Kalkulator Duti Setem Perjanjian Sewa 2026 untuk Kilang dan Gudang
Sewa yang sama pada tempoh lain
- Sehingga 1 tahun (RM1)RM1,200
- Lebih 1 hingga 3 tahun (RM3)RM3,600
- Lebih 3 hingga 5 tahun (RM5)RM6,000
- Lebih 5 tahun (RM7)RM8,400
- Sewa dan bayaran lain setahun
- RM300,000
- Unit RM250 (dibundarkan ke atas)
- 1,200
- Kadar bagi tempoh ini
- RM3 setiap RM250
- Duti atas perjanjian asal
- RM3,600
- Salinan pendua
- 1 x RM10 = RM10
Formula: RM300,000 / 250 = 1,200 x RM3 = RM3,600 + RM10 = RM3,610
- Mengikut undang-undang, penyewa membayar duti perjanjian asal dan tuan rumah membayar salinan pendua, kecuali perjanjian menetapkan sebaliknya.
- Deposit keselamatan dan utiliti boleh dikembalikan dan bukan sewa, jadi jangan masukkan. Sewa pendahuluan sudah termasuk dalam sewa.
Anggaran mengikut butiran 49(a) Akta Setem 1949 yang berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025 (tiada lagi pengecualian RM2,400). Sahkan melalui e-Duti Setem LHDN di MyTax atau dengan peguam sebelum membayar.
Kadar duti setem perjanjian sewa 2026
| Tempoh sewa | Duti bagi setiap RM250 sewa setahun | Anggaran % sewa setahun |
|---|---|---|
| Sehingga 1 tahun | RM1 | 0.4% |
| Lebih 1 tahun hingga 3 tahun | RM3 | 1.2% |
| Lebih 3 tahun hingga 5 tahun | RM5 | 2.0% |
| Lebih 5 tahun | RM7 | 2.8% |
Kadar ini terpakai bagi perjanjian yang ditandatangani mulai 1 Januari 2025 (Akta Kewangan 2024, subbutiran 49(a) Jadual Pertama Akta Setem 1949). Setiap salinan pendua dikenakan RM10 dan duti minimum bagi setiap perjanjian ialah RM10. Perjanjian sebelum 2025 menggunakan skala lama: RM2,400 pertama sewa setahun dikecualikan dan bakinya dikenakan RM1, RM2 atau RM4 bagi setiap RM250. Bajet 2027 yang dibentangkan pada 9 Oktober 2026 tidak mengumumkan sebarang perubahan duti setem perjanjian sewa.
Cara mengira duti setem perjanjian sewa
- Sewa setahun = sewa bulanan x 12. Tambah bayaran lain kepada tuan rumah di bawah perjanjian, seperti caj perkhidmatan. Jika sewa meningkat, gunakan purata sepanjang tempoh.
- Bahagikan sewa setahun dengan RM250 dan bundarkan ke atas. Baki yang kurang daripada RM250 dikira satu unit penuh.
- Darab dengan kadar bagi tempoh tetap: RM1, RM3, RM5 atau RM7.
- Tambah RM10 bagi setiap salinan pendua. Jumlahnya tidak kurang daripada RM10.
Contoh bagi sewa kilang yang lazim
Duti atas perjanjian asal sahaja; tambah RM10 bagi setiap salinan pendua. Sewaan 3+1 disetemkan mengikut tempoh tetap 3 tahun, dan perjanjian pembaharuan disetemkan kemudian mengikut tempoh 1 tahunnya sendiri (di sini pada sewa yang sama).
RM8,000 sebulan
- Sewa setahun
- RM96,000
- Sewaan 2 tahun
- RM1,152 (RM3)
- 3+1: 3 tahun pertama
- RM1,152 (RM3)
- 3+1: tahun pembaharuan, kemudian
- RM384 (RM1)
- Satu pajakan tetap 4 tahun
- RM1,920 (RM5)
RM25,000 sebulan
- Sewa setahun
- RM300,000
- Sewaan 2 tahun
- RM3,600 (RM3)
- 3+1: 3 tahun pertama
- RM3,600 (RM3)
- 3+1: tahun pembaharuan, kemudian
- RM1,200 (RM1)
- Satu pajakan tetap 4 tahun
- RM6,000 (RM5)
RM80,000 sebulan
- Sewa setahun
- RM960,000
- Sewaan 2 tahun
- RM11,520 (RM3)
- 3+1: 3 tahun pertama
- RM11,520 (RM3)
- 3+1: tahun pembaharuan, kemudian
- RM3,840 (RM1)
- Satu pajakan tetap 4 tahun
- RM19,200 (RM5)
Siapa yang membayar, dan bila
- Penyewa: membayar duti atas perjanjian asal (Akta Setem 1949, Jadual Ketiga butiran 8(a)).
