Komisen Ejen Hartanah Perindustrian di Malaysia

Yuran ejen di Malaysia dihadkan oleh skala yuran di bawah Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta 1981 (Akta 242), dikawal selia oleh LPPEH (BOVAEP): sehingga 3% daripada harga untuk jualan, dan 1.25 hingga 1.75 bulan sewa kasar untuk penyewaan bergantung pada tempoh. Pihak pemilik membayar, hanya apabila urus niaga selesai; pembeli dan penyewa tidak membayar apa-apa. FactoryHub mengenakan skala standard dan tidak memotongnya untuk mendapatkan penyenaraian, kerana yuran itu membiayai kempen penuh: co-broke seluruh pasaran, lawatan yang disaring, dan laporan bertulis setiap dua minggu.

Perkara penting

Jualan kilang, gudang atau tanah perindustrian: sehingga 3% daripada harga transaksi (minimum RM1,000), dibayar oleh penjual semasa penyempurnaan.
Penyewaan: sehingga 1.25 bulan sewa kasar untuk tempoh sehingga 3 tahun, 1.5 bulan untuk lebih 3 hingga 4 tahun, dan 1.75 bulan melebihi 4 tahun, dibayar oleh tuan rumah.
Pembeli dan penyewa yang berurusan dengan FactoryHub tidak membayar yuran: dalam urusan co-broke standard Malaysia, pihak pemilik menanggungnya.
Tiada kos pendahuluan: tiada yuran penyenaraian, yuran pemasaran atau deposit. Yuran hanya diperoleh apabila urus niaga selesai.
FactoryHub tidak memberi diskaun komisen untuk mendapatkan penyenaraian. Yuran penuh memastikan ejen co-broke di seluruh pasaran terus membawa pembeli dan penyewa ke kilang anda.

Skala yuran BOVAEP untuk hartanah perindustrian

Skala ini menetapkan caj maksimum yang boleh dikenakan oleh ejen harta tanah. Ia terpakai kepada kilang, gudang dan tanah perindustrian sama seperti hartanah lain.

Urus niaga	Yuran maksimum	Dibayar oleh
Jualan atau pembelian tanah dan bangunan	3% daripada harga (minimum RM1,000)	Penjual
Penyewaan sehingga 3 tahun	1.25 bulan sewa kasar	Tuan rumah
Penyewaan lebih 3 tahun, sehingga 4 tahun	1.5 bulan sewa kasar	Tuan rumah
Penyewaan lebih 4 tahun	1.75 bulan sewa kasar, tambah 0.25 bulan bagi setiap tahun tambahan untuk pajakan lebih 5 tahun dengan opsyen pembaharuan	Tuan rumah

Mengenakan caj melebihi skala ialah salah laku profesional; kadar lebih rendah boleh dipersetujui. Jualan projek pemaju ditentukan berasingan melalui perjanjian dengan pemaju.

Mengapa FactoryHub tidak memberi diskaun komisen

Sesetengah ejen mendapatkan penyenaraian dengan menawarkan 1% atau 1.5%. FactoryHub tidak, dan pemilik yang pernah menjual melalui kedua-dua cara biasanya faham sebabnya:

Ejen co-broke mengutamakan penyenaraian yuran penuh

Kebanyakan pembeli dan penyewa perindustrian datang melalui ejen lain. Dalam urusan co-broke yuran dikongsi, jadi yuran diskaun mengurangkan pendapatan ejen yang membawa pembeli, dan kilang anda jatuh ke bawah senarai mereka. Yuran penuh mengekalkannya di atas.

Harga lebih penting daripada yuran

Untuk kilang RM10 juta, memotong 1% komisen menjimatkan RM100,000. Menjual 2% di bawah harga yang boleh dicapai merugikan RM200,000. Pemilik lebih untung dengan ejen yang mempertahankan harga.

Kerja bermula lama sebelum hasil

Penanda aras harga, penyenaraian di empat saluran, pengesahan spesifikasi, pendekatan terus kepada pembeli yang sesuai, saringan setiap prospek dan laporan setiap dua minggu semuanya berlaku sebelum sebarang yuran diperoleh.

Satu yuran, tiada caj tambahan

Tiada caj pemasaran, yuran poster atau deposit. Jika kilang tidak terjual atau tersewa, pemilik tidak membayar apa-apa.

