Kos Tersembunyi Sewa Kilang di Hicom Glenmarie Yang Anda Perlu Tahu 2026

Perkara Penting Yang Anda Kena Tahu

• Sewa Asas RM 21,000/sebulan: Sebuah kilang sesebuah di Temasya Industrial Park, Glenmarie, dengan keluasan binaan 18,860 kaki persegi dan keluasan tanah 16,000 kaki persegi, disewa pada harga RM 21,000 sebulan (lebih kurang RM 1.11 psf).
• Kos Tersembunyi Boleh Mencecah 20–30%: Selain sewa asas, penyewa mesti menyediakan belanjawan untuk deposit keselamatan (biasanya 2–3 bulan), deposit utiliti, duti setem (di bawah LHDN), yuran guaman, dan kos pengubahsuaian — walaupun diberi tempoh pengubahsuaian percuma 1 bulan.
• Hicom Glenmarie vs. UEP Subang: Kilang di Hicom Glenmarie disewa pada RM 1.30–RM 1.80 psf (pajakan, 60–99 tahun), manakala UEP Subang pula mencecah RM 1.50–RM 2.00 psf (milik bebas). Hicom Glenmarie menjadi tumpuan penyewa dari sektor automotif, kejuruteraan, dan logistik.
• Bekalan Kuasa 200 Amps: Kilang yang ditawarkan ini mempunyai bekalan kuasa 200 Amps — mencukupi untuk pembuatan ringan hingga sederhana tetapi mungkin memerlukan naik taraf untuk kegunaan industri berat (ini adalah kos tersembunyi yang besar).
• Lokasi Strategik dengan Akses LRT: Terletak berhampiran stesen LRT Glenmarie, dengan sambungan terus ke lebuh raya KESAS, ELITE, dan NKVE, menjadikannya sesuai untuk logistik dan akses pekerja.

---

Harga Sewa & Jualan Semasa di Hicom Glenmarie (2026)

Hicom Glenmarie kekal sebagai salah satu kawasan perindustrian paling popular di Shah Alam, menjadi tuan rumah kepada gergasi automotif global seperti Proton dan Honda, selain ekosistem padat firma kejuruteraan dan pembekal logistik antarabangsa. Sehingga April 2026, pasaran menunjukkan tier harga yang jelas berdasarkan jenis hartanah dan lokasi dalam zon ini.

Gambaran Pasaran Sewa

Berdasarkan penyenaraian semasa yang dikumpulkan dari factoryhub.my dan data agensi yang disahkan, berikut adalah landskap sewaan:

Jenis Hartanah	Lokasi	Keluasan Binaan (kps)	Keluasan Tanah (kps)	Sewa Bulanan (RM)	Sewa PSF (RM)	Ciri Utama
Kilang Sesebuah	Temasya Industrial Park, Glenmarie	18,860	16,000	21,000	~1.11	200 Amps, 1 bulan pengubahsuaian percuma, Dekat LRT
Kilang Berkembar	Hicom Glenmarie	13,943	12,141	~18,000–22,000	~1.29–1.58	Spesifikasi industri standard
Kilang Lot Sudut	Hicom Glenmarie Industrial Park	30,000+	44,950	~45,000–55,000	~1.50–1.83	Keluasan tanah besar, penglihatan tinggi
Gudang	Hicom Glenmarie	18,706	Pelbagai	50,000	~2.67	Lokasi logistik utama
Gudang	Hicom Glenmarie	13,465	Pelbagai	42,500	~3.16	Unit lebih kecil, kemasan premium

Nota: Purata sewa gudang di Shah Alam adalah RM 1.06 psf setakat April 2026. Walau bagaimanapun, Hicom Glenmarie mendapat harga premium kerana lokasinya yang strategik dan profil penyewa, dengan sewa antara RM 1.30 hingga RM 1.80 psf untuk kilang.

