Artikel ini membincangkan tiga kisah penyewa sebenar dari Hicom Glenmarie dan Seksyen 15, lengkap dengan data sewa 2026, kos tersembunyi, dan perbandingan zon. Sesuai untuk perniagaan yang mencari gudang atau kilang untuk disewa di Shah Alam.
Shah Alam kekal sebagai tulang belakang perindustrian Malaysia, dengan zon matang seperti Hicom Glenmarie dan Seksyen 15 yang secara konsisten menarik penyewa daripada sektor logistik, pembuatan, dan e-dagang. Namun, apa sebenarnya rasanya untuk menyewa gudang di sini? Di sebalik brosur dan senarai harga, penyewa sebenar berdepan kejutan zon, halangan rundingan, dan kos tersembunyi yang boleh menjejaskan perpindahan.
Dalam artikel ini, kami melangkaui statistik. Kami kongsikan tiga kisah penyewa sebenar dari Hicom Glenmarie dan Seksyen 15, disokong oleh data sewa 2026, untuk membantu anda membuat keputusan termaklum ketika mencari kilang untuk disewa di Shah Alam.
Berdasarkan data pasaran dari April–Mei 2026, pasaran perindustrian Shah Alam menunjukkan perbezaan yang jelas antara zon. Sila ambil perhatian bahawa semua harga yang disebut adalah per kaki persegi kawasan binaan (BU) melainkan dinyatakan sebaliknya.
| Zon | Julat Sewa Biasa (RM/kaki persegi BU) | Jenis Hartanah Lazim | Tempoh Pegangan (jika diketahui) |
|---|---|---|---|
| Hicom Glenmarie | RM1.30 – RM1.80 | Kilang, gudang, semi-teres | Pajakan (60–99 tahun) |
| Seksyen 15 | RM1.06 (purata); berbeza-beza | Kilang teres, gudang | Pajakan / Kekal bercampur |
| UEP Subang | RM1.50 – RM2.00 (data jualan) | Kilang spesifikasi tinggi | Kekal |
| Seksyen U1 | RM1.10 – RM1.50 (data jualan) | Perindustrian campuran | Pajakan/Kekal |
Nota: Harga jualan untuk Hicom Glenmarie antara RM380–RM500 psf BU, manakala UEP Subang mendapat RM450–RM600 psf BU (sumber: laporan pasaran daripada JPPH dan sumber industri). Untuk sebut harga semasa, hubungi 016-666 6872.
| Faktor | Hicom Glenmarie | Seksyen 15 | Paling Sesuai Untuk |
|---|---|---|---|
| Jarak ke Pelabuhan Klang | ~20 km (20–25 minit melalui NKVE) | ~30 km (35–40 minit melalui Lebuhraya Persekutuan) | Logistik |
| Jarak ke KLIA | ~45 km (40 minit) | ~50 km (50 minit) | Eksport/Import |
| Akses Lebuhraya | NKVE, KESAS, ELITE | Lebuhraya Persekutuan, NKVE (melalui Batu Tiga) | Fleksibiliti |
| Ketinggian Siling Biasa | 8–12 m | 6–9 m (unit lama) | Keperluan ruang tinggi |
| Saiz Unit Biasa | 5,000–50,000 kaki persegi | 2,000–20,000 kaki persegi | PKS vs Operasi besar |
| Tahap Sewa | Premium | Mesra bajet | Bajet vs Lokasi |
Hartanah perindustrian di Shah Alam terbahagi kepada beberapa kategori:
Untuk penerokaan lebih mendalam, baca panduan khusus kami: Hicom Glenmarie vs Seksyen 15 vs Bukit Jelutong: Zon Kilang Terbaik Shah Alam? 2026.
Perniagaan: CargoSync Logistics, 3PL bersaiz sederhana yang mengendalikan pemenuhan e-dagang untuk jenama Malaysia.
Keperluan: Gudang seluas 30,000 kaki persegi dengan ketinggian ruang bebas 10 meter, akses terus ke pelabuhan lori, dan berdekatan dengan Pelabuhan Klang.
