Perkara Penting
- Julat Sewa di Hicom Glenmarie (2026): Sewa kilang dan gudang di taman perindustrian premium ini bermula dari RM 1.30 hingga RM 1.80 per kaki persegi binaan (psf BU). Sebuah kilang teres biasa seluas ~18,860 kps boleh mencecah sekitar RM 21,000 sebulan. Harga berbeza mengikut saiz, keadaan, dan lokasi dalam zon.
- Purata Shah Alam: Setakat April 2026, purata sewa gudang di Shah Alam ialah RM 1.06 psf BU, manakala kilang standard berharga RM 2.11 psf BU. Hicom Glenmarie menuntut premium jelas kerana sambungan lebuh raya yang unggul serta jarak dekat ke Pelabuhan Klang dan Lapangan Terbang Subang.
- Deposit & Perancangan Belanjawan: Tuan tanah biasanya memerlukan 2–3 bulan sewa sebagai deposit keselamatan, ditambah deposit utiliti. Kos tersembunyi (duti setem, ubah suai, pengesahan zon MBSA) boleh menambah 20–30% daripada belanjawan awal – sentiasa lakukan usaha wajar.
- Lebih 1,741 Hartanah Perindustrian Tersedia: Shah Alam menawarkan pilihan luas merentasi zon seperti Hicom Glenmarie, Seksyen 16, Taman Perindustrian AMJ, dan Bukit Kemuning. Kilang lot sudut dan gudang besar menyewa pada kadar lebih tinggi daripada unit teres standard.
- Pengalaman Penyewa Sebenar: Kisah penyewa sebenar di Hicom Glenmarie mengesahkan bahawa pengesahan zon dengan Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) adalah kritikal – proses boleh mengambil masa 2–6 minggu. Gagal menyemak zon sebelum menandatangani boleh melambatkan operasi anda.
Jika anda sedang mencari kilang untuk disewa di Glenmarie pada tahun 2026, memahami harga per kaki persegi (psf) merentasi zon yang berbeza adalah langkah pertama untuk membuat keputusan penyewaan yang bijak. Taman Perindustrian Hicom Glenmarie kekal sebagai salah satu lokasi paling dicari di Shah Alam untuk operasi pembuatan, pergudangan, dan logistik. Dengan kedudukan strategik berhampiran lebuh raya NKVE dan KESAS, serta hanya 20 minit dari Pelabuhan Klang, taman ini menawarkan aksesibiliti yang sukar ditandingi.
Panduan ini menguraikan kadar sewa semasa, jenis hartanah, kelebihan infrastruktur, dan langkah praktikal untuk mendapatkan ruang yang sesuai. Semua data adalah berdasarkan penyenaraian yang disahkan dari iProperty, PropertyGuru, dan EdgeProp.my setakat April 2026, serta pandangan daripada kisah penyewa sebenar yang diterbitkan di Factory Hub.
Setakat April–Mei 2026, kadar sewa gudang di Hicom Glenmarie dan harga sewa kilang di Shah Alam menunjukkan perbezaan yang jelas antara zon. Jadual di bawah merumuskan angka utama untuk Hicom Glenmarie dan pasaran Shah Alam secara keseluruhan.
| Zon / Kawasan |
Jenis Hartanah |
Julat Sewa Lazim (RM/psf BU) |
Julat Bulanan Lazim |
Sumber / Nota |
| Hicom Glenmarie |
Kilang & gudang |
RM 1.30 – RM 1.80 |
RM 6,000 – RM 12,000+ (gudang); kilang teres ~RM 21,000 |
Penyenaraian disahkan (iProperty, PropertyGuru, EdgeProp.my) setakat April 2026 |
| Shah Alam (keseluruhan) |
Gudang standard |
RM 1.06 |
RM 4,000 – RM 68,000+ |
Sumber: penyenaraian yang sama |
| Shah Alam (keseluruhan) |
Kilang standard (teres/semi-D) |
RM 2.11 |
RM 3,800 – RM 68,000+ |
Sumber yang sama |
Nota: Kadar sewa berbeza mengikut saiz bangunan, usia, keadaan, dan lokasi tertentu dalam taman. Unit lot sudut dan siling tinggi dikenakan premium. Kadar pasaran kerap berubah – hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa.
