Panduan lengkap I&I Jenjarom Industrial Park: lokasi strategik di Kuala Langat, trend harga stabil, jenis kilang semi-D dan superlink freehold, serta prospek 2026. Hubungi ejen kami untuk lawatan.
Pasaran hartanah perindustrian Selangor terus menunjukkan permintaan yang stabil, dan salah satu pembangunan yang menarik perhatian pelabur serta pemilik perniagaan ialah i&i jenjarom industrial park. Terletak di Kuala Langat, taman perindustrian freehold ini menawarkan pelbagai pilihan kilang semi-D dan superlink dengan spesifikasi moden. Sama ada anda mencari gudang kilang semi-D untuk operasi logistik atau kilang link dua muka untuk pembuatan ringan, taman ini menawarkan nilai yang menarik. Dalam panduan ini, kami huraikan kelebihan lokasi, trend harga terkini, jenis hartanah yang tersedia, dan apa yang dijangka pada tahun 2026. Untuk pilihan terkini, lihat senarai kilang dijual dan kilang disewa.
i&i jenjarom industrial park terletak berhampiran Jalan Sungai Rambai di Jenjarom, Kuala Langat, Selangor. Ia menikmati sambungan yang sangat baik melalui lebuh raya utama seperti Laluan Ekspres Lembah Klang Selatan (SKVE) dan Laluan Ekspres Pantai Barat (WCE). Taman ini meliputi lebih 15.2 ekar tanah freehold, menjadikannya sebuah enklaf perindustrian bersaiz sederhana dalam daerah Kuala Langat yang pesat membangun. Lokasinya yang strategik memberikan akses mudah ke Pelabuhan Klang, Putrajaya, dan koridor selatan Selangor.
Menurut data transaksi daripada rekod penilaian JPPH, kawasan Jenjarom Industrial Park hanya mencatat dua transaksi subsale antara 2021 hingga 2026. Walau bagaimanapun, data yang ada menunjukkan pasaran yang stabil dan konsisten. Berikut adalah ringkasan metrik harga utama.
| Metrik | Nilai |
|---|---|
| Bilangan transaksi subsale | 2 |
| Harga median | RM 13,730,000 |
| Harga median per kaki persegi (PSF) | RM 326 |
| Julat harga (transaksi) | RM 11,226,000 hingga RM 16,238,000 |
| Julat pasaran biasa | RM 12,480,000 hingga RM 14,990,000 |
| Julat PSF (transaksi) | RM 285 hingga RM 347 |
| Julat PSF biasa | RM 315.97 hingga RM 336.47 |
| Julat antara kuartil (PSF) | RM 20.50 |
| Sisihan mutlak min (PSF) | RM 21 |
Semua transaksi melibatkan hartanah perindustrian komersial. Tiada unit kediaman direkodkan. Harga kekal rata sepanjang tempoh tersebut, dan pertumbuhan PSF juga kekal rata. Kestabilan ini menunjukkan bahawa penjual dan pembeli mempunyai jangkaan yang sejajar, menjadikan pasaran seimbang.
| Jalan / Lokasi | Harga | PSF | Saiz Binaan (kps) | Tarikh | Jenis Hartanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Off Jalan Sungai Rambai | RM 11,226,000 | RM 326 | 34,412 | Mei 2024 | Kilang/gudang semi-D |
| Off Jalan Sungai Rambai | RM 16,238,000 | RM 285 | 57,049 | Okt 2025 | Kilang/gudang semi-D |
Sejarah transaksi yang terhad menekankan kepentingan menilai data jualan setanding dengan teliti. Bagi pembeli, ini bermakna perlu bergantung pada penilaian profesional dan laporan pasaran.
Pembangunan ini menawarkan beberapa konfigurasi kilang untuk memenuhi keperluan perniagaan yang berbeza. Berikut adalah perbandingan jenis utama yang tersedia.
| Ciri | Butiran |
|---|---|
| Keluasan Tanah | 30,448 kps |
| Tingkat Bawah | 17,998 kps |
| Tingkat 1 | 2,751 kps |
| Tingkat 2 | 2,751 kps |
| Jumlah Binaan | 23,499 kps |
| Hakmilik | Freehold |
Unit yang lebih besar ini sesuai untuk pergudangan berat atau pembuatan. Harga untuk kilang semi-D baru bermula sekitar RM 1.885 juta, manakala unit subsale berkisar antara RM 11.23 juta hingga RM 16.24 juta bergantung pada saiz dan kelengkapan.
| Ciri | Butiran |
|---|---|
| Keluasan Tanah | 3,397 kps hingga 4,008 kps (37 kaki x 90 kaki) |
| Binaan | 4,326 kps hingga 5,103 kps |
| Hakmilik | Freehold |
| Jenis | Kilang superlink |
Ini adalah pilihan yang lebih mampu milik sesuai untuk pembuatan ringan, pemasangan, atau sebagai ruang pameran. Kilang superlink baru biasanya lebih murah daripada unit semi-D, tetapi harga tepat untuk Fasa 3 tidak tersedia secara umum. Namun, perbandingan pasaran menunjukkan harga permulaan sekitar RM 1.8 juta hingga RM 2.5 juta.
i&i jenjarom industrial park juga menampilkan reka bentuk kilang link teres dua muka yang membolehkan akses muat dan muat turun yang lebih baik. Jenis unit ini meliputi kira-kira 5 ekar dalam taman ini. Ia direka untuk perniagaan yang memerlukan dua muka jalan untuk kecekapan logistik.
