaman dan MOT dikira sebagai TIGA set yuran berasingan), yuran penilaian, pelbagai bayaran, SST 8% atas yuran profesional, dan kos berulang seperti cukai pintu, cukai tanah, dan caj penyelenggaraan strata. Anggarkan 4–6% daripada harga belian untuk jumlah kos transaksi sub-sale standard.
Ya, kebanyakan bank biayai sehingga 80–85% nilai hartanah komersial (kadangkala 90% untuk diduduki sendiri atau permohon kukuh) dengan tempoh 15–25 tahun. Kadar faedah dirujuk kepada Standardised Base Rate / Base Lending Rate dan biasanya sedikit lebih tinggi daripada kediaman. Bank menilai penyata kewangan perniagaan 2 tahun, nisbah pelayanan hutang, dan profil penyewa serta nilai jualan semula hartanah sebelum meluluskan.
