Menurut NCT, NCT Alliance menandatangani lembaran terma untuk menjual parsel ~100 ekar bagi pusat data sehingga 800MW di NSIP, ~12km dari KLIA, selain kilang pajakan untuk dijual. Inilah sebab Selangor Selatan menjadi koridor pusat data yang perlu diperhatikan.
Selangor Selatan secara senyap telah menjadi salah satu zon paling diperebutkan di Asia Tenggara bagi kapasiti hyperscale dan kolokasi. Faktor tarikannya mudah: grid yang dalam, fiber yang banyak, ruang untuk membina, dan kedekatan dengan Kuala Lumpur, Cyberjaya serta Putrajaya tanpa membayar harga tanah Lembah Klang.
Kementerian Komunikasi dan MIDA telah menyebut kira-kira 17 pusat data baharu sedang terbentuk di seluruh Selangor, dengan pengendali berlumba mendapatkan parsel yang boleh menampung jejak besar dan keperluan kuasa hyperscaler. Tanah berdekatan KLIA, Dengkil, Salak Tinggi dan Bukit Changgang berada dalam perbualan itu.
Mengapa sudut negara ini secara khusus? Tiga perkara biasanya menentukan tapak pusat data: secepat mana kuasa yang bermakna dapat dibekalkan, berapa banyak laluan fiber dalam jangkauan, dan sama ada tanah sekeliling boleh berkembang melebihi satu bangunan. Selangor Selatan memenuhi ketiga-tiganya. Ia turut menawarkan kelebihan ekosistem kontraktor, pakar elektrik dan pengendali estet terurus yang sudah memahami keperluan bertaraf perindustrian, penting bagi operasi kritikal 24/7. Bagi pengendali yang menimbang Johor, pinggir Lembah Klang atau Selangor Selatan, kiraan semakin condong kepada parsel yang terancang, sedia kuasa dan dekat dengan KLIA untuk pergerakan kakitangan serta peralatan.
Bagi pelabur yang cuba menilai koridor ini, satu urus niaga setanding penting. Menurut EdgeProp (Mac 2026), IOI Properties bersetuju menjual kira-kira 136 ekar di Banting kepada Bridge Data Centres dengan harga lebih kurang RM740 juta. Urus niaga itu menekankan dua perkara: pembeli bertaraf hyperscale sedang aktif memperoleh parsel besar Selangor Selatan, dan tanah di koridor ini bernilai tinggi apabila sedia kuasa dan terhubung baik.
NCT Smart Industrial Park (NSIP) terletak di dalam IDRISS, Integrated Development Region in South Selangor, dengan IDRISS meliputi rasmi 16,369.58 ekar dan GDV RM57.7 bilion merentas sembilan projek berimpak tinggi (menurut Invest Selangor). NSIP sendiri meliputi kira-kira 732 ekar dengan GDV RM10 bilion, merangkumi Sepang dan Kuala Langat di sepanjang Jalan Langat Lestari. Inilah persekitaran terurus dan terancang yang semakin diutamakan pemaju pusat data berbanding tanah mentah.
Tajuk utama untuk pelabur DC: menurut NCT, NCT Alliance Berhad menandatangani lembaran terma pada Mei 2026 untuk menjual parsel ~100 ekar di dalam NSIP bagi pusat data sehingga 800 MW. Ini meletakkan NSIP bukan sekadar estet perindustrian tetapi sebagai hos bagi salah satu cita-cita DC terbesar di rantau ini.
Yang penting, parsel DC ini adalah tawaran berasingan. NSIP serentak terus menjual unit kilang, jadi taman ini melayani kedua-dua hujung spektrum: tanah hyperscale untuk satu pengendali DC utama, dan produk perindustrian siap bina untuk pengilang serta penyewa berkaitan pusat data.
