Transaksi Hartanah Perindustrian di Selangor & Kuala Lumpur (Julai 2026)
Sebanyak 1,316 hartanah perindustrian bertukar milik di Selangor & Kuala Lumpur dalam 12 bulan hingga Julai 2026, bernilai RM5.73 bilion kesemuanya. Harga transaksi median 24 bulan lepas: kilang teres RM1.15 juta, kilang berkembar RM4.75 juta, kilang sesebuah RM10 juta, tanah perindustrian RM65 psf. Semua angka dikira daripada pindah milik berdaftar JPPH, bukan harga permintaan.
Perkara utama
- 1,316 transaksi perindustrian bernilai RM5.73 bilion didaftarkan di Selangor & Kuala Lumpur dalam 12 bulan hingga Julai 2026.
- Harga median (24 bulan lepas): kilang teres RM1.15 juta, kilang berkembar RM4.75 juta, kilang sesebuah RM10 juta, tanah perindustrian RM65 psf.
- Bagi taman perindustrian dan jenis yang sama, harga kilang teres berubah +4% tahun ke tahun, diukur merentasi 93 taman dan 597 transaksi terkini.
- Taman perindustrian paling aktif: Bukit Beruntung (137 transaksi dalam 24 bulan).
- Dua suku terkini masih sementara: pindah milik didaftarkan dengan JPPH beberapa minggu hingga bulan selepas perjanjian, jadi jumlahnya akan meningkat.
Harga transaksi mengikut jenis kilang di Selangor & Kuala Lumpur (24 bulan lepas)
| Jenis | Transaksi | Harga median | Julat biasa (P25 hingga P75) | Median binaan (kp) | Psf binaan | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kilang teres | 1825 | RM1.15 juta | RM600,000 – RM1.7 juta | 2,568 | RM446 | RM511 |
| Kilang berkembar | 711 | RM4.75 juta | RM3.5 juta – RM6.6 juta | 5,975 | RM738 | RM373 |
| Kilang sesebuah | 307 | RM10 juta | RM6.4 juta – RM16.37 juta | 15,515 | RM651 | RM278 |
| Kilang kluster | 25 | RM3 juta | RM2.8 juta – RM4.51 juta | 5,844 | RM691 | RM352 |
| Gudang | 44 | RM7.46 juta | RM3.98 juta – RM15.66 juta | 24,819 | RM378 | RM147 |
| Kilang berstrata | 31 | RM700,000 | RM325,000 – RM1.3 juta | 1,610 | RM407 | RM486 |
| Tanah perindustrian | 680 | RM4.07 juta | RM1.56 juta – RM8.59 juta | · | · | RM65 |
Psf binaan = harga ÷ keluasan lantai utama. Psf tanah = harga ÷ keluasan tanah, ukuran biasa bagi kilang sesebuah dan berkembar di atas lot besar.
Transaksi setiap suku tahun di Selangor & Kuala Lumpur
| Suku | Transaksi | Jumlah nilai | Median psf kilang (binaan) | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 17 | RM53.42 juta | RM461 | · |
| Q2 2026* | 226 | RM797.64 juta | RM481 | RM68 |
| Q1 2026 | 264 | RM1.34 bilion | RM555 | RM65 |
| Q4 2025 | 452 | RM2.18 bilion | RM585 | RM65 |
| Q3 2025 | 551 | RM2.4 bilion | RM477 | RM77 |
| Q2 2025 | 538 | RM2.35 bilion | RM514 | RM66 |
| Q1 2025 | 525 | RM3.03 bilion | RM529 | RM48 |
| Q4 2024 | 658 | RM3.59 bilion | RM543 | RM60 |
| Q3 2024 | 578 | RM2.86 bilion | RM540 | RM75 |
| Q2 2024 | 605 | RM3.84 bilion | RM548 | RM70 |
| Q1 2024 | 516 | RM3.49 bilion | RM553 | RM71 |
| Q4 2023 | 617 | RM3.21 bilion | RM557 | RM63 |
* Sementara (masih didaftarkan)
Tahun demi tahun di Selangor & Kuala Lumpur
| Tahun | Transaksi | Jumlah nilai | Kilang teres | Kilang berkembar | Kilang sesebuah | Median psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(setakat ini) | 507 | RM2.19 bilion | RM1.2 juta | RM5.05 juta | RM8.27 juta | RM66 |
| 2025 | 2,066 | RM9.96 bilion | RM1.08 juta | RM4.9 juta | RM10 juta | RM65 |
| 2024 | 2,357 | RM13.79 bilion | RM1.16 juta | RM4.29 juta | RM11 juta | RM68 |
| 2023 | 2,161 | RM11.06 bilion | RM1.1 juta | RM4.48 juta | RM11.9 juta | RM65 |
| 2022 | 2,079 | RM9.96 bilion | RM1 juta | RM4.07 juta | RM8.9 juta | RM62 |
| 2021 | 1,587 | RM7.57 bilion | RM1.05 juta | RM3.5 juta | RM8.6 juta | RM58 |
Harga transaksi mengikut daerah dan kawasan perindustrian
