Penanda aras sewa kilang semasa Ogos 2026 di seluruh Selangor: purata RM psf mengikut kawasan dari Port Klang (RM1.80) hingga Glenmarie (RM3.03), apa yang menggerakkan sewa, dan cara membajet kos sebenar.
Perkara penting
Ini pasangan sewa kepada panduan penilaian kilang kami. Penanda aras dikira daripada penyenaraian sewa semasa FactoryHub setakat Ogos 2026. Ia kadar permintaan: urus niaga sebenar selalunya ditutup bawah permintaan.
| Kawasan | Purata sewa (RM psf/bulan) | Sampel |
|---|---|---|
| Glenmarie | RM3.03 | 16 |
| Puchong | RM2.49 | 9 |
| Subang | RM2.24 | 29 |
| Shah Alam | RM2.18 | 61 |
| Puncak Alam | RM2.17 | 10 |
| Kapar | RM2.04 | 43 |
| Bandar Puteri Klang | RM1.93 | 23 |
| Port Klang | RM1.80 | 356 |
| Telok Panglima Garang | RM1.72 | 14 |
| Nilai | RM1.63 | 26 |
Tiga corak: premium tengah (Glenmarie, Puchong, Subang, Shah Alam paling dekat KL dengan bekalan tanah yang tidak lagi bertambah); diskaun jajaran pelabuhan ialah cerita saiz (purata RM1.80 Port Klang datang dengan bangunan jauh lebih besar, gudang 60,000 kaki persegi tetap RM108,000 sebulan); koridor luar ialah pilihan nilai (Nilai dan Telok Panglima Garang).
Lihat stok semasa: Port Klang, Shah Alam, Kapar, Subang, atau senarai penuh kilang untuk disewa di Selangor.
Membandingkan dua sebut harga berdasarkan alamat sahaja ialah kesilapan belanjawan yang paling lazim. Merentas 680 penyenaraian sewa hidup di Selangor, saiz binaan menggerakkan kadar dengan lebih konsisten berbanding nama pekan:
| Saiz binaan | Purata sewa tanya (RM psf/bulan) | Sampel hidup |
|---|---|---|
| Bawah 20,000 kaki persegi | RM2.71 | 85 penyenaraian |
| 20,000 hingga 50,000 kaki persegi | RM2.03 | 172 penyenaraian |
| 50,000 hingga 100,000 kaki persegi | RM1.77 | 224 penyenaraian |
| 100,000 kaki persegi ke atas | RM1.81 | 199 penyenaraian |
Daripada jalur terkecil ke jalur terbesar, kadar turun kira-kira 33%. Pemilik bangunan besar menetapkan harga mengikut kadar penghunian dan tempoh pajakan, bukan psf di muka surat: seorang penyewa yang mengisi 120,000 kaki persegi lebih bernilai kepada mereka berbanding tiga penyewa yang masing-masing mengisi 40,000.
Dua implikasi praktikal:
Baca pasaran tanpa mengawal saiz dan stok berkuasa tinggi kelihatan lebih murah: unit 1,500A ke atas purata RM1.74 psf manakala unit bawah 200A purata RM1.97. Itu terbalik, dan ia artifak persampelan. Bangunan berkuasa tinggi secara sistematik lebih besar, purata sekitar 205,000 kaki persegi berbanding kira-kira 27,000 kaki persegi bagi jalur kuasa terendah, jadi diskaun saiz menenggelamkan premium kuasa.
Kawal saiz dan premium sebenar muncul:
| Saiz binaan | Bawah 400A | 400 hingga 999A | 1,000A ke atas |
|---|---|---|---|
| Bawah 20,000 kaki persegi | RM2.68 (26) | RM2.51 (6) | RM3.23 (2) |
| 20,000 hingga 50,000 kaki persegi | RM1.96 (55) | RM1.96 (47) | RM2.06 (18) |
| 50,000 hingga 100,000 kaki persegi | RM1.69 (38) | RM1.87 (43) | RM1.80 (93) |
| 100,000 kaki persegi ke atas | RM1.69 (10) | RM1.88 (28) | RM1.82 (112) |
Bilangan sampel dalam kurungan. Apa yang grid ini tunjukkan:
Cari stok hidup mengikut amperaj: kilang berkuasa tinggi untuk disewa.
Dihadkan kepada bangunan 50,000 kaki persegi ke atas, supaya saiz tidak memesongkan perbandingan:
| Kemudahan memunggah | Purata sewa tanya (RM psf/bulan) | Sampel hidup |
|---|---|---|
| Dock leveller | RM1.99 | 36 penyenaraian |
| Ruang memunggah, tiada dock leveller | RM1.81 | 182 penyenaraian |
| Tiada disenaraikan | RM1.74 | 205 penyenaraian |
Dock leveller menambah kira-kira 14% berbanding bangunan tanpa kemudahan memunggah yang disenaraikan, dan kira-kira 10% berbanding ruang memunggah biasa. Bagi penyewa pengedaran, premium itu biasanya baris paling murah dalam belanjawan: memasang dock leveller ke dalam bangunan yang tidak direka untuknya bermakna kerja struktur pada apron dan bukaan pintu, dan ia tidak sentiasa boleh dilakukan.
