Ketahui kos tersembunyi sewa kilang di Hicom Glenmarie yang boleh mencecah 20-30% daripada belanjawan tahunan anda. Artikel ini membincangkan harga semasa, jenis hartanah, dan panduan lengkap untuk penyewa industri di Shah Alam pada tahun 2026.
Hicom Glenmarie kekal sebagai salah satu kawasan perindustrian paling popular di Shah Alam, menjadi tuan rumah kepada gergasi automotif global seperti Proton dan Honda, selain ekosistem padat firma kejuruteraan dan pembekal logistik antarabangsa. Sehingga April 2026, pasaran menunjukkan tier harga yang jelas berdasarkan jenis hartanah dan lokasi dalam zon ini.
Berdasarkan penyenaraian semasa yang dikumpulkan dari factoryhub.my dan data agensi yang disahkan, berikut adalah landskap sewaan:
| Jenis Hartanah | Lokasi | Keluasan Binaan (kps) | Keluasan Tanah (kps) | Sewa Bulanan (RM) | Sewa PSF (RM) | Ciri Utama |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang Sesebuah (besar) | Temasya Industrial Park, Glenmarie | 18,860 | 16,000 | 21,000 | ~1.11 (diskaun pukal) | 200 Amps, 1 bulan pengubahsuaian percuma, Dekat LRT |
| Kilang Berkembar | Hicom Glenmarie | 13,943 | 12,141 | ~28,000–35,000 | ~2.00–2.50 | Spesifikasi industri standard |
| Kilang Lot Sudut | Hicom Glenmarie Industrial Park | 30,000+ | 44,950 | ~60,000–75,000 | ~2.00–2.50 | Keluasan tanah besar, penglihatan tinggi |
| Gudang | Hicom Glenmarie | 18,706 | Pelbagai | 50,000 | ~2.67 | Lokasi logistik utama |
| Gudang | Hicom Glenmarie | 13,465 | Pelbagai | 42,500 | ~3.16 | Unit lebih kecil, kemasan premium |
Nota: Purata sewa gudang di Shah Alam adalah RM 2.00 psf setakat April 2026. Walau bagaimanapun, Hicom Glenmarie mendapat harga premium kerana lokasinya yang strategik dan profil penyewa, dengan sewa antara RM 2.00 hingga RM 5.07 psf untuk kilang biasa.
Bagi perniagaan yang mempertimbangkan pembelian, pasaran jualan di Hicom Glenmarie adalah aktif tetapi terhad:
| Kawasan | Harga Minta (Jualan) | Sewa (per kaki persegi) | Tempoh Pegangan |
|---|---|---|---|
| Hicom Glenmarie | RM 380 – RM 500 psf | RM 2.00 – RM 5.07 | Pajakan (60–99 tahun) |
| UEP Subang | RM 450 – RM 600 psf | RM 1.50 – RM 2.00 | Milik Bebas |
| Shah Alam Seksyen U1 | RM 350 – RM 450 psf | RM 1.00 – RM 1.40 | Campuran Pajakan/Milik Bebas |
Sumber: Analisis pasaran factoryhub.my & data transaksi JPPH
Hicom Glenmarie bukanlah satu zon homogen. Ia terdiri daripada beberapa taman perindustrian yang berbeza, masing-masing dengan ciri dan harga yang unik.
| Ciri | Temasya Industrial Park | Hicom Glenmarie Utama | Glenmarie U1 (Seksyen U1) |
|---|---|---|---|
| Sewa Purata (RM psf) | 2.00–5.07 | 2.00–5.07 | 1.00–1.40 |
| Saiz Tanah Lazim | 12,000–20,000 kps | 20,000–50,000 kps | 6,000–15,000 kps |
| Bekalan Kuasa | 100–200 Amps | 200–400 Amps | 100–200 Amps |
| Ketinggian Siling | 8–10 meter | 10–12 meter | 6–8 meter |
| Akses Lebuhraya | KESAS, NKVE | ELITE, NKVE, KESAS | KESAS, Lebuhraya Persekutuan |
| Akses LRT | Stesen Glenmarie (berjalan kaki) | 2–3 km pemanduan | 3–5 km pemanduan |
| Tempoh Pegangan | Pajakan (60–99 thn) | Pajakan (60–99 thn) | Campuran Pajakan/Milik Bebas |
Memahami jenis hartanah adalah penting apabila mencari kilang untuk disewa di Glenmarie atau gudang Hicom Glenmarie.
