Ciri kemudahan tersedia: Bekalan Arus Tinggi (2), Siling Tinggi (2), Beban Lantai (1)
RM 12,000,000
RM 39,000,000
Berkedudukan strategik di dalam Selangor—pasaran perindustrian paling aktif di Malaysia—Pandamaran adalah destinasi utama untuk peluang kilang dijual Pandamaran dan gudang Pandamaran. Sebagai zon perindustrian utama, ia adalah penting kepada kitaran pertumbuhan sejarah negara, didorong oleh pembuatan bernilai tinggi, e-dagang, dan logistik generasi akan datang.
Kekuatan Pandamaran terletak pada infrastruktur yang kukuh dan ketersambungan lebuh raya. Ia menawarkan akses langsung ke lebuh raya utama, menyediakan sambungan lancar ke Pelabuhan Klang, KLIA, dan pusat penggunaan Lembah Klang. Ini menjadikannya tumpuan pelaburan untuk logistik dan pembuatan, meminimumkan kos pengangkutan dan pengedaran.
Kawasan ini berkembang pesat disebabkan trend nasional yang mendorong pertumbuhan Selangor:
Kawasan taman perindustrian Pandamaran menampilkan campuran kilang dan gudang yang mantap. Jenis hartanah yang tersedia termasuk:
Gambaran Harga: Hartanah adalah pelaburan besar. Sebagai contoh, kompleks kilang besar di atas 2.48 ekar dengan keluasan binaan yang ketara boleh disenaraikan sekitar RM 20 juta. Harga kilang Pandamaran mencerminkan lokasi dan kemudahan premium. Terokai senarai semasa untuk kilang dijual Pandamaran atau kilang disewa Pandamaran di halaman khusus kami: kilang dijual dan kilang disewa.
Bagi pelabur yang mencari pangkalan strategik dan berketersambungan baik di pusat perindustrian Malaysia, Pandamaran menawarkan peluang yang menarik. Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason) untuk pertanyaan.
kilang di Selangor merangkumi bandar-bandar berikut, disusun ikut bilangan senarai. Klik untuk halaman peringkat bandar.
Harga kilang bergantung pada keluasan binaan, lebar muka lot, ketinggian siling, kapasiti kuasa, ketersediaan dock-leveller dan kren, akses jalan (terutama untuk pusingan treler), dan kedekatan dengan pelabuhan, lapangan terbang, dan lebuh raya. Kategori hak milik (pegangan bebas/pajakan) dan kelas pengezonan (industri ringan/sederhana/berat) juga menjejaskan nilai dengan ketara.
Kilang pegangan bebas lebih mahal tetapi kekalkan nilai jangka panjang. Pajakan (30–99 tahun) lebih murah dan sering di zon industri strategik. Untuk penghuni sendiri, pegangan bebas sesuai. Untuk pelabur, pajakan dekat pelabuhan boleh hasilkan pulangan sewa lebih baik.
Duti setem progresif: 1% hingga RM100K, 2% RM100K–500K, 3% RM500K–1J, dan 4% melebihi RM1J. Yuran guaman ikut SRO 2023 (Jualan & Pindahmilik): 1.25% RM500K pertama dan 1% RM7J seterusnya (boleh runding melebihi RM7.5J). Transaksi hartanah biasanya melibatkan TIGA set yuran guaman — SPA, Perjanjian Pinjaman, dan MOT — setiap satu dikira berasingan, ditambah yuran penilaian, pelbagai bayaran, dan SST 8% atas yuran profesional. Jumlah kos transaksi keseluruhan untuk sub-sale industri standard biasanya 4–6% daripada harga belian.
Ya, tertakluk kelulusan peringkat negeri dan ambang harga minimum — yang LEBIH TINGGI daripada kediaman. Rujukan: tanah industri/komersial Selangor biasanya RM5J+, Kuala Lumpur RM1J+, Johor RM2J+, Pulau Pinang Pulau RM3J / Tanah Besar RM1J. Ramai pelabur asing memilih menubuhkan syarikat Sdn Bhd Malaysia untuk memudahkan pembelian, pembiayaan, dan urusan cukai/lesen — syarikat berdaftar Malaysia dianggap entiti tempatan. Nota: duti setem rata 8% (berkuat kuasa 1 Januari 2026) untuk pembeli asing terpakai untuk kediaman; peraturan industri/komersial perlu disahkan ikut negeri.
