Perbandingan adil mengikut kriteria untuk pembeli yang menimbang dua taman perindustrian Selangor Selatan, dengan fakta NSIP diatribusi dan senarai semak jelas apa yang perlu disahkan dengan setiap pemaju.
Jika anda seorang pengusaha, pelabur atau pemilik-pengguna yang menimbang NCT Smart Industrial Park (NSIP) berbanding Compass @ Kota Seri Langat, anda sebenarnya bukan membandingkan risalah, anda membandingkan bagaimana setiap taman berprestasi terhadap keperluan operasi anda untuk 10 hingga 30 tahun akan datang.
Kedua-dua alamat berada dalam jalur perindustrian Selangor Selatan yang pesat membangun di sekitar Sepang dan Kuala Langat, kawasan yang ditarik ke hadapan oleh KLIA, Cyberjaya, Putrajaya dan koridor logistik yang lebih luas. Geografi yang sama itulah sebabnya perbandingan adil mengikut kriteria lebih penting daripada slogan.
Satu nota kaedah: kami boleh bercakap tentang NSIP dengan fakta berdokumen (dan kami atribusikan). Untuk Compass @ Kota Seri Langat kami sengaja tidak mereka-reka spesifikasi. Apabila sesuatu butiran tidak dapat kami sahkan, jawapan jujurnya sama seperti yang kami beri untuk mana-mana projek: sahkan terus dengan pemaju masing-masing. Gunakan kriteria di bawah sebagai senarai semak anda untuk kedua-dua taman.
Keputusan hartanah perindustrian biasanya bergantung pada enam kriteria berulang. Nilai setiap taman dengan jujur terhadap kesemua enam dan bukan terpaku pada satu nombor utama:
Jadual di bawah menyatakan fakta NSIP seperti yang didokumenkan dan, untuk Compass @ Kota Seri Langat, menandakan setiap perkara yang patut anda sahkan dengan pemaju dan bukan diandaikan.
| Kriteria | NCT Smart Industrial Park (NSIP) | Compass @ Kota Seri Langat |
|---|---|---|
| Wilayah | Dalam IDRISS, Integrated Development Region in South Selangor (~16,369.58 ekar) | Selangor Selatan / Kuala Langat, sahkan pelan induk dengan pemaju |
| Akses lapangan terbang | ~12 km ke KLIA / KLIA2 | Sahkan jarak tepat dengan pemaju |
| Akses lebuh raya | ~5 km ke MEX, ELITE, NKVE, KESAS, PLUS (serta WCE) | Sahkan titik akses dengan pemaju |
| Tenure | Pegangan pajakan (leasehold) | Sahkan tenure (leasehold/freehold) dengan pemaju |
| Model taman | Managed Industrial Park (diposisikan sebagai MIP pertama Malaysia, mengikut Malaysia Book of Records) | Sahkan model pengurusan dengan pemaju |
| Pintar / digital | 5G & IoT dikuasakan TM menyuap Intelligent Operation Centre (IOC) pusat | Sahkan skop infrastruktur pintar dengan pemaju |
| Pensijilan hijau | GreenRE certified (Township, Bronze); diposisikan sebagai taman perindustrian ESG GreenRE terbesar (Malaysia Book of Records) | Sahkan pensijilan dengan pemaju |
| Mitigasi banjir | Terjurutera untuk berada di atas aras banjir 100 tahun (platform 5.6 m lwn 100-year ARI 4.8 m) dengan sistem mitigasi banjir terusan Blue & Green Force | Sahkan strategi banjir & aras platform dengan pemaju |
| Keselamatan | Berpagar & berkawal, CCTV 24/7, reka bentuk CPTED, pasukan tindak balas kecemasan | Sahkan susunan keselamatan dengan pemaju |
| Kebajikan pekerja | Centralized Labour Quarters (CLQ) diurus AI, berstandard RBA, sehingga 13,000 pax | Sahkan peruntukan perumahan pekerja dengan pemaju |
| Jenis unit | Kilang Semi-D 2 Tingkat, Kluster dan Berasingan (Detached) | Sahkan gabungan unit dengan pemaju |
| Harga indikatif | Dari RM5,108,000 (keluarga Semi-D 2 Tingkat); unit detached lebih tinggi, hubungi kami untuk harga semasa & diskaun | Sahkan harga dengan pemaju |
| ESG / kegunaan masa depan | Kilang solar-ready, pengecasan EV, jalur hijau; petak ~100 ekar di bawah term sheet untuk pusat data sehingga 800 MW | Sahkan rancangan ESG & kegunaan masa depan dengan pemaju |
Nombor sambungan utama NSIP ialah ~12 km ke KLIA / KLIA2, dengan lebih kurang 5 km ke lebuh raya MEX, ELITE, NKVE, KESAS dan PLUS serta West Coast Expressway (WCE). Ia juga diposisikan dekat Pelabuhan Pulau Carey (~42 km), West Port Klang (~46 km) dan North Port Klang (~56 km), dan kira-kira 60 km dari Kuala Lumpur. Untuk operasi berorientasi eksport atau sensitif kargo udara, kehampiran lapangan terbang itu satu pembeza sebenar.
