工业地产,不只是卖工厂

我们相信,真正优秀的工业地产顾问,不只是带客户看厂,而是能够理解企业的需求。

当客户这样问的时候

600A 电够不够?
楼板承重是否足够?
生产线是否放得下?
未来扩充是否方便?

每一个专业的回答,都能建立客户的信任。在 FactoryHub,我们专注工业地产,也愿意把这些专业知识分享给团队,一起成长、一起成交。

FactoryHub 由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)创立,两人同属 CID Realtors (Setia Alam) Sdn Bhd,专注巴生谷的工厂、仓库与工业地。

✅不只是卖工厂
✅不只是赚佣金
✅可以学习不同产业
✅可以认识企业老板
✅可以累积专业知识
✅可以建立长期商业人脉

工业地产,让你的视野越来越广

✓接触食品与清真食品、物流仓储、电子、医疗、汽车、塑胶、金属加工、新能源等不同产业。
✓与企业老板、工厂负责人、营运主管直接交流。
✓了解企业如何成长、扩张与投资,而不是只看市场新闻。

当你接触的产业越来越多,你累积的不只是成交经验,更是对整个工业市场的理解。

你会真正学到的东西

✓怎么看一间厂:电力容量、楼板承重、净空高度、装卸位、消防等级,以及每一项对真实产线意味着什么。
✓怎么看一块地:地契种类、分区、地目转换、发展密度,还有决定这块地值不值得建的基建配套。
✓交易怎么做:估值逻辑、租约结构、SST、印花税,以及买卖从头到尾的完整流程。
✓这些知识跟你一辈子。它是你的,不是公司的。

收入怎么算

✓马来西亚的房地产中介是佣金制,没有月底薪。这一点我们直说,不包装。
✓工业地产的单子金额比住宅大,单笔佣金也相应更高。稳定开单的工业中介,年收入通常在 RM20 万至 RM30 万这个区间。
✓做得好的年份会超过这个数,接到大委托时七位数也出现过,但那不是常态,我们不会拿它当卖点来招人。
✓你能拿多少,取决于你开发客户的稳定程度,以及你能不能答得上客户真正会问的技术问题。后面这半,是我们负责带你练的。

靠判断力赢,不靠运气

运气好的中介碰上一单。专业的中介能持续成交,因为客户信得过他给的答案。
我们会教你、把知道的分享给你,但判断力得你自己一单一单练出来。
我们给你数据和工具:按电力、净空高度、楼板承重匹配工厂的规格搜索,还有实时价格指数,让你用真实数字给建议,而不是靠猜。

一个客户,不止一单生意

✓工厂客户是会长大的。今天租一万尺的租户,三年后可能要三万尺,再往后可能直接买地自建。
✓把一个客户服务好,后面的续租、扩租、出售、再买入,全都会回来找你。
✓这种复利在住宅市场很难有,也是这个领域值得你花力气去学的真正原因。

我们在找什么样的人

✓
有拼劲,不安于现状。
愿意挑战更高目标,而不是满足于舒适圈。
✓
愿意全职投入。
工业地产不是兼职可以做好的行业,它需要时间、专业与持续经营客户。
✓
愿意学习,不怕从零开始。
无论你已经是 REN、PEA、REA,还是准备踏入这个行业,我们都会陪你一步步建立专业;还没有执照的,也会协助你报读 NCC 课程考取 REN。
✓
具备基本资格。
学历至少 SPM、UEC 或大学文凭,符合马来西亚地产中介的基本执业要求。
✓
欢迎有产业经验的人。
来自制造业、物流、工程、采购或 B2B 销售的人,往往拥有天然优势,因为你懂企业真正需要什么。
✓
相信诚信,重视长期关系。
我们希望成交不是终点,而是一段长期合作关系的开始。

你会跟谁学

Peter Tan

REN 12771

创立 FactoryHub,深耕巴生谷工业地产 12 年以上。带你看懂电力容量、楼板承重、净空高度、分区与地契,以及一单工业交易从看厂到成交的完整流程。

Jason Low

PEA 1478

负责巴生一带。带你熟悉巴生港口、Kapar、Meru 一线的厂房实际行情、租金水平,以及那一带业主的做事方式。

申请

填好表格,Peter 会亲自联系你。如果背景合适,我们会约你面对面聊一次。

想先聊聊?也可以直接联系我们:

Peter Tan · 016-666 6872 Jason Low · 012-288 1834

常见问题

一定要有执照才能申请吗?

不用。REN、PEA、REA 都欢迎,还没拿牌的也可以。如果你还没有 REN,我们会协助你报读 NCC 课程(Negotiator Certification Course),课程通过后,在 CID Realtors (Setia Alam) Sdn Bhd 之下注册 REN 执照。学历方面,在马来西亚做地产中介至少需要 SPM、UEC 或大学文凭。比执照更重要的是,你愿不愿意认真把技术那一面学起来。

我完全没做过地产,能做工业吗?

可以,有时候反而更容易,因为你没有住宅的习惯要改。你需要的是愿意去学工厂和土地到底怎么回事:电力、楼板承重、净空高度、分区、地契。做过 B2B 销售、工厂运营、物流的人往往上手很快,因为他们本来就懂一门生意怎么用空间。

做工业地产需要什么专业知识?

电力容量(安培)、楼板承重(吨/平方米)、净空高度、装卸位、消防等级,加上土地那一面的地契种类、分区、地目转换、发展密度。没人要求你第一天就全懂,但要求你想学。这正是专业中介和运气型中介的分水岭。

一定要全职吗?

是的。工业客户从看厂到成交往往要几个月,技术知识也要真的花时间学。兼职跟不动客户,也累积不出专业,所以我们只招能全职投入的人。

在马来西亚怎么成为地产中介?

成为地产中介并不复杂。只要拥有 SPM、UEC 或大学文凭(或同等学历),完成 NCC(Negotiator Certification Course),并注册成为 REN(Real Estate Negotiator),就可以正式执业。

加入 FactoryHub 后,我们会协助你完成注册手续,并提供系统化的工业地产培训,让你从基础知识到实战经验,逐步成长为专业的工业地产顾问。

客户从哪里来?

首先,我们有自己一套开发客户的方法,会教给你,因为这才是跟你一辈子的本事。网站通过三语内容、Google 排名和 AI 引用带来的询盘,我们会视情况分配,但没有人应该把生意建立在等分配上。真正会滚起来的,是你自己建立的那部分:你服务好的客户,会随着生意扩张一次次回来找你,续租、扩租、出售、再买入。