| Kawasan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang | Median psf tanah |
|---|---|---|---|
| Selangor | 3,455 | RM518 | RM65 |
| Kuala Lumpur | 168 | RM693 | RM215 |
| Klang & Pelabuhan Klang | 844 | RM405 | RM85 |
| Daerah Petaling | 876 | RM638 | RM99 |
| Daerah Hulu Langat | 532 | RM550 | RM50 |
| Daerah Gombak | 480 | RM692 | RM58 |
| Daerah Hulu Selangor | 407 | RM154 | RM30 |
| Daerah Sepang | 88 | RM637 | RM60 |
| Daerah Kuala Langat | 111 | RM502 | RM75 |
| Daerah Kuala Selangor | 109 | RM479 | RM56 |
| Kapar | 434 | RM432 | RM95 |
| Pulau Indah (Westport) | 44 | RM333 | RM82 |
| Telok Gong | 20 | RM351 | RM65 |
| Bukit Raja | 113 | RM690 | RM125 |
| Meru | 43 | RM553 | · |
| Shah Alam | 168 | RM637 | RM210 |
| Puchong | 98 | RM680 | · |
| Sungai Buloh & Kota Damansara | 174 | RM609 | RM83 |
| Subang & Glenmarie | 191 | RM546 | RM99 |
| Petaling Jaya | 58 | RM488 | · |
| Semenyih & Beranang | 238 | RM488 | RM39 |
| Kajang, Balakong & Bangi | 252 | RM568 | RM128 |
| Rawang & Kundang | 285 | RM692 | RM55 |
| Selayang & Kepong (Selangor) | 173 | RM747 | RM85 |
| Serendah | 372 | RM144 | RM35 |
| Dengkil | 80 | RM656 | RM60 |
| Telok Panglima Garang & Jenjarom | 103 | RM507 | RM74 |
| Ijok & Puncak Alam | 63 | RM489 | RM90 |
| Kepong & Jinjang (KL) | 76 | RM749 | RM179 |
Taman perindustrian paling aktif di Selangor & Kuala Lumpur
| Taman perindustrian | Transaksi (24 bulan) | Jenis utama | Harga median kilang | Psf kilang | Psf tanah |
|---|---|---|---|---|---|
| Bukit Beruntung | 137 | Kilang teres | RM270,000 | RM169 | RM82 |
| Bukit Sentosa | 121 | Kilang teres | RM195,000 | RM109 | RM64 |
| Kota Elmina | 80 | Kilang berkembar | RM5.55 juta | RM897 | · |
| Bandar Armada Putra | 55 | Kilang teres | RM220,000 | RM107 | · |
| Sobena Jaya | 53 | Kilang teres | RM1.47 juta | RM453 | · |
| Bukit Raja Prime Industrial Park | 49 | Kilang teres | RM950,000 | RM652 | RM134 |
| Bandar Teknologi | 47 | Kilang teres | RM1.4 juta | RM457 | · |
| Kampung Baru Sungai Buloh | 45 | Tanah perindustrian | RM5.63 juta | RM440 | RM97 |
| Pulau Indah Industrial Park | 42 | Tanah perindustrian | RM2.58 juta | RM333 | RM85 |
| Kampung Baru Subang | 42 | Tanah perindustrian | RM4.12 juta | RM545 | RM79 |
| Bukit Raja 3 Industrial Park | 39 | Kilang sesebuah | RM11.1 juta | RM1,031 | RM155 |
| Kawasan Perusahaan Selat Klang Utara | 39 | Kilang teres | RM515,000 | RM187 | RM105 |
| Taman Klang Perdana | 36 | Kilang teres | RM980,000 | RM391 | · |
| Sungai Penaga | 36 | Kilang teres | RM1.2 juta | RM390 | RM272 |
| Taman Taming Jaya | 35 | Kilang teres | RM1.58 juta | RM563 | · |
Harga kilang mengikut saiz
| Keluasan binaan | Transaksi | Harga median | Median psf |
|---|---|---|---|
| Bawah 3,000 kp | 1342 | RM980,000 | RM467 |
| 3,000 hingga 10,000 kp | 1215 | RM3.16 juta | RM609 |
| 10,000 hingga 30,000 kp | 289 | RM8.45 juta | RM570 |
| 30,000 hingga 60,000 kp | 57 | RM15 juta | RM351 |
| 60,000 kp ke atas | 40 | RM34.38 juta | RM326 |
Pegangan bebas vs pajakan
| Pegangan | Transaksi (24 bulan) | Median psf kilang (binaan) |
|---|---|---|
| Pegangan bebas | 1,814 | RM518 |
| Pajakan | 1,129 | RM554 |
Transaksi mengikut julat harga (24 bulan lepas)
| Julat harga | Transaksi |
|---|---|
| Bawah RM1 juta | 956 |
| RM1 juta hingga RM2 juta | 845 |
| RM2 juta hingga RM5 juta | 886 |
| RM5 juta hingga RM10 juta | 570 |
| RM10 juta hingga RM20 juta | 255 |
| RM20 juta ke atas | 111 |
Cara angka ini dikira
- Sumber: pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta). Bangunan perindustrian serta lot perindustrian kosong dan tanah yang diluluskan untuk pembangunan perindustrian.
