Kos Sewa Kilang Sekaki Persegi di Selangor (2026): RM psf Mengikut Kawasan dan Jenis
Kos sewa kilang sekaki persegi di Selangor pada 2026 berdasarkan sewaan berdaftar JPPH: median RM1.54, sewa mengikut kawasan dan jenis kilang, serta deposit, duti setem dan cukai perkhidmatan.
Ingin membeli atau menyewa kilang?
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
Perkara Utama
Kos sewa kilang sekaki persegi di Selangor ialah median RM1.54 sekaki persegi sebulan bagi sewaan kilang berdaftar JPPH di Selangor dan Kuala Lumpur dalam tempoh 24 bulan hingga Ogos 2026, dengan julat biasa RM1.02 hingga RM2.24. Puchong paling tinggi antara kawasan utama pada RM2.14, manakala Serendah paling rendah pada RM0.95.
- Mengikut kawasan, sewa median berdaftar ialah RM2.14 sekaki persegi sebulan di Puchong, RM2.04 di Meru dan RM2.00 di Subang & Glenmarie, kemudian RM1.71 di Shah Alam dan RM1.43 di Klang & Pelabuhan Klang, hingga RM1.22 di Semenyih dan RM1.06 di Nilai (Negeri Sembilan).
- Mengikut jenis kilang di Selangor dan KL: teres RM1.62, berkembar RM1.75, banglo (detached) RM1.38 dan strata RM1.58 sekaki persegi sebulan. Sewa bulanan median ialah RM3,700 bagi kilang teres kira-kira 2,000 kaki persegi dan RM12,500 bagi kilang banglo kira-kira 8,220 kaki persegi.
- Bangunan besar lebih murah sekaki persegi. Di Klang & Pelabuhan Klang, kilang banglo disewa pada RM1.22 sekaki persegi untuk kira-kira 15,090 kaki persegi, berbanding RM1.47 bagi unit teres kira-kira 2,450 kaki persegi.
- Julat terbitan MIDA bagi kilang siap bina di Selangor ialah RM1.50 hingga RM3.00 sekaki persegi sebulan, dan RM0.90 hingga RM1.50 di Negeri Sembilan.
- Bajet lebih daripada kadar sewa: deposit (lazimnya dua hingga tiga bulan tambah deposit utiliti), duti setem perjanjian sewa (RM3 bagi setiap RM250 sewa tahunan untuk tempoh lebih satu hingga tiga tahun), dan cukai perkhidmatan 6% mulai 1 Januari 2026 jika tuan tanah berdaftar.
Panduan ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai; sahkan layanan cukai pajakan anda dengan tuan tanah, peguam atau penasihat cukai.
Artikel ini ialah pelengkap sewaan seluruh negeri kepada panduan penilaian kilang kami. Setiap kadar sewa di bawah ialah sewaan berdaftar JPPH: pajakan sebenar yang direkodkan dengan kerajaan, dihimpunkan oleh FactoryHub di halaman harga transaksi dan sewa Selangor & Kuala Lumpur. Ia bukan sewa yang diminta dalam iklan, dan sewa dikira sekaki persegi ruang lantai yang disewa sebulan. Data merangkumi rekod berdaftar yang tersedia setakat ini, bulan terkini Ogos 2026, dan bukan setiap pajakan yang ditandatangani di negeri ini.
Berapa sewa kilang sekaki persegi di Selangor pada 2026?