- Tuan rumah: membayar duti RM10 atas salinan pendua (Jadual Ketiga butiran 8(b)). Perjanjian boleh menetapkan sebaliknya, dan perjanjian sewa kilang sering meletakkan kedua-duanya pada penyewa.
- Tarikh akhir: dalam tempoh 30 hari dari tarikh ditandatangani, atau 30 hari selepas perjanjian pertama kali diterima di Malaysia jika ditandatangani di luar negara.
- Penyeteman lewat: RM50 atau 10% daripada duti yang belum dibayar, mengikut mana lebih tinggi, dalam tempoh 3 bulan selepas tarikh akhir; RM100 atau 20% selepas itu (kadar mulai 1 Januari 2025).
- Pajakan lebih 3 tahun: daftarkan dengan Borang 15A di pejabat tanah; Borang 15A dikenakan RM10 selepas perjanjian disetemkan.
Penyeteman di bawah taksir sendiri mulai 1 Januari 2026
Perjanjian sewa dan pajakan berada dalam Fasa 1 Sistem Taksir Sendiri Duti Setem (STSDS) LHDN yang bermula pada 1 Januari 2026. Pembayar duti, atau peguam atau wakil yang dilantik, perlu ada Nombor Pengenalan Cukai (TIN), log masuk ke e-Duti Setem melalui MyTax, muat naik perjanjian yang ditandatangani, mengisi Borang Nyata Duti Setem (BNDS) dan menaksir sendiri duti. BNDS dianggap sebagai taksiran, jadi sewa dan tempoh yang diisytiharkan adalah tanggungjawab anda. Bayaran perlu dibuat dalam tempoh 30 hari selepas BNDS dihantar, dan rekod perlu disimpan selama 7 tahun. LHDN boleh membuat taksiran tambahan dalam tempoh 5 tahun. Bagi tahun pertama STSDS, LHDN menyatakan tiada penalti dikenakan atas BNDS yang tidak betul.
Halaman berkaitan
Soalan Lazim
Berapakah duti setem perjanjian sewa di Malaysia pada 2026?
Ambil purata sewa setahun, bahagikan dengan RM250 dan bundarkan ke atas, kemudian darab dengan RM1 bagi tempoh sehingga 1 tahun, RM3 bagi lebih 1 hingga 3 tahun, RM5 bagi lebih 3 hingga 5 tahun atau RM7 bagi tempoh lebih lama. Sewaan kilang 2 tahun pada RM25,000 sebulan: RM300,000 / 250 = 1,200 unit x RM3 = RM3,600, ditambah RM10 bagi setiap salinan pendua. Duti minimum ialah RM10.
Adakah pengecualian duti setem RM2,400 untuk perjanjian sewa masih ada?
Tidak. Akta Kewangan 2024 memansuhkannya bagi perjanjian yang ditandatangani mulai 1 Januari 2025, jadi sewa dikenakan duti dari ringgit pertama. Perjanjian sebelum tarikh itu menggunakan skala lama: RM2,400 pertama sewa setahun dikecualikan dan bakinya dikenakan RM1, RM2 atau RM4 bagi setiap RM250. Kalkulator yang masih menolak RM2,400 memberi angka yang terlalu rendah.
Siapa yang membayar duti setem perjanjian sewa, penyewa atau tuan rumah?
Mengikut Jadual Ketiga Akta Setem 1949, penyewa membayar duti atas perjanjian asal dan tuan rumah membayar duti salinan pendua. Kedua-dua pihak boleh bersetuju dengan cara lain, dan perjanjian sewa kilang sering meletakkan duti setem serta kos guaman pada penyewa, jadi semak surat tawaran sebelum menandatangani.
Bagaimana duti setem dikira untuk sewaan 3+1 tahun?
LHDN mengenakan duti mengikut tempoh yang tertulis dalam perjanjian, jadi tempoh tetap 3 tahun dengan opsyen pembaharuan 1 tahun jatuh dalam kadar RM3. Apabila opsyen digunakan, perjanjian pembaharuan disetemkan sebagai surat cara tersendiri mengikut tempohnya. Jika satu perjanjian memberi tempoh tetap 4 tahun, kadar RM5 dikenakan atas keseluruhan sewa, iaitu dua pertiga lebih tinggi.