- Liputan: Januari 2021 hingga Julai 2026. Tempoh 12 bulan ialah Ogos 2025 hingga Julai 2026. Tempoh 24 bulan digunakan untuk jadual pecahan supaya setiap angka mempunyai cukup transaksi.
- Pindah milik yang didaftarkan atas beberapa hakmilik pada satu harga dikira sekali, dengan keluasan dicampur. Pindah milik nominal bawah RM150,000 dan psf yang tidak munasabah dibuang sebelum median dikira.
- Angka ialah median, dengan julat biasa dari persentil ke-25 hingga ke-75. Median hanya diterbitkan daripada 5 transaksi atau lebih; taman perindustrian hanya disenaraikan daripada 3 transaksi.
- Hanya jumlah dan median diterbitkan. Tiada transaksi individu, nama pemilik, nombor lot atau alamat dipaparkan.
- Keluasan binaan tiada pada kebanyakan rekod 2021 dan 2022, jadi psf binaan bermula 2023; bilangan, nilai dan psf tanah meliputi setiap tahun.
- Dikira semula setiap minggu apabila pindah milik baharu didaftarkan.
Soalan lazim
Berapa harga kilang di Selangor & Kuala Lumpur?
Berdasarkan pindah milik berdaftar JPPH dalam 24 bulan hingga Julai 2026: kilang teres median RM1.15 juta (biasanya RM600,000 hingga RM1.7 juta, 1825 transaksi); kilang berkembar median RM4.75 juta (biasanya RM3.5 juta hingga RM6.6 juta, 711 transaksi); kilang sesebuah median RM10 juta (biasanya RM6.4 juta hingga RM16.37 juta, 307 transaksi); kilang kluster median RM3 juta (biasanya RM2.8 juta hingga RM4.51 juta, 25 transaksi); gudang median RM7.46 juta (biasanya RM3.98 juta hingga RM15.66 juta, 44 transaksi); kilang berstrata median RM700,000 (biasanya RM325,000 hingga RM1.3 juta, 31 transaksi). Bagi semua jenis kilang, median ialah RM529 psf keluasan binaan dalam 12 bulan lepas.
Berapa harga tanah perindustrian di Selangor & Kuala Lumpur?
Tanah perindustrian di Selangor & Kuala Lumpur berpindah tangan pada median RM65 psf dalam 24 bulan lepas, biasanya RM28 psf hingga RM99 psf (680 transaksi). Lot median sekitar 1.9 ekar, dengan harga median RM4.07 juta. Lot lebih kecil dan tanah yang sudah berinfrastruktur biasanya di hujung atas.
Adakah harga kilang di Selangor & Kuala Lumpur meningkat?
Membandingkan 12 bulan hingga Julai 2026 dengan 12 bulan sebelumnya, dalam taman perindustrian dan jenis yang sama: kilang teres +4% (93 taman); kilang berkembar -1% (28 taman); kilang sesebuah -2% (11 taman); tanah perindustrian +7% (32 taman). Perbandingan setara mengelakkan perubahan campuran unit yang dijual disalah baca sebagai perubahan harga. Perubahan sekitar 5% boleh dianggap mendatar.
Berapa banyak hartanah perindustrian dijual di Selangor & Kuala Lumpur setiap tahun?
2,066 pindah milik perindustrian bernilai RM9.96 bilion didaftarkan pada 2025. 2021: 1,587, 2022: 2,079, 2023: 2,161, 2024: 2,357, 2025: 2,066.
Berapa harga kilang 10,000 kaki persegi di Selangor & Kuala Lumpur?
Mengikut keluasan binaan dalam 24 bulan lepas: Bawah 3,000 kp: median RM980,000; 3,000 hingga 10,000 kp: median RM3.16 juta; 10,000 hingga 30,000 kp: median RM8.45 juta; 30,000 hingga 60,000 kp: median RM15 juta; 60,000 kp ke atas: median RM34.38 juta. Lokasi dalam taman, saiz tanah dan pegangan mempengaruhi harga sama seperti keluasan lantai.
Dari mana data transaksi ini?
Daripada pindah milik hartanah perindustrian yang didaftarkan dengan JPPH dari 2021 hingga Julai 2026. FactoryHub menghimpunkannya kepada bilangan dan median; tiada transaksi individu, pemilik atau nombor lot diterbitkan. Angka dikira semula setiap minggu.
Kawasan lain
Kami boleh menarik transaksi setanding untuk taman dan saiz lot anda dan memberi harga yang realistik.