Perbandingan Harga Jualan (2025–2026)

Bagi perniagaan yang mempertimbangkan pembelian, pasaran jualan di Hicom Glenmarie adalah aktif tetapi terhad:

Kawasan	Harga Minta (Jualan)	Sewa (per kaki persegi)	Tempoh Pegangan
Hicom Glenmarie	RM 380 – RM 500 psf	RM 1.30 – RM 1.80	Pajakan (60–99 tahun)
UEP Subang	RM 450 – RM 600 psf	RM 1.50 – RM 2.00	Milik Bebas
Shah Alam Seksyen U1	RM 350 – RM 450 psf	RM 1.10 – RM 1.50	Campuran Pajakan/Milik Bebas

Sumber: Analisis pasaran factoryhub.my & data transaksi JPPH

---

Zon & Taman Perindustrian Teratas di Hicom Glenmarie

Hicom Glenmarie bukanlah satu zon homogen. Ia terdiri daripada beberapa taman perindustrian yang berbeza, masing-masing dengan ciri dan harga yang unik.

1. Temasya Industrial Park

• Lokasi: Teras Glenmarie, bersebelahan dengan stesen LRT Glenmarie.
• Ciri Utama: Kilang sesebuah dan berkembar moden, keselamatan berkawal, jalan raya luas untuk lori kontena.
• Julat Sewa: RM 1.10–RM 1.50 psf.
• Profil Penyewa: Pengeluar alat ganti automotif, bengkel kejuruteraan, syarikat logistik.
• Sorotan: Hartanah yang dipaparkan pada RM 21,000/sebulan untuk 18,860 kps terletak di sini.

2. Hicom Glenmarie Industrial Park (Kawasan Utama)

• Lokasi: Kawasan perindustrian Hicom asal, terbentang di sepanjang Koridor Guthrie.
• Ciri Utama: Petak tanah yang lebih besar (sehingga 1 ekar), pilihan bekalan kuasa berat, akses terus ke lebuh raya.
• Julat Sewa: RM 1.30–RM 1.80 psf.
• Profil Penyewa: Vendor Proton, pembekal Honda, hab logistik MNC.
• Sorotan: Kilang lot sudut dengan keluasan tanah melebihi 44,000 kps boleh didapati di sini.

3. Glenmarie U1 (Seksyen U1)

• Lokasi: Bersebelahan dengan Hicom Glenmarie, sebahagian daripada jalur perindustrian Shah Alam yang lebih luas.
• Ciri Utama: Campuran kilang teres, berkembar, dan sesebuah; stok lama tetapi harga kemasukan lebih rendah.
• Julat Sewa: RM 1.00–RM 1.40 psf.
• Profil Penyewa: PKS, pembuatan ringan, pergudangan.
• Sorotan: Pilihan lebih mampu milik untuk perniagaan yang mencari kilang untuk disewa di Glenmarie tanpa harga premium.

Jadual Perbandingan Zon

Ciri	Temasya Industrial Park	Hicom Glenmarie Utama	Glenmarie U1 (Seksyen U1)
Sewa Purata (RM psf)	1.10–1.50	1.30–1.80	1.00–1.40
Saiz Tanah Lazim	12,000–20,000 kps	20,000–50,000 kps	6,000–15,000 kps
Bekalan Kuasa	100–200 Amps	200–400 Amps	100–200 Amps
Ketinggian Siling	8–10 meter	10–12 meter	6–8 meter
Akses Lebuhraya	KESAS, NKVE	ELITE, NKVE, KESAS	KESAS, Lebuhraya Persekutuan
Akses LRT	Stesen Glenmarie (berjalan kaki)	2–3 km pemanduan	3–5 km pemanduan
Tempoh Pegangan	Pajakan (60–99 thn)	Pajakan (60–99 thn)	Campuran Pajakan/Milik Bebas

---

Jenis Hartanah Tersedia di Hicom Glenmarie

Memahami jenis hartanah adalah penting apabila mencari kilang untuk disewa di Glenmarie atau gudang Hicom Glenmarie.

Kilang Sesebuah

• Penerangan: Bangunan berdiri sendiri di atas tanahnya sendiri, menawarkan privasi dan fleksibiliti maksimum.
• Saiz Lazim: 15,000–30,000 kps binaan di atas tanah 12,000–20,000 kps.
• Sesuai Untuk: Pembuatan berat, barisan pemasangan, perniagaan yang memerlukan kuasa tinggi dan muatan lantai yang kukuh.
• Contoh: Hartanah yang dipaparkan dengan keluasan binaan 18,860 kps, tanah 16,000 kps, RM 21,000/sebulan.

