Kadar Sewa Kilang Seksyen 15 Shah Alam: Panduan Harga PSF Mengikut Zon 2026

Rumusan Penting

• Harga Sewa Purata: Harga sewa purata untuk ruang industri di Seksyen 15, Shah Alam, adalah RM 1.06 per kaki persegi (PSF) setakat April 2026, dengan beberapa unit tersedia di bawah RM 1.00 PSF, memberikan kuasa tawar-menawar yang kukuh kepada penyewa.
• Perbandingan Harga: Kadar sewa purata di Seksyen 15 (RM 1.06 PSF) jauh lebih rendah daripada purata Shah Alam secara keseluruhan iaitu RM 2.11 PSF, menjadikannya titik masuk yang kos efektif untuk logistik dan pembuatan ringan.
• Lokasi Strategik: Seksyen 15 menawarkan akses terus ke lebuh raya utama (KESAS, NKVE, ELITE) dan terletak di antara Kuala Lumpur dan Pelabuhan Klang, menjadikannya hab logistik utama walaupun kos sewanya lebih rendah.

---

Harga Sewa Semasa di Seksyen 15 Shah Alam (2026)

Setakat April 2026, pasaran hartanah industri di Seksyen 15, Shah Alam, adalah dinamik dan mesra penyewa. Harga sewa purata gudang di zon ini ialah RM 1.06 per kaki persegi (PSF). Angka ini diperoleh daripada penyenaraian semasa di FactoryHub.my dan mencerminkan pasaran di mana bekalan melebihi permintaan, memberikan penyewa kelebihan yang ketara.

Pecahan Harga Mengikut Jenis Hartanah

Walaupun purata berada pada RM 1.06 PSF, kadar sewa sebenar berbeza berdasarkan keadaan hartanah, saiz, dan lokasi tertentu dalam Seksyen 15. Berikut adalah gambaran penyenaraian semasa:

Jenis Hartanah	Saiz (kaki persegi)	Kadar Sewa (RM PSF)	Sewa Bulanan (RM)
Gudang Berkembar	55,000	RM 1.58 PSF	RM 86,625
Hab Logistik Gred A	200,000	RM 2.20 PSF	RM 144,808
Kilang/Gudang Standard	65,822	RM 2.20 PSF	RM 144,808
Unit Lama/Spesifikasi Rendah	10,000 – 30,000	Bawah RM 1.00 PSF	Berbeza

Nota: Purata RM 1.06 PSF adalah angka gabungan. Unit premium dengan spesifikasi moden (siling tinggi, muatan lantai berat, dermaga muatan) mengenakan kadar yang lebih tinggi, manakala ruang yang lebih lama atau kurang lengkap boleh dirunding di bawah RM 1.00 PSF.

Perbandingan dengan Zon Berdekatan

Untuk memberikan konteks harga Seksyen 15, berikut adalah perbandingannya dengan kawasan perindustrian lain di Lembah Klang:

Zon	Sewa Purata (RM PSF)	Keadaan Pasaran
Seksyen 15, Shah Alam	RM 1.06	Mesra penyewa, bekalan tinggi
Shah Alam (Keseluruhan)	RM 2.11	Seimbang
Pandamaran, Klang	RM 2.00 – RM 2.49	Kompetitif, berdekatan pelabuhan
Klang (Keseluruhan)	RM 1.80 – RM 2.50	Pelbagai mengikut lokasi

Sumber: Penyenaraian FactoryHub.my (April 2026); Laporan Pasaran Hartanah JPPH 2025 (untuk purata keseluruhan Shah Alam).

---

Zon & Taman Perindustrian Utama di Seksyen 15 Shah Alam

Seksyen 15 adalah salah satu kawasan perindustrian tertua dan paling mantap di Shah Alam. Ia dicirikan oleh gabungan kilang berkembar, unit separuh berkembar, dan hab logistik moden. Di bawah adalah sub-zon utama dalam Seksyen 15.

1. Jalan Utas 15 / Jalan Beliung 15/11

Ini adalah koridor perindustrian teras Seksyen 15. Hartanah di sini terdiri daripada kilang 3 tingkat di atas petak tanah yang luas (contohnya, 101,512 kaki persegi binaan di atas tanah 141,090 kaki persegi) hingga gudang bersaiz sederhana.

• Penyewa Lazim: Pembuatan ringan, pemasangan, pergudangan, dan logistik.
• Akses: Sambungan terus ke Persiaran Selangor dan Jalan Batu Tiga Lama, menghubungkan ke NKVE dan Lebuhraya Persekutuan.
• Saiz Tersedia: 10,000 kaki persegi hingga 150,000 kaki persegi binaan.
• Julat Sewa: RM 0.90 – RM 1.60 PSF binaan (bergantung pada usia dan spesifikasi).

2. Koridor Persiaran Selangor

Jalan arteri utama ini melalui Seksyen 15 dan menempatkan beberapa kemudahan logistik moden, termasuk Pusat Pengedaran Mega Maersk (salah satu yang terbesar di Asia Pasifik).

