准备在马来西亚购买工厂、仓库或商业物业?商业地产贷款的利率、贷款 margin 和期限都跟住宅房贷不同。本页汇总了马来西亚主要银行针对工业 / 中小企买家的商业物业贷款典型利率,并指引下一步。
我们刻意不在这里公布固定利率。每一家银行、每一个 case 的报价都不一样,取决于公司财务、抵押品、贷款额度、物业新旧和你所在的行业。放一个笼统的数字对你没有参考价值,反而容易误导。想知道你的情况实际能拿到什么条件,我们可以直接介绍长期合作的银行家给你。
| 银行 | 最高 Margin | 最长期限 | 专长 |
|---|---|---|---|
| Maybank | 90% | 30 年 | SME 工厂部门强 |
| CIMB | 90% | 30 年 | 商业贷款竞争力强 |
| Public Bank | 85% | 25 年 | 稳健保守 |
| Hong Leong | 90% | 30 年 | 中小企审批快 |
| RHB | 85% | 25 年 | 仓库贷款专长 |
| AmBank | 80% | 25 年 | 工业贷款灵活 |
| Affin | 80% | 25 年 | 适合旧物业 |
| UOB | 85% | 30 年 | 新马跨境业务 |
| HSBC | 80% | 25 年 | 外国买家友好 |
| OCBC | 80% | 25 年 | 新加坡关联 |
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可以，Maybank、CIMB、Hong Leong 通常对新工厂在特定 SME 方案下可做到 90% margin。旧物业或非标准物业可能上限 70-80%。
标准上限 25-30 年,且不超过借款人 65-70 岁。Sdn Bhd 借款人凭强财务可争取更长期限。
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