Tapis stok hidup: gudang dengan dock leveller, unit dengan ruang memunggah.
Deposit dua hingga tiga bulan sewa tambah deposit utiliti ialah struktur biasa; caj perkhidmatan terpakai di taman terurus; ambil kira kos pemulihan premis di hujung pajakan; SST mengikut status pendaftaran tuan tanah; terma berbilang tahun biasanya ada kenaikan berperingkat.
Berapa kos menyewa kilang di Selangor pada 2026?
Atas kadar permintaan semasa: sekitar RM1.60 hingga RM1.80 psf sebulan di Nilai, Telok Panglima Garang dan Port Klang, RM2.00 hingga RM2.20 di Kapar, Bandar Puteri Klang, Shah Alam dan Puncak Alam, dan RM2.20 hingga RM3.00+ di Subang, Puchong dan Glenmarie.
Kawasan mana paling banyak kilang untuk disewa?
Port Klang dengan margin besar, 350+ penyenaraian sekitar Northport, Westport, PKFZ dan Pulau Indah.
Kenapa kilang saiz sama lebih murah di Telok Panglima Garang berbanding Shah Alam?
Jarak dari KL, kumpulan pekerja lebih nipis dan infrastruktur lebih muda.
Bolehkah sewa permintaan dirunding?
Biasanya boleh. Ruang lantai besar, terma panjang dan penyewa kukuh ditutup bawah permintaan.
Adakah kadar ini termasuk caj perkhidmatan dan SST?
Tidak. Sahkan caj perkhidmatan, SST dan struktur deposit bagi setiap bangunan.
Adakah kilang berkuasa lebih tinggi berharga lebih mahal setiap kaki persegi?
Ya, tetapi hanya jelas melebihi 50,000 kaki persegi, di mana unit 400A ke atas ditanya kira-kira 7% hingga 11% lebih tinggi berbanding unit setara di bawah 400A (kira-kira RM1.85 berbanding RM1.69 psf). Merentas keseluruhan pasaran unit berkuasa tinggi kelihatan lebih murah setiap kaki persegi, tetapi itu kerana ia bangunan yang jauh lebih besar, bukan kerana kuasa itu percuma.
Apakah cara paling murah menurunkan sewa setiap kaki persegi?
Ambil ruang lebih besar. Kadar turun kira-kira 33% daripada jalur bawah 20,000 kaki persegi (RM2.71) ke jalur 100,000 kaki persegi ke atas (RM1.81). Kebanyakan penurunan itu diperoleh sebelum 50,000 kaki persegi, selepas itu lengkung mendatar.
Berapa banyak dock leveller menambah sewa?
Kira-kira 14% berbanding bangunan setara tanpa kemudahan memunggah yang disenaraikan (RM1.99 berbanding RM1.74 psf, pada bangunan 50,000 kaki persegi ke atas). Memasangnya kemudian melibatkan kerja struktur pada apron dan bukaan pintu dan tidak boleh dilakukan pada setiap bangunan, jadi premium itu biasanya berbaloi dibayar untuk kegunaan pengedaran.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
ECRL bernilai MYR 50 bilion bakal mengubah permintaan gudang dan kilang di Klang. Panduan 2026 ini menilai kesan ke atas Pelabuhan Klang, Shah Alam, Kapar dan Meru, serta sama ada anda patut sewa atau beli.
Ketahui unjuran penuh pasaran sewa kilang dan gudang Telok Gong untuk 2026. Analisis kadar sewa semasa, taman industri utama, faktor permintaan dan panduan strategik untuk penyewa dan tuan tanah dalam pasaran yang semakin berkembang ini.
Ketahui senarai semak penting sebelum menyewa kilang di Malaysia. Panduan lengkap 2026 merangkumi semakan zon, klausa undang-undang, bekalan elektrik, dan keselamatan kebakaran.
Ingin menyewa kilang di PKFZ Port Klang 2026? Kami bandingkan kos sewa kilang baru dengan kos ubah suai kilang lama RM400k-RM500k untuk bantu buat keputusan bijak. Analisis ROI penuh disertakan.
Ramalan pasaran kilang sewa Telok Panglima Garang 2026 menunjukkan kadar stabil RM1.60-RM2.10 psf, dengan harga tanah RM58 psf. Lokasi strategik berhampiran Pelabuhan Klang menjadikan TPG pilihan utama untuk logistik dan pembuatan.
Mencari kilang semi-D untuk disewa di Bandar Sri Damansara? Artikel ini membincangkan realiti pasaran 2026, kadar sewa semasa, zon perindustrian utama, dan alternatif seperti kilang teres dan gudang. Juga termasuk panduan lengkap tentang infrastruktur dan strategi rundingan.
