i&i Jenjarom Industrial Park: Panduan Harga & Kilang 2026

Perkara Penting

Taman Perindustrian i&i Jenjarom terletak di Off Jalan Sungai Rambai di Jenjarom, Kuala Langat, Selangor, dengan akses melalui SKVE dan WCE, dan merangkumi lebih 15.2 ekar tanah pajakan bebas.
Antara 2021 dan 2026, hanya dua transaksi subjualan direkodkan, dengan harga median RM 13,730,000 dan PSF median RM 326, dan harga kekal rata.
Julat harga pasaran biasa ialah RM 12,480,000 hingga RM 14,990,000, dengan PSF biasa antara RM 315.97 dan RM 336.47.
Transaksi yang direkodkan adalah kilang/gudang separa berkembar: satu pada RM 11,226,000 (34,412 kaki persegi) pada Mei 2024 dan satu pada RM 16,238,000 (57,049 kaki persegi) pada Okt 2025.
Fasa 1 menawarkan kilang separa berkembar (1.5 tingkat) dengan keluasan tanah 30,448 kaki persegi, jumlah binaan 23,499 kaki persegi, dan pajakan bebas, sesuai untuk pergudangan atau pembuatan berat.

Pengenalan

Pasaran hartanah perindustrian Selangor terus menunjukkan permintaan yang stabil, dan salah satu pembangunan yang menarik perhatian pelabur serta pemilik perniagaan ialah i&i jenjarom industrial park. Terletak di Kuala Langat, taman perindustrian freehold ini menawarkan pelbagai pilihan kilang semi-D dan superlink dengan spesifikasi moden. Sama ada anda mencari gudang kilang semi-D untuk operasi logistik atau kilang link dua muka untuk pembuatan ringan, taman ini menawarkan nilai yang menarik. Dalam panduan ini, kami huraikan kelebihan lokasi, trend harga terkini, jenis hartanah yang tersedia, dan apa yang dijangka pada tahun 2026. Untuk pilihan terkini, lihat senarai kilang dijual dan kilang disewa.

Di Mana I&I Jenjarom Industrial Park?

i&i jenjarom industrial park terletak berhampiran Jalan Sungai Rambai di Jenjarom, Kuala Langat, Selangor. Ia menikmati sambungan yang sangat baik melalui lebuh raya utama seperti Laluan Ekspres Lembah Klang Selatan (SKVE) dan Laluan Ekspres Pantai Barat (WCE). Taman ini meliputi lebih 15.2 ekar tanah freehold, menjadikannya sebuah enklaf perindustrian bersaiz sederhana dalam daerah Kuala Langat yang pesat membangun. Lokasinya yang strategik memberikan akses mudah ke Pelabuhan Klang, Putrajaya, dan koridor selatan Selangor.

Trend Harga dan Data Pasaran Jenjarom Industrial Park

Menurut data transaksi daripada rekod penilaian JPPH, kawasan Jenjarom Industrial Park hanya mencatat dua transaksi subsale antara 2021 hingga 2026. Walau bagaimanapun, data yang ada menunjukkan pasaran yang stabil dan konsisten. Berikut adalah ringkasan metrik harga utama.

Ringkasan Transaksi (2021 - 2026)

Metrik	Nilai
Bilangan transaksi subsale	2
Harga median	RM 13,730,000
Harga median per kaki persegi (PSF)	RM 326
Julat harga (transaksi)	RM 11,226,000 hingga RM 16,238,000
Julat pasaran biasa	RM 12,480,000 hingga RM 14,990,000
Julat PSF (transaksi)	RM 285 hingga RM 347
Julat PSF biasa	RM 315.97 hingga RM 336.47
Julat antara kuartil (PSF)	RM 20.50
Sisihan mutlak min (PSF)	RM 21

Semua transaksi melibatkan hartanah perindustrian komersial. Tiada unit kediaman direkodkan. Harga kekal rata sepanjang tempoh tersebut, dan pertumbuhan PSF juga kekal rata. Kestabilan ini menunjukkan bahawa penjual dan pembeli mempunyai jangkaan yang sejajar, menjadikan pasaran seimbang.

Pecahan Transaksi Tercatat

Jalan / Lokasi	Harga	PSF	Saiz Binaan (kps)	Tarikh	Jenis Hartanah
Off Jalan Sungai Rambai	RM 11,226,000	RM 326	34,412	Mei 2024	Kilang/gudang semi-D
Off Jalan Sungai Rambai	RM 16,238,000	RM 285	57,049	Okt 2025	Kilang/gudang semi-D

Sejarah transaksi yang terhad menekankan kepentingan menilai data jualan setanding dengan teliti. Bagi pembeli, ini bermakna perlu bergantung pada penilaian profesional dan laporan pasaran.

Jenis Kilang dan Harga di I&I Jenjarom Industrial Park

Pembangunan ini menawarkan beberapa konfigurasi kilang untuk memenuhi keperluan perniagaan yang berbeza. Berikut adalah perbandingan jenis utama yang tersedia.

Fasa 1: Kilang Semi-D (1.5 Tingkat)

Ciri	Butiran
Keluasan Tanah	30,448 kps
Tingkat Bawah	17,998 kps
Tingkat 1	2,751 kps
Tingkat 2	2,751 kps
Jumlah Binaan	23,499 kps
Hakmilik	Freehold

Unit yang lebih besar ini sesuai untuk pergudangan berat atau pembuatan. Harga untuk kilang semi-D baru bermula sekitar RM 1.885 juta, manakala unit subsale berkisar antara RM 11.23 juta hingga RM 16.24 juta bergantung pada saiz dan kelengkapan.

