马来西亚工业地产中介佣金怎么算
马来西亚中介佣金受《1981 年估价师、估价员、房地产中介及物业管理员法令》(Act 242)规定的收费标准约束,由 BOVAEP(LPPEH)监管:买卖最高收成交价的 3%,出租按租期最高收 1.25 至 1.75 个月租金。佣金由业主方在成交后支付;买家和租户不付费。FactoryHub 按标准收费,不会为了接案子而降佣金,因为这笔佣金支撑的是一整套推广:全市场联卖、带看前筛选客户、每两周一份书面报告。
要点
- 出售工厂、仓库或工业地:最高为成交价的 3%(最低 RM1,000),由卖方在成交时支付。
- 出租:租期 3 年以内最高 1.25 个月租金,3 至 4 年最高 1.5 个月,4 年以上最高 1.75 个月,由房东支付。
- 通过 FactoryHub 买厂、租厂的客户不用付佣金:按马来西亚标准联卖惯例,佣金由业主方承担。
- 没有任何前期费用:不收上架费、推广费或订金,成交后才收佣金。
- FactoryHub 不会为了接案子而降佣金。全额佣金才能让全市场的联卖中介优先把买家、租户带到你的厂。
工业地产适用的 BOVAEP 佣金标准
| 交易类型 | 最高佣金 | 支付方 |
|---|---|---|
| 土地及建筑物买卖 | 成交价的 3%(最低 RM1,000) | 卖方 |
| 租期 3 年以内 | 1.25 个月总租金 | 房东 |
| 租期 3 年以上至 4 年 | 1.5 个月总租金 | 房东 |
| 租期 4 年以上 | 1.75 个月总租金;5 年以上且带续租权的租约,每多一年加 0.25 个月 | 房东 |
收费超过标准属于违规;双方同意的较低收费是允许的。发展商项目的销售佣金另与发展商协议。
为什么 FactoryHub 不降佣金
联卖中介优先推全额佣金的房源
成交价比佣金重要得多
工作在拿到佣金之前很早就开始了
一笔佣金,没有额外收费
FactoryHub 的佣金包含哪些服务
- 定价前,先对照区域实时中位价给出参考价。
- 在 FactoryHub 以中、英、马来三语上架,同时登 iProperty、PropertyGuru、EdgeProp,全部使用同一个房源编号。
- 三语品牌封面海报,并列出买家会搜的规格:TNB 电力、楼高、楼板承重、货柜车进出。
- 通过 WhatsApp 和邮件推送给全市场联卖中介,任何手上有买家、租户的中介都能带来。
- 主动联系需求与你的厂匹配的买家和租户。
- 带看前筛选并去重,不会出现同一个买家通过五个中介找上你。
- 陪同带看、谈价,一直跟进到签买卖合约(SPA)或租约。
- 独家委托下,每两周一份书面进度报告,没有进展也照发。
买厂或租厂?你不用付佣金
告诉我们你的物业和打算,我们会在你做任何决定之前,把佣金、推广方式和预计时间讲清楚。
常见问题
在马来西亚卖厂,中介佣金是多少?
按 BOVAEP 收费标准,最高为成交价的 3%,最低 RM1,000,由卖方在成交时支付。FactoryHub 按标准收费,不收任何前期费用或推广费。
在马来西亚出租工厂或仓库,中介收多少?
按 BOVAEP 标准:租期 3 年以内最高 1.25 个月总租金,3 至 4 年最高 1.5 个月,更长租约最高 1.75 个月,由房东在租约谈成后支付。
买厂或租厂的人需要付中介佣金吗?
通过 FactoryHub 不需要。按马来西亚标准联卖惯例,佣金由业主方支付,参与的中介分享。买家和租户免费获得全市场搜索服务。
马来西亚哪家工业地产中介的佣金最有竞争力?
所有持牌中介都在同一个 BOVAEP 标准内收费,真正的差别在于佣金买到什么服务。FactoryHub 按标准收费,不为接案子降佣金,服务包括四个渠道推广、全市场联卖推送、带看前筛选客户,独家委托下每两周一份书面报告。买家和租户不付费。
可以和 FactoryHub 谈低一点的佣金吗?
FactoryHub 不会为了接案子降佣金。我们和每位业主商定的是服务范围:开放委托还是独家委托、委托期、定价策略和推广方案。全额佣金才能让全市场联卖中介优先推你的厂。
只收 1% 佣金的中介是不是更划算?
通常不是。佣金打折,能分给手上有买家的中介的就少,你的房源在市场上得到的关注就少;而成交价哪怕只比能卖到的低 2%,损失也比省下的佣金多。
把厂交给 FactoryHub 要先付钱吗?
不用。没有上架费、推广费或订金,买卖或租约完成后才收佣金。