Premium Hicom Glenmarie berbanding purata gudang Shah Alam sebanyak RM 1.06 psf didorong oleh:
- Akses terus ke lebuh raya NKVE, KESAS, dan ELITE – mengurangkan masa logistik ke Pelabuhan Klang (~20 minit) dan Lapangan Terbang Subang.
- Kedekatan dengan ekosistem komersial Glenmarie – menyokong penyewa industri dengan kemudahan pekerja, restoran, dan pengangkutan.
- Ruang binaan moden – banyak unit mempunyai siling tinggi (8–10 m), muatan lantai berat, dan ruang pusingan luas, sesuai untuk pergudangan dan pemasangan ringan.
Hicom Glenmarie bukan zon seragam tunggal. Di dalam taman, kelompok yang berbeza menawarkan titik harga dan jenis hartanah yang berbeza. Berikut adalah pandangan lebih dekat mengenai sub-zon utama.
| Sub-Zon / Taman Perindustrian |
Jenis Hartanah Lazim |
Ciri Penting |
Akses Lebuh Raya |
Jarak ke Pelabuhan Klang |
| Hicom Glenmarie Core |
Kilang teres/semi-D, gudang |
Zon industri lebih berat, siling tinggi, saiz lot besar |
NKVE, KESAS, ELITE |
~20 min |
| Temasya Glenmarie |
Kilang semi-D (cth. 6,900 kps), beberapa unit teres |
Campuran industri/komersial; pembangunan lebih baru, ada potensi ruang pameran |
NKVE, Lebuhraya Persekutuan |
~25 min |
| Taman Perindustrian Glenmarie (U1) |
Kilang teres, gudang kecil |
Titik masuk rendah untuk PKS; sesuai untuk pembuatan ringan |
KESAS, NKVE |
~25 min |
| Taman Perindustrian AMJ (bersebelahan) |
Terutamanya gudang dan pusat logistik |
Unit tapak luas, sering dibahagikan |
KESAS, ELITE |
~15 min |
Harga sewa Temasya Glenmarie biasanya berada di hujung pertengahan hingga atas julat Hicom Glenmarie (RM 1.50 – RM 1.80 psf BU) kerana stok bangunan lebih baru dan persekitaran penggunaan bercampur. Sentiasa sahkan dengan penyenaraian semasa.
| Ciri |
Hicom Glenmarie |
Seksyen 15 Shah Alam |
Bukit Kemuning |
| Akses Lebuh Raya |
NKVE, KESAS, ELITE, Persekutuan |
NKVE, Persekutuan, KESAS |
ELITE, KESAS |
| Jarak ke Pelabuhan Klang |
~20 min |
~30 min |
~35 min |
| Jarak ke Lapangan Terbang Subang |
~15 min |
~20 min |
~30 min |
| Tinggi Siling Lazim |
8–10 m (banyak unit) |
6–8 m (berbeza) |
6–9 m |
| Fleksibiliti Zon |
Industri sederhana-berat (semak MBSA) |
Industri ringan (MBSA) |
Campuran industri/komersial |
| Ketersediaan (April 2026) |
50+ penyenaraian di portal utama |
200+ penyenaraian |
100+ penyenaraian |
Sumber: Berdasarkan penyenaraian disahkan dan kisah penyewa melalui Factory Hub, April 2026.
Memahami jenis hartanah khusus boleh membantu anda menyempitkan carian dan belanjawan.
Kilang Teres / Kilang Semi-D
- Saiz biasa: 15,000 – 20,000 kps binaan (lot sudut lebih besar wujud).
- Sewa: RM 1.30 – RM 1.80 psf BU. Sebuah kilang teres seluas 18,860 kps menyewa sekitar RM 21,000/bulan.
- Sesuai untuk: Pembuatan sederhana hingga besar, pergudangan berat, atau operasi yang memerlukan muatan lantai tinggi dan akses lori.
Kilang Teres Kecil
- Unit lebih kecil: Selalunya 4,000 – 10,000 kps binaan. Sesuai untuk perniagaan kecil dan sederhana (PKS) yang baru bermula atau operasi pemasangan ringan.
- Sewa: Biasanya RM 1.40 – RM 1.80 psf BU, bergantung pada lokasi dalam taman.