Jawapan ringkasnya kira-kira RM1.54 sekaki persegi sebulan pada median, dengan separuh daripada pajakan kilang berdaftar jatuh antara RM1.02 dan RM2.24. Kedudukan sebut harga anda dalam julat itu bergantung dahulu pada kawasan:
| Kawasan | Sewa median (RM sekaki persegi/bulan) | Julat biasa | Sewaan berdaftar, 24 bulan |
|---|---|---|---|
| Puchong | RM2.14 | RM1.67 hingga RM2.52 | 49 |
| Meru | RM2.04 | RM1.60 hingga RM2.22 | 17 |
| Subang & Glenmarie | RM2.00 | RM1.40 hingga RM2.80 | 115 |
| Shah Alam | RM1.71 | RM1.28 hingga RM2.47 | 119 |
| Sungai Buloh & Kota Damansara | RM1.65 | RM1.04 hingga RM2.49 | 153 |
| Kajang, Balakong & Bangi | RM1.55 | RM1.06 hingga RM2.13 | 206 |
| Pulau Indah, Westport & PIIP | RM1.54 | RM0.92 hingga RM1.72 | 23 |
| Ijok & Puncak Alam | RM1.52 | RM1.08 hingga RM2.13 | 52 |
| Telok Panglima Garang & Jenjarom | RM1.45 | RM0.92 hingga RM1.96 | 58 |
| Klang & Pelabuhan Klang | RM1.43 | RM1.00 hingga RM1.90 | 780 |
| Kapar | RM1.40 | RM1.03 hingga RM1.90 | 292 |
| Rawang & Kundang | RM1.39 | RM0.91 hingga RM2.22 | 25 |
| Semenyih & Beranang | RM1.22 | RM0.77 hingga RM1.64 | 97 |
| Nilai, Labu & Enstek (Negeri Sembilan) | RM1.06 | RM0.84 hingga RM1.66 | 172 |
| Serendah | RM0.95 | RM0.70 hingga RM1.10 | 30 |
| Selangor & Kuala Lumpur | RM1.54 | RM1.02 hingga RM2.24 | 2,487 |
Sumber: sewaan berdaftar JPPH, 24 bulan hingga Ogos 2026, dihimpunkan oleh FactoryHub. Bilangan ialah pajakan yang direkodkan dalam data berdaftar, bukan jumlah keseluruhan pasaran. Tempoh biasa pajakan ini ialah 24 bulan.
Tiga corak di sebalik angka:
- Premium kawasan tengah. Puchong, Subang & Glenmarie dan Shah Alam paling dekat dengan KL dan rangkaian lebuh raya yang matang, dan bekalan tanah perindustrian di sana sudah lama tidak bertambah. Penyewa membayar untuk ketersambungan dan kumpulan pekerja yang besar. Angka RM2.04 di Meru datang daripada sampel kecil 17 pajakan, kebanyakannya unit berkembar, jadi anggap ia petunjuk dan bukan penanda aras.
- Jajaran pelabuhan ialah cerita jumlah dan saiz. Klang & Pelabuhan Klang merekodkan jauh lebih banyak pajakan kilang berbanding kawasan lain (780 dalam 24 bulan), dan median RM1.43 ditarik turun oleh bangunan banglo yang besar. Kadar rendah sekaki persegi pada bangunan besar tetap bermakna bil bulanan yang besar.
- Koridor luar ialah pilihan nilai. Semenyih, Nilai dan Serendah mencatat sewa berdaftar paling rendah untuk penyewa yang pelanggan dan pekerjanya tidak memerlukan alamat di tengah.
Lihat stok semasa: Port Klang, Shah Alam, Kapar, Subang, Puchong, atau senarai penuh kilang untuk disewa di Selangor.
Berapa sewa kilang teres, berkembar atau banglo?
Kadar sekaki persegi dan bil bulanan menceritakan kisah berbeza, jadi lihat kedua-duanya:
| Jenis kilang (Selangor & KL) | Sewa median (RM sekaki persegi/bulan) | Sewa bulanan median | Keluasan biasa disewa | Sewaan berdaftar |
|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | RM1.62 | RM3,700 | kira-kira 2,000 kaki persegi | 1,084 |
| Kilang berkembar | RM1.75 | RM12,900 | kira-kira 7,960 kaki persegi | 316 |
| Kilang banglo | RM1.38 | RM12,500 | kira-kira 8,220 kaki persegi | 743 |
| Kilang strata | RM1.58 | RM3,000 | kira-kira 1,760 kaki persegi | 285 |
Sumber: sewaan berdaftar JPPH, 24 bulan hingga Ogos 2026.