Untuk Compass @ Kota Seri Langat, kawasan itu sendiri terletak baik dalam Selangor Selatan, tetapi jarak khusus ke KLIA, lebuh raya dan pelabuhan patut disahkan dengan pemaju, jangan andaikan kesamaan dalam mana-mana arah. Petakan laluan lori last-mile untuk kenderaan anda sendiri; jarak garis lurus yang pendek tidak semestinya bermaksud radius pusingan mudah atau akses 24 jam.
NSIP adalah leasehold. Leasehold adalah normal dan boleh dibiayai untuk aset perindustrian Malaysia, tetapi anda masih perlu menyemak baki tempoh pajakan, mekanik pembaharuan dan bagaimana bank anda melayannya. Untuk Compass @ Kota Seri Langat, tenure (leasehold atau freehold) ialah jenis fakta yang patut disahkan dengan pemaju secara bertulis, ia menjejaskan penilaian, margin pembiayaan dan kecairan keluar, jadi jangan sesekali anggap ia diberi.
NSIP diposisikan sebagai Managed Industrial Park (MIP), diiktiraf sebagai MIP pertama Malaysia oleh Malaysia Book of Records. Dalam praktik, itu bermakna perkhidmatan dikoordinasi secara berpusat dan bukan setiap lot berdikari. Telekom Malaysia (TM/TM One) menyediakan rangkaian 5G dan IoT, keselamatan dikuasakan AI dan pengurusan bangunan pintar yang menyuap Intelligent Operation Centre (IOC) pusat, yang menggabungkan suapan CCTV/LPR/terma, trafik, pencahayaan pintar dan sensor alam sekitar.
Dua nota kejujuran: IOC menggabungkan data sensor, tetapi aplikasi atau papan pemuka hadapan-penyewa secara langsung bukan sesuatu untuk diandaikan, sahkan akses data penyewa dengan pemaju. Dan "kelebihan pematuhan eksport berstandard RBA" ialah rangka pemasaran NCT sendiri, berguna tetapi paling baik dianggap sebagai dakwaan kedudukan dan bukan jaminan kawal selia.
Untuk Compass @ Kota Seri Langat, tanya secara terus: adakah ia taman terurus dengan infrastruktur digital dikongsi, atau lot diurus secara individu? Jawapannya mengubah kos operasi jangka panjang dan kisah jualan semula anda.
NSIP adalah GreenRE certified (kategori Township, Bronze) dan diposisikan sebagai taman perindustrian ESG GreenRE terbesar (Malaysia Book of Records), dengan penarafan 5-Diamond di bawah rangka Low Carbon Cities (MGTC, 2024) dan sasaran net-zero menjelang 2050. Di lapangan ia kelihatan sebagai kilang solar-ready, pengecasan EV, jalur hijau dengan koridor terusan, penuaian air hujan dan lampu jalan LED. Untuk MNC dengan mandat ESG rantaian bekalan, pensijilan bangunan hijau boleh memudahkan pembiayaan dan perolehan.
Untuk Compass @ Kota Seri Langat, sahkan pensijilan yang dipegangnya (atau disasarkan) dengan pemaju, dan padankan dengan apa yang pelanggan serta pemberi pinjaman anda benar-benar perlukan.
Ini penting di Selangor Selatan yang rendah. NSIP terjurutera untuk berada di atas aras banjir 100 tahun, aras tanah platform 5.6 m berbanding aras banjir 100-year ARI 4.8 m, dengan sistem mitigasi banjir terusan Blue & Green Force. Ia juga menawarkan jalan lebar sehingga 220 kaki, elektrik dua sumber dan keselamatan berpagar dan berkawal. Tiada tapak boleh berjanji ia "tidak akan banjir," jadi soalan yang betul untuk mana-mana taman ialah kejuruteraannya: minta pemaju Compass @ Kota Seri Langat untuk aras platform dan reka bentuk saliran/mitigasi banjir.
Harga unit NSIP bermula dari RM5,108,000 untuk keluarga Semi-D 2 Tingkat, dengan kilang Kluster dan Detached yang lebih besar berharga lebih tinggi. Harga "dari" indikatif hanyalah titik permulaan, untuk harga semasa, unit tersedia dan sebarang diskaun, hubungi kami. Untuk Compass @ Kota Seri Langat, minta harga setiap kaki persegi yang setanding pada kedua-dua binaan dan tanah, serta jadual bayaran, supaya anda membandingkan setara dengan setara.