- Kelebihan: Kos masuk lebih rendah, sesuai untuk perusahaan permulaan.
Gudang (Warehouse)
- Saiz: Boleh mencecah sehingga 50,000 kps atau lebih, termasuk pilihan lot sudut dengan ruang muatan luas.
- Sewa: RM 1.06 – RM 1.80 psf BU. Gudang besar di Hicom Glenmarie sering melebihi RM 12,000 sebulan.
- Ciri: Siling tinggi (8–12 m), dok muatan, dan kawasan pusingan lori.
Tanah Perindustrian
Walaupun fokus utama adalah sewa kilang, sesetengah pemaju juga menawarkan tanah perindustrian untuk dijual di kawasan sekitar. Jika anda berminat memiliki, lihat tanah perindustrian dijual Shah Alam untuk pilihan terbaik.
Lokasi Dalam Taman
Unit yang terletak berhampiran pintu masuk utama atau bersempadan dengan lebuh raya selalunya menyewa lebih tinggi. Lot sudut memberikan lebih banyak akses dan keterlihatan, menjadikannya lebih mahal.
Keadaan Bangunan
Bangunan baharu atau yang baru diubah suai dengan kemasan berkualiti (lantai tahan lasak, sistem HVAC, pencahayaan LED) boleh mengenakan premium sehingga 20% berbanding unit lama.
Infrastruktur
Ketinggian siling (8–10m adalah standard untuk gudang), muatan lantai (5–10 kN/m² untuk industri berat), dan bilangan dok muatan semuanya menyumbang kepada harga.
Permintaan Pasaran
Menurut DOSM dan MIDA, sektor pembuatan di Lembah Klang terus berkembang pada 2025–2026, mendorong permintaan untuk ruang perindustrian. Kadar sewa meningkat secara purata 5–8% tahun ke tahun di kawasan premium seperti Hicom Glenmarie.
Kos Tersembunyi yang Perlu Diambil Kira
Banyak penyewa hanya melihat sewa bulanan, tetapi kos sampingan boleh mengejutkan. Berikut adalah perkiraan kasar:
| Item Kos |
Anggaran |
| Deposit keselamatan (2–3 bulan sewa) |
RM 12,000 – RM 63,000 |
| Deposit utiliti (air, elektrik) |
RM 2,000 – RM 5,000 |
| Duti setem perjanjian sewa |
1–3% daripada jumlah sewa tahunan |
| Kos ubah suai / pasang kemasan |
RM 5,000 – RM 50,000+ |
| Pengesahan zon MBSA (jika perlu) |
RM 500 – RM 2,000 (yuran permohonan) |
| Jumlah tambahan |
Boleh tambah 20–30% daripada belanjawan sewa tahunan |
Petua: Sentiasa minta pecahan kos dari tuan tanah awal-awal lagi. Untuk projek besar, libatkan peguam atau perunding hartanah.
- Tentukan Keperluan Anda – Saiz, jenis operasi (pembuatan ringan/berat, pergudangan), ketinggian siling, dan muatan lantai.
- Semak Zon Guna Tanah – Hubungi Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) atau semak pelan zon dalam talian. Proses pengesahan mengambil 2–6 minggu.
- Bandingkan Sewa – Gunakan portal seperti iProperty, PropertyGuru, dan EdgeProp.my. Rujuk juga kilang untuk disewa di Shah Alam untuk pilihan luas.
- Lawati Tapak – Jangan hanya bergantung pada gambar. Periksa keadaan bumbung, lantai, sistem elektrik, dan akses lori.
- Runding Kontrak – Tempoh sewa, terma kenaikan sewa, tanggungjawab penyelenggaraan. Dapatkan nasihat undang-undang.
- Sediakan Belanjawan – Masukkan deposit, duti setem, dan kos ubah suai. Lihat kilang untuk dijual di Selangor jika anda lebih suka memiliki.
- Uruskan Pengesahan MBSA – Jika perniagaan anda memerlukan kelulusan khusus (contohnya, penyimpanan bahan kimia), dapatkan kelulusan sebelum memulakan operasi.
Kadar sewa adalah antara RM 1.30 hingga RM 1.80 psf BU bergantung pada saiz, jenis, dan lokasi. Kilang teres besar boleh mencecah RM 21,000 sebulan. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga terkini.