Corak yang sama dilihat dalam kawasan tertentu:
| Kawasan | Teres | Berkembar | Banglo |
|---|---|---|---|
| Klang & Pelabuhan Klang | RM1.47 (kira-kira 2,450 kaki persegi, RM3,500/bulan) | RM1.78 (kira-kira 8,630 kaki persegi, RM15,000/bulan) | RM1.22 (kira-kira 15,090 kaki persegi, RM19,700/bulan) |
| Kapar | RM1.36 (kira-kira 2,160 kaki persegi, RM3,000/bulan) | RM1.85 (kira-kira 9,520 kaki persegi, RM16,000/bulan) | RM1.21 (kira-kira 17,880 kaki persegi, RM20,100/bulan) |
| Shah Alam | RM1.79 (kira-kira 2,600 kaki persegi, RM4,400/bulan) | RM2.12 (kira-kira 8,810 kaki persegi, RM17,300/bulan) | RM1.50 (kira-kira 9,170 kaki persegi, RM12,200/bulan) |
| Subang & Glenmarie | RM2.11 (kira-kira 2,250 kaki persegi, RM5,000/bulan) | RM2.14 (kira-kira 10,000 kaki persegi, RM12,000/bulan) | RM1.81 (kira-kira 6,680 kaki persegi, RM12,500/bulan) |
Sewa dalam RM sekaki persegi sebulan, dengan keluasan biasa disewa dan sewa bulanan median dalam kurungan. Kilang berkembar mencatat kadar tertinggi di kebanyakan kawasan: ia biasanya lebih baharu, ada kawasan sendiri dan laluan sisi, dan berada dalam saiz yang dicari kebanyakan pengilang kecil.
Kenapa kilang besar lebih murah sekaki persegi?
Membandingkan dua sebut harga berdasarkan alamat sahaja ialah kesilapan bajet yang paling biasa. Dalam data berdaftar, kilang banglo yang biasanya bangunan paling luas disewa pada kadar terendah di hampir setiap kawasan: RM1.22 di Klang & Pelabuhan Klang dan RM1.21 di Kapar, berbanding RM1.78 dan RM1.85 bagi unit berkembar di kawasan yang sama. Di Pulau Indah, Westport & PIIP, median kilang banglo ialah RM1.38 sekaki persegi untuk kira-kira 55,140 kaki persegi, yang tetap bersamaan median RM33,700 sebulan.
Tuan tanah bangunan besar menetapkan harga untuk penghunian dan tempoh pajakan, bukan untuk kadar sekaki persegi. Seorang penyewa yang memenuhi bangunan besar dengan pajakan panjang lebih bernilai kepada mereka berbanding beberapa sewaan pendek, dan tidak ramai penyewa mampu mengambil keseluruhan ruang, jadi kadar perlu turun untuk mengisinya.
Dua akibat praktikal:
- Jangan bandingkan unit kecil dengan median negeri. Angka seluruh negeri ditarik turun oleh bangunan banglo yang besar. Unit teres di Subang pada kira-kira RM2.11 bukan terlalu mahal; itu memang pasaran unit kecil di kawasan tengah.
- Bandingkan yang setara. Semak sebut harga dengan jenis kilang yang sama di kawasan yang sama dahulu, kemudian dengan median kawasan, dan barulah dengan Selangor secara keseluruhan.
Apa yang menggerakkan sewa dalam kawasan sama?
- Kemudahan memunggah: dock leveller dan berbilang ruang memunggah ialah pembeza utama bagi gudang. Memasang dock leveller pada bangunan yang tidak direka untuknya melibatkan kerja struktur pada apron dan bukaan pintu, dan tidak semestinya boleh dibuat. Tapis gudang dengan dock leveller.
- Kuasa: penyewa pengeluaran membayar lebih untuk amperage tinggi sedia ada, kerana bekalan lebih besar memerlukan permohonan TNB, selalunya pencawang, serta masa dan modal. Lihat kilang kuasa tinggi untuk disewa.
- Ketinggian bersih: penyewa berasaskan rak menyewa meter padu, bukan keluasan lantai. Lihat kilang siling tinggi.
