Hanya ~12 km dari KLIA dan ~5 km dari lima lebuh raya utama, NCT Smart Industrial Park di Sepang menawarkan kilang pegangan pajakan yang terurus, berpagar dan dilengkapi 5G, direka di atas paras banjir 100 tahun, untuk operator logistik, pemenuhan e-dagang dan penyimpanan sejuk.
Bagi operator logistik, pemenuhan e-dagang dan penyimpanan sejuk, keputusan hartanah bergantung pada minit dan kilometer. Penghantaran tepat masa, tetingkap penutup pengangkutan udara, jangka hayat barangan mudah rosak dan ketumpatan batu terakhir semuanya bergantung pada kedudukan gudang anda berbanding lapangan terbang, lebuh raya dan pelabuhan laut.
NCT Smart Industrial Park (NSIP) terletak dalam IDRISS, Integrated Development Region in South Selangor, sebuah inisiatif Invest Selangor seluas ~16,369.58 ekar yang dipacu oleh NSIP, Selangor Aero Park, KLIA Aeropolis, Pelabuhan/SEZ Pulau Carey dan Sepang Gold Coast. Ini meletakkan NSIP di tengah-tengah geografi logistik udara-dan-laut yang dirancang dengan teliti.
Angka utama ialah ~12 km ke KLIA / KLIA2. Bagi penghantar muatan udara dan e-dagang merentas sempadan, jarak drayage yang pendek antara gudang dan terminal kargo lapangan terbang bermakna tetingkap penutup yang lebih lewat, sambungan yang kurang terlepas dan kos pengangkutan setiap perjalanan yang lebih rendah. Untuk barangan mudah rosak dan rantaian sejuk farmaseutikal, setiap minit antara dok reefer dan pesawat mengurangkan risiko sisihan suhu.
NSIP kira-kira ~5 km dari MEX, ELITE, NKVE, KESAS dan PLUS, dengan Lebuhraya Pantai Barat (WCE) menambah arteri utara-selatan pesisir. Kebersebelahan pelbagai lebuh raya inilah yang menjadikan tapak ini benar-benar "gred logistik": anda tidak terkurung dalam satu koridor sesak. Armada e-dagang boleh bergerak ke arah Kuala Lumpur, Putrajaya, Cyberjaya, Nilai dan Banting, manakala trak jarak jauh mencapai tulang belakang PLUS untuk pengedaran seluruh negara.
Aliran kontena dan pukal turut diliputi: ~42 km ke Pelabuhan Pulau Carey, ~46 km ke West Port Klang dan ~56 km ke North Port Klang. Gabungan get masuk udara dan laut yang berdekatan membolehkan satu kemudahan melayani kedua-dua bungkusan udara ekspres dan muatan laut yang lebih perlahan, padanan kukuh untuk 3PL yang mengendalikan rangkaian mod campuran.
| Destinasi | Anggaran jarak | Mengapa ia penting |
|---|---|---|
| KLIA / KLIA2 | ~12 km | Terminal kargo udara, eksport e-dagang |
| MEX / ELITE / NKVE / KESAS / PLUS | ~5 km | Akses lebuh raya pelbagai arah |
| Lebuhraya Pantai Barat (WCE) | ~5 km | Pengangkutan jarak jauh utara-selatan |
| Pelabuhan Pulau Carey | ~42 km | Import/eksport kontena, SEZ |
| West Port Klang | ~46 km | Get masuk kontena utama |
| North Port Klang | ~56 km | Kargo konvensional & kontena |
| Kuala Lumpur / Lapangan Terbang Subang | ~60 km | Udara domestik, pengedaran metro KL |
Jarak adalah anggaran untuk perancangan. Sahkan laluan tepat dan masa pemanduan langsung untuk armada anda sebelum membuat keputusan.
Sesebuah gudang hanya seboleh-boleh estet di sekelilingnya. NSIP ialah Managed Industrial Park (MIP) pertama Malaysia (Malaysia Book of Records) dan taman perindustrian ESG bersijil GreenRE terbesar, bermakna infrastruktur, keselamatan dan utiliti bersama diuruskan secara profesional.
Taman ini berpagar dan berkawal dengan CCTV 24/7, reka bentuk pencegahan jenayah CPTED, pasukan tindak balas kecemasan dan perkhidmatan ulang-alik. Jalan lebar sehingga 220 kaki dan laluan pejalan kaki memudahkan pergerakan kontena dan treler, penting apabila anda memusing reefer 40 kaki dan unit jarak jauh artikulasi sepanjang hari.
