NCT Smart Industrial Park (NSIP) ialah taman perindustrian pintar dan hijau terurus generasi baharu yang sedang dibangunkan di Sepang, Selatan Selangor. Meliputi kira-kira 732 ekar dengan nilai pembangunan kasar sekitar RM10 bilion, NSIP terletak di tengah-tengah IDRISS — Integrated Development Region in South Selangor — dan dibangunkan oleh NCT Group / NCT Land di bawah syarikat induk tersenarai Bursa Malaysia, NCT Alliance Berhad. Pembangunan ini merentasi daerah Sepang dan Kuala Langat di sepanjang Jalan Langat Lestari dalam mukim Tanjong Duabelas, menjadikan pemilikan kilang moden mudah dicapai dari Bukit Changgang, Dengkil, Salak Tinggi, Cyberjaya dan Putrajaya.
Dibina untuk keperluan Industri 4.0, NSIP diiktiraf sebagai Taman Perindustrian Terurus (MIP) pertama Malaysia dan menggabungkan kilang siap bina pajakan dengan infrastruktur pintar, kelayakan ESG serta pengurusan estet sepanjang masa. Dengan Fasa 1 meliputi 230.09 ekar dan saluran pembangunan yang merangkumi pusat data sehingga 800 MW yang dirancang, NSIP merupakan salah satu alamat perindustrian paling strategik di koridor pertumbuhan selatan Lembah Klang. Mencari unit yang tersedia? Layari kilang untuk dijual di Sepang atau pilihan kilang di seluruh Selangor.
| Butiran | Maklumat |
|---|---|
| Jumlah keluasan | ~732 ekar |
| Fasa 1 | 230.09 ekar |
| Lokasi | Jalan Langat Lestari, Sepang (mukim Tanjong Duabelas) |
| Daerah | Sepang, bersempadan Kuala Langat |
| Wilayah | IDRISS — Integrated Development Region in South Selangor |
| Pegangan | Pajakan |
| Pemaju | NCT Group / NCT Land (induk: NCT Alliance Berhad) |
| Akses | ~5 km ke MEX, ELITE, NKVE, KESAS, PLUS & Lebuh Raya Pantai Barat |
| Berhampiran | Bukit Changgang, Dengkil, Salak Tinggi, Cyberjaya, Putrajaya, Nilai, Banting |
NSIP direkabentuk sebagai estet benar-benar digital. Taman ini dikuasakan oleh Telekom Malaysia (TM One) dan didayakan 5G dari hujung ke hujung, memberikan tulang belakang sambungan yang diperlukan untuk automasi, robotik dan pertukaran data masa nyata. Di terasnya ialah AI Command Centre — diiktiraf sebagai yang pertama dalam taman perindustrian eko pintar terurus — yang berfungsi bersama Integrated Operation Centre untuk memantau keselamatan, utiliti dan operasi.
Asas sedia IR4.0 ini menjadikan NSIP tempat semula jadi bagi pengeluar termaju dan pengendali infrastruktur digital. Digabungkan dengan pusat data sehingga 800 MW yang dirancang, taman ini menawarkan tahap kesediaan digital yang jarang ditemui.
Kemampanan dibina ke dalam NSIP. Taman ini ialah taman perindustrian ESG bertauliah GreenRE terbesar di Malaysia (kategori Township, Gangsa) dan taman perindustrian terurus rendah karbon pertama Malaysia, membawa penarafan 5-Diamond di bawah rangka kerja Low Carbon Cities 2030.
ESG lebih daripada lencana di sini: penyewa boleh memanfaatkan pembiayaan hijau pada faedah lebih rendah, meningkatkan kecekapan kos, mengukuhkan reputasi jenama dan memenuhi keperluan pematuhan rantaian bekalan pelanggan multinasional — sementara NSIP berusaha ke arah sifar bersih menjelang 2050.
Pengurusan air ialah ciri penting pelan induk. NSIP direkabentuk untuk berada di atas paras banjir 100 tahun (platform 5.6 m berbanding ARI 100 tahun 4.8 m) dengan sistem mitigasi banjir terusan Blue & Green Force. Koridor terusan bersepadu berfungsi sebagai kemudahan hijau dan rangkaian saliran, membantu melindungi aset penyewa dan memastikan kesinambungan operasi.
