Kilang Berasingan Untuk Dijual di Telok Panglima Garang, Selangor, 134,000 kaki persegi

Gambaran Harta Tanah
Sebuah kilang berasingan hak milik kekal yang besar tersedia untuk dijual di kawasan perindustrian strategik Taman Panglima, Telok Panglima Garang, Selangor. Kemudahan moden ini menawarkan jumlah keluasan lantai 134,000 kaki persegi di atas tanah seluas 5 ekar, memberikan peluang yang sangat baik untuk operasi perindustrian berskala sederhana.

Ciri-ciri & Spesifikasi Utama
Harta tanah ini mempunyai siling kilang setinggi 13 meter (lebih kurang 42 kaki) dan separa siap. Ia dilengkapi dengan bekalan elektrik 1000amp yang besar, dengan kapasiti untuk penambahbaikan lanjut. Lantai kilang direka untuk muatan 3 tan per meter persegi, disokong oleh cerucuk konkrit. Kompleks ini termasuk blok pejabat 2 tingkat dengan keluasan lantai 6,500 kaki persegi. Kelebihan tambahan termasuk jalan dalam konkrit, dinding bata 4 kaki dengan cladding logam penuh, sistem pemercik api, dan ruang susut belakang yang luas untuk logistik dan tempat letak kereta.

Lokasi & Ketersambungan
Kilang ini mempunyai lokasi yang sangat baik dengan ketersambungan yang hebat. Ia terletak hanya beberapa minit dari jalan utama Jalan Banting. Akses ke lebuh raya utama adalah mudah, dengan Lebuhraya SKVE lebih kurang 15 minit, Lebuhraya WCE 16 minit, dan Lebuhraya KESAS 20 minit. Pelabuhan Utara dan Pelabuhan Barat kedua-duanya dalam pemanduan 35 minit, manakala Bandar Bukit Tinggi lebih kurang 23 minit. Kawasan ini sedang membangun pesat dengan banyak projek kilang baru dalam pembinaan.

Butiran Kewangan & Pengecualian
Harga permintaan ialah RM 43,000,000. Harta tanah ini kini disewa oleh perniagaan perabot bersih di bawah perjanjian sewa 2+2 tahun bermula 16 Jun 2025, menjana sewaan bulanan RM 214,400. Ini memberikan anggaran hasil kasar 6%.

Kelebihan Tambahan
Tapak ini mendapat manfaat daripada saluran paip gas yang terletak 4km jauhnya, yang boleh diatur untuk sambungan. Kelebihan penting ialah kilang dan jalan sekitarnya tidak mempunyai sejarah banjir. Hadapan menyediakan ruang 118 kaki, sesuai untuk tempat letak lori dan kereta, dan susun atur keseluruhan menawarkan ruang besar di hadapan, belakang, dan sisi untuk manuver kontena.