Pencarian: Mereka menilai Klang, Westport, dan Hicom Glenmarie. Faktor penentu ialah sambungan lebuh raya—sambungan terus Hicom Glenmarie ke NKVE membolehkan lori sampai ke pelabuhan dalam 20 minit, mengelakkan kesesakan lalu lintas Selangor yang terkenal.
Perjanjian: Ditandatangani pada Mac 2026 pada RM1.65 psf BU (RM49,500/bulan) untuk pajakan 5 tahun. Kos tersembunyi: duti setem ke atas pajakan (anggaran RM4,500), yuran guaman (RM8,000), dan ubah suai RM120,000 untuk rak dan pendawaian IT.
Pelajaran Utama: “Jangan hanya melihat sewa asas. Pada mulanya kami belanjakan RM1.40 psf tetapi akhirnya membayar RM1.65. Premium itu berbaloi kerana akses lebuh raya mengurangkan masa penghantaran kami sebanyak 30%,” kata Pengarah Operasi, Hari.
Perniagaan: BrightPack Manufacturing, syarikat pembungkusan kecil dengan 15 pekerja.
Keperluan: Kilang/gudang seluas 5,000 kaki persegi untuk pemasangan ringan dan penyimpanan bahan.
Pencarian: Banyak zon di Shah Alam terlalu mahal. Seksyen 15 menawarkan unit di bawah RM2.00 psf BU tetapi bangunan lama memerlukan kerja. Mereka menjumpai kilang teres seluas 6,000 kaki persegi pada RM1.05 psf BU (RM6,300/bulan).
Perjanjian: Pajakan 3 tahun dengan tempoh bebas sewa 6 bulan untuk ubah suai. Mereka membelanjakan RM40,000 untuk naik taraf elektrik, lantai, dan cat.
Pelajaran Utama: “Kami hampir menandatangani untuk unit yang lebih murah tetapi selepas menyemak dengan MBSA, kami mendapati zon tersebut tidak membenarkan penggunaan kami. Mujur kami menyemak lebih awal. Simpan 30% belanjawan untuk kos tersembunyi,” kata Pengurus Besar, Aminah.
Perniagaan: StoreDash, pemula pemenuhan e-dagang yang mengendalikan inventori untuk 20 penjual Shopee dan Lazada.
Keperluan: 3,000 kaki persegi gudang dengan rak sederhana dan akses internet pantas.
Pencarian: Unit di Hicom Glenmarie bermula pada RM1.30 psf—terlalu mahal untuk permulaan. Mereka menetap di Seksyen 15 pada RM0.98 psf BU (RM2,940/bulan) untuk gudang teres kecil yang telah diubah suai sebahagiannya.
Perjanjian: Pajakan 2 tahun dengan pilihan pembaharuan. Kos tersembunyi termasuk deposit utiliti (RM3,000) dan yuran pemprosesan kebenaran perniagaan MBSA.
Pelajaran Utama: “Runding adalah kunci. Tuan tanah sanggup menurunkan sewa sebanyak 10% apabila kami bersetuju untuk pajakan yang lebih panjang. Juga, periksa sama ada unit itu sudah mempunyai pendawaian internet gentian—kami terpaksa membelanjakan RM2,000 untuk pemasangan,” kata Pengasas, Kevin.
Hicom Glenmarie menawarkan akses lebuh raya yang lebih baik dan bangunan yang lebih baru tetapi dengan sewa yang lebih tinggi. Seksyen 15 lebih mampu milik dan mempunyai pelbagai saiz unit, tetapi bangunan mungkin lebih lama dan lalu lintas lebih sesak.
Secara umumnya, kos tersembunyi seperti duti setem, yuran guaman, ubah suai dalaman, deposit utiliti, dan pengesahan zon boleh menambah 20–30% kepada belanjawan awal. Adalah penting melakukan usaha wajar.
