Elmina Business Park, Shah Alam: Panduan Harga Kilang, Lokasi & Senarai 2026

Perkara Penting

• Elmina Business Park ialah taman perindustrian bebas pajakan seluas 1,500 ekar oleh Sime Darby Property, dengan fasa kedua seluas 600 ekar dilancarkan pada Januari 2026.
• Ia terletak 8 km dari Lebuhraya Utara Selatan, 19 km dari Lapangan Terbang Subang, 32 km dari Pusat Bandar KL, dan 40 km dari Pelabuhan Klang.
• Fasa pertama Twin Factories mempunyai 40 unit dengan kadar pengambilan 70% dan GDV RM90.15 juta.
• Elmina Business Park 2 mempunyai jumlah GDV RM1.72 bilion, dan keluaran pertama 19 lot tanah industri mencapai kira-kira 70% pengambilan.
• Barisan produk termasuk Signature Collection (60 kilang separa bebas), Prestige Collection (31 unit), dan Industrial Solutions yang telah habis dijual.

Elmina Business Park, Shah Alam: Panduan Harga Kilang, Lokasi & Senarai 2026

Kalau korang tengah cari lokasi perindustrian yang strategik di Lembah Klang, Elmina Business Park memang menonjol sebagai salah satu taman perindustrian milik bebas (freehold) terbesar di Malaysia. Dibangunkan oleh Sime Darby Property Berhad, kawasan ni direka sepenuhnya dan menawarkan pelbagai pilihan kilang, daripada unit siap bina hinggalah kepada tanah lot yang boleh disesuaikan. Panduan komprehensif ni merangkumi harga terkini, kelebihan sambungan, dan senarai hartanah untuk tahun 2026, semuanya berdasarkan data sah daripada pelancaran terbaru.

Lokasi dan Ketersampaian Elmina Business Park

Elmina Business Park yang asal membentang seluas 1,500 ekar di sepanjang Lebuhraya Koridor Guthrie (GCE), cuma 8 km dari Lebuhraya Utara-Selatan (NSE). Ia juga mudah diakses melalui Lebuhraya LATAR, Lebuhraya Lembah Klang Utara (NKVE), dan Lebuhraya DASH yang bakal dibuka. Taman ni terletak 19 km dari Lapangan Terbang Subang, 32 km dari Pusat Bandar Kuala Lumpur, dan 40 km dari Pelabuhan Klang, sesuai untuk logistik dan pengeluaran.

Elmina Business Park 2, dilancarkan pada Januari 2026, memanjangkan jejak ke Rawang. Cuma 2 km ke utara daripada taman asal, ia mendapat manfaat daripada susur keluar Lagong khusus di GCE. Taman perindustrian ni terletak di persimpangan tiga lebuhraya utama: GCE, NSE, dan LATAR. Ketersampaian pelbagai mod dipertingkatkan lagi dengan stesen KTM Kuang yang berhampiran.

Gambaran Keseluruhan Projek Elmina Business Park

Sime Darby Property telah membangunkan Elmina Business Park asal sebagai sebuah bandar perindustrian milik bebas seluas 1,500 ekar. Dalam kawasan ni, tiga barisan produk telah dilancarkan:

• The Signature Collection – 60 unit kilang berkembar (freehold). Saiz antara 4,410 kaki persegi (Jenis A) hingga 9,573 kaki persegi (Jenis B). Harga perlu dirujuk.
• The Prestige Collection – 31 unit kilang bebas dan berkembar (freehold). Binaan antara 12,000 kaki persegi hingga 14,800 kaki persegi. Harga perlu dirujuk.
• Industrial Solutions – Lot industri kecil dan sederhana milik bebas dengan pilihan bina ikut keperluan dan bina pajak. Kini habis dijual.

Fasa pertama kilang siap bina, dikenali sebagai Twin Factories, mencapai kadar pengambilan 70% selepas pelancaran. Daripada 40 unit, 28 unit telah dijual. Projek ni mempunyai nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM90.15 juta.

Elmina Business Park 2, dilancarkan awal 2026, meliputi 600 ekar dengan jumlah GDV RM1.72 bilion. Pelancaran pertamanya Fasa 1A dan 1B menawarkan 19 lot tanah industri milik bebas (2 hingga 4 ekar setiap satu). Fasa ni juga mencapai sekitar 70% kadar pengambilan. Pembangunan keseluruhan termasuk 72 unit kilang berkembar dan lot industri dengan pilihan bina ikut keperluan serta bina pajak.

Harga Kilang dan Pilihan di Elmina Business Park

Harga untuk hartanah perindustrian di sini sangat kompetitif, terutamanya dengan status milik bebas dan sambungan yang strategik. Untuk kilang siap bina, Twin Factories menawarkan unit berkembar dengan saiz lot 70 kaki x 150 kaki dan 70 kaki x 160 kaki. Keluasan binaan antara 6,000 hingga 6,450 kaki persegi. Harga bermula dari RM3.04 juta. Pemaju juga menawarkan pakej pemilikan mudah di mana yuran guaman untuk memorandum pindah milik (MOT) dan perjanjian jual beli (SPA) ditanggung.

