马来西亚商业物业与工厂贷款利率 (2026)
准备在马来西亚购买工厂、仓库或商业物业?商业地产贷款的利率、贷款 margin 和期限都跟住宅房贷不同。本页汇总了马来西亚主要银行针对工业 / 中小企买家的商业物业贷款典型利率,并指引下一步。
我们刻意不在这里公布固定利率。每一家银行、每一个 case 的报价都不一样,取决于公司财务、抵押品、贷款额度、物业新旧和你所在的行业。放一个笼统的数字对你没有参考价值,反而容易误导。想知道你的情况实际能拿到什么条件,我们可以直接介绍长期合作的银行家给你。
| 银行 | 最高 Margin | 最长期限 | 专长 |
|---|---|---|---|
| Maybank | 90% | 30 年 | SME 工厂部门强 |
| CIMB | 90% | 30 年 | 商业贷款竞争力强 |
| Public Bank | 85% | 25 年 | 稳健保守 |
| Hong Leong | 90% | 30 年 | 中小企审批快 |
| RHB | 85% | 25 年 | 仓库贷款专长 |
| AmBank | 80% | 25 年 | 工业贷款灵活 |
| Affin | 80% | 25 年 | 适合旧物业 |
| UOB | 85% | 30 年 | 新马跨境业务 |
| HSBC | 80% | 25 年 | 外国买家友好 |
| OCBC | 80% | 25 年 | 新加坡关联 |
想知道你的 case 能拿到什么条件?
把物业情况和你的公司背景告诉我们,我们介绍长期合作的银行家给你。由他们评估你的文件,同时报几家银行让你比较,比你自己一家一家跑快很多。
WhatsApp 联系我们影响商业贷款利率的关键因素
- 物业类型, 工厂、仓库利率不同于商铺、写字楼。
- 物业新旧, 新建筑通常 margin 更好;旧物业可能需要更高首付。
- 借款人画像, Sdn Bhd vs 个人、公司财务、DSR、现有贷款。
- 贷款金额 + 期限, 大额长期通常拿到更好实际利率。
- Margin 申请额, 90% margin 几乎都贵于 70-80%。
- BNM OPR + 银行 BLR/BR, 基准利率随央行政策利率浮动。
商业贷款 vs 住宅贷款, 关键差异
- Margin:商业一般 80-90%(住宅可达 95%)。
- 期限:商业一般 25-30 年(住宅可达 35 年)。
- 利率溢价:商业比同等住宅贷款高约 0.3-0.8% p.a.。
- 律师费 + 印花税:跟住宅同一阶梯计算,但成交金额更大。
- Lock-in:通常 3-5 年;提前赎回有违约金。
估算月供
用我们的计算器,基于物业价格、margin 和期限估算月供。
常见问题
马来西亚工厂贷款的利率大概是多少?
没有一个固定答案。利率取决于你的公司财务、抵押品、贷款额度、期限、物业新旧和所在行业,不同银行给同一个客户的报价也会差不少。与其看一个笼统的数字,不如让银行家看你的实际情况来报。我们可以介绍长期合作的银行家给你,由他们把你的文件同时报给几家银行去比。
工厂贷款可以做到 90% margin 吗?
可以，Maybank、CIMB、Hong Leong 通常对新工厂在特定 SME 方案下可做到 90% margin。旧物业或非标准物业可能上限 70-80%。
马来西亚商业物业贷款最长多少年?
标准上限 25-30 年,且不超过借款人 65-70 岁。Sdn Bhd 借款人凭强财务可争取更长期限。
你们可以帮我找银行吗?
可以。我们长期合作的银行家熟悉工业物业这一块,知道哪家银行对哪类厂房、哪种借款人结构更宽松。把你的情况告诉我们,我们介绍给你,由他们直接评估和报价,你不用一家一家去问。
正在找工厂出售的物业?
浏览我们经过核实的工业物业,涵盖巴生、Kapar、Meru、巴生港口和莎阿南。