- Umur bangunan dan status CF: stok baharu dengan pensijilan lengkap lebih cepat disewa dan biasanya lebih tinggi.
- Banglo berbanding teres: bangunan berdiri sendiri dengan halaman persendirian ada premium; bandingkan kilang banglo untuk disewa.
Premium kuasa mudah disalah baca. Merentas pasaran, bangunan berkuasa tinggi boleh kelihatan lebih murah sekaki persegi kerana ia biasanya jauh lebih besar dan diskaun saiz menyembunyikan premium kuasa. Bandingkan kuasa hanya antara bangunan yang saiznya hampir sama.
Bagaimana mengira jumlah kos bulanan menyewa kilang?
Kadar sekaki persegi hanya baris pertama. Contoh kiraan menggunakan median berdaftar bagi kilang banglo di Selangor dan KL (kira-kira 8,220 kaki persegi pada RM12,500 sebulan) untuk pajakan dua tahun:
| Perkara | Cara kiraan | Contoh |
|---|---|---|
| Sewa bulanan | Median berdaftar kilang banglo | RM12,500 |
| Deposit sekuriti | Lazimnya dua bulan sewa (andaian) | RM25,000 |
| Deposit utiliti | Lazimnya sebulan sewa (andaian) | RM12,500 |
| Sewa pendahuluan | Bulan pertama, dibayar semasa tandatangan | RM12,500 |
| Duti setem perjanjian sewa | Sewa tahunan RM150,000 ÷ RM250 = 600 unit × RM3 (tempoh lebih satu hingga tiga tahun) | RM1,800 |
| Cukai perkhidmatan atas sewa, jika tuan tanah berdaftar | 6% daripada RM12,500 | RM750 sebulan |
Bilangan bulan deposit ialah perkara rundingan, bukan undang-undang; struktur dua tambah satu hanyalah andaian untuk contoh ini. Gunakan kalkulator duti setem perjanjian sewa kami untuk angka anda sendiri. Kos lain: caj perkhidmatan di taman terurus, kos pemulihan premis di hujung pajakan, dan kenaikan berperingkat dalam terma berbilang tahun.
Berapa duti setem perjanjian sewa kilang?
Mulai 1 Januari 2025, Akta Kewangan 2024 menetapkan duti bagi pajakan tanpa premium seperti berikut bagi setiap RM250 sewa tahunan atau sebahagian daripadanya, tanpa pengecualian RM2,400 pertama:
| Tempoh pajakan | Duti setiap RM250 sewa tahunan |
|---|---|
| Hingga 1 tahun | RM1 |
| Lebih 1 tahun hingga 3 tahun | RM3 |
| Lebih 3 tahun hingga 5 tahun | RM5 |
| Lebih 5 tahun atau tanpa had | RM7 |
Akta yang sama menetapkan duti minimum RM10 bagi setiap surat cara. Perjanjian sewa termasuk dalam fasa 1 Sistem Taksir Sendiri Duti Setem LHDN yang berkuat kuasa 1 Januari 2026 dan disetem dalam talian di MyTax. Perjanjian yang ditandatangani di Malaysia mesti disetem dalam 30 hari; penalti lewat ialah RM50 atau 10% daripada duti tertunggak, mana lebih tinggi, jika disetem dalam tiga bulan selepas tarikh akhir, dan RM100 atau 20% selepas itu. Langkah demi langkah: cara setem perjanjian sewa kilang di MyTax.
Adakah cukai perkhidmatan dikenakan atas sewa kilang?
Perkhidmatan sewaan atau pajakan dimasukkan ke dalam skop cukai perkhidmatan mulai 1 Julai 2025, dan portal MySST Jabatan Kastam Diraja Malaysia menyenaraikan kadar bagi perkhidmatan sewaan atau pajakan sebanyak 6% mulai 1 Januari 2026. Sama ada sesuatu sewa dikenakan cukai bergantung pada pendaftaran tuan tanah dan pengecualian dalam peraturan, jadi minta kedudukan cukai perkhidmatan dinyatakan dalam surat tawaran.