• Penyewa Lazim: Logistik pihak ketiga (3PL), pemenuhan e-dagang, penyimpanan sejuk.
• Akses: Terus ke KESAS (exit Shah Alam) dan ELITE (persimpangan Seksyen 15).
• Saiz Tersedia: 50,000 kaki persegi hingga 200,000 kaki persegi binaan.
• Julat Sewa: RM 1.50 – RM 2.20 PSF binaan (premium untuk kemudahan Gred A).

3. Jalan Bukit Kemuning (Kawasan Sempadan)

Walaupun secara teknikalnya bersempadan dengan Seksyen 15 dan Bukit Kemuning, kawasan ini menawarkan petak tanah yang lebih besar dan binaan kilang yang lebih baru.

• Penyewa Lazim: Pembuatan berat, alat ganti automotif, jentera.
• Akses: Berhampiran plaza tol ELITE dan Taman Perindustrian Shah Alam.
• Saiz Tersedia: 20,000 kaki persegi hingga 100,000 kaki persegi binaan.
• Julat Sewa: Kadar pasaran berbeza, hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa.

Jadual Perbandingan: Sub-Zon Seksyen 15

Sub-Zon	Ciri Utama	Saiz Lazim (kaki persegi)	Akses Lebuhraya
Jalan Utas / Beliung	Teras perindustrian mantap	10,000 – 150,000	NKVE, Lebuhraya Persekutuan
Persiaran Selangor	Hab logistik moden	50,000 – 200,000	KESAS, ELITE
Jalan Bukit Kemuning	Binaan baru, tanah lebih besar	20,000 – 100,000	ELITE, Taman Perindustrian Shah Alam

---

Jenis Hartanah Tersedia di Seksyen 15

Penyewa di Seksyen 15 boleh memilih daripada beberapa jenis hartanah industri, setiap satu sesuai dengan keperluan operasi yang berbeza.

Kilang / Gudang Berkembar

• Penerangan: Bangunan berdiri sendiri di atas petak tanah sendiri. Menawarkan fleksibiliti maksimum, kelegaan siling tinggi (sehingga 12m), dan muatan lantai berat (sehingga 5 tan/meter persegi).
• Saiz Lazim: 20,000 – 200,000 kaki persegi binaan.
• Sesuai Untuk: Pembuatan berskala besar, jentera berat, operasi 3PL.
• Contoh Penyenaraian: Gudang berkembar 55,000 kaki persegi pada RM 1.58 PSF (RM 86,625/bulan).

Kilang Separuh Berkembar

• Penerangan: Dua unit berkongsi dinding yang sama. Lebih berpatutan daripada berkembar, dengan kemudahan dikongsi (contohnya, pelabuhan muatan, tempat letak kereta).
• Saiz Lazim: 8,000 – 30,000 kaki persegi binaan setiap unit.
• Sesuai Untuk: Pembuatan sederhana, pemasangan, industri ringan.
• Julat Sewa: RM 1.00 – RM 1.80 PSF binaan.

Kilang Teres

• Penerangan: Deretan kilang dengan dinding sisi dikongsi. Pilihan paling kos efektif.
• Saiz Lazim: 3,000 – 10,000 kaki persegi binaan.
• Sesuai Untuk: Perniagaan kecil, bengkel, gabungan ruang pameran-gudang.
• Julat Sewa: RM 0.80 – RM 1.20 PSF binaan.

Hab Logistik Gred A

• Penerangan: Kemudahan logistik moden yang dibina khas dengan ciri seperti tanjakan 2 hala untuk kontena 40 kaki, ketinggian siling 12m+, lantai ESD, dan pensijilan GBI (jika berkenaan).
• Saiz Lazim: 100,000 – 500,000 kaki persegi binaan.
• Sesuai Untuk: Pemenuhan e-dagang, rantaian sejuk, pusat pengedaran serantau.
• Contoh Penyenaraian: Hab Gred A 200,000 kaki persegi pada RM 2.20 PSF (RM 144,808/bulan).

---

Infrastruktur & Akses Lebuhraya

Lokasi strategik Seksyen 15 adalah salah satu tarikan utamanya. Ia berfungsi sebagai pintu masuk antara Kuala Lumpur dan Pelabuhan Klang, menjadikannya pilihan utama untuk syarikat logistik dan pengedaran.

Lebuhraya Utama

• Lebuhraya KESAS: Akses terus ke persimpangan Shah Alam, menghubungkan ke Pelabuhan Klang dan Kuala Lumpur.
• Lebuhraya NKVE: Menyediakan sambungan ke utara (Ipoh) dan selatan (Seremban).
• Lebuhraya ELITE: Menghubungkan ke Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) dan Nilai.
• Lebuhraya Persekutuan: Laluan alternatif ke pusat bandar Kuala Lumpur.

Kemudahan Berdekatan

• Pelabuhan Klang: 20 minit pemanduan (12 km).
• Lapangan Terbang Subang: 15 minit pemanduan.
• Pusat Bandar Shah Alam: 10 minit pemanduan.
• Kawasan Perindustrian Lain: Berhampiran dengan Seksyen 16, Seksyen 13, dan Bukit Kemuning.

