Panduan lengkap Semanja Business Park, Kajang untuk 2026: lokasi strategik, harga kilang dari RM3.99 juta, sambungan lebuhraya, jenis kilang, dan pelan induk. Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason).
Kajang, salah satu daerah paling pesat membangun di Selangor, kini menempatkan Semanja Business Park, pusat perindustrian terancang yang direka untuk industri berat, sederhana dan ringan. Panduan 2026 ini mengupas segala yang perlu diketahui oleh pembeli dan penyewa prospektif: kelebihan lokasi tepat, harga kilang semasa, sambungan melalui Lebuhraya SILK, dan apa yang menjadikan taman ini pilihan strategik bagi perniagaan yang berkembang di Lembah Klang Raya.
Seluas kira-kira 103.91 ekar (dengan fasa awal meliputi 53 ekar), Semanja Business Park adalah sebahagian daripada pelan induk Semanja yang lebih besar, koridor perindustrian baru yang menghubungkan bandar satelit, pelabuhan, dan destinasi kargo penerbangan melalui beberapa lebuhraya utama. Taman ini menawarkan kilang kluster separuh bebas dan unit berdiri sendiri, dengan harga bermula dari RM3.99 juta untuk kilang kluster separuh bebas 1.5 tingkat. Untuk operasi lebih berat, kilang separuh bebas 3 tingkat dengan mezanin berharga RM6,000,000 – hartanah yang dilengkapi bekalan kuasa 200 amp (boleh dinaik taraf ke TNB), penggulung roller bermotor, lif, surau, dan keselamatan 24 jam.
Angka utama sepintas lalu:
Salah satu kelebihan utama Semanja Business Park ialah lokasinya. Terletak di jantung penghubung Kajang, Semenyih, Bangi, Cheras, dan Balakong, taman ini memberikan akses terus ke Lebuhraya SILK (5 minit), Lebuhraya SKVE (4 minit), Lebuhraya Utara-Selatan (7 minit), Lebuhraya Cheras-Kajang (9 minit), Lebuhraya KLIA (35 minit), dan Lebuhraya Shah Alam (31 minit).
Sambungan ini bermaksud logistik dan pengedaran dapat mengalir dengan lancar dari kilang ke pelabuhan dan lapangan terbang. Menurut Lembaga Pembangunan Pelaburan Malaysia (MIDA), taman perindustrian dengan akses pelbagai lebuhraya biasanya menyaksikan pusing ganti logistik 30% lebih pantas. Bagi perniagaan yang bergantung pada penghantaran tepat pada masa, ini adalah kelebihan kritikal.
Jadual jarak dari Semanja Business Park:
| Destinasi | Anggaran Masa Pandu |
|---|---|
| Lebuhraya SILK | 5 minit |
| Lebuhraya SKVE | 4 minit |
| Lebuhraya Utara-Selatan | 7 minit |
| Lebuhraya Cheras-Kajang | 9 minit |
| KLIA / Kargo KLIA | 35 minit |
| Lebuhraya Shah Alam | 31 minit |
| Pelabuhan Klang | ~45 minit melalui SKVE + NKVE |
| Pusat Bandar Kuala Lumpur | ~30 minit melalui SILK |
Semanja Business Park menawarkan pelbagai hartanah perindustrian yang sesuai dengan skala operasi berbeza. Berikut adalah ringkasan unit yang tersedia pada 2026.
| Jenis Hartanah | Keluasan Tanah (kaki persegi) | Keluasan Binaan (kaki persegi) | Harga (RM) | Bekalan Kuasa (Amp) | Catatan |
|---|---|---|---|---|---|
| Kluster Separuh Bebas (1.5 tingkat) | ~14,280 (68' x 210') | 8,600 | Dari RM3.99j | 200 | Sesuai untuk pembuatan ringan, gudang, pemasangan |
| Separuh Bebas (3 tingkat + mezanin) | 9,960 | 11,360 | RM6,000,000 | 200 boleh naik taraf ke TNB | Termasuk penggulung roller bermotor, lif, surau, keselamatan |
| Kilang Bebas | 50,094 (1.15 ekar) | 27,554 | RM11.5j seunit | 400 | Untuk industri berat atau kegunaan pelbagai penyewa |
| Kilang Bebas (lebih besar) | Data tidak dinyatakan | Data tidak dinyatakan | RM9.0j – RM14.5j | Berbeza | Unit hakmilik kekal dilaporkan dalam senarai awal |
Data diperoleh daripada senarai semasa di FactoryHub.my dan brosur pemaju rasmi.
Kilang separuh bebas yang dibina pada 2025 ini adalah contoh utama apa yang anda dapat di Semanja Business Park:
Unit ini adalah sebahagian daripada projek baru dilancarkan dan kini disenaraikan untuk dijual. Untuk pilihan sewa, lihat halaman kilang disewa di Kajang.