Ramai penyewa hanya fokus pada sewa bulanan, tetapi kos tersembunyi boleh menambah 20–30% lagi daripada belanjawan tahunan anda. Berikut adalah pecahannya:
Kesimpulan: Untuk kilang dengan sewa RM 21,000/sebulan, sediakan belanjawan tambahan sebanyak RM 70,000–RM 100,000 untuk kos permulaan.
Hicom Glenmarie menawarkan sewa lebih rendah (RM 2.00–RM 5.07 psf) tetapi tempoh pegangan pajakan, manakala UEP Subang adalah milik bebas dengan sewa lebih tinggi (RM 1.50–RM 2.00 psf). Hicom Glenmarie lebih sesuai untuk automotif dan logistik, manakala UEP Subang menarik lebih banyak syarikat teknologi dan MNC.
Untuk kilang bersaiz sederhana (15,000 kps), bajet permulaan termasuk deposit dan kos tersembunyi adalah sekitar RM 80,000–RM 120,000. Sewa bulanan bermula dari RM 30,000.
Tidak semestinya. 200 Amps sesuai untuk pembuatan ringan hingga sederhana. Untuk pembuatan berat seperti fabrikasi logam atau pemprosesan kimia, anda mungkin memerlukan 400 Amps atau lebih, yang memerlukan kos naik taraf tambahan.
Kebanyakan hartanah di Hicom Glenmarie adalah pajakan (60–99 tahun). Jika anda memerlukan milik bebas, pertimbangkan UEP Subang atau Seksyen U1 yang menawarkan campuran pajakan dan milik bebas.
Dokumen biasa termasuk:
Sewa psf dikira dengan membahagikan sewa bulanan dengan keluasan binaan. Contoh: RM 21,000 / 18,860 kps = RM 1.11 psf (untuk unit besar). Ini adalah metrik standard untuk membandingkan hartanah.
Ya, MIDA menawarkan pelbagai insentif untuk industri tertentu seperti automotif, teknologi hijau, dan logistik. Semak laman web MIDA untuk maklumat terkini. Selain itu, DOSM dan Bank Negara Malaysia menyediakan data pasaran yang berguna untuk perancangan perniagaan.
Risiko utama termasuk:
Anda
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 62,500
RM 98,000
RM 50,000
RM 19,000,000
RM 38,000,000
RM 115,000
Penanda aras sewa kilang semasa Ogos 2026 di seluruh Selangor: purata RM psf mengikut kawasan dari Port Klang (RM1.80) hingga Glenmarie (RM3.03), apa yang menggerakkan sewa, dan cara membajet kos sebenar.
Apa yang diperlukan untuk menyimpan bahan kimia secara sah dalam gudang sewa di Malaysia: zon, kelulusan Bomba dan DOE, spesifikasi bangunan dan kawasan terbaik dekat Pelabuhan Klang.
Panduan lengkap perbandingan kilang baru vs lama di Cyberjaya: harga sewa terkini 2026, kos ubah suai RM400k–RM500k, analisis ROI, dan faktor lokasi. Sesuai untuk usahawan yang mencari ruang perindustrian di hab teknologi Malaysia.
Bandar Sunway menawarkan ruang kilang dan gudang premium dengan infrastruktur moden, sesuai untuk industri makanan dan logistik pada 2026. Kadar sewa kompetitif, akses lebuh raya strategik, dan pelbagai jenis hartanah menjadikannya pilihan utama di Lembah Klang. Panduan ini merangkumi pasaran semasa, zon perindustrian, dan langkah-langkah menyewa.
Tinjauan pasaran sewa kilang di Arab Malaysian Industrial Park Nilai untuk 2026 termasuk harga semasa, perbandingan kilang baharu vs lama, zon perindustrian utama, dan panduan langkah demi langkah untuk menyewa. Dengan permintaan kukuh dan bekalan terhad, AMIP menawarkan lokasi strategik berdekatan KLIA dan Pelabuhan Klang.
Cari kilang dan gudang untuk disewa di Subang Jaya? Panduan 2026 ini merangkumi kadar sewa sekaki persegi, kawasan perindustrian utama, cara mendapatkan ruang terbaik, dan jawapan kepada soalan lazim.
