加里岛 vs 巴生港 vs 万津：2026 年雪兰莪工业地每平方尺价格对比

核心要点

• 按 FactoryHub 站内在售的 2 至 5 英亩雪兰莪工业地挂牌（2026 年 7 月）：巴生港均价 RM96 psf、Kapar RM104、Setia Alam RM82、Jenjarom RM77、万津 RM64、Telok Panglima Garang RM58、Ijok RM43。
• 加里岛的已规划地块参考价 RM75 psf 起，在同一尺寸段里 低于巴生港均价，而且是已做总规划的熟地，不是生地。
• 加里岛的生地报价更低，大约 RM30 至 RM55 psf，但生地和已做基建规划的熟地不是同一种产品，不能只比表面 psf。
• 真正该比的是"到投产为止的总成本"，不是 psf。
• 部分地区样本量小，这张表应当作挂牌价基准，不是成交价指数。

这份对比用的是什么数据

下面每个数字都来自 FactoryHub 站内雪兰莪在售工业地挂牌，并筛选到 2 至 5 英亩 这个尺寸段，保证是同类比同类。地块尺寸对 psf 的影响比多数买家想的要大：同一个邮区里 100 英亩整块和 2 英亩小块的单价经常差很多，混在一起平均就没有意义。

这些是挂牌价，不是成交价，部分地区样本很薄。用它理解市场形状，具体交易再去核对真实成交数据。

雪兰莪工业地每平方尺价格，2 至 5 英亩地块（2026 年 7 月）

两点很明显。

巴生港的溢价是真实存在的。 样本里有 41 个挂牌，是这里最厚的市场，均价 RM96 psf，区间下沿 RM60。你付的是紧贴港口闸口的位置和成熟的工业生态。

南部走廊便宜一大截。 万津 RM64 psf、Telok Panglima Garang RM58 psf，在你能接受多开 20 至 30 分钟到港口的前提下，是最实际的替代选项。

加里岛处在什么位置

加里岛要分成两种完全不同的产品来看，混在一起平均正是买家看晕的原因。

生地。 岛上未分割的大面积地块挂牌大约在 RM30 至 RM55 psf。单价确实便宜，也应该便宜，因为后面的成本全部由买家承担：分割与批准、土方与平台标高、道路接入、排水、把公用设施拉到地界。这些成本是实打实的，而且不小。

已总规划的地块。 加里岛地块 上 2.14 至 2.98 英亩 分割地块参考价 RM75 psf 起，位于约 610 英亩、已规划路网的园区内，内部路 66 尺、主干道 100 尺、退缩线明确。

把这个 RM75 放回上表：在同一尺寸段里低于巴生港 RM96 psf 的均价，高于万津的 RM64，与 Jenjarom 的 RM77 同档，而它所在的岛正是第三码头已获批的那座岛。

为什么只看表面 psf 是错的比法

生地单价低，不等于厂房总价低。从签约到投产，你还要付：

• 分割与规划批准，花的不只是钱，还有时间。
• 土方与平台准备，因地块和防洪标高要求差异极大。
• 道路接入与排水，自己建或者跟邻地谈。
• 公用设施拉到地界，尤其是电力进线，这通常是工期上最长的那一根。
• 上述全过程中的持有成本，在多年审批周期下不是小数。

已总规划的地块把这些大部分吸收进了单价里。溢价值不值，完全取决于你的时间表：如果你需要 24 个月内投产，那块更便宜的生地往往是更贵的路线。

按用途选，而不是只按价格选

• 贴港口闸口、货柜频次高： 巴生港，预算按 RM96 psf 起算。见 巴生港工厂出售。
• 对港口依赖中等的制造业： 万津和 Telok Panglima Garang，RM58 至 RM64 psf，是南部走廊里性价比最好的一档。见 万津工业地。
• 要定制厂房、同时想要中期的岛内敞口： 加里岛的已规划地块，RM75 psf 起，距 SKVE 出入口 5 公里、西港 25 公里。
• 长周期土地投资、自己有能力做开发： 岛上生地，前提是你清楚自己买的是一个项目，不是一块地。

关于这座岛本身的完整背景，见 巴生港第三码头获批对买家到底意味着什么；关于交易成本，见 加里岛工厂成本拆解。

常见问题

2026 年雪兰莪工业地每平方尺多少钱？

按 FactoryHub 2026 年 7 月 2 至 5 英亩工业地在售挂牌：巴生港均价 RM96 psf、Kapar RM104、Setia Alam RM82、Jenjarom RM77、万津 RM64、Telok Panglima Garang RM58、Ijok RM43。这是小样本挂牌价，不是成交价指数。

加里岛的工业地比巴生港便宜吗？

同尺寸段来看是的。加里岛的已规划地块参考价 RM75 psf 起，而 2 至 5 英亩段巴生港均价 RM96 psf。岛上未分割的生地更低，约 RM30 至 RM55 psf，但要自己承担土方、审批和公用设施成本，这些在熟地里已经含进价格了。

为什么巴生港的工业地更贵？

紧邻北港和西港、工业生态成熟、基建现成，而且买家和租客池子深得多。本次样本中它有 41 个挂牌，是流动性最好的子市场。

雪兰莪哪个区的工业地最便宜？

在本次样本里，2 至 5 英亩段均价最低的是 Ijok（RM43 psf）和 Telok Panglima Garang（RM58 psf）。代价是离港口远，部分地段周边配套也弱一些。

这批加里岛地块每平方尺多少钱？

加里岛的 2.14 至 2.98 英亩分割地块参考价 RM75 psf 起。折扣价和配套价私下释出，请联系刘先生 Jason Low +6012-288 1834 或陈先生 Peter Tan +6016-6666 872。

该买生地还是工业园里的地块？

如果你需要在 24 个月左右投产，即便 psf 更高，已总规划的地块通常更划算，因为分割批准、土方和公用设施配套都已经处理好了。生地适合周期更长、并且有能力自己操盘开发的买家。

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这批地块由 CID Realtors Sdn Bhd（FactoryHub 背后的工业地产团队）代理销售，经手人为 Peter Tan（REN 12771） 与 Jason Low（PEA 1478）。索取地块现货表、折扣后净价或安排看地，欢迎直接联系。

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