Panduan lengkap sewa kilang di Hicom Glenmarie 2026 – harga RM 1.30–RM 1.80 psf mengikut zon, deposit, kos tersembunyi, dan langkah penyewaan. Dapatkan nasihat praktikal serta hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa.
Jika anda sedang mencari kilang untuk disewa di Glenmarie pada tahun 2026, memahami harga per kaki persegi (psf) merentasi zon yang berbeza adalah langkah pertama untuk membuat keputusan penyewaan yang bijak. Taman Perindustrian Hicom Glenmarie kekal sebagai salah satu lokasi paling dicari di Shah Alam untuk operasi pembuatan, pergudangan, dan logistik. Dengan kedudukan strategik berhampiran lebuh raya NKVE dan KESAS, serta hanya 20 minit dari Pelabuhan Klang, taman ini menawarkan aksesibiliti yang sukar ditandingi.
Panduan ini menguraikan kadar sewa semasa, jenis hartanah, kelebihan infrastruktur, dan langkah praktikal untuk mendapatkan ruang yang sesuai.
Setakat April–Mei 2026, kadar sewa gudang di Hicom Glenmarie dan harga sewa kilang di Shah Alam menunjukkan perbezaan yang jelas antara zon. Jadual di bawah merumuskan angka utama untuk Hicom Glenmarie dan pasaran Shah Alam secara keseluruhan.
| Zon / Kawasan | Jenis Hartanah | Julat Sewa Lazim (RM/psf BU) | Julat Bulanan Lazim | Sumber / Nota |
|---|---|---|---|---|
| Hicom Glenmarie | Kilang & gudang | RM 1.30 – RM 1.80 | RM 6,000 – RM 12,000+ (gudang); kilang teres ~RM 21,000 | Penyenaraian disahkan ( |
| Shah Alam (keseluruhan) | Gudang standard | RM 1.06 | RM 4,000 – RM 68,000+ | Sumber: penyenaraian yang sama |
| Shah Alam (keseluruhan) | Kilang standard (teres/semi-D) | RM 2.11 | RM 3,800 – RM 68,000+ | Sumber yang sama |
Nota: Kadar sewa berbeza mengikut saiz bangunan, usia, keadaan, dan lokasi tertentu dalam taman. Unit lot sudut dan siling tinggi dikenakan premium. Kadar pasaran kerap berubah – hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga semasa.
Premium Hicom Glenmarie berbanding purata gudang Shah Alam sebanyak RM 1.06 psf didorong oleh:
Hicom Glenmarie bukan zon seragam tunggal. Di dalam taman, kelompok yang berbeza menawarkan titik harga dan jenis hartanah yang berbeza. Berikut adalah pandangan lebih dekat mengenai sub-zon utama.
| Sub-Zon / Taman Perindustrian | Jenis Hartanah Lazim | Ciri Penting | Akses Lebuh Raya | Jarak ke Pelabuhan Klang |
|---|---|---|---|---|
| Hicom Glenmarie Core | Kilang teres/semi-D, gudang | Zon industri lebih berat, siling tinggi, saiz lot besar | NKVE, KESAS, ELITE | ~20 min |
| Temasya Glenmarie | Kilang semi-D (cth. 6,900 kps), beberapa unit teres | Campuran industri/komersial; pembangunan lebih baru, ada potensi ruang pameran | NKVE, Lebuhraya Persekutuan | ~25 min |
| Taman Perindustrian Glenmarie (U1) | Kilang teres, gudang kecil | Titik masuk rendah untuk PKS; sesuai untuk pembuatan ringan | KESAS, NKVE | ~25 min |
| Taman Perindustrian AMJ (bersebelahan) | Terutamanya gudang dan pusat logistik | Unit tapak luas, sering dibahagikan | KESAS, ELITE | ~15 min |
Harga sewa Temasya Glenmarie biasanya berada di hujung pertengahan hingga atas julat Hicom Glenmarie (RM 1.50 – RM 1.80 psf BU) kerana stok bangunan lebih baru dan persekitaran penggunaan bercampur. Sentiasa sahkan dengan penyenaraian semasa.