NSIP ialah estet berpagar dan berkawal dengan CCTV 24/7, reka bentuk pencegahan jenayah berasaskan CPTED, pasukan tindak balas kecemasan dan perkhidmatan shuttle dalaman.
Perumahan buruh ditangani di tapak melalui Centralized Labour Quarters (CLQ) yang diurus AI dibina mengikut piawaian RBA (Responsible Business Alliance) dan mampu menampung sehingga 13,000 pekerja. Ini membantu penyewa memenuhi jangkaan pematuhan buruh antarabangsa sambil mengekalkan tenaga kerja berdekatan pengeluaran.
NSIP merangkumi Pusat Komersial, Taman Rekreasi, Kompleks Sukan, Medan Selera dan Surau, semuanya disokong oleh Integrated Operation Centre — mewujudkan persekitaran kerja yang lengkap dan selesa.
NCT Smart Industrial Park dibangunkan secara berfasa merentasi pelan induk ~732 ekar:
| Fasa | Keluasan Tanah | Unit | Fokus |
|---|---|---|---|
| Fasa 1 | ~230 ekar | 250 unit | Sedang dijual — kilang berkembar 2-tingkat, kluster & sesebuah |
| Fasa 2 | ~230 ekar | 200 unit | Akan datang |
| Fasa 3 | Dalam perancangan | Unit format besar | Untuk MNC yang memerlukan kilang bersaiz besar |
Fasa 3 dirancang menumpukan pada kilang format besar (built-to-suit) untuk syarikat multinasional (MNC), melengkapi unit PKS dan syarikat pertumbuhan dalam Fasa 1 dan 2.
Kredibiliti "pintar" NSIP disampaikan bersama rakan industri bernama, bukan sekadar dakwaan dalaman:
IOC menggabungkan keselamatan (CCTV panoramik, pengecaman plat nombor, pengimejan terma), pengurusan trafik, lampu jalan pintar dan sensor alam sekitar dalam satu hab operasi — tulang belakang taman yang benar-benar terurus dan dipacu data.
Apa maksud pemantauan di tapak ini dalam praktik:
Data penderia dialirkan ke IOC pusat; sahkan akses data peringkat penyewa dengan pemaju.
| Jenis Kilang | Bina-atas (kps) | Tanah (kps) | Dari (RM) |
|---|---|---|---|
| Kilang Berkembar 2-Tingkat | ~8,722 – 15,897 | ~14,479 – 24,531 | dari 5,108,000 |
| Kilang Kluster (penjuru) | ~9,163 | ~14,495 | 6,975,000 |
| Kilang Sesebuah | ~20,336 – 38,987 | ~31,546 – 44,325 | dari 12,170,000 |
Unit tersedia dalam lot pertengahan dan penjuru untuk memenuhi pelbagai keperluan operasi. Untuk ketersediaan semasa, sila hubungi pasukan kami.
NSIP direkabentuk untuk operasi bersih, bernilai tinggi dan dipacu teknologi, termasuk:
| Destinasi | Jarak anggaran |
|---|---|
| KLIA / KLIA2 | ~12 km |
| Lebuh raya utama (MEX, ELITE, NKVE, KESAS, PLUS, WCE) | ~5 km |
| Kuala Lumpur / Lapangan Terbang Subang | ~60 km |
| Pelabuhan Pulau Carey | ~42 km |
| Pelabuhan Barat, Port Klang | ~46 km |
| Pelabuhan Utara, Port Klang | ~56 km |
| Sepang Gold Coast | ~26 km |
Kedudukan selatan Selangor ini menghubungkan NSIP ke pintu masuk kargo udara KLIA, Lebuh Raya Pantai Barat dan koridor maritim Port Klang/Pulau Carey — sambil memastikan ekonomi pengetahuan Cyberjaya dan Putrajaya hanya beberapa minit pemanduan.