Pelan induk Semanja terbahagi kepada tiga komponen utama:
Fasa 2 Semanja Business Park menawarkan 23 unit eksklusif: 1 bebas, 2 separuh bebas, dan 20 kluster. Banyak petak dalam fasa awal sudah habis dijual. Taman ini direka sebagai estet perindustrian bersepadu yang berdikari, bermakna pekerja boleh tinggal berdekatan dan berulang-alik dengan mudah, mengurangkan pusing ganti dan kos pengangkutan.
Menurut Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM), pasaran hartanah perindustrian Selangor mencatatkan peningkatan 7.2% dalam jumlah transaksi pada 2025 berbanding 2024. Semanja Business Park, sebagai pelancaran baru, mendapat manfaat daripada harga yang berpatutan berbanding taman yang sudah siap sepenuhnya di Lembah Klang. Harga kilang kluster separuh bebas semasa bermula dari RM3.99 juta, yang kompetitif berbanding unit serupa di Puchong atau Shah Alam (yang selalunya bermula di atas RM5 juta untuk keluasan binaan yang sama).
Kilang bebas pada RM11.5 juta (untuk 1.15 ekar, 27,554 kaki persegi binaan) menawarkan kos per kaki persegi kira-kira RM417 untuk keluasan binaan, dan kira-kira RM229 per kaki persegi untuk tanah – setanding dengan data dari Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) yang melaporkan harga tanah perindustrian purata di Kajang pada RM200–RM260 per kaki persegi pada 2025.
Jadual harga mengikut jenis kilang:
| Jenis Kilang | Julat Harga (RM) | Harga Purata per Kaki Persegi Binaan |
|---|---|---|
| Kluster Separuh Bebas | 3,990,000 – 4,500,000 | ~464 – 523 |
| Separuh Bebas (3 tingkat) | 6,000,000 | ~528 |
| Bebas (1.15 ekar) | 11,500,000 | ~417 |
| Bebas (hakmilik kekal lebih besar) | 9,000,000 – 14,500,000 | Berbeza |
Nota: Harga tertakluk kepada perubahan. Sentiasa semak senarai semasa di FactoryHub.my.
Semanja Business Park dibina dengan infrastruktur plug-and-play: bekalan elektrik (200 amp untuk unit kluster, boleh naik taraf ke TNB), penggulung roller bermotor, lif kargo (dalam unit separuh bebas), surau, keselamatan berkawal dan berpagar, serta jalan dalaman yang lebar (66 kaki untuk unit separuh bebas).
1. Apakah jenis kilang yang tersedia di Semanja Business Park?
Terdapat tiga jenis utama: kluster separuh bebas (1.5 tingkat), separuh bebas (3 tingkat + mezanin), dan kilang bebas (tanah lebih besar).
2. Berapakah harga bermula untuk kilang di sini?
Harga bermula dari RM3.99 juta untuk unit kluster separuh bebas, manakala kilang bebas berharga sehingga RM14.5 juta.
3. Adakah unit-unit ini hakmilik kekal atau pajakan?
Kebanyakan unit adalah pajakan, tetapi fasa awal dilaporkan mempunyai unit hakmilik kekal. Sila semak dengan pemaju atau ejen untuk status terkini.
4. Apakah lebuhraya utama yang berdekatan?
Lebuhraya SILK, SKVE, Utara-Selatan, Cheras-Kajang, KLIA, dan Shah Alam semuannya dalam jarak 35 minit.
5. Bagaimana saya boleh menghubungi untuk maklumat lanjut?
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason). Anda juga boleh melayari kilang dijual di Kajang atau kilang disewa di Kajang.
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason).
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 7,000,000
RM 6,000,000
RM 6,800,000
RM 6,000,000
RM 29,200,000
RM 800,000
Panduan lengkap I&I Jenjarom Industrial Park: lokasi strategik di Kuala Langat, trend harga stabil, jenis kilang semi-D dan superlink freehold, serta prospek 2026. Hubungi ejen kami untuk lawatan.
Panduan lengkap perbandingan Eco Business Park 1 hingga 5 di Puncak Alam, Selangor. Ketahui lokasi, harga, dan kelebihan EBP V yang mencecah 769 ekar. Sertakan pautan untuk kilang dijual dan disewa.
Panduan lengkap harga kilang, lokasi, dan senarai hartanah di Elmina Business Park, Shah Alam untuk tahun 2026. Termasuk pilihan milik bebas, sambungan strategik, dan butiran projek Sime Darby Property.
Perbandingan adil mengikut kriteria untuk pembeli yang menimbang dua taman perindustrian Selangor Selatan, dengan fakta NSIP diatribusi dan senarai semak jelas apa yang perlu disahkan dengan setiap pemaju.
Panduan pembeli 2026 yang seimbang tentang taman perindustrian utama di wilayah IDRISS (Sepang & Kuala Langat), apa itu IDRISS, projek mercunya, dan cara menilai taman yang berbaloi dibeli, dengan NCT Smart Industrial Park sebagai taman berurus rendah karbon unggulan.
Mengapa NCT Smart Industrial Park (NSIP) dan koridor Dengkil–Sepang mempunyai prospek membina, skala IDRISS, ledakan pusat data sehingga 800MW, limpahan KLIA Aeropolis dan permintaan reshoring.