Saiz berbeza dari unit kecil 4,000 kps hingga gudang besar 50,000+ kps. Lot sudut dan kilang teres seluas 15,000–20,000 kps adalah biasa. Lihat kilang untuk disewa di Selangor untuk lebih banyak pilihan.
3. Apakah deposit yang diperlukan untuk menyewa kilang?
Kebanyakan tuan tanah memerlukan 2–3 bulan sewa sebagai deposit keselamatan, serta deposit utiliti. Jumlah ini boleh mencecah puluhan ribu ringgit bergantung pada sewa bulanan.
4. Berapa lamakah proses pengesahan zon dengan MBSA?
Proses pengesahan guna tanah MBSA biasanya mengambil 2 hingga 6 minggu. Adalah bijak untuk memulakan permohonan sebaik sahaja anda mengenal pasti unit yang sesuai.
Ya, kebanyakan zon dalam Hicom Glenmarie membenarkan industri sederhana hingga berat, tetapi anda perlu mengesahkan dengan MBSA untuk aktiviti tertentu seperti penyimpanan bahan kimia atau operasi logistik berat.
Hicom Glenmarie menawarkan akses lebuh raya yang lebih baik (NKVE, KESAS, ELITE) dan jarak lebih dekat ke Pelabuhan Klang (~20 min vs ~35 min). Sewa di Hicom Glenmarie lebih tinggi secara purata (RM 1.30–1.80 psf) berbanding Bukit Kemuning (sekitar RM 1.00–1.40 psf).
7. Bolehkah saya mendapat sewa kilang sementara atau jangka pendek?
Beberapa tuan tanah menawarkan sewa jangka pendek (6–12 bulan) tetapi biasanya dengan premium. Sebahagian besar kontrak adalah 2–3 tahun. Runding dengan ejen untuk terma fleksibel. Hubungi 016-666 6872 untuk bantuan.
8. Apakah kos tersembunyi yang perlu saya sediakan?
Selain deposit, anda perlu mengambil kira duti setem (1–3% daripada sewa tahunan), kos ubah suai (RM 5,000–RM 50,000+), dan yuran pengesahan MBSA. Anggarkan tambahan 20–30% daripada belanjawan sewa tahunan.
9. Bagaimanakah cara untuk mencari kilang kosong yang sedia untuk disewa di Hicom Glenmarie?
Gunakan portal dalam talian seperti iProperty, PropertyGuru dan EdgeProp.my dengan kata kunci “kilang untuk disewa di Hicom Glenmarie”. Anda juga boleh menghubungi ejen hartanah tempatan. Lihat kilang untuk dijual di Shah Alam jika anda lebih suka membeli.
Ya, beberapa kawasan seperti AMJ Industrial Park dan Glenmarie Industrial Park (U1) menawarkan tanah perindustrian untuk dijual. Rujuk tanah perindustrian dijual Shah Alam untuk maklumat lanjut.
Ringkasan
Hicom Glenmarie kekal sebagai pilihan utama bagi perniagaan yang memerlukan akses logistik unggul di Shah Alam. Dengan kadar sewa antara RM 1.30 hingga RM 1.80 psf BU, ia menawarkan keseimbangan antara premium lokasi dan nilai untuk perniagaan pembuatan dan pergudangan. Pastikan anda menjalankan usaha wajar termasuk semakan zon MBSA dan belanjawan untuk kos tersembunyi.
Untuk bantuan mencari unit yang sesuai atau sebut harga semasa, sila hubungi 016-666 6872. Kami sedia membantu anda dengan penyewaan kilang dan gudang di Hicom Glenmarie dan seluruh Shah Alam.
Sumber: Penyenaraian disahkan daripada iProperty, PropertyGuru, EdgeProp.my (April 2026); data industri daripada MIDA, DOSM, JPPH; serta kisah penyewa sebenar dari Factory Hub. —* Untuk lebih banyak pilihan, lawati kilang untuk disewa di Shah Alam, kilang untuk dijual di Shah Alam, tanah perindustrian dijual Shah Alam, kilang untuk dijual di Selangor, dan kilang untuk disewa di Selangor.