---

Faktor Yang Mempengaruhi Harga Sewa

Beberapa faktor mempengaruhi kadar sewa di Seksyen 15:

1. Keadaan Bangunan: Hartanah baru atau yang diubah suai dengan spesifikasi moden (siling tinggi, lantai berat, dermaga muatan) mendapat kadar lebih tinggi.
2. Saiz Petak: Unit yang lebih besar (lebih 100,000 kaki persegi) sering mempunyai kadar PSF yang lebih rendah disebabkan oleh ekonomi skala.
3. Lokasi dalam Seksyen: Hartanah di sepanjang Persiaran Selangor (berhampiran hab logistik) lebih mahal daripada yang di Jalan Utas atau Beliung.
4. Tempoh Pajakan: Pajakan jangka panjang (3-5 tahun) mungkin menawarkan kadar diskaun berbanding pajakan jangka pendek.
5. Kemudahan Tambahan: Ruang pejabat, tempat letak kereta, dan ciri keselamatan boleh menambah nilai sewa.

---

Pasaran Semasa & Trend

Pasaran industri Shah Alam terus menunjukkan daya tahan, didorong oleh permintaan e-dagang dan logistik. Walau bagaimanapun, bekalan yang tinggi di Seksyen 15 telah mengekalkan kadar sewa yang kompetitif.

Statistik Utama

• Bekalan Baru: Beberapa taman perindustrian baru sedang dibina di kawasan sekitar, meningkatkan lagi bekalan.
• Permintaan: Permintaan kukuh daripada sektor logistik, pembuatan ringan, dan e-dagang.
• Unjuran: Kadar sewa dijangka kekal stabil dengan peningkatan sederhana 2-5% setahun, tertakluk kepada keadaan ekonomi.

---

Soalan Lazim (FAQ)

1. Apakah kadar sewa purata untuk kilang di Seksyen 15, Shah Alam?

Kadar sewa purata adalah sekitar RM 1.06 PSF setakat April 2026. Walau bagaimanapun, kadar sebenar berbeza antara RM 0.80 PSF untuk unit lama hingga RM 2.20 PSF untuk hab logistik Gred A.

2. Adakah Seksyen 15 lokasi yang baik untuk perniagaan logistik?

Ya. Lokasinya yang strategik berhampiran Lebuhraya KESAS, NKVE, dan ELITE, serta jarak yang dekat dengan Pelabuhan Klang, menjadikannya pilihan utama untuk operasi logistik dan pengedaran.

3. Apakah jenis kilang yang paling biasa di Seksyen 15?

Kilang berkembar dan separuh berkembar adalah yang paling biasa, dengan saiz antara 10,000 hingga 150,000 kaki persegi. Terdapat juga beberapa hab logistik Gred A yang besar.

4. Bolehkah saya merundingkan harga sewa?

Ya, pasaran semasa adalah mesra penyewa dengan bekalan yang tinggi. Penyewa mempunyai kuasa tawar-menawar yang kukuh, terutamanya untuk unit yang lebih lama atau kurang lengkap.

5. Apakah dokumen yang diperlukan untuk menyewa kilang di Seksyen 15?

Dokumen biasa termasuk kad pengenalan (untuk individu) atau SSM (untuk syarikat), penyata bank, dan surat tawaran pekerjaan (jika berkenaan).

6. Adakah terdapat kemudahan penyimpanan sejuk di Seksyen 15?

Ya, terdapat beberapa kemudahan penyimpanan sejuk dan rantaian sejuk, terutamanya di sepanjang Koridor Persiaran Selangor.

7. Berapakah kos utiliti untuk kilang di Seksyen 15?

Kos utiliti berbeza mengikut penggunaan. Secara purata, bil elektrik untuk kilang bersaiz sederhana (20,000 kaki persegi) adalah antara RM 5,000 hingga RM 15,000 sebulan.

---

Kesimpulan

Seksyen 15, Shah Alam, kekal sebagai destinasi utama untuk penyewa industri yang mencari ruang yang berpatutan, lokasi strategik, dan pelbagai pilihan. Dengan kadar sewa purata RM 1.06 PSF dan bekalan yang banyak, ia menawarkan nilai yang sangat baik untuk perniagaan logistik, pembuatan, dan pengedaran.

Untuk meneroka pilihan yang ada, lawati kilang untuk disewa di Shah Alam atau kilang untuk dijual di Shah Alam. Jika anda mencari tanah perindustrian dijual Shah Alam, kami juga boleh membantu.

Untuk maklumat lanjut mengenai pasaran hartanah industri Malaysia, rujuk laporan dari MIDA, DOSM, JPPH, dan Bank Negara Malaysia.

Hubungi kami hari ini untuk jadual lawatan atau rundingan percuma: 016-666 6872.

Hartanah Perindustrian Berkaitan di Malaysia

Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:

• Kilang Dijual di Shah Alam
• Kilang Disewa di Shah Alam
• Kilang Dijual di Klang
• Kilang Disewa di Klang
• Kilang Dijual di Kapar
• Kilang Disewa di Kapar
• Semak semua hartanah perindustrian di Selangor
• Hartanah perindustrian Malaysia, laman utama FactoryHub