Bagi pemaju pusat data, membeli tanah dalam taman terurus sedia ada berbanding tapak greenfield mengubah profil risiko. Jalan, saliran, keselamatan, telekom dan pengagihan kuasa sudah terancang, yang boleh memendekkan masa ke pengtenagaan dan mengurangkan ketidakpastian yang biasanya melambatkan pemerolehan berdiri sendiri. Sektor sasaran taman, semikonduktor, E&E, logistik pintar, perkhidmatan berkaitan pusat data, IR4.0 dan pembuatan ringan/sederhana bersih, adalah industri yang cenderung berkelompok di sekitar sauh DC besar, mewujudkan ekosistem penyewa semula jadi.
| Laluan | Apa ia | Pajakan | Permulaan petunjuk |
|---|---|---|---|
| Parsel tanah pusat data | Parsel ~100 ekar untuk DC sehingga 800 MW (lembaran terma, menurut NCT) | Leasehold | Butiran atas permintaan, hubungi kami |
| Unit kilang | Kilang semi-D, kluster dan detached untuk dijual | Leasehold | Bermula RM5,108,000 |
Pemilihan tapak pusat data bergantung pada kuasa dan fiber. NSIP dibina dengan kedua-duanya dalam fikiran.
| Destinasi | Jarak anggaran |
|---|---|
| KLIA / KLIA2 | ~12 km |
| Lebuh raya utama (MEX, ELITE, NKVE, KESAS, PLUS) | ~5 km |
| Kuala Lumpur / Lapangan Terbang Subang | ~60 km |
| West Port Klang | ~46 km |
| Pelabuhan Pulau Carey | ~42 km |
Jalan dalaman yang luas, sehingga 220 kaki, memudahkan logistik berat dan penghantaran peralatan bersaiz besar, satu kelebihan apabila mengangkat modul DC atau transformer.
Daya tahan tidak boleh ditawar bagi kemudahan kritikal. NSIP direka bentuk untuk berada di atas paras banjir 100 tahun dengan sistem mitigasi banjir terusan Blue & Green Force, dengan platform dinaikkan melebihi paras banjir 100 tahun ARI. Dari sudut kelestarian, NSIP diperakui GreenRE dan menyasarkan sifar bersih menjelang 2050, kedua-duanya semakin penting bagi pengendali yang terikat dengan komitmen rantaian bekalan MNC dan ESG.
Menurut NCT, penderia IoT dan alam sekitar di seluruh taman menyuap ke IOC pusat. Sahkan sebarang akses data peringkat penyewa terus dengan pemaju; kami tidak mewakili bahawa papan pemuka alam sekitar untuk penyewa secara langsung telah tersedia.
NSIP tidak berdiri sendiri. Ia menjadi sauh kepada pelan induk IDRISS yang lebih luas bersama Selangor Aero Park, KLIA Aeropolis, Pelabuhan/SEZ Pulau Carey dan Sepang Gold Coast, sekelompok projek berimpak tinggi yang menarik aktiviti logistik, penerbangan dan pembuatan termaju ke dalam koridor yang sama. Bagi pelabur pusat data, kedekatan itu penting: ia menandakan komitmen awam dan swasta yang berterusan terhadap infrastruktur kuasa, jalan dan digital di seluruh rantau, bukan estet sekali sahaja.
Urus niaga setanding Banting mengukuhkan bacaan ini. Transaksi kira-kira RM740 juta bagi lebih kurang 136 ekar (menurut EdgeProp, Mac 2026) menunjukkan modal institusi bertaraf hyperscale sudah pun menanggung tanah di sini. Apabila pengendali kredibel seperti Bridge Data Centres komited pada skala itu berdekatan, ia mengesahkan permintaan dan cenderung mengangkat nilai parsel sedia kuasa yang setanding di sepanjang koridor, angin baik bagi sesiapa yang memegang atau memperoleh tanah NSIP hari ini.
