准备在马来西亚购买工厂、仓库或商业物业?商业地产贷款的利率、贷款 margin 和期限都跟住宅房贷不同。本页汇总了马来西亚主要银行针对工业 / 中小企买家的商业物业贷款典型利率,并指引下一步。
所列利率为 2026 年指示性范围,实际报价以银行书面确认为准。
| 银行 | 实际利率 (年) | 最高 Margin | 最长期限 | 专长 |
|---|---|---|---|---|
| Maybank | 4.85% – 5.60% | 90% | 30 年 | SME 工厂部门强 |
| CIMB | 4.90% – 5.75% | 90% | 30 年 | 商业贷款竞争力强 |
| Public Bank | 4.80% – 5.50% | 85% | 25 年 | 稳健保守 |
| Hong Leong | 4.95% – 5.80% | 90% | 30 年 | 中小企审批快 |
| RHB | 4.90% – 5.70% | 85% | 25 年 | 仓库贷款专长 |
| AmBank | 5.00% – 5.85% | 80% | 25 年 | 工业贷款灵活 |
| Affin | 4.95% – 5.75% | 80% | 25 年 | 适合旧物业 |
| UOB | 4.90% – 5.70% | 85% | 30 年 | 新马跨境业务 |
| HSBC | 5.10% – 5.95% | 80% | 25 年 | 外国买家友好 |
| OCBC | 5.00% – 5.80% | 80% | 25 年 | 新加坡关联 |
用我们的计算器,基于物业价格、margin 和期限估算月供。
试算工厂贷款月供 →2026 年中小企工业贷款,银行一般报价约 4.80%–5.95% p.a. 实际利率,取决于 margin、期限、物业新旧和借款人画像。
可以，Maybank、CIMB、Hong Leong 通常对新工厂在特定 SME 方案下可做到 90% margin。旧物业或非标准物业可能上限 70-80%。
标准上限 25-30 年,且不超过借款人 65-70 岁。Sdn Bhd 借款人凭强财务可争取更长期限。
不是，这些是 2026 年的指示性市场区间。实际报价取决于银行、申请、估价和当时 BNM OPR。我们可介绍商业按揭经纪给您。
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