Apa yang termasuk dalam komisen FactoryHub

Untuk pemilik yang menjual atau menyewakan kilang, gudang atau tanah perindustrian, yuran merangkumi:

Penanda aras harga indikatif berbanding median kawasan semasa, sebelum anda menetapkan harga.
Penyenaraian di FactoryHub dalam bahasa Inggeris, Melayu dan Cina, serta iProperty, PropertyGuru dan EdgeProp, di bawah satu nombor rujukan.
Poster muka depan berjenama dalam tiga bahasa dan spesifikasi yang dicari pembeli: bekalan TNB, ketinggian siling, beban lantai, akses kontena.
Siaran kepada ejen co-broke di seluruh pasaran melalui WhatsApp dan emel.
Pendekatan terus kepada pembeli dan penyewa yang keperluannya sesuai dengan kilang anda.
Saringan dan penyahduaan setiap prospek sebelum lawatan.
Lawatan bersama, rundingan tawaran, dan susulan sehingga SPA atau perjanjian sewa.
Di bawah mandat eksklusif, laporan bertulis setiap dua minggu, dihantar walaupun tiada kemajuan.

Membeli atau menyewa? Anda tidak membayar komisen

Jika anda mencari kilang atau gudang, FactoryHub mencari di seluruh pasaran untuk anda, secara co-broke dengan ejen lain, mengesahkan ketersediaan, harga dan spesifikasi secara terus, tanpa kos kepada anda. Beritahu keperluan anda →

Berkaitan: perbandingan FactoryHub dengan ejen hartanah perindustrian lain · mandat ejen eksklusif untuk pemilik

Tanya kami kos menjual atau menyewakan kilang anda

Beritahu kami hartanah dan urus niaga yang anda rancang. Kami terangkan yuran, kempen dan jangka masa sebelum anda membuat sebarang komitmen.

Peter Tan 016-666 6872

Jason Low 012-288 1834

Soalan lazim

Berapakah komisen ejen untuk menjual kilang di Malaysia?

Sehingga 3% daripada harga transaksi, minimum RM1,000, di bawah skala yuran BOVAEP. Ia dibayar oleh penjual apabila jualan selesai. FactoryHub mengenakan skala standard tanpa yuran pendahuluan atau pemasaran.

Berapakah caj ejen untuk menyewakan kilang atau gudang di Malaysia?

Di bawah skala BOVAEP: sehingga 1.25 bulan sewa kasar untuk tempoh sehingga 3 tahun, 1.5 bulan untuk lebih 3 hingga 4 tahun, dan 1.75 bulan untuk pajakan lebih panjang. Tuan rumah membayarnya apabila penyewaan dimuktamadkan.

Adakah pembeli atau penyewa membayar komisen ejen untuk kilang?

Tidak dengan FactoryHub. Dalam urusan co-broke standard Malaysia pihak pemilik membayar yuran, dan ejen yang terlibat berkongsi. Pembeli dan penyewa mendapat carian seluruh pasaran tanpa kos.

Ejen hartanah perindustrian mana yang menawarkan komisen paling kompetitif?

Semua ejen berlesen bekerja dalam skala BOVAEP yang sama, jadi perbezaan sebenar ialah apa yang anda dapat. FactoryHub mengenakan skala standard tanpa diskaun, dan merangkumi pemasaran empat saluran, siaran co-broke seluruh pasaran, lawatan yang disaring dan laporan bertulis setiap dua minggu di bawah mandat eksklusif. Pembeli dan penyewa tidak membayar apa-apa.

Bolehkah saya runding komisen lebih rendah dengan FactoryHub?

FactoryHub tidak mengurangkan yuran untuk mendapatkan penyenaraian. Apa yang kami persetujui dengan setiap pemilik ialah skop: mandat terbuka atau eksklusif, tempoh mandat, strategi harga dan kempen.

Adakah ejen yang menawarkan komisen 1% lebih berbaloi?

Biasanya tidak. Yuran diskaun meninggalkan lebih sedikit untuk dikongsi dengan ejen yang membawa pembeli, jadi penyenaraian kurang diberi perhatian, dan jualan 2% di bawah harga yang boleh dicapai merugikan lebih daripada komisen yang dijimatkan.

Adakah yuran pendahuluan untuk menyenaraikan kilang dengan FactoryHub?

Tidak. Tiada yuran penyenaraian, yuran pemasaran atau deposit. Komisen hanya diperoleh apabila jualan atau penyewaan selesai.