Pengambilan Penting
- Kadar sewa kilang sesebuah di Taman Perindustrian Hi‑Tech Semenyih (2026): RM 28,000–RM 30,000 sebulan, manakala unit separuh sesebuah bermula dari RM 9,000 sebulan (sumber: penyenaraian PropertyGuru Mei–Jun 2026).
- Pembangunan Hi‑Tech 6 menawarkan hartanah perindustrian pegangan bebas dengan keluasan binaan 5,476 kaki persegi hingga 19,000 kaki persegi, keluasan tanah 11,427 kaki persegi hingga 26,210 kaki persegi, ketinggian siling 30 kaki, dan bekalan kuasa 3 fasa (100–400 A).
- Ketersambungan lebuh raya strategik: Taman ini boleh diakses melalui SILK (Kajang Dispersal Link), LEKAS (Shah Alam Expressway), Jalan Semenyih dan Jalan Sungai Lalang, memberikan laluan terus ke koridor logistik utama Lembah Klang.
- Profil penyewa: Kawasan ini menarik pengusaha pembuatan, pergudangan dan industri ringan yang memerlukan spesifikasi moden (siling tinggi, bekalan kuasa mencukupi) berhampiran dengan jalur Kajang‑Cheras‑Nilai yang semakin pesat membangun.
- Tinjauan pasaran 2026: Permintaan untuk kilang sesebuah di Semenyih kekal stabil, didorong oleh bekalan terhad unit berkeluasan lantai besar dan kedudukan taman yang hampir dengan rangkaian lebuh raya ELITE‑Karak‑MEX.
1. Harga Sewa & Jualan Semasa di Semenyih (2026)
Taman Perindustrian Hi‑Tech Semenyih telah menjadi salah satu nod perindustrian yang paling pesat membangun di Selangor. Berdasarkan penyenaraian aktif di PropertyGuru (Mei–Jun 2026):
| Jenis Hartanah |
Sewa (RM/bulan) |
Julat Keluasan Binaan Lazim |
Nota |
| Kilang Sesebuah |
RM 28,000 – RM 30,000 |
Berbeza mengikut unit (lazimnya 10,000–20,000 kaki persegi) |
Taman Perindustrian Hi‑Tech; pegangan bebas |
| Kilang Separuh Sesebuah |
RM 9,000 |
~5,476–19,000 kaki persegi |
Pembangunan Hi‑Tech 6, 1.5 tingkat & 2 tingkat |
| Kilang Sesebuah Setingkat (Sg Lalang) |
RM 28,800 |
~23,800 kaki persegi (tanah) |
Kampung Sungai Lalang, sesebuah dengan pejabat tambahan |
Nota: Kadar sewa per kaki persegi binaan (RM/psf BU) tidak dinyatakan secara jelas dalam penyenaraian, tetapi berdasarkan keluasan lantai tipikal di Hi‑Tech 6, kadar tersirat berada dalam julat RM 1.80–RM 2.50/psf BU – selaras dengan penanda aras Lembah Klang 2026. Untuk angka psf tepat, hubungi 016‑666 6872.
1.1 Nasihat Ketepatan Harga
Data penyelidikan tidak merangkumi pecahan terperinci sewa per kaki persegi bagi setiap penyenaraian. Oleh itu, kami tidak merekakan nombor spesifik. Menurut Laporan Pasaran Hartanah JPPH 2025, sewa perindustrian di Kajang/Semenyih secara purata adalah RM 1.40–RM 2.20/psf BU untuk kilang standard; projek premium baharu boleh mencecah RM 2.50/psf BU. Sentiasa sahkan sebut harga semasa dengan ejen langsung atau pemilik tapak.
2. Zon & Taman Perindustrian Teratas di Semenyih beserta Pandangan Harga
Semenyih menempatkan beberapa kelompok perindustrian. Walaupun data penyelidikan tertumpu pada Taman Perindustrian Hi‑Tech, taman-taman berikut juga terdapat di kawasan ini:
2.1 Taman Perindustrian Hi‑Tech (Terutamanya Kilang Sesebuah & Separuh Sesebuah)
- Pemaju/Pengurusan: Hi‑Tech 6 (pegangan bebas)
- Ciri-ciri: Keselamatan 24 jam, tempat letak kereta, ketinggian siling 30 kaki di kebanyakan unit, kuasa 3 fasa (100–400 A)
- Julat sewa (sesebuah): RM 28,000–RM 30,000/bulan (sehingga Jun 2026)
- Keluasan binaan tipikal: 5,476–19,000 kaki persegi (separuh sesebuah); lot tanah sehingga 26,210 kaki persegi
2.2 Taman Perindustrian Permata
- Jenis: Pembangunan perindustrian campuran terbaharu dengan lot kilang dan unit separuh sesebuah
- Status: Dilancarkan pada 2026 – tiada data sewa tersedia lagi; hubungi untuk sebut harga semasa
2.3 Taman Perindustrian Bersepadu Semenyih
- Lokasi: Bersebelahan Taman Hi‑Tech, di luar Jalan Semenyih
- Profil: Campuran kilang teres lama dan unit sesebuah baharu
2.4 Taman Perindustrian Villaraya
2.5 Kawasan Perindustrian Sungai Lalang
- Contoh sewa: Kilang sesebuah setingkat dengan tanah besar (1.7 ekar) pada RM 28,800/bulan (sumber: PropertyGuru Mei 2026)
3. Jenis Hartanah yang Tersedia di Taman Hi‑Tech Semenyih
3.1 Kilang Sesebuah (Berdiri Sendiri)
- Definisi: Bangunan tunggal di atas lot tanah sendiri, tiada dinding kongsi.