Dengan kerjasama Telekom Malaysia (TM / TM One), NSIP menjalankan rangkaian 5G dan IoT, keselamatan berkuasa AI dan pengurusan bangunan pintar yang menyuap Intelligent Operation Centre (IOC) pusat. IOC menggabungkan CCTV, pengecaman plat nombor, kamera terma, trafik, pencahayaan pintar dan sensor alam sekitar di seluruh taman.
Khusus untuk rantaian sejuk, Supercode Technology (menurut NCT) menyediakan pemantauan keselamatan dan alam sekitar IoT, dan IOC menerima data sensor alam sekitar. Ini kelebihan operasi yang bermakna untuk penyimpanan sensitif suhu: sensor menyuap IOC untuk pengawasan peringkat taman. Ambil perhatian bahawa tiada papan pemuka kelembapan langsung menghadap penyewa yang dibuktikan, sensor menyuap IOC; sahkan akses data penyewa dan integrasi dengan WMS/pemantauan rantaian sejuk anda sendiri bersama pemaju.
Penyimpanan sejuk intensif tenaga dan tidak memaafkan gangguan bekalan. NSIP menawarkan elektrik dua sumber dan kilang bersedia solar (infrastruktur Solarvest: Fasa 1 direka sekitar 270+ kilang, ~36,000 kWp, mengimbangi kira-kira 25,515 tan CO₂ setahun). Dari segi daya tahan, platform ini direka untuk berada di atas paras banjir 100 tahun (paras tanah platform 5.6 m berbanding paras ARI 100 tahun 4.8 m) dengan sistem mitigasi banjir terusan Blue & Green Force, jaminan penting bagi operator yang menyimpan inventori bernilai tinggi atau mudah rosak.
Semua unit adalah pegangan pajakan (leasehold). Campuran produk dibina untuk pergudangan sederhana dan berat, bukan bengkel kecil:
Kilang Berasingan (Type A5) menawarkan keluasan binaan kira-kira 20,336 – 38,987 kaki persegi atas tanah ~31,546 – 44,325 kaki persegi, dari RM12,170,000. Tapak besar dan tanah khusus sesuai untuk pusat pemenuhan berkapasiti tinggi, pengedaran terkawal suhu dan bilik sejuk khas dengan susunan halaman dan dok tersendiri.
Kilang Kluster (Type A1, penjuru) menawarkan ~9,163 kaki persegi binaan atas ~14,495 kaki persegi tanah, dari RM6,975,000. Unit Kilang Berkembar 2 Tingkat (Type A2A / A3 / A2 / A1A) berjulat kira-kira 8,722 – 15,897 kaki persegi binaan, dari RM5,108,000, titik masuk fleksibel untuk pemenuhan serantau, pengedaran mikro dan hab batu terakhir.
Harga yang ditunjukkan adalah angka "dari" sebagai panduan. Diskaun dan butiran penuh setiap unit tersedia atas permintaan, sila hubungi kami.
Sektor sasaran taman ini secara jelas termasuk logistik pintar, di samping semikonduktor, E&E, bersebelahan pusat data, IR4.0 dan pembuatan ringan/sederhana bersih, jadi penyewa logistik berada dalam kalangan jiran yang patuh rantaian bekalan dan kredibel.
Logistik dan pemenuhan adalah intensif buruh, dan mengambil serta mengekalkan pekerja syif berhampiran koridor lapangan terbang yang sibuk boleh mencabar. NSIP menangani ini dengan Centralized Labour Quarters (CLQ) terurus AI, asrama pekerja berstandard RBA dengan kapasiti sehingga 13,000 orang. Kemudahan di tapak termasuk Pusat Komersial, Taman Rekreasi, Kompleks Sukan, Medan Selera dan Surau membantu mengekalkan tenaga kerja pengedaran 24/7 berdekatan lantai gudang, mengurangkan ketidakhadiran dan geseran perjalanan.
Estet ini juga dibina sekitar kelayakan ESG yang semakin penting kepada penghantar multinasional dan pemilik jenama yang mengaudit rantaian bekalan mereka. NSIP memegang pensijilan GreenRE (kategori Township, Gangsa), penarafan 5-Diamond di bawah rangka kerja Low Carbon Cities 2030 (LCCF) daripada MGTC, dan mensasarkan sifar bersih (net-zero) menjelang 2050. Green Belt dengan koridor terusan, penuaian air hujan, lampu jalan LED, pengecasan EV dan guna semula/kitar semula pengurusan sisa melengkapkan profil alam sekitar. Bagi operator rantaian sejuk yang ditekan untuk menyahkarbon penyejukan yang lapar tenaga, infrastruktur bersedia solar dan kedudukan pembiayaan hijau boleh diterjemahkan kepada kos operasi yang lebih rendah dan kisah kelestarian yang lebih bersih untuk pelanggan.