Apa kata MIDA tentang sewa kilang di Selangor?
Lembaga Pembangunan Pelaburan Malaysia menerbitkan jadual kos indikatif untuk pelabur. Halaman Market Rate of Business Space memberikan RM1.50 hingga RM3.00 sekaki persegi sebulan bagi kilang siap bina di Selangor dan RM0.90 hingga RM1.50 di Negeri Sembilan. Julat MIDA lebih tinggi daripada median berdaftar Selangor RM1.54 kerana ia menggambarkan kilang siap bina secara umum, manakala angka berdaftar turut merangkumi bangunan lama dan besar. Gunakan MIDA untuk bajet awal dan sewa berdaftar untuk rundingan.
Adakah sewa kilang di Selangor meningkat?
Membandingkan taman dan jenis kilang yang sama tahun ke tahun, sewa berdaftar bergerak seperti berikut: kilang teres +6% merentas 24 taman, kilang banglo +16% merentas 16 taman, kilang berkembar -11% merentas 5 taman, dan kilang strata +48% merentas 7 taman. Angka teres berdiri atas asas paling luas; pergerakan berkembar dan strata datang daripada sedikit taman, jadi berhati-hati membacanya.
Bagaimana menyemak sama ada sebut harga sewa berpatutan?
- Tukar sebut harga kepada RM sekaki persegi sebulan berdasarkan keluasan lantai dalam tawaran.
- Cari median berdaftar bagi jenis kilang yang sama di kawasan yang sama di halaman harga transaksi dan sewa.
- Laraskan untuk spesifikasi: kuasa, kemudahan memunggah, ketinggian siling, umur dan pensijilan.
- Tambah kos tetap: deposit, duti setem, cukai perkhidmatan dan caj perkhidmatan.
- Runding atas tempoh: pajakan lebih panjang atau ruang lebih besar ialah cara biasa menurunkan kadar.
Jika anda membeli untuk disewakan, lihat cara mengira pulangan sewa kilang.
Bacaan lanjut: Kilang untuk Disewa di Shah Alam: 39 Unit, di laman Jason Low (PEA 1478).
Soalan Lazim
Berapa kos menyewa kilang di Selangor pada 2026?
Atas kadar sewaan berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Ogos 2026, median ialah RM1.54 sekaki persegi sebulan di Selangor dan KL. Mengikut kawasan: RM1.06 di Nilai, Labu & Enstek, RM1.45 di Telok Panglima Garang & Jenjarom, RM1.43 di Klang & Pelabuhan Klang, RM1.40 di Kapar, RM1.71 di Shah Alam, RM1.52 di Ijok & Puncak Alam, RM2.00 di Subang & Glenmarie dan RM2.14 di Puchong. Unit baharu berspesifikasi tinggi biasanya melebihi median.
Berapa kos sewa kilang sekaki persegi di Selangor?
Median berdaftar ialah RM1.54 sekaki persegi sebulan, dengan pajakan biasa antara RM1.02 dan RM2.24. Kilang teres RM1.62, berkembar RM1.75, banglo RM1.38 dan strata RM1.58 sekaki persegi sebulan.
Kawasan mana paling banyak kilang untuk disewa?
Dalam data berdaftar, Klang & Pelabuhan Klang merekodkan paling banyak pajakan kilang dengan 780 sewaan dalam 24 bulan, diikuti Kapar (292) dan Kajang, Balakong & Bangi (206). Bilangan ini ialah pajakan yang direkodkan setakat ini, bukan semua kilang yang tersedia.
Kenapa kilang saiz sama lebih murah di Telok Panglima Garang berbanding Shah Alam?
Jarak dari KL, kumpulan pekerja lebih nipis dan infrastruktur lebih muda. Median berdaftar ialah RM1.45 di Telok Panglima Garang & Jenjarom berbanding RM1.71 di Shah Alam. Untuk logistik pelabuhan pertukaran ini selalunya berbaloi; untuk pemasangan yang memerlukan ramai pekerja, mungkin tidak.
Bolehkah sewa permintaan dirunding?