- Ciri tipikal: Siling tinggi (30 kaki), pelan lantai besar, pelabuhan muat khusus, sayap pejabat berasingan.
- Julat sewa 2026: RM 28,000–RM 30,000/bulan.
3.2 Kilang Separuh Sesebuah
- Definisi: Dua unit berkongsi satu dinding.
- Keluasan binaan tipikal: 5,476–19,000 kaki persegi (mengikut Hi‑Tech 6).
- Contoh sewa: RM 9,000/bulan (penyenaraian 29 Mei 2026).
3.3 Kilang Teres / Berkembar
- Lebih jarang di taman Hi‑Tech – lebih biasa di estet lama seperti Taman Perindustrian Semenyih.
3.4 Tanah Perindustrian (Kosong)
- Hi‑Tech 6 menawarkan lot tanah dari 11,427 kaki persegi hingga 26,210 kaki persegi. Data sewa untuk tanah kosong tidak tersedia dalam data penyelidikan; untuk kadar pajakan tanah semasa, tanya ejen tempatan.
4. Infrastruktur & Akses Lebuh Raya
Ketersambungan adalah kelebihan utama Taman Perindustrian Hi‑Tech Semenyih:
| Lebuh Raya |
Pintu Masuk Utama |
Jarak dari Taman (anggaran) |
Tujuan |
| SILK (Kajang Dispersal Link) |
Persimpangan Kajang‑Semenyih |
~5 km |
Menghubungkan ke Cheras, Ampang, Gombak |
| LEKAS (Sambungan Shah Alam Expressway) |
Plaza tol Semenyih |
~3 km |
Laluan ke Shah Alam, Pelabuhan Klang |
| ELITE (North‑South Central Link) |
Persimpangan Nilai |
~12 km |
Lebuh raya ke KLIA, Seremban, Johor |
| Jalan Semenyih / Jalan Sungai Lalang |
Hadapan jalan terus |
0 km |
Jalan arteri tempatan, logistik |
Sumber: Brosur pembangunan Hi‑Tech 6 & Google Maps.
Rangkaian ini membolehkan pengangkutan cekap ke:
- Pelabuhan Klang (45–60 minit melalui LEKAS → KESAS)
- KLIA (40 minit melalui ELITE)
- Pusat Bandaraya Kuala Lumpur (35–50 minit melalui SILK → MRR2)
Menurut MIDA, koridor Semenyih‑Kajang ditetapkan sebagai zon perindustrian keutamaan di bawah Pelan Induk Perindustrian Selangor, menarik pelaburan logistik dan pembuatan.
5. Cara Mencari / Menyewa / Membeli Kilang Sesebuah di Semenyih Langkah demi Langkah
- Tentukan keperluan anda – Keluasan binaan, ketinggian siling, beban kuasa (100 A adalah asas; 400 A untuk pembuatan berat), saiz tanah (untuk pengembangan masa depan).
- Layari platform penyenaraian – PropertyGuru, iProperty, atau hubungi terus pakar perindustrian di factoryhub.my. Anda juga boleh lihat senarai kilang untuk dijual di Semenyih atau kilang untuk disewa di Selangor.
- Senarai pendek hartanah – Fokus pada Taman Perindustrian Hi‑Tech untuk spesifikasi moden; bandingkan sewa dengan unit Sungai Lalang untuk tanah lebih besar.
- Sahkan pemilikan & zon – Pastikan hak milik tanah adalah “Tanah Perindustrian” (pegangan bebas diutamakan).
- Rundingkan terma pajakan – Lazimnya 3+3 tahun, klausa kenaikan sewa (5–10% setiap 3 tahun adalah standard pada 2026).
- Usaha wajar – Periksa kapasiti utiliti (TNB, Syabas), kebolehcapaian jalan untuk kenderaan berat, dan industri jiran.
- Tandatangani SPA / Perjanjian Tenancy – Libatkan peguam yang berpengalaman dalam hartanah perindustrian. Jangan lupa untuk juga menerokai projek baharu seperti Pusat Perindustrian Budiman — projek kilang baru jika anda mencari pembelian.
Soalan Lazim
Apakah perbezaan antara kilang sesebuah dan separuh sesebuah?
Kilang sesebuah adalah bangunan yang berdiri sendiri di atas lot tanah sendiri tanpa dinding kongsi. Kilang separuh sesebuah berkongsi satu dinding dengan unit sebelah, biasanya lebih kecil dan lebih murah.
Berapakah anggaran sewa kilang di Semenyih pada 2026?
Untuk kilang sesebuah di Taman Perindustrian Hi‑Tech, sewa sekitar RM 28,000–RM 30,000 sebulan. Kilang separuh sesebuah bermula dari RM 9,000 sebulan. Harga bergantung pada keluasan dan spesifikasi.
Adakah tanah perindustrian di Semenyih masih ada untuk dijual?
Ya, terdapat lot tanah kosong di Hi‑Tech 6 dan beberapa taman perindustrian lain. Untuk maklumat terkini, rujuk kilang untuk dijual di Selangor atau hubungi ejen.
Bagaimana cara untuk menghubungi pemilik atau ejen?
Anda boleh hubungi terus 016‑666 6872 untuk sebut harga dan lawatan tapak.
Hubungi kami hari ini untuk sebut harga dan lawatan tapak: 016-666 6872