Unit-unit ini direka dengan fungsi tiga dalam satu: ruang gudang besar tanpa halangan, dewan penerimaan, dan kawasan pejabat dengan siling tinggi dua tingkat. Ia sesuai untuk pergudangan, logistik, atau pengeluaran.

Untuk keperluan yang lebih besar, kilang berkembar Signature Collection bermula dari 4,410 kaki persegi, manakala Prestige Collection menawarkan unit bebas sehingga 14,800 kaki persegi. Harga untuk ini boleh dirujuk. Lot tanah industri di Elmina Business Park 2, bersaiz 2 hingga 4 ekar, juga dijual berdasarkan permohonan. Pilihan bina ikut keperluan (built-to-suit) dan bina pajak (built-to-lease) memberikan fleksibiliti kepada perniagaan yang mahukan kemudahan tersuai tanpa perlu mengeluarkan modal pendahuluan.

Untuk melihat senarai kilang terkini di kawasan ni, layari halaman kilang dijual. Kalau nak pajak, semak pilihan untuk kilang disewa di kawasan ini.

Kenapa Pilih Elmina Business Park untuk Kilang Anda?

Keputusan untuk menempatkan kilang di taman perindustrian ni disokong oleh asas yang kukuh. Menurut MIDA, Lembah Klang kekal sebagai hab pembuatan dan logistik utama di Malaysia, dengan permintaan terhadap ruang industri berkualiti semakin meningkat. Tempoh milik bebas memastikan kenaikan nilai aset jangka panjang, manakala lokasi strategik mengurangkan kos pengangkutan ke pelabuhan dan lapangan terbang.

Ketersampaian adalah kelebihan utama. Dengan akses terus ke tiga lebuhraya utama dan berdekatan dengan rangkaian kereta api KTM, perniagaan boleh memindahkan barang dengan cekap ke seluruh semenanjung. Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM) melaporkan bahawa Selangor menyumbang lebih 22% daripada KDNK negara, kebanyakannya daripada sektor pembuatan dan perdagangan borong yang berkembang di taman perindustrian seperti Elmina Business Park.

Selain itu, sifat dirancang sepenuhnya bagi kawasan ini bermaksud infrastruktur yang menyeluruh: jalan raya yang lebar, saliran yang cekap, dan kemudahan bersepadu. Sime Darby Property mereka taman ni supaya mesra perniagaan dan juga mesra manusia, dengan ruang hijau dan konsep kesejahteraan. Ini selaras dengan trend terkini taman perindustrian yang mengutamakan kesejahteraan pekerja dan kelestarian.

Dari segi permintaan pasaran, kilang berkembar mencapai 70% kadar pengambilan dalam masa singkat, menandakan keyakinan pelabur yang tinggi. Semangat yang sama terbawa ke Fasa 1 Elmina Business Park 2, di mana 70% lot tanah milik bebas.

Soalan Lazim (FAQ)

1. Berapakah harga terkini untuk Twin Factories?
Harga bermula dari RM3.04 juta untuk unit siap bina dengan keluasan 6,000 hingga 6,450 kaki persegi. Semua unit adalah milik bebas.

2. Bagaimana cara untuk membeli lot tanah industri di Elmina Business Park 2?
Anda boleh menghubungi pasukan jualan untuk rundingan harga dan pilihan tanah. Lot tanah berukuran 2 hingga 4 ekar tersedia dengan status milik bebas.

3. Adakah terdapat pilihan sewa atau bina pajak?
Ya, untuk kilang dan lot tanah, pemaju menawarkan pilihan built-to-suit dan built-to-lease. Ini sesuai untuk perniagaan yang tidak mahu mengeluarkan modal besar.

4. Apakah kelebihan lokasi Elmina Business Park berbanding taman perindustrian lain?
Akses terus ke tiga lebuhraya utama (GCE, NSE, LATAR), berdekatan dengan lapangan terbang, pelabuhan, dan pusat bandar, serta stesen KTM Kuang untuk sambungan rel.

5. Adakah unit kilang sedia untuk diduduki sekarang?
Twin Factories sudah siap dan boleh diduduki. Untuk Fasa 1A/1B Elmina Business Park 2, lot tanah sedang dijual dan proses pembangunan sedang berjalan.

Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason).

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

• Kilang untuk dijual di Shah Alam
• Kilang untuk disewa di Shah Alam
• Kilang untuk dijual di Selangor
• Kilang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Gudang untuk disewa di Pelabuhan Klang
• Ejen hartanah perindustrian di Pelabuhan Klang