| Ciri | Hicom Glenmarie | Seksyen 15 Shah Alam | Bukit Kemuning |
|---|---|---|---|
| Akses Lebuh Raya | NKVE, KESAS, ELITE, Persekutuan | NKVE, Persekutuan, KESAS | ELITE, KESAS |
| Jarak ke Pelabuhan Klang | ~20 min | ~30 min | ~35 min |
| Jarak ke Lapangan Terbang Subang | ~15 min | ~20 min | ~30 min |
| Tinggi Siling Lazim | 8–10 m (banyak unit) | 6–8 m (berbeza) | 6–9 m |
| Fleksibiliti Zon | Industri sederhana-berat (semak MBSA) | Industri ringan (MBSA) | Campuran industri/komersial |
| Ketersediaan (April 2026) | 50+ penyenaraian di portal utama | 200+ penyenaraian | 100+ penyenaraian |
Sumber: Berdasarkan penyenaraian disahkan dan kisah penyewa melalui Factory Hub, April 2026.
Memahami jenis hartanah khusus boleh membantu anda menyempitkan carian dan belanjawan.
Walaupun fokus utama adalah sewa kilang, sesetengah pemaju juga menawarkan tanah perindustrian untuk dijual di kawasan sekitar. Jika anda berminat memiliki, lihat tanah perindustrian dijual Shah Alam untuk pilihan terbaik.
Unit yang terletak berhampiran pintu masuk utama atau bersempadan dengan lebuh raya selalunya menyewa lebih tinggi. Lot sudut memberikan lebih banyak akses dan keterlihatan, menjadikannya lebih mahal.
Bangunan baharu atau yang baru diubah suai dengan kemasan berkualiti (lantai tahan lasak, sistem HVAC, pencahayaan LED) boleh mengenakan premium sehingga 20% berbanding unit lama.
Ketinggian siling (8–10m adalah standard untuk gudang), muatan lantai (5–10 kN/m² untuk industri berat), dan bilangan dok muatan semuanya menyumbang kepada harga.
Menurut DOSM dan MIDA, sektor pembuatan di Lembah Klang terus berkembang pada 2025–2026, mendorong permintaan untuk ruang perindustrian. Kadar sewa meningkat secara purata 5–8% tahun ke tahun di kawasan premium seperti Hicom Glenmarie.
Banyak penyewa hanya melihat sewa bulanan, tetapi kos sampingan boleh mengejutkan. Berikut adalah perkiraan kasar:
| Item Kos | Anggaran |
|---|---|
| Deposit keselamatan (2–3 bulan sewa) | RM 12,000 – RM 63,000 |
| Deposit utiliti (air, elektrik) | RM 2,000 – RM 5,000 |
| Duti setem perjanjian sewa | 1–3% daripada jumlah sewa tahunan |
| Kos ubah suai / pasang kemasan | RM 5,000 – RM 50,000+ |
| Pengesahan zon MBSA (jika perlu) | RM 500 – RM 2,000 (yuran permohonan) |
| Jumlah tambahan | Boleh tambah 20–30% daripada belanjawan sewa tahunan |
Petua: Sentiasa minta pecahan kos dari tuan tanah awal-awal lagi. Untuk projek besar, libatkan peguam atau perunding hartanah.
Kadar sewa adalah antara RM 1.30 hingga RM 1.80 psf BU bergantung pada saiz, jenis, dan lokasi. Kilang teres besar boleh mencecah RM 21,000 sebulan. Hubungi 016-666 6872 untuk sebut harga terkini.
Saiz berbeza dari unit kecil 4,000 kps hingga gudang besar 50,000+ kps. Lot sudut dan kilang teres seluas 15,000–20,000 kps adalah biasa. Lihat kilang untuk disewa di Selangor untuk lebih banyak pilihan.
Kebanyakan tuan tanah memerlukan 2–3 bulan sewa sebagai deposit keselamatan, serta deposit utiliti. Jumlah ini boleh mencecah puluhan ribu ringgit bergantung pada sewa bulanan.
Proses pengesahan guna tanah MBSA biasanya mengambil 2 hingga 6 minggu. Adalah bijak untuk memulakan permohonan sebaik sahaja anda mengenal pasti unit yang sesuai.
Ya, kebanyakan zon dalam Hicom Glenmarie membenarkan industri sederhana hingga berat, tetapi anda perlu mengesahkan dengan MBSA untuk aktiviti tertentu seperti penyimpanan bahan kimia atau operasi logistik berat.