Fasa 3: Kilang Superlink (Terrace Link)

Ciri	Butiran
Keluasan Tanah	3,397 kps hingga 4,008 kps (37 kaki x 90 kaki)
Binaan	4,326 kps hingga 5,103 kps
Hakmilik	Freehold
Jenis	Kilang superlink

Ini adalah pilihan yang lebih mampu milik sesuai untuk pembuatan ringan, pemasangan, atau sebagai ruang pameran. Kilang superlink baru biasanya lebih murah daripada unit semi-D, tetapi harga tepat untuk Fasa 3 tidak tersedia secara umum. Namun, perbandingan pasaran menunjukkan harga permulaan sekitar RM 1.8 juta hingga RM 2.5 juta.

Kilang Link Teres Dua Muka (Dual-Frontage Terrace Link Factory)

i&i jenjarom industrial park juga menampilkan reka bentuk kilang link teres dua muka yang membolehkan akses muat dan muat turun yang lebih baik. Jenis unit ini meliputi kira-kira 5 ekar dalam taman ini. Ia direka untuk perniagaan yang memerlukan dua muka jalan untuk kecekapan logistik.

Perbandingan dengan Taman Perindustrian Lain

Untuk meletakkan harga dalam konteks, kami bandingkan Jenjarom Industrial Park dengan lokasi popular lain di Selangor: Kajang Industrial Park.

Lokasi	Jenis	Harga (RM)	Binaan (kps)	PSF (anggaran)
Kajang Industrial Park	Kilang semi-D (pelancaran baru 2026)	RM 6,000,000	11,360	RM 528
Jenjarom Industrial Park (subsale)	Kilang/gudang semi-D	RM 13,730,000 (median)	34,412 - 57,049	RM 285 - RM 326

Hartanah di Jenjarom mempunyai harga mutlak yang lebih tinggi disebabkan oleh keluasan tanah dan binaan yang lebih besar, tetapi PSF jauh lebih rendah, menunjukkan nilai yang lebih baik per kaki persegi untuk operasi berskala besar. Kajang menawarkan unit yang lebih kecil pada PSF yang lebih tinggi, sesuai untuk perniagaan dengan kekangan bajet yang lebih ketat atau keperluan ruang yang lebih kecil.

Mengapa Pilih I&I Jenjarom Industrial Park?

1. Lokasi Strategik

Terletak di Kuala Langat, taman ini berhampiran lebuh raya utama (SKVE, WCE) dan dalam jarak yang munasabah ke Pelabuhan Klang (kira-kira 30 km). Ini menjadikannya sesuai untuk perniagaan berorientasikan import/eksport.

2. Hakmilik Freehold

Semua unit dalam pembangunan ini adalah freehold, menawarkan jaminan aset jangka panjang. Menurut MIDA, tanah perindustrian freehold semakin sukar diperoleh di kawasan maju Selangor, menambah daya tarikan pelaburan.

3. Spesifikasi Moden

Ciri-ciri termasuk pengatup roller bermotor, lif kargo, surau, jalan akses dalaman selebar 66 kaki, dan bekalan kuasa tinggi (200 amp boleh dinaik taraf mengikut spesifikasi TNB). Taman ini berpagar dan berkawal.

4. Kenaikan Harga Stabil

Berdasarkan data JPPH, harga kekal stabil dengan sebaran PSF yang sempit. Ini menarik bagi pelabur yang mencari pemeliharaan modal dengan potensi kenaikan sederhana. Pasaran menunjukkan potensi kenaikan nilai yang konsisten mengikut penunjuk ekonomi DOSM untuk daerah Kuala Langat.

Pertimbangan Pelaburan

Sebelum membeli, pembeli bakal perlu mengambil perhatian tentang sejarah transaksi yang terhad. Hanya dua transaksi subsale direkodkan dalam tempoh lima tahun, bermakna data setanding adalah sedikit. Adalah dinasihatkan untuk melantik penilai profesional dan menyemak peraturan pembiayaan dengan Bank Negara. Selain itu, jenis hartanah adalah semata-mata perindustrian komersial, tanpa komponen kediaman.

Soalan Lazim (FAQ)

Apakah perbezaan utama antara kilang semi-D dan superlink?
Kilang semi-D menawarkan ruang yang lebih besar dan sesuai untuk pergudangan berat atau pembuatan, manakala superlink lebih padat dan menjimatkan kos untuk pembuatan ringan atau pameran.

Adakah terdapat unit untuk disewa di I&I Jenjarom?
Ya, terdapat pilihan penyewaan. Semak senarai kilang disewa untuk tawaran terkini.

Bagaimanakah cara untuk membeli unit di sini?
Hubungi ejen kami untuk lawatan tapak dan rundingan harga. Proses pembelian melibatkan penilaian hartanah dan pengesahan kewangan.

Adakah taman ini sesuai untuk perniagaan logistik?
Sangat sesuai kerana lokasi yang dekat dengan Pelabuhan Klang dan lebuh raya utama, serta rekabentuk dua muka yang memudahkan muatan.

Bolehkah saya menaik taraf bekalan elektrik?
Ya, bekalan 200 amp boleh dinaik taraf mengikut spesifikasi TNB.

Untuk maklumat lanjut atau lawatan tapak, hubungi:

Senarai Terkini

Inventori semasa bagi kawasan yang dibincangkan di atas, dikemas kini apabila senarai berubah:

Kilang dan Gudang di Pelabuhan Klang

Senarai langsung lengkap dengan kuasa, ketinggian siling dan beban lantai setiap unit:

i&i Jenjarom Industrial Park: Panduan Lokasi, Harga & Kilang 2026