外国人在马来西亚做生意(2026):开公司条件、本地合伙人、执照与买厂房全指南

核心要点

• 外国人在大多数行业可以100% 持股马来西亚 Sdn Bhd(私人有限公司)。只有受管制行业(部分分销贸易、银行金融、电信、油气、教育、农业)才强制要求本地股东。
• 公司必须有至少一名常驻马来西亚的董事、一名股东(任何国籍)、并在成立后 30 天内委任持牌公司秘书。
• SSM 注册最低实缴资本只需 RM1,但要担保 Employment Pass(工作准证),实际指引是:纯外资服务类公司 RM50 万,外资贸易类或需 WRT 执照的公司 RM100 万。
• 外资股权超过 50% 的公司从事批发零售分销贸易,需要 WRT 执照,附带 RM100 万实缴资本条件。
• 外资公司可以在马来西亚购买厂房或工业地,需获州政府同意(State Consent)。雪兰莪外资购买工业产权的门槛通常为 RM300 万;通过在马来西亚注册的 Sdn Bhd 购买,多数州属按国内公司交易处理。

马来西亚仍是东南亚对外国制造商和贸易公司最务实的落脚点之一:成本适中、法律体系清晰、商务英语通行,巴生谷拥有成熟的工业基础设施。本文讲清楚 2026 年外国人在马来西亚开公司到底需要什么条件、什么情况才真正需要本地合伙人、哪些执照重要,以及公司准备租厂或买厂时规则如何运作。

本文为一般信息,不构成法律意见。政策会变、个案不同,落实前请向 SSM、MIDA、ESD 或持牌专业人士确认最新要求。

外国人可以 100% 持股马来西亚公司吗?

可以,大多数行业都行。外国人可以在马来西亚公司委员会(SSM)注册私人有限公司(Sdn Bhd)并持有全部股份。咨询、科技、软件、制造、进出口、电商及多数专业服务均对外资完全开放。

例外是受管制行业:银行金融(受国家银行监管)、电信、油气、教育、农业,以及部分分销贸易。某些执照和政府合同还要求土著(Bumiputera)股权参与。业务落在这些领域,本地合伙人才会从"选择"变成"法律要求"。

到底需不需要本地合伙人?

对多数外国创业者,诚实的答案是:法律上不需要。你真正需要的是:

• 一名常驻董事:至少一名董事的主要居住地必须在马来西亚。很多外国创办人先通过公司秘书行委任专业常驻董事,等自己的 Employment Pass 批下来后再接任。
• 公司秘书:成立后 30 天内委任持牌秘书。
• 注册办公地址:在马来西亚境内。

本地合伙人真正有用的场景:政府招标和有土著配额的执照、更快打通本地供应商和部门关系,以及更低的工作准证资本门槛(与马来西亚股东合资的指引是 RM35 万,而不是 RM50 万或 RM100 万)。

一个提醒:不要用非正式的代持安排(俗称"阿里巴巴"模式),即让马来西亚人"代为持股"来规避股权规定。这类安排几乎没有法律保障,还可能导致执照被吊销。若使用常驻董事服务,应通过正规持牌机构并签署完整书面协议。

Sdn Bhd 注册:条件、时间与成本

1. 公司名称查询与预留(SSM)。
2. SSM 注册:提交章程、董事股东资料、注册地址,通常 1 至 3 个工作日办结。
3. 30 天内委任公司秘书。
4. 开设公司银行账户:银行对外国股东执行加强尽职调查,这往往是最慢的一步。
5. 税务登记(LHDN 公司税号,达标准的注册 SST)及雇佣后的 EPF/SOCSO。
6. 申请行业执照(WRT、制造执照、地方政府营业执照、招牌执照)。

注册本身只要几天,但包含银行开户和执照在内的完整落地,现实预算是 30 至 60 个工作日。

实缴资本:法律最低线 vs 移民局的实际要求

法律上 RM1 就能注册。实际上,外籍人士服务署(ESD)担保工作准证的资本指引:

• RM25 万:100% 本地股权公司。
• RM35 万:马来西亚与外国股东合资。
• RM50 万:100% 外资的咨询或服务类公司。
• RM100 万:外资贸易、餐饮或其他需 WRT 执照的分销类公司。

如果你不需要雇佣外籍员工(包括自己),可以更精简。但打算亲自在马来西亚经营的创办人,建议从第一天就按工作准证要求规划资本。

什么是 WRT 执照?谁需要?

