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2026年莎阿南智能仓库出租：您现在应该升级到自动化吗？
2026年莎阿南首个配备ASRS与AGV的智能仓库挂牌出租，月租RM 2,520,000。本文分析自动化趋势对莎阿南、巴生及Kapar工厂业主的影响，并提供实用升级指南。
PPeter Tan
2026年5月6日
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2026年莎阿南首个配备ASRS与AGV的智能仓库挂牌出租，月租RM 2,520,000。本文分析自动化趋势对莎阿南、巴生及Kapar工厂业主的影响，并提供实用升级指南。
2026年4月，马来西亚主要工业地产平台上出现了一个里程碑式的物业挂牌：2026年莎阿南智能仓库出租，配备完整的自动化仓储系统（ASRS）和自动导引车（AGV）规格。该设施由Amir Abas在iProperty和PropertyGuru上挂牌，位于雪兰莪莎阿南，是巴生谷首批真正可供租赁的自动化仓库之一。
| 特征 | 规格 |
|---|---|
| 租金 | 每月RM 2,520,000 |
| 建筑面积 | 1,200,000 平方英尺 |
| 土地面积 | 40 英亩 |
| 挂牌日期 | 2026年4月1日 |
| 挂牌编号 | 501010439 |
| 技术 | 自动化仓储系统（ASRS），AGV就绪 |
| 设施 | 24小时进出、保安、烟雾报警 |
| 状况 | 部分装修 |
来源：iProperty Malaysia & PropertyGuru Malaysia 挂牌信息，2026年4月。
这不仅仅是另一个仓库挂牌。按每平方英尺建筑面积RM 2.10（RM 2,520,000 / 1,200,000平方英尺）计算，租金处于巴生谷优质工业空间的上限范围。然而，使该物业与众不同的是其集成的自动化基础设施——这一功能以前仅存在于由跨国物流巨头拥有的专用设施中。
要理解此次挂牌的意义，必须关注最近的马来西亚-台湾工业代表团。2026年1月，马来西亚代表团访问了台湾桃园，考察智能仓库运营。根据EdgeProp Malaysia的报道，代表团观察到，在那些设施中，“自主AGV机器人在智能仓库中以手术般的精确度滑行，从销售记录到最终包装，处理高科技组件——全程不到12分钟。”
参与代表团的Knight Frank Malaysia高级执行董事Allan Sim观察到，“随着土地日益稀缺，垂直仓储和自动化仓储系统（ASRS）的潜力尤为突出。”代表团得出结论，“马来西亚工业地产的未来在于成本分摊和高速度自动化。”
这座莎阿南ASRS仓库正是这一思路的首个实际成果——一个专为多个租户共享同一自动化基础设施而设计的设施，类似于台湾的ALP OMEGA 2杨梅设施，该设施“作为基于订阅的公用事业运营，允许多个品牌共享相同的自动化基础设施。”
对于莎阿南、巴生和Kapar的传统仓库业主而言，此次挂牌标志着根本性转变。租户——尤其是电子商务、医疗器械和高科技制造业的租户——越来越需要自动化就绪的空间。根据MIDA的数据，马来西亚物流行业在2025年吸引了大量外国直接投资，其中大部分针对自动化配送中心。
| 物业类型 | 典型租金范围（RM/平方英尺建筑面积） | 自动化水平 |
|---|---|---|
| 标准独立式/半独立式工厂 | RM 1.80 – RM 2.50 | 无 |
| 优质新建GBI认证项目 | RM 2.20 – RM 3.00 | 部分 |
| 配备ASRS的仓库（本次挂牌） | RM 2.10（综合） | 完整（ASRS + AGV） |
| 较旧/规格较低的单元 | RM 1.50 – RM 1.80 | 无 |
注意：市场租金各异。请联系 016-666 6872 获取针对您物业的当前报价。
莎阿南，特别是U10区和Bukit Jelutong地区，工业地价持续上涨。这座ASRS设施占地40英亩，开发商最大化利用了垂直存储容量。对于拥有较小地块（Kapar和Meru常见的2-5英亩）的业主而言，实现自动化的途径可能包括：
台湾代表团的关键见解是，“业主和开发商必须从传统结构转向自动化、共享资源的环境。”这座莎阿南仓库正是为此而设计——多个租户共享ASRS和AGV基础设施，为效率提升支付溢价。
对于巴生和Kapar的工厂业主来说，这意味着：
审计您当前的基础设施
首先考虑部分自动化
向合适的租户营销
虽然莎阿南ASRS仓库是旗舰项目，但这一趋势将向外扩散。根据巴生港务局的数据，巴生港的集装箱吞吐量持续增长，推动了对巴生工厂出租和Kapar工厂出租的需求。
答：ASRS代表自动化仓储系统。它使用计算机控制的系统自动存放和检索货物。在马来西亚，随着巴生谷工业地价格上涨，ASRS通过最大化垂直空间并减少对人工的依赖，使仓库更具效率。
答：是的。如表中所示，配备ASRS的仓库租金可达每平方英尺RM 2.10或更高，而标准工厂租金为RM 1.80至RM 2.50。溢价反映了运营效率的提升和劳动力成本的降低。
答：可以，但取决于现有条件。关键要求包括：至少12米的净高、足够的地面荷载（5吨/平方米）以及三相电源。建议咨询自动化供应商进行可行性研究。
答：根据MIDA和马来西亚统计局的数据，物流行业的外国直接投资正在加速。随着2026年首个ASRS仓库的挂牌，我们预计未来2-3年内将有更多此类设施出现。
答：首先联系 016-666 6872 进行免费咨询。我们可以评估您的物业是否适合自动化，并帮助您制定升级路线图。
2026年莎阿南智能仓库的挂牌不仅仅是一个物业列表——它是马来西亚工业地产未来的预兆。对于莎阿南工厂出租、巴生工厂出售和Kapar工厂出租的业主来说，现在是时候认真考虑自动化了。无论您选择改造现有空间、与自动化供应商合作，还是出售您的雪兰莪工业地出售，关键是立即行动。
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