Kilang Berkembar

• Penerangan: Dua unit berkongsi dinding yang sama, masing-masing dengan pintu masuk dan hak milik tanah yang berasingan.
• Saiz Lazim: 8,000–15,000 kps binaan.
• Sesuai Untuk: Pengilang bersaiz sederhana, bengkel kejuruteraan, pergudangan dengan ruang pejabat.
• Contoh: Unit 13,943 kps di Hicom Glenmarie pada ~RM 18,000–22,000/sebulan.

Kilang Teres

• Penerangan: Deretan kilang yang berkongsi dinding sisi, biasanya di taman perindustrian berpagar.
• Saiz Lazim: 4,000–8,000 kps binaan.
• Sesuai Untuk: Pembuatan ringan, pemasangan, penyimpanan, ruang pameran.
• Ketersediaan: Terhad di Hicom Glenmarie; lebih biasa di Seksyen U1.

Gudang

• Penerangan: Ruang terbuka siling tinggi yang direka terutamanya untuk penyimpanan dan logistik.
• Saiz Lazim: 10,000–20,000 kps.
• Sesuai Untuk: Logistik 3PL, pemenuhan e-dagang, penyimpanan sejuk.
• Contoh: Gudang 18,706 kps pada RM 50,000/sebulan di lokasi utama Hicom Glenmarie.

---

Kos Tersembunyi Sewa Kilang di Hicom Glenmarie

Ramai penyewa hanya fokus pada sewa bulanan, tetapi kos tersembunyi boleh menambah 20–30% lagi daripada belanjawan tahunan anda. Berikut adalah pecahannya:

1. Deposit Keselamatan & Utiliti

• Deposit Keselamatan: Biasanya 2–3 bulan sewa (contoh: RM 42,000 – RM 63,000 untuk kilang RM 21,000/sebulan).
• Deposit Utiliti: Termasuk deposit air (Syabas) dan elektrik (TNB). Untuk 200 Amps, deposit TNB boleh mencecah RM 10,000–RM 20,000.
• Jumlah Anggaran: RM 50,000 – RM 80,000 sebagai bayaran pendahuluan.

2. Duti Setem & Yuran Guaman

• Duti Setem Perjanjian Sewa: Dikenakan oleh LHDN. Untuk sewa tahunan RM 252,000, duti setem adalah sekitar RM 1,000–RM 2,000.
• Yuran Guaman: Biasanya 0.5%–1% daripada jumlah sewa tahunan, atau fi tetap RM 3,000–RM 5,000 untuk perjanjian sewa mudah.
• Jumlah Anggaran: RM 4,000 – RM 7,000.

3. Kos Pengubahsuaian & Penyelenggaraan

• Pengubahsuaian: Walaupun ada tempoh percuma 1 bulan, kos pengubahsuaian seperti memasang pendingin hawa, sistem elektrik tambahan, atau ruang pejabat boleh mencecah RM 20,000–RM 50,000.
• Penyelenggaraan: Pastikan bajet untuk penyelenggaraan bumbung, sistem kumbahan, dan kawalan perosak.

4. Naik Taraf Bekalan Kuasa

• Jika 200 Amps tidak mencukupi, naik taraf kepada 400 Amps boleh menelan kos RM 30,000–RM 80,000 bergantung pada jarak dari pencawang TNB.
• Ini adalah kos yang sering diabaikan oleh penyewa industri berat.

5. Insurans & Cukai

• Insurans Kilang: Wajib untuk melindungi bangunan dan kandungan. Anggaran RM 2,000–RM 5,000 setahun.
• Cukai Taksiran (Assessment Tax): Biasanya ditanggung oleh tuan tanah, tetapi pastikan terma ini dinyatakan dalam perjanjian.

Kesimpulan: Untuk kilang dengan sewa RM 21,000/sebulan, sediakan belanjawan tambahan sebanyak RM 70,000–RM 100,000 untuk kos permulaan.

---

Soalan Lazim (FAQ)

1. Apakah perbezaan utama antara Hicom Glenmarie dan UEP Subang?

Hicom Glenmarie menawarkan sewa lebih rendah (RM 1.30–RM 1.80 psf) tetapi tempoh pegangan pajakan, manakala UEP Subang adalah milik bebas dengan sewa lebih tinggi (RM 1.50–RM 2.00 psf). Hicom Glenmarie lebih sesuai untuk automotif dan logistik, manakala UEP Subang menarik lebih banyak syarikat teknologi dan MNC.