Biasanya boleh. Ruang lantai besar, terma panjang dan penyewa kukuh ditutup bawah harga permintaan. Semak sebut harga dengan sewa berdaftar bagi jenis dan kawasan yang sama sebelum membuat tawaran balas.
Adakah kadar ini termasuk caj perkhidmatan dan SST?
Tidak. Angka berdaftar ialah sewa yang direkodkan dalam perjanjian. Caj perkhidmatan di taman terurus ialah tambahan, dan cukai perkhidmatan atas sewaan ialah 6% mulai 1 Januari 2026 jika tuan tanah berdaftar. Sahkan kedua-duanya, serta struktur deposit, bagi setiap bangunan.
Adakah kilang berkuasa lebih tinggi berharga lebih mahal setiap kaki persegi?
Ya, apabila dibandingkan dengan bangunan bersaiz hampir sama. Merentas pasaran unit berkuasa tinggi boleh kelihatan lebih murah, tetapi itu kerana ia biasanya bangunan yang jauh lebih besar, bukan kerana kuasa itu percuma. Gabungan paling jarang ialah keluasan kecil dengan kuasa besar, dan ia mencatat kadar tertinggi.
Apakah cara paling murah menurunkan sewa setiap kaki persegi?
Ambil ruang lebih besar atau tempoh lebih panjang. Dalam data berdaftar, kilang banglo disewa pada RM1.38 berbanding RM1.75 bagi kilang berkembar di Selangor dan KL, dan jurangnya lebih luas di Klang & Pelabuhan Klang (RM1.22 berbanding RM1.78). Bil bulanan tetap naik mengikut saiz, jadi ambil hanya ruang yang boleh digunakan.
Berapa banyak dock leveller menambah sewa?
Bangunan dengan dock leveller biasanya disewa lebih tinggi daripada bangunan bersaiz sama dengan ruang memunggah biasa. Memasangnya kemudian melibatkan kerja struktur pada apron dan bukaan pintu dan tidak boleh dibuat pada setiap bangunan, jadi premium itu biasanya berbaloi untuk kegunaan pengedaran.
Berapa duti setem perjanjian sewa kilang?
Bagi pajakan tanpa premium, RM1, RM3, RM5 atau RM7 bagi setiap RM250 sewa tahunan untuk tempoh hingga 1 tahun, lebih 1 hingga 3 tahun, lebih 3 hingga 5 tahun dan lebih 5 tahun, dengan minimum RM10. Pajakan RM12,500 sebulan selama dua tahun membayar RM1,800. Ia mesti disetem di MyTax dalam 30 hari selepas ditandatangani.
Berapa lama tempoh biasa pajakan kilang di Selangor?
Tempoh biasa pajakan kilang berdaftar di Selangor dan KL ialah 24 bulan. Bangunan besar dan kilang yang diubah suai mengikut keperluan penyewa selalunya dipajak lebih lama dengan kenaikan berperingkat semasa pembaharuan.
Sewa atau beli, hubungi kami
FactoryHub ialah platform khusus perindustrian Peter Tan (REN 12771) dan Jason Low (PEA 1478), berdaftar dengan LPPEH di bawah CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855. Kami uruskan sewa dan jual, dan kami co-broke merentas seluruh pasaran, jadi jika unit yang sesuai ialah senarai ejen lain, kami tetap bawakannya kepada anda. Matlamat kami mudah: membantu setiap pelanggan mencari kilang yang sesuai pada sewa yang sepadan dengan pasaran.
Hantar angka yang menentukan senarai pendek: ampere diperlukan, keluasan binaan, beban lantai, kawasan pilihan dan tarikh sasaran. Kami balas dengan unit yang benar-benar wujud, termasuk yang tidak diiklankan secara terbuka.
| Ejen | Lesen | Mudah alih / WhatsApp | |
|---|---|---|---|
| Peter Tan | REN 12771 | +6016-666 6872 | peterindustrial |
| Jason Low | PEA 1478 | +6012-288 1834 | massiveaction |
Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang
Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:
Tag
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Semua artikel oleh Peter Tan →