Perlu diberi perhatian trajektori estet yang lebih luas: NCT Alliance Berhad (tersenarai di Bursa Malaysia) telah mengisyaratkan term sheet untuk menjual sebidang tanah kira-kira 100 ekar dalam NSIP bagi pusat data sehingga 800 MW. Bagi penyewa logistik, jiran bersebelahan pusat data mengukuhkan pelaburan grid, fiber dan keselamatan di sekitar taman.
Kira-kira ~12 km dari KLIA / KLIA2, dengan kelima-lima lebuh raya utama (MEX, ELITE, NKVE, KESAS, PLUS) kira-kira ~5 km dan Lebuhraya Pantai Barat berdekatan. Ini menjadikannya sangat sesuai untuk operator muatan udara, pemenuhan e-dagang dan rantaian sejuk yang memerlukan akses pantas ke lapangan terbang.
Semua unit di NSIP adalah pegangan pajakan (leasehold). Julat produk meliputi kilang berasingan, kluster dan berkembar 2 tingkat, format sesuai untuk kegunaan pergudangan, pemenuhan dan penyimpanan sejuk.
Taman ini menyediakan persekitaran terurus dengan elektrik dua sumber, infrastruktur bersedia solar dan sensor alam sekitar yang menyuap Intelligent Operation Centre (IOC) pusat (dengan pemantauan keselamatan/alam sekitar IoT menurut NCT melalui Supercode). Ia direka untuk berada di atas paras banjir 100 tahun dengan sistem mitigasi banjir terusan Blue & Green Force. Tiada papan pemuka langsung menghadap penyewa yang dibuktikan, sahkan akses data penyewa dan integrasi rantaian sejuk bersama pemaju.
NSIP kira-kira ~42 km ke Pelabuhan Pulau Carey, ~46 km ke West Port Klang dan ~56 km ke North Port Klang, memberikan akses logistik udara dan laut dari satu lokasi.
Kilang berasingan (Type A5) kira-kira 20,336 – 38,987 kaki persegi dari RM12,170,000; unit kluster penjuru sekitar 9,163 kaki persegi dari RM6,975,000; dan kilang berkembar 2 tingkat kira-kira 8,722 – 15,897 kaki persegi dari RM5,108,000. Ini harga "dari" sebagai panduan, hubungi kami untuk diskaun dan ketersediaan semasa.
Mencari gudang logistik atau penyimpanan sejuk bersebelahan KLIA? Terokai hab projek NCT Smart Industrial Park, Sepang, layari kilang untuk dijual di Sepang atau luaskan carian anda merentas kilang Selangor. Hubungi pasukan kami hari ini untuk ketersediaan unit, harga, diskaun dan lawatan tapak.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Lebih 600 penyenaraian semasa 50,000+ kaki persegi, 300+ melebihi 100,000: di mana ruang kilang dan gudang besar berada di Lembah Klang, spesifikasi yang penting pada skala itu, dan cara pengeluar yang berpindah mendapatkannya.
Operasi EV dan bateri gagal dalam pemilihan tapak kerana kuasa, bukan harga. Berapa ampere diperlukan barisan bateri, penukaran ampere ke MW, beban lantai, dan 360 unit berkuasa tinggi yang tersenarai di Selangor.
Fikir untuk berkerjaya dalam hartanah? Ketahui cara menjadi ejen hartanah perindustrian di Malaysia: kursus NCC, lesen REN, kelayakan yang diperlukan, dan pengetahuan teknikal yang benar-benar memenangi mandat.
Kilang, gudang dan tanah perindustrian: lima jenis produk, di mana 950+ penyenaraian aktif tertumpu, proses pembelian langkah demi langkah, margin pembiayaan dan semakan penting.
Pembiayaan kilang dan gudang mengikut peraturan berbeza daripada perumahan: margin 70 hingga 85 peratus, tempoh 20 hingga 25 tahun. Contoh kiraan bayaran berserta kalkulator gadai janji FactoryHub.
Apa yang kilang semi-D tawarkan, di mana 160+ penyenaraian aktif berada (Shah Alam, Port Klang, Kapar, Balakong), apa yang menentukan harga dari RM3 juta ke atas, dan empat spesifikasi untuk disemak.
