Ketahui kos tersembunyi sewa kilang di Hicom Glenmarie yang boleh mencecah 20-30% daripada belanjawan tahunan anda. Artikel ini membincangkan harga semasa, jenis hartanah, dan panduan lengkap untuk penyewa industri di Shah Alam pada tahun 2026.
Hicom Glenmarie kekal sebagai salah satu kawasan perindustrian paling popular di Shah Alam, menjadi tuan rumah kepada gergasi automotif global seperti Proton dan Honda, selain ekosistem padat firma kejuruteraan dan pembekal logistik antarabangsa. Sehingga April 2026, pasaran menunjukkan tier harga yang jelas berdasarkan jenis hartanah dan lokasi dalam zon ini.
Berdasarkan penyenaraian semasa yang dikumpulkan dari factoryhub.my dan data agensi yang disahkan, berikut adalah landskap sewaan:
| Jenis Hartanah | Lokasi | Keluasan Binaan (kps) | Keluasan Tanah (kps) | Sewa Bulanan (RM) | Sewa PSF (RM) | Ciri Utama |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang Sesebuah (besar) | Temasya Industrial Park, Glenmarie | 18,860 | 16,000 | 21,000 | ~1.11 (diskaun pukal) | 200 Amps, 1 bulan pengubahsuaian percuma, Dekat LRT |
| Kilang Berkembar | Hicom Glenmarie | 13,943 | 12,141 | ~28,000–35,000 | ~2.00–2.50 | Spesifikasi industri standard |
| Kilang Lot Sudut | Hicom Glenmarie Industrial Park | 30,000+ | 44,950 | ~60,000–75,000 | ~2.00–2.50 | Keluasan tanah besar, penglihatan tinggi |
| Gudang | Hicom Glenmarie | 18,706 | Pelbagai | 50,000 | ~2.67 | Lokasi logistik utama |
| Gudang | Hicom Glenmarie | 13,465 | Pelbagai | 42,500 | ~3.16 | Unit lebih kecil, kemasan premium |
Nota: Purata sewa gudang di Shah Alam adalah RM 2.00 psf setakat April 2026. Walau bagaimanapun, Hicom Glenmarie mendapat harga premium kerana lokasinya yang strategik dan profil penyewa, dengan sewa antara RM 2.00 hingga RM 5.07 psf untuk kilang biasa.
Bagi perniagaan yang mempertimbangkan pembelian, pasaran jualan di Hicom Glenmarie adalah aktif tetapi terhad:
| Kawasan | Harga Minta (Jualan) | Sewa (per kaki persegi) | Tempoh Pegangan |
|---|---|---|---|
| Hicom Glenmarie | RM 380 – RM 500 psf | RM 2.00 – RM 5.07 | Pajakan (60–99 tahun) |
| UEP Subang | RM 450 – RM 600 psf | RM 1.50 – RM 2.00 | Milik Bebas |
| Shah Alam Seksyen U1 | RM 350 – RM 450 psf | RM 1.00 – RM 1.40 | Campuran Pajakan/Milik Bebas |
Sumber: Analisis pasaran factoryhub.my & data transaksi JPPH
Hicom Glenmarie bukanlah satu zon homogen. Ia terdiri daripada beberapa taman perindustrian yang berbeza, masing-masing dengan ciri dan harga yang unik.
| Ciri | Temasya Industrial Park | Hicom Glenmarie Utama | Glenmarie U1 (Seksyen U1) |
|---|---|---|---|
| Sewa Purata (RM psf) | 2.00–5.07 | 2.00–5.07 | 1.00–1.40 |
| Saiz Tanah Lazim | 12,000–20,000 kps | 20,000–50,000 kps | 6,000–15,000 kps |
| Bekalan Kuasa | 100–200 Amps | 200–400 Amps | 100–200 Amps |
| Ketinggian Siling | 8–10 meter | 10–12 meter | 6–8 meter |
| Akses Lebuhraya | KESAS, NKVE | ELITE, NKVE, KESAS | KESAS, Lebuhraya Persekutuan |
| Akses LRT | Stesen Glenmarie (berjalan kaki) | 2–3 km pemanduan | 3–5 km pemanduan |
| Tempoh Pegangan | Pajakan (60–99 thn) | Pajakan (60–99 thn) | Campuran Pajakan/Milik Bebas |
Memahami jenis hartanah adalah penting apabila mencari kilang untuk disewa di Glenmarie atau gudang Hicom Glenmarie.
