Panduan definitif 2026 untuk menyewa kilang di Klang. Dapatkan analisis harga PSF terkini (RM 16,800-RM 37,000/bulan), perbandingan terperinci zon perindustrian utama seperti Pandamaran & Taman Klang Jaya, serta proses 5 langkah praktikal untuk mendapatkan fasiliti yang sesuai dengan keperluan logistik dan bajet perniagaan anda.
Meneroka pasaran hartanah perindustrian di Klang, Selangor memerlukan maklumat yang tepat dan terkini. Sebagai bandar pelabuhan utama Malaysia dan tunjang sektor pembuatan serta logistik negara, Klang menawarkan peluang perniagaan yang tiada tandingannya. Panduan komprehensif untuk tahun 2026 ini memberikan analisis terperinci tentang harga sewa per kaki persegi (PSF), meneroka zon perindustrian terkemuka seperti Pandamaran dan Taman Klang Jaya, serta menawarkan proses langkah demi langkah untuk mendapatkan kilang untuk disewa di Klang atau gudang untuk disewa di Klang yang ideal. Sama ada anda mempertimbangkan kilang untuk dijual di Pandamaran atau kilang untuk dijual di Klang Jaya, sumber ini dibina berdasarkan data pasaran yang disahkan untuk memperkukuh keputusan pelaburan anda.
Setakat Mac-April 2026, pasaran hartanah perindustrian Klang adalah aktif dan pelbagai. Data paling terkini mendedahkan gambaran jelas tentang ketersediaan dan penetapan harga.
Gambaran Sekilas Pasaran Sewa:
Konteks Pasaran Untuk-Dijual:
Walaupun panduan ini memberi tumpuan kepada sewaan, pencarian untuk kilang untuk dijual di Pandamaran atau kilang untuk dijual di Klang Jaya adalah sama pentingnya. Kesihatan pasaran sewaan selalunya mencerminkan pasaran jualan. Permintaan sewaan yang tinggi di zon strategik seperti Pandamaran boleh menandakan potensi apresiasi modal yang kukuh untuk harta yang dibeli. Pelabur harus memantau platform seperti kilang untuk dijual di Klang untuk senarai jualan, kerana harga dipengaruhi oleh faktor yang sama: lokasi, spesifikasi, dan kedekatan dengan infrastruktur seperti Pelabuhan Klang.
| Kawasan/Contoh Senarai | Jenis | Keluasan Binaan (kps) | Sewa Bulanan (RM) | Spesifikasi Utama |
|---|---|---|---|---|
| Pandamaran (Jalan Seruling 58) | Kilang Terpisah | 14,000 | 22,000 | Tanah 20,000 kps, elektrik 200amp, muatan lantai 5 tan/m² |
| Klang Jaya (Jalan Seruling 57) | Kilang Kongsi | 18,860 | 37,000 | Sebahagian daripada parcel tanah 130,680 kps |
| Pandamaran (Julat Umum) | Pelbagai | Pelbagai | 16,800 - 37,000 | Berdasarkan senarai Mac 2026 |
| Meru, Klang | Kilang Semi-D Baru | 20,000 | Tidak Dinyatakan | Elektrik 400amp |
Lanskap perindustrian Klang terbahagi kepada beberapa zon utama, masing-masing dengan kelebihan, campuran penyewa, dan titik harga yang unik.
Pandamaran adalah salah satu kawasan perindustrian paling dicari di Klang, mendapat manfaat langsung daripada kedekatannya dengan Pelabuhan Klang.
Taman Klang Jaya ialah bandar bersepadu dengan komponen taman perindustrian yang signifikan, menawarkan gabungan kemudahan perindustrian dan komersial.
Meru kerap muncul dalam senarai 2026, menunjukkan ketersediaan tinggi dan aktiviti pembangunan.
Rumah kepada Westports, Pulau Indah adalah zon kritikal untuk industri berpusatkan pelabuhan.