Anda boleh menghubungi Jabatan Perancangan Bandar Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) atau melawat kaunter mereka bersama butiran hartanah. Proses ini biasanya mengambil masa 1–2 minggu.
Ya, terutama di kawasan utama seperti Hicom Glenmarie, tekanan menaik yang ringan dijangka disebabkan oleh permintaan e-dagang dan logistik. Zon seperti Seksyen 15 dijangka kekal stabil.
Ya, terdapat pilihan untuk membeli kilang, terutamanya di Hicom Glenmarie dan UEP Subang. Lihat pilihan kilang untuk dijual di Shah Alam atau tanah perindustrian dijual Shah Alam.
Pasaran perindustrian Shah Alam pada 2026 menunjukkan permintaan yang kukuh daripada sektor e-dagang, logistik dan pembuatan ringan. Menurut laporan terkini dari DOSM (Jabatan Perangkaan Malaysia) dan MIDA (Lembaga Pembangunan Pelaburan Malaysia), sektor logistik terus berkembang pada kadar 6–8% setahun, memacu keperluan untuk ruang pergudangan berkualiti.
Penyewa dinasihatkan untuk:
Sama ada anda memilih Hicom Glenmarie untuk kepantasan dan sambungan pelabuhan, atau Seksyen 15 untuk kemampuan dan fleksibiliti, keputusan terbaik datang dari pemahaman yang mendalam tentang keperluan perniagaan dan kos sebenar. Kisah penyewa sebenar di atas menunjukkan bahawa perancangan rapi, rundingan strategik, dan usaha wajar adalah kunci kejayaan.
Untuk bantuan mencari kilang untuk disewa di Shah Alam yang sesuai dengan bajet dan keperluan anda, pasukan kami bersedia membantu. Dapatkan sebut harga semasa dengan menghubungi 016-666 6872.
Sumber: Laporan pasaran daripada JPPH, DOSM, MIDA, dan Bank Negara Malaysia.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Panduan lengkap memilih antara kilang baharu siap guna dengan kilang lama yang perlu diubah suai di Klang pada 2026. Analisis kos, ROI, masa henti, dan strategi terbaik untuk pengilang dan pengendali logistik yang mahu menyewa atau membeli hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang.
Artikel ini membandingkan tiga zon perindustrian utama Shah Alam – Bukit Jelutong, Glenmarie, dan Seksyen 15 – untuk sewa dan jualan kilang pada 2026. Disertakan jadual harga, faktor yang mempengaruhi sewa, dan panduan memilih zon yang sesuai untuk perniagaan anda.
Panduan lengkap sewa gudang sejuk di Westport, Port Klang 2026. Ketahui kadar sewa terkini RM1.80–RM2.50 psf BU, zon perindustrian terbaik seperti Pulau Indah dan PKFZ, serta jenis harta tanah yang sesuai untuk operasi rantai sejuk makanan, farmaseutikal dan logistik.
Panduan lengkap pecahan kos sewa kilang di Klang untuk 2026 – merangkumi kadar sewa semasa, deposit, duti setem, yuran guaman, kos pengubahsuaian, serta zon perindustrian utama. Dapatkan data terkini dan tips menjimatkan bajet sebelum menyewa kilang atau gudang di Klang.
Panduan lengkap menyewa kilang di Seksyen 15 Shah Alam 2026: harga sewa purata RM 1.06 psf, kos tersembunyi seperti duti setem, deposit utiliti, dan ubah suai, serta perbandingan zon perindustrian. Dapatkan tips rundingan dan langkah undang-undang yang perlu diketahui oleh penyewa.
Panduan lengkap harga sewa dan jualan kilang di Hicom Glenmarie untuk April 2026. Ketahui kadar RM1.30–RM1.80 psf BU di Taman Perindustrian Hicom Glenmarie, serta pecahan harga mengikut zon seperti Glenmarie U1 dan Temasya. Dapatkan tips kos tersembunyi, jenis hartanah, dan cara memilih kilang sewa yang sesuai.