Ramai penyewa hanya fokus pada sewa bulanan, tetapi kos tersembunyi boleh menambah 20–30% lagi daripada belanjawan tahunan anda. Berikut adalah pecahannya:
Kesimpulan: Untuk kilang dengan sewa RM 21,000/sebulan, sediakan belanjawan tambahan sebanyak RM 70,000–RM 100,000 untuk kos permulaan.
Hicom Glenmarie menawarkan sewa lebih rendah (RM 2.00–RM 5.07 psf) tetapi tempoh pegangan pajakan, manakala UEP Subang adalah milik bebas dengan sewa lebih tinggi (RM 1.50–RM 2.00 psf). Hicom Glenmarie lebih sesuai untuk automotif dan logistik, manakala UEP Subang menarik lebih banyak syarikat teknologi dan MNC.
Untuk kilang bersaiz sederhana (15,000 kps), bajet permulaan termasuk deposit dan kos tersembunyi adalah sekitar RM 80,000–RM 120,000. Sewa bulanan bermula dari RM 30,000.
Tidak semestinya. 200 Amps sesuai untuk pembuatan ringan hingga sederhana. Untuk pembuatan berat seperti fabrikasi logam atau pemprosesan kimia, anda mungkin memerlukan 400 Amps atau lebih, yang memerlukan kos naik taraf tambahan.
Kebanyakan hartanah di Hicom Glenmarie adalah pajakan (60–99 tahun). Jika anda memerlukan milik bebas, pertimbangkan UEP Subang atau Seksyen U1 yang menawarkan campuran pajakan dan milik bebas.
Dokumen biasa termasuk:
Sewa psf dikira dengan membahagikan sewa bulanan dengan keluasan binaan. Contoh: RM 21,000 / 18,860 kps = RM 1.11 psf (untuk unit besar). Ini adalah metrik standard untuk membandingkan hartanah.
Ya, MIDA menawarkan pelbagai insentif untuk industri tertentu seperti automotif, teknologi hijau, dan logistik. Semak laman web MIDA untuk maklumat terkini. Selain itu, DOSM dan Bank Negara Malaysia menyediakan data pasaran yang berguna untuk perancangan perniagaan.
Risiko utama termasuk:
Anda
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 115,000
RM 100,000
RM 137,842
RM 21,900,000
RM 14,500,000
RM 16,000,000
ECRL bernilai MYR 50 bilion bakal mengubah permintaan gudang dan kilang di Klang. Panduan 2026 ini menilai kesan ke atas Pelabuhan Klang, Shah Alam, Kapar dan Meru, serta sama ada anda patut sewa atau beli.
Ketahui unjuran penuh pasaran sewa kilang dan gudang Telok Gong untuk 2026. Analisis kadar sewa semasa, taman industri utama, faktor permintaan dan panduan strategik untuk penyewa dan tuan tanah dalam pasaran yang semakin berkembang ini.
Ketahui senarai semak penting sebelum menyewa kilang di Malaysia. Panduan lengkap 2026 merangkumi semakan zon, klausa undang-undang, bekalan elektrik, dan keselamatan kebakaran.
Ingin menyewa kilang di PKFZ Port Klang 2026? Kami bandingkan kos sewa kilang baru dengan kos ubah suai kilang lama RM400k-RM500k untuk bantu buat keputusan bijak. Analisis ROI penuh disertakan.
Ramalan pasaran kilang sewa Telok Panglima Garang 2026 menunjukkan kadar stabil RM1.60-RM2.10 psf, dengan harga tanah RM58 psf. Lokasi strategik berhampiran Pelabuhan Klang menjadikan TPG pilihan utama untuk logistik dan pembuatan.
Mencari kilang semi-D untuk disewa di Bandar Sri Damansara? Artikel ini membincangkan realiti pasaran 2026, kadar sewa semasa, zon perindustrian utama, dan alternatif seperti kilang teres dan gudang. Juga termasuk panduan lengkap tentang infrastruktur dan strategi rundingan.