Bilakah tarikh akhir penyeteman dan apakah penaltinya?
Setemkan dalam tempoh 30 hari dari tarikh ditandatangani, atau 30 hari selepas perjanjian pertama kali diterima di Malaysia jika ditandatangani di luar negara. Penyeteman lewat dikenakan RM50 atau 10% daripada duti yang belum dibayar, mengikut mana lebih tinggi, dalam tempoh 3 bulan selepas tarikh akhir, dan RM100 atau 20% selepas itu. Selagi belum disetemkan, perjanjian tidak boleh digunakan sebagai keterangan di mahkamah.
Bagaimana cara menyetem perjanjian sewa pada 2026?
Perjanjian sewa dan pajakan berada dalam Fasa 1 Sistem Taksir Sendiri Duti Setem (STSDS) LHDN yang bermula 1 Januari 2026. Pembayar duti perlu ada Nombor Pengenalan Cukai (TIN), log masuk ke e-Duti Setem melalui MyTax, muat naik perjanjian yang telah ditandatangani, isi Borang Nyata Duti Setem (BNDS) dan bayar dalam tempoh 30 hari selepas BNDS dihantar. Simpan rekod selama 7 tahun. Ramai penyewa menyerahkannya kepada peguam.
Perlukah saya masukkan deposit, sewa pendahuluan atau caj perkhidmatan?
Deposit keselamatan dan deposit utiliti boleh dikembalikan dan bukan sewa, jadi lazimnya tidak dimasukkan. Sewa pendahuluan hanyalah sewa yang dibayar awal, jadi ia sudah termasuk dalam sewa bulanan yang anda masukkan. Caj perkhidmatan atau penyelenggaraan yang dibayar kepada tuan rumah di bawah perjanjian dikira sebagai balasan lain, jadi tambahkannya dalam kalkulator. Jika sewa meningkat atau ada tempoh bebas sewa, masukkan purata sewa bulanan sepanjang tempoh.
Adakah pajakan kilang lebih 3 tahun memerlukan langkah tambahan?
Ya. Pajakan melebihi 3 tahun perlu didaftarkan di pejabat tanah menggunakan Borang 15A di bawah Kanun Tanah Negara. Selepas perjanjian pajakan disetemkan dengan sempurna, Borang 15A dikenakan duti tetap RM10 di bawah subbutiran 49(e). Pendaftaran melindungi penyewa jika hartanah dijual atau bank menguatkuasakan gadaian.
Adakah keputusan kalkulator ini muktamad?
Tidak, ia anggaran. Sistem e-Duti Setem LHDN mengira duti berdasarkan BNDS yang anda hantar, dan amaun sebenar bergantung pada terma perjanjian anda. Sahkan melalui e-Duti Setem di MyTax atau dengan peguam anda. Cukai perkhidmatan atas sewa dan yuran guaman ialah kos berasingan.
Sumber
Disemak pada 2026-10-11. Ini anggaran, bukan nasihat undang-undang: sahkan duti melalui e-Duti Setem LHDN (MyTax) atau dengan peguam anda.
- Finance Bill 2024 (D.R. 48/2024), enacted as the Finance Act 2024: clause 27(e) replaces First Schedule item 49(a) and removes the RM2,400 threshold; new s.36CB (RM10 minimum); s.47A penalties; all from 1 January 2025 (clause 23)
- LHDN, Garis Panduan Pengenaan Duti Setem bagi Surat Cara yang Tertakluk kepada Jadual Pertama Akta Setem 1949, 30 June 2026: item 49(a) rates RM1 / RM3 / RM5 / RM7 per RM250, lessee pays the agreement and lessor the copy, Form 15A RM10
- Stamp Act 1949 (Act 378), LHDN reprint as at 1 January 2024: item 34 (duplicate or counterpart RM10), Third Schedule item 8 (who pays)
- LHDN, Stamp Duty Self-Assessment System (STSDS), page updated 28 August 2026: Phase 1 (lease/tenancy) from 1 January 2026
- LHDN, Soalan Lazim Permohonan Penyeteman melalui e-Duti Setem (STSDS), 31 December 2025: TIN, 30-day stamping and payment, 7-year records, no penalty for incorrect returns in the first year
- LHDN, Penalty (Stamp Duty), page updated 13 May 2026: 30-day deadline and late stamping penalties from 1 January 2025
- Budget 2027 speech, 9 October 2026: no change to tenancy stamp duty announced
Beritahu apa yang anda perlukan atau ingin jual atau sewakan. Kami biasanya membalas dalam beberapa jam.