Kawasan sekeliling ini menawarkan pilihan yang lebih mesra bajet dan parcel tanah yang lebih besar.
| Zon Perindustrian | Kelebihan Utama | Industri Penyewa Biasa | Kedekatan dengan Pelabuhan Klang | Anggaran Harga Sewa |
|---|---|---|---|---|
| Pandamaran | Paling dekat dengan Northport/Southpoint | Logistik, Pembuatan, Gudang | Sangat Dekat (8km) | Sederhana Tinggi hingga Tinggi |
| Taman Klang Jaya | Bandar Bersepadu & Kemudahan | Bio-perubatan, Pembuatan, Makanan Laut | Dekat (Akses Lebuhraya) | Sederhana Tinggi |
| Pulau Indah | Akses Langsung ke Westports | Logistik, Industri Berat, Perkapalan | Terus di Pelabuhan | Tinggi (untuk Spesifikasi Khas) |
| Meru | Fasiliti Baharu & Moden | Pembuatan, Gudang, Pengedaran | Sederhana | Sederhana hingga Sederhana Tinggi |
| Telok Panglima Garang/Kapar | Tanah Luas & Harga Berpatutan | Pembuatan, Penyimpanan, Industri Ringan | Lebih Jauh | Berpatutan hingga Sederhana |
Untuk membuat keputusan termaklum, rujuk data dan panduan dari pihak berkuasa berikut:
1. Berapakah harga sewa kilang per kaki persegi (PSF) di Klang?
Harga PSF berbeza-beza mengikut zon. Di Pandamaran, untuk kilang 14,000 kps pada RM 22,000/bulan, harga PSF adalah sekitar RM 1.57/bulan. Di Klang Jaya, untuk kilang 18,860 kps pada RM 37,000/bulan, PSF adalah sekitar RM 1.96/bulan. Sentiasa kira berdasarkan keluasan boleh guna (binaan).
2. Apakah deposit biasa untuk menyewa kilang di Klang?
Biasanya, penyewa dikehendaki membayar deposit keselamatan (2-3 bulan sewa) + deposit utiliti (setengah hingga satu bulan sewa) + sewa bulan pertama terlebih dahulu.
3. Bolehkah kilang di kawasan perindustrian Klang digunakan untuk operasi gudang semata-mata?
Ya, kebanyakan kilang di Klang, terutamanya yang berhampiran pelabuhan, sesuai untuk kegunaan gudang. Walau bagaimanapun, pastikan lesen/kelulusan MPK membenarkan penggunaan sebagai gudang dan bukannya pembuatan.
4. Apakah perbezaan utama antara kilang di Pandamaran dan Taman Klang Jaya?
Pandamaran leb
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Panduan lengkap 2026 untuk menyewa gudang di Westport, Pelabuhan Klang – merangkumi tinjauan pasaran, zon perindustrian utama seperti Pulau Indah dan Westport Distripark, jenis hartanah, dan langkah praktikal. Sesuai untuk perniagaan logistik, e-dagang, dan makanan yang memerlukan gudang berikat atau storan sejuk.
Ketahui kisah sebenar penyewa kilang di Meru seperti Maxter Glove, J&T Express, dan Hiap Teck Hardware. Panduan lengkap 2026 untuk sewa dan beli kilang di koridor perindustrian Klang dengan kadar sewa RM1.80–RM2.50 psf BU.
Artikel ini mendedahkan tiga zon perindustrian tersembunyi di Kapar pada tahun 2026: H&A Technology City, Kapar Bestari, dan Linx Avenue. Dengan kadar sewa berpatutan RM1.63–RM2.00 sekaki persegi dan akses strategik ke lebuh raya utama, Kapar muncul sebagai alternatif kos efektif untuk penyewa kilang dan gudang. Dapatkan panduan lengkap termasuk harga semasa, jenis hartanah, dan langkah sewa.
Panduan lengkap kos sewa kilang di Kapar 2026 termasuk kadar sewa semasa RM1.63–RM2.20 psf, deposit 4 bulan, duti setem, yuran guaman dan kos pengubahsuaian. Dilengkapi perbandingan zon perindustrian utama seperti Sungai Kapar Indah, Kapar KIIP dan Batu 8.
Panduan lengkap sewa kilang di Seksyen 15 Shah Alam 2026 termasuk perbandingan harga PSF antara zon berhampiran, analisis infrastruktur, dan langkah demi langkah mencari kilang. Berdasarkan data penyenaraian sebenar Mei 2026.
Meru di Klang menawarkan tiga zon perindustrian tersembunyi dengan kadar sewa kilang antara RM 1.63 hingga RM 2.00 psf BU pada 2026. Taman Perindustrian Welloyd dan Kawasan Industri Hi‑Tech Meru adalah pilihan menarik dengan akses lebuh raya yang baik dan kos lebih rendah.
