Soalan biasa tentang hartanah perindustrian di Nilai, dijawab dengan data terkini daripada penyenaraian kami.
RM 1,290,000
Nilai, Negeri Sembilan, telah muncul sebagai hab perindustrian strategik untuk perniagaan yang mencari kemudahan moden dengan akses lebuh raya yang sangat baik. Terletak di selatan Lembah Klang, Nilai menawarkan alternatif menarik bagi pencari kilang disewa Nilai dan kilang dijual Nilai, dengan pembangunan infrastruktur yang dirancang untuk 2026 meningkatkan lagi daya tarikannya.
Lokasi strategik Nilai menyediakan akses terus ke:
Pembangunan infrastruktur yang dirancang untuk 2026 akan meningkatkan lagi kecekapan logistik, menjadikan tanah industri Nilai semakin bernilai.
| Jenis Hartanah | Saiz | Harga Jualan (Anggaran) | Sewaan (psf) |
|---|---|---|---|
| Kilang Teres | 2,800 - 5,000 kps | RM 500k - RM 1.2J | RM 1.00 - RM 1.50 |
| Kilang Semi-D | 5,000 - 10,000 kps | RM 1.2J - RM 2.5J | RM 0.80 - RM 1.20 |
| Gudang | 3,000 - 20,000 kps | RM 600k - RM 3J | RM 0.70 - RM 1.10 |
| Tanah Industri | 0.5 - 5 ekar | RM 30 - RM 60 psf | N/A |
Nota: Harga adalah indikatif dan tertakluk kepada keadaan pasaran.
Harga sewa untuk kilang disewa Nilai biasanya berkisar antara RM 0.80 hingga RM 1.50 psf, bergantung pada lokasi, saiz, dan spesifikasi. Taman moden seperti Aero Industrial Park mendapat sewa lebih tinggi kerana infrastruktur yang lebih baik.
Ya. Akses strategik Nilai ke lebuh raya PLUS, ELITE, dan berdekatan dengan KLIA serta Pelabuhan Klang menjadikannya sesuai untuk logistik dan pergudangan. Ekosistem taman perindustrian Nilai menyokong rangkaian pengedaran.
Anda boleh mencari kilang teres, kilang separa-D, kilang bebas, gudang, dan tanah industri Nilai. Pilihan popular termasuk kilang pautan 1.5 tingkat di Aero Industrial Park dan gudang moden di XME Business Park.
Nilai menawarkan keseimbangan terbaik infrastruktur moden, sambungan lebuh raya, dan harga kompetitif berbanding Seremban atau Port Dickson. Kedekatannya dengan KLIA memberikan kelebihan unik untuk industri berkaitan penerbangan.
Ya, pembangunan infrastruktur yang dirancang untuk 2026 termasuk naik taraf jalan dan penambahbaikan utiliti, seterusnya meningkatkan sambungan dan menarik lebih banyak pelaburan perindustrian.
Mencari kilang dijual Nilai atau gudang Nilai? Terokai senarai kami:
Hubungi 016-666 6872 (Peter) atau 012-288 1834 (Jason) untuk nasihat pakar.
Inventori komersial merangkumi lot kedai (1, 2, 3 tingkat), pejabat kedai, unit runcit di pusat membeli-belah dan arked, bangunan pejabat berdiri sendiri, unit SoHo/SoVo/SoFo, hotel, dan pembangunan guna campuran. Setiap subjenis ada pemacu permintaan, terma pembiayaan, dan profil hasil yang berbeza, padankan aset dengan model perniagaan anda.
Hartanah komersial biasanya menghasilkan pulangan sewa 5–8% setahun, lebih tinggi daripada kediaman (3–5%). Faktor utama: lokasi, kualiti penyewa, dan terma pajakan.
Selain harga: duti setem progresif (1%–4% ikut tier), yuran guaman ikut SRO 2023 (1.25% RM500K pertama, 1% RM7J seterusnya, note SPA, Perjanjian Pinjaman dan MOT dikira sebagai TIGA set yuran berasingan), yuran penilaian, pelbagai bayaran, SST 8% atas yuran profesional, dan kos berulang seperti cukai pintu, cukai tanah, dan caj penyelenggaraan strata. Anggarkan 4–6% daripada harga belian untuk jumlah kos transaksi sub-sale standard.
Ya, kebanyakan bank biayai sehingga 80–85% nilai hartanah komersial (kadangkala 90% untuk diduduki sendiri atau permohon kukuh) dengan tempoh 15–25 tahun. Kadar faedah dirujuk kepada Standardised Base Rate / Base Lending Rate dan biasanya sedikit lebih tinggi daripada kediaman. Bank menilai penyata kewangan perniagaan 2 tahun, nisbah pelayanan hutang, dan profil penyewa serta nilai jualan semula hartanah sebelum meluluskan.