Ini bukan ramalan pulangan. Namun isyarat arah, urus niaga yang disahkan, parsel DC yang ditetapkan, sasaran pusat data peringkat kementerian, dan infrastruktur terancang, sejajar secara luar biasa baik untuk Selangor Selatan ketika ini.
Sama ada anda mahukan tanah atau produk kilang, NSIP membenarkan anda memilih titik masuk.
Terokai pelan induk di hab projek NSIP kami, layari kilang untuk dijual di Sepang semasa, atau luaskan carian merentas kilang untuk dijual di Selangor.
Tanah perindustrian turut tersedia di NCT Smart Industrial Park, dari ~5 hingga 100+ ekar pada kira-kira RM110 sekaki persegi, mengikut keperluan anda (sesuai untuk kilang build-to-suit, pusat data dan hab logistik). Lihat senarai tanah perindustrian.
Ya. Menurut NCT, NCT Alliance Berhad menandatangani lembaran terma pada Mei 2026 untuk menjual parsel ~100 ekar di dalam NSIP bagi pusat data sehingga 800 MW, kira-kira 12 km dari KLIA. Untuk terma komersial parsel, hubungi kami.
Semua tanah di NSIP adalah pajakan (leasehold). Ini terpakai untuk kedua-dua parsel pusat data dan unit kilang yang ditawarkan untuk dijual.
Ia setanding berdekatan, bukan sebahagian NSIP. Menurut EdgeProp (Mac 2026), IOI Properties bersetuju menjual kira-kira 136 ekar di Banting kepada Bridge Data Centres dengan harga lebih kurang RM740 juta, bukti pembeli hyperscale sedang aktif memperoleh tanah Selangor Selatan di koridor yang sama.
Boleh. NSIP menjual kilang semi-detached, kluster dan detached atas tanah pajakan, bermula RM5,108,000. Ia sesuai untuk pengilang dan pengendali berkaitan pusat data yang mahukan produk siap bina berdekatan sauh DC.
Harga "bermula" petunjuk ditunjukkan di atas. Untuk ketersediaan semasa, spesifikasi penuh dan sebarang diskaun, hubungi kami, pasukan kami akan memandu anda melalui kedua-dua parsel DC dan pilihan kilang.
Tanah pusat data berdekatan KLIA bergerak pantas. Sama ada anda menilai parsel ~100 ekar atau unit kilang di dalam NSIP, hubungi pasukan kami hari ini untuk taklimat tapak, harga dan senarai pendek tersuai.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Lebih 600 penyenaraian semasa 50,000+ kaki persegi, 300+ melebihi 100,000: di mana ruang kilang dan gudang besar berada di Lembah Klang, spesifikasi yang penting pada skala itu, dan cara pengeluar yang berpindah mendapatkannya.
Operasi EV dan bateri gagal dalam pemilihan tapak kerana kuasa, bukan harga. Berapa ampere diperlukan barisan bateri, penukaran ampere ke MW, beban lantai, dan 360 unit berkuasa tinggi yang tersenarai di Selangor.
Fikir untuk berkerjaya dalam hartanah? Ketahui cara menjadi ejen hartanah perindustrian di Malaysia: kursus NCC, lesen REN, kelayakan yang diperlukan, dan pengetahuan teknikal yang benar-benar memenangi mandat.
Kilang, gudang dan tanah perindustrian: lima jenis produk, di mana 950+ penyenaraian aktif tertumpu, proses pembelian langkah demi langkah, margin pembiayaan dan semakan penting.
Pembiayaan kilang dan gudang mengikut peraturan berbeza daripada perumahan: margin 70 hingga 85 peratus, tempoh 20 hingga 25 tahun. Contoh kiraan bayaran berserta kalkulator gadai janji FactoryHub.
Apa yang kilang semi-D tawarkan, di mana 160+ penyenaraian aktif berada (Shah Alam, Port Klang, Kapar, Balakong), apa yang menentukan harga dari RM3 juta ke atas, dan empat spesifikasi untuk disemak.