Tiada pemenang universal, yang ada ialah taman yang sesuai dengan operasi anda. NSIP memberi hujah kukuh apabila kehampiran lapangan terbang, model taman terurus, kredensial GreenRE/ESG, mitigasi banjir terjurutera dan infrastruktur kebajikan pekerja menjadi penentu, dan apabila tenure leasehold boleh diterima oleh anda dan pembiaya anda. Compass @ Kota Seri Langat mungkin sesuai juga untuk anda, tetapi langkah bertanggungjawab ialah menilainya dengan enam kriteria yang sama dan mengesahkan setiap spesifik dengan pemajunya dan bukan bergantung pada andaian.
Terokai NSIP dengan terperinci di hab projek, layari kilang untuk dijual di Sepang terkini, atau luaskan carian anda merentas kilang Selangor.
NSIP adalah leasehold. Aset perindustrian leasehold lazim dan boleh dibiayai di Malaysia; semak baki tempoh pajakan dan bagaimana bank anda melayannya. Untuk mana-mana pilihan lain seperti Compass @ Kota Seri Langat, sahkan tenure secara bertulis dengan pemaju.
NSIP diposisikan ~12 km dari KLIA / KLIA2, dengan lebih kurang 5 km ke lebuh raya MEX, ELITE, NKVE, KESAS dan PLUS. Untuk taman lain, sahkan jarak tepat dengan pemaju masing-masing dan jangan andaikan ia sepadan.
Ia diposisikan sebagai Managed Industrial Park pertama Malaysia, dengan 5G/IoT dikuasakan TM menyuap Intelligent Operation Centre pusat, keselamatan berpagar dan berkawal serta perkhidmatan estet dikongsi. Sahkan sama ada mana-mana pilihan lain diurus serupa atau dijual sebagai lot diurus secara individu.
Tiada tapak boleh menjamin ia tidak akan banjir. NSIP terjurutera untuk berada di atas aras banjir 100 tahun (platform 5.6 m lwn 100-year ARI 4.8 m) dengan sistem mitigasi banjir terusan Blue & Green Force. Minta mana-mana pemaju pesaing untuk aras platform dan reka bentuk saliran mereka.
Unit NSIP bermula dari RM5,108,000 untuk keluarga Semi-D 2 Tingkat, dengan kilang Kluster dan Detached berharga lebih tinggi. Untuk harga semasa, unit tersedia dan sebarang diskaun, hubungi kami, dan minta angka setiap kaki persegi yang setanding daripada mana-mana pemaju lain.
Memilih antara taman perindustrian Selangor Selatan ialah komitmen jangka panjang. Hubungi pasukan FactoryHub kami untuk panduan jujur sebelah-menyebelah NCT Smart Industrial Park berbanding senarai pendek anda, termasuk unit semasa, harga dan soalan yang patut diajukan kepada setiap pemaju.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Panduan pembeli 2026 yang seimbang tentang taman perindustrian utama di wilayah IDRISS (Sepang & Kuala Langat), apa itu IDRISS, projek mercunya, dan cara menilai taman yang berbaloi dibeli, dengan NCT Smart Industrial Park sebagai taman berurus rendah karbon unggulan.
Mengapa NCT Smart Industrial Park (NSIP) dan koridor Dengkil–Sepang mempunyai prospek membina, skala IDRISS, ledakan pusat data sehingga 800MW, limpahan KLIA Aeropolis dan permintaan reshoring.
Membandingkan kawasan perindustrian Semenyih, Kajang dan Bangi di tenggara Selangor dari segi sambungan, bekalan tanah, pegangan dan kesesuaian industri untuk membantu anda memilih tempat beli kilang pada 2026.
Panduan lengkap risiko banjir untuk penyewa kilang di Klang 2026: kesan ke atas harga sewa, insurans dan nilai hartanah. Ketahui zon berisiko, langkah mitigasi, dan sama ada patut menyewa sekarang.
Artikel ini mengupas kisah penyewa kilang di sekitar Westport, Port Klang pada tahun 2026, termasuk profil penyewa seperti 3PL, pengeluar solar, dan pengendali gudang kastam. Disertakan panduan zon perindustrian, kadar sewa terkini, dan jenis hartanah seperti kilang bebas, separuh bebas, dan tanah perindustrian. Sesuai untuk perniagaan yang mencari lokasi strategik berdekatan pelabuhan.
Kapar menawarkan sewa gudang 20–30% lebih murah berbanding Klang pada tahun 2026, didorong oleh Lebuhraya Pantai Barat (WCE) dan kenaikan harga diesel. Artikel ini menganalisis data pasaran untuk membantu anda memilih antara lokasi pedalaman yang menjimatkan kos atau akses langsung ke Pelabuhan Klang. Hubungi 016-666 6872 untuk rundingan percuma.