Hicom Glenmarie menawarkan akses lebuh raya yang lebih baik (NKVE, KESAS, ELITE) dan jarak lebih dekat ke Pelabuhan Klang (~20 min vs ~35 min). Sewa di Hicom Glenmarie lebih tinggi secara purata (RM 1.30–1.80 psf) berbanding Bukit Kemuning (sekitar RM 1.00–1.40 psf).
Beberapa tuan tanah menawarkan sewa jangka pendek (6–12 bulan) tetapi biasanya dengan premium. Sebahagian besar kontrak adalah 2–3 tahun. Runding dengan ejen untuk terma fleksibel. Hubungi 016-666 6872 untuk bantuan.
Selain deposit, anda perlu mengambil kira duti setem (1–3% daripada sewa tahunan), kos ubah suai (RM 5,000–RM 50,000+), dan yuran pengesahan MBSA. Anggarkan tambahan 20–30% daripada belanjawan sewa tahunan.
Anda juga boleh menghubungi ejen hartanah tempatan. Lihat kilang untuk dijual di Shah Alam jika anda lebih suka membeli.
Ya, beberapa kawasan seperti AMJ Industrial Park dan Glenmarie Industrial Park (U1) menawarkan tanah perindustrian untuk dijual. Rujuk tanah perindustrian dijual Shah Alam untuk maklumat lanjut.
Hicom Glenmarie kekal sebagai pilihan utama bagi perniagaan yang memerlukan akses logistik unggul di Shah Alam. Dengan kadar sewa antara RM 1.30 hingga RM 1.80 psf BU, ia menawarkan keseimbangan antara premium lokasi dan nilai untuk perniagaan pembuatan dan pergudangan. Pastikan anda menjalankan usaha wajar termasuk semakan zon MBSA dan belanjawan untuk kos tersembunyi.
Untuk bantuan mencari unit yang sesuai atau sebut harga semasa, sila hubungi 016-666 6872. Kami sedia membantu anda dengan penyewaan kilang dan gudang di Hicom Glenmarie dan seluruh Shah Alam.
Sumber: DOSM JPPH; serta kisah penyewa sebenar dari Factory Hub. -* Untuk lebih banyak pilihan lawati kilang untuk disewa di Shah Alam kilang untuk dijual di Shah Alam tanah perindustrian dijual Shah Alam kilang untuk dijual di Selangor dan kilang untuk disewa di Selangor.
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 115,000
RM 100,000
RM 137,842
RM 21,900,000
RM 14,500,000
RM 16,000,000
ECRL bernilai MYR 50 bilion bakal mengubah permintaan gudang dan kilang di Klang. Panduan 2026 ini menilai kesan ke atas Pelabuhan Klang, Shah Alam, Kapar dan Meru, serta sama ada anda patut sewa atau beli.
Ketahui unjuran penuh pasaran sewa kilang dan gudang Telok Gong untuk 2026. Analisis kadar sewa semasa, taman industri utama, faktor permintaan dan panduan strategik untuk penyewa dan tuan tanah dalam pasaran yang semakin berkembang ini.
Ketahui senarai semak penting sebelum menyewa kilang di Malaysia. Panduan lengkap 2026 merangkumi semakan zon, klausa undang-undang, bekalan elektrik, dan keselamatan kebakaran.
Ingin menyewa kilang di PKFZ Port Klang 2026? Kami bandingkan kos sewa kilang baru dengan kos ubah suai kilang lama RM400k-RM500k untuk bantu buat keputusan bijak. Analisis ROI penuh disertakan.
Ramalan pasaran kilang sewa Telok Panglima Garang 2026 menunjukkan kadar stabil RM1.60-RM2.10 psf, dengan harga tanah RM58 psf. Lokasi strategik berhampiran Pelabuhan Klang menjadikan TPG pilihan utama untuk logistik dan pembuatan.
Mencari kilang semi-D untuk disewa di Bandar Sri Damansara? Artikel ini membincangkan realiti pasaran 2026, kadar sewa semasa, zon perindustrian utama, dan alternatif seperti kilang teres dan gudang. Juga termasuk panduan lengkap tentang infrastruktur dan strategi rundingan.