Untuk meletakkan harga dalam konteks, kami bandingkan Jenjarom Industrial Park dengan lokasi popular lain di Selangor: Kajang Industrial Park.
| Lokasi | Jenis | Harga (RM) | Binaan (kps) | PSF (anggaran) |
|---|---|---|---|---|
| Kajang Industrial Park | Kilang semi-D (pelancaran baru 2026) | RM 6,000,000 | 11,360 | RM 528 |
| Jenjarom Industrial Park (subsale) | Kilang/gudang semi-D | RM 13,730,000 (median) | 34,412 - 57,049 | RM 285 - RM 326 |
Hartanah di Jenjarom mempunyai harga mutlak yang lebih tinggi disebabkan oleh keluasan tanah dan binaan yang lebih besar, tetapi PSF jauh lebih rendah, menunjukkan nilai yang lebih baik per kaki persegi untuk operasi berskala besar. Kajang menawarkan unit yang lebih kecil pada PSF yang lebih tinggi, sesuai untuk perniagaan dengan kekangan bajet yang lebih ketat atau keperluan ruang yang lebih kecil.
Terletak di Kuala Langat, taman ini berhampiran lebuh raya utama (SKVE, WCE) dan dalam jarak yang munasabah ke Pelabuhan Klang (kira-kira 30 km). Ini menjadikannya sesuai untuk perniagaan berorientasikan import/eksport.
Semua unit dalam pembangunan ini adalah freehold, menawarkan jaminan aset jangka panjang. Menurut MIDA, tanah perindustrian freehold semakin sukar diperoleh di kawasan maju Selangor, menambah daya tarikan pelaburan.
Ciri-ciri termasuk pengatup roller bermotor, lif kargo, surau, jalan akses dalaman selebar 66 kaki, dan bekalan kuasa tinggi (200 amp boleh dinaik taraf mengikut spesifikasi TNB). Taman ini berpagar dan berkawal.
Berdasarkan data JPPH, harga kekal stabil dengan sebaran PSF yang sempit. Ini menarik bagi pelabur yang mencari pemeliharaan modal dengan potensi kenaikan sederhana. Pasaran menunjukkan potensi kenaikan nilai yang konsisten mengikut penunjuk ekonomi DOSM untuk daerah Kuala Langat.
Sebelum membeli, pembeli bakal perlu mengambil perhatian tentang sejarah transaksi yang terhad. Hanya dua transaksi subsale direkodkan dalam tempoh lima tahun, bermakna data setanding adalah sedikit. Adalah dinasihatkan untuk melantik penilai profesional dan menyemak peraturan pembiayaan dengan Bank Negara. Selain itu, jenis hartanah adalah semata-mata perindustrian komersial, tanpa komponen kediaman.
Apakah perbezaan utama antara kilang semi-D dan superlink?
Kilang semi-D menawarkan ruang yang lebih besar dan sesuai untuk pergudangan berat atau pembuatan, manakala superlink lebih padat dan menjimatkan kos untuk pembuatan ringan atau pameran.
Adakah terdapat unit untuk disewa di I&I Jenjarom?
Ya, terdapat pilihan penyewaan. Semak senarai kilang disewa untuk tawaran terkini.
Bagaimanakah cara untuk membeli unit di sini?
Hubungi ejen kami untuk lawatan tapak dan rundingan harga. Proses pembelian melibatkan penilaian hartanah dan pengesahan kewangan.
Adakah taman ini sesuai untuk perniagaan logistik?
Sangat sesuai kerana lokasi yang dekat dengan Pelabuhan Klang dan lebuh raya utama, serta rekabentuk dua muka yang memudahkan muatan.
Bolehkah saya menaik taraf bekalan elektrik?
Ya, bekalan 200 amp boleh dinaik taraf mengikut spesifikasi TNB.
Untuk maklumat lanjut atau lawatan tapak, hubungi:
016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason)
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
Panduan lengkap Semanja Business Park, Kajang untuk 2026: lokasi strategik, harga kilang dari RM3.99 juta, sambungan lebuhraya, jenis kilang, dan pelan induk. Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason).
Panduan lengkap perbandingan Eco Business Park 1 hingga 5 di Puncak Alam, Selangor. Ketahui lokasi, harga, dan kelebihan EBP V yang mencecah 769 ekar. Sertakan pautan untuk kilang dijual dan disewa.
Panduan lengkap harga kilang, lokasi, dan senarai hartanah di Elmina Business Park, Shah Alam untuk tahun 2026. Termasuk pilihan milik bebas, sambungan strategik, dan butiran projek Sime Darby Property.
Perbandingan adil mengikut kriteria untuk pembeli yang menimbang dua taman perindustrian Selangor Selatan, dengan fakta NSIP diatribusi dan senarai semak jelas apa yang perlu disahkan dengan setiap pemaju.
Panduan pembeli 2026 yang seimbang tentang taman perindustrian utama di wilayah IDRISS (Sepang & Kuala Langat), apa itu IDRISS, projek mercunya, dan cara menilai taman yang berbaloi dibeli, dengan NCT Smart Industrial Park sebagai taman berurus rendah karbon unggulan.
Mengapa NCT Smart Industrial Park (NSIP) dan koridor Dengkil–Sepang mempunyai prospek membina, skala IDRISS, ledakan pusat data sehingga 800MW, limpahan KLIA Aeropolis dan permintaan reshoring.