2. Berapakah bajet minimum untuk menyewa kilang di Hicom Glenmarie?

Untuk kilang bersaiz sederhana (15,000 kps), bajet permulaan termasuk deposit dan kos tersembunyi adalah sekitar RM 80,000–RM 120,000. Sewa bulanan bermula dari RM 18,000.

3. Adakah bekalan kuasa 200 Amps mencukupi untuk pembuatan berat?

Tidak semestinya. 200 Amps sesuai untuk pembuatan ringan hingga sederhana. Untuk pembuatan berat seperti fabrikasi logam atau pemprosesan kimia, anda mungkin memerlukan 400 Amps atau lebih, yang memerlukan kos naik taraf tambahan.

4. Bolehkah saya mendapatkan kilang milik bebas di Hicom Glenmarie?

Kebanyakan hartanah di Hicom Glenmarie adalah pajakan (60–99 tahun). Jika anda memerlukan milik bebas, pertimbangkan UEP Subang atau Seksyen U1 yang menawarkan campuran pajakan dan milik bebas.

5. Apakah dokumen yang diperlukan untuk menyewa kilang?

Dokumen biasa termasuk:

• Salinan pendaftaran perniagaan (SSM)
• Kad pengenalan pengarah/pemilik
• Penyata bank 3–6 bulan terkini
• Surat tawaran sewa (Letter of Offer)
• Perjanjian sewa (Tenancy Agreement)

6. Bagaimana cara untuk mengira sewa psf?

Sewa psf dikira dengan membahagikan sewa bulanan dengan keluasan binaan. Contoh: RM 21,000 / 18,860 kps = RM 1.11 psf. Ini adalah metrik standard untuk membandingkan hartanah.

7. Adakah terdapat insentif kerajaan untuk menyewa kilang di kawasan ini?

Ya, MIDA menawarkan pelbagai insentif untuk industri tertentu seperti automotif, teknologi hijau, dan logistik. Semak laman web MIDA untuk maklumat terkini. Selain itu, DOSM dan Bank Negara Malaysia menyediakan data pasaran yang berguna untuk perancangan perniagaan.

8. Apakah risiko menyewa kilang pajakan?

Risiko utama termasuk:

• Tempoh pajakan yang terhad (perlu diperbaharui)
• Kenaikan sewa semasa pembaharuan
• Kos penyelenggaraan bangunan lama
• Had untuk membuat pengubahsuaian besar

9. Bagaimana cara untuk mencari kilang untuk disewa di Shah Alam?

Anda boleh menggunakan platform dalam talian seperti kilang untuk disewa di Shah Alam untuk melihat penyenaraian terkini. Anda juga boleh menghubungi ejen hartanah industri yang pakar di kawasan Glenmarie.

10. Apakah jangkaan kenaikan sewa di Hicom Glenmarie pada 2027?

Berdasarkan data JPPH dan trend pasaran, kenaikan sewa tahunan di Hicom Glenmarie dijangka sekitar 5–8% setahun, didorong oleh permintaan kukuh dari sektor automotif dan logistik. Faktor seperti inflasi dan kos pembinaan juga mempengaruhi harga.

---

Kesimpulan & Langkah Seterusnya

Hicom Glenmarie menawarkan peluang sewa kilang yang kompetitif dengan lokasi strategik, akses lebuh raya dan LRT, serta ekosistem industri yang mantap. Walau bagaimanapun, penyewa perlu bijak merancang belanjawan untuk kos tersembunyi yang boleh mencecah 20–30% daripada sewa tahunan.

Jika anda sedang mencari kilang untuk disewa di Shah Alam, kilang untuk dijual di Shah Alam, atau tanah perindustrian dijual Shah Alam, pasaran Hicom Glenmarie menawarkan pilihan yang pelbagai mengikut keperluan perniagaan anda.

Jangan biarkan kos tersembunyi mengejutkan anda. Dapatkan konsultasi percuma daripada pakar hartanah industri kami hari ini. Kami akan membantu anda menganalisis kos sebenar, merundingkan terma terbaik, dan mencari hartanah yang sesuai dengan bajet dan keperluan operasi anda.

Hubungi kami sekarang di 016-666 6872 untuk sesi perundingan tanpa sebarang kewajipan. Pasukan kami yang berpengalaman akan membantu anda dari proses pencarian hingga ke penandatanganan perjanjian sewa.