Selain unit kilang siap bina, tanah perindustrian di NCT Smart Industrial Park turut dijual — daripada kira-kira 5 ekar sehingga 100+ ekar, pada kira-kira RM110 sekaki persegi. Saiz lot tepat disesuaikan dengan keperluan setiap pembeli — sesuai untuk kilang build-to-suit, pusat data, hab logistik dan kemudahan MNC berformat besar. Hubungi kami untuk ketersediaan tanah, konfigurasi lot dan terma semasa.
Harga permulaan indikatif: kilang berkembar 2-tingkat dari RM 5,108,000, kilang kluster dari RM 6,975,000, dan kilang sesebuah dari RM 12,170,000 (tertakluk kepada jenis unit, saiz dan kedudukan lot). Hubungi kami untuk harga terkini, ketersediaan unit dan diskaun istimewa. Pasukan kami boleh menasihati jenis kilang paling sesuai, pelepasan fasa semasa dan pilihan pembiayaan — termasuk pembiayaan hijau jika berkenaan.
NSIP terletak di sepanjang Jalan Langat Lestari di Sepang, Selatan Selangor, dengan tapak merentasi daerah Sepang dan Kuala Langat. Ia terletak dalam IDRISS dan berdekatan Bukit Changgang, Dengkil, Salak Tinggi, Cyberjaya dan Putrajaya.
NSIP kira-kira 12 km dari KLIA / KLIA2 dan sekitar 5 km dari semua lebuh raya utama termasuk MEX, ELITE, NKVE, KESAS, PLUS dan Lebuh Raya Pantai Barat.
Semua unit kilang di NSIP ialah pajakan.
NSIP menawarkan kilang berkembar 2-tingkat, kilang kluster dan kilang sesebuah, dalam lot pertengahan dan penjuru. Hubungi kami untuk ketersediaan semasa.
Pembangunan ini direkabentuk untuk berada di atas paras banjir 100 tahun (platform 5.6 m berbanding ARI 100 tahun 4.8 m) dengan sistem mitigasi banjir terusan Blue & Green Force, menggabungkan koridor terusan untuk saliran dan daya tahan.
IDRISS ialah Integrated Development Region in South Selangor — wilayah pembangunan kira-kira 16,370 ekar dengan GDV besar merentasi pelbagai projek berimpak tinggi. NSIP ialah salah satu pembangunan perindustrian utamanya, di samping inisiatif seperti Selangor Aero Park dan Pelabuhan Pulau Carey.
NSIP mensasarkan sektor bersih bernilai tinggi termasuk semikonduktor dan E&E, logistik pintar, perkhidmatan bersebelahan pusat data, pembuatan termaju IR4.0, pembuatan ringan dan sederhana yang bersih, serta pemprosesan dan pembungkusan F&B.
NSIP menggabungkan lokasi Sepang yang strategik, kilang pintar-dan-hijau pajakan, pusat data sehingga 800 MW yang dirancang dan kelayakan ESG yang kukuh — proposisi menarik untuk pemilik-penghuni dan pelabur. Anda juga boleh membandingkan pembangunan saudara kami, Pusat Perindustrian Budiman di Semenyih. Untuk meneruskan, hubungi kami untuk harga terkini, ketersediaan unit dan diskaun istimewa, serta untuk menempah lawatan tapak.
Harga permulaan indikatif kira-kira RM5.1 juta untuk kilang berkembar 2-tingkat, RM6.975 juta untuk kilang kluster dan dari RM12.17 juta untuk kilang sesebuah — bergantung pada jenis unit, saiz dan kedudukan lot. Hubungi kami untuk senarai harga penuh, ketersediaan terkini dan diskaun istimewa.
Ya. Hubungi kami untuk mendapatkan e-brosur dan pelan lantai NCT Smart Industrial Park terkini, serta mengatur lawatan galeri jualan atau tapak.
Pelepasan semasa adalah untuk dijual (pegangan pajakan dengan geran strata/individu). Untuk pertanyaan sewaan, hubungi kami dan kami akan menasihati pilihan yang ada.
Fasa 2 meliputi kira-kira 230 ekar dengan lebih kurang 200 unit. Hubungi kami untuk ketersediaan, harga dan masa pelancaran Fasa 2.
REN - 12771
CID REALTORS SDN BHD (E (1) 1855/8)
Real Estate Negotiator