WRT(批发零售贸易)执照由国内贸易部签发,适用于外资股权超过 50% 且从事分销贸易的公司:批发、零售、餐厅咖啡馆、特许经营及部分分销服务。条件包括 RM100 万实缴资本和实体营业场所,审批通常一至两个月。本地股权过半的公司不需要 WRT,这也是部分外国投资者选择真实合资架构的正当理由之一。

制造执照:什么时候要找 MIDA

根据 1975 年工业协调法令,制造公司股东资金达 RM250 万或以上、或全职员工 75 人或以上时,需向 MIDA 申请制造执照。规模较小的制造商豁免,但可申请豁免确认函,银行和工业园房东有时会要求出示。MIDA 同时是制造业优惠政策的入口,若你把生产线迁来马来西亚,应尽早接触。

外资公司可以买厂房或工业地吗?

可以。外国个人和外资公司都能购买商业与工业产权,受两道主要管控:

• 州政府同意(State Consent):根据国家土地法典,外资购地必须获得产权所在州的书面同意。申请材料涵盖买方背景、资金来源和用途,视州属不同需要数周到数月。
• 最低购买价门槛:全国指导线 RM100 万起,各州自定。雪兰莪的外资工业产权购买通常以 RM300 万为门槛,签约前务必向州土地局确认具体区域和类别的现行标准。

实操中重要的几点:

• 通过在马来西亚注册的 Sdn Bhd 购买(即使股东是外国人),多数州属按国内公司交易处理;工业地的收购一般也要求登记在本地注册公司名下。这是多数外国制造商采用的架构。
• 农业地和马来保留地不能买,目标应是完成用途转换、分区正确的工业地。
• 融资:外国买家的贷款成数通常只有 50% 至 70%,本地买家可达 85% 至 90%,且银行会对外国收入打折评估。
• 税费:工业和商业产权转让按标准印花税阶梯 1% 至 4% 计算(2026 年 1 月起的外国买家 8% 统一印花税针对住宅)。转售时,外国业主和公司的产业盈利税(RPGT)为:持有五年内 30%,五年后 10%。
• 规格仍是关键:工业分区(轻/中/重工业)、TNB 电力容量、楼板承重、层高决定这间厂房能不能跑你的产线。这些要在申请州同意之前核实,而不是之后。

先租还是先买?

多数进入马来西亚的外国制造商先租两三年,等运营和人手稳定后再买。租赁能把资金留给设备和招聘、完全绕开州同意程序,还能先验证该地点的劳动力和物流。可以先看雪兰莪厂房出租,规格要求明确的话用按电力安培、层高、楼板承重筛选。

准备购买时,雪兰莪厂房出售和工业地出售覆盖巴生谷主要工业带。FactoryHub 的持牌中介为外国买家处理全链条:按规格筛选、对照区域实时中位价评估价格、核实 TNB 与地契文件,并配合你的律师推进州同意申请。可联系覆盖目标区域的工业地产中介。

常见问题

外国人可以 100% 持股马来西亚公司吗?
可以,制造、贸易、科技、服务等多数行业都行。受管制行业(部分分销贸易、金融、电信、油气、教育、农业)有外资股权上限或额外审批。

在马来西亚开公司需要本地合伙人吗?
多数行业不需要。需要的是一名常驻马来西亚的董事、持牌公司秘书和注册地址,股东可以 100% 是外国人。只有特定受管制行业才强制要求,做政府项目或想降低资本门槛时本地伙伴有商业价值。

申请 Employment Pass 需要多少实缴资本?
ESD 指引:纯外资服务类公司 RM50 万,外资贸易或 WRT 类 RM100 万,与马来西亚股东合资 RM35 万。

什么是 WRT 执照?我需要吗?
外资股权超过 50% 的公司从事批发、零售、餐饮、特许经营等分销贸易时需要,条件含 RM100 万实缴资本,审批约一至两个月。

外资公司可以在马来西亚买厂房或工业地吗?
可以,需州政府同意并满足州最低购买价(雪兰莪工业产权通常 RM300 万)。多数外国买家通过在马来西亚注册的 Sdn Bhd 购买,按国内公司交易处理。农业地和马来保留地不可购买。

迁厂来马来西亚,先租还是先买?
先租是主流路径:避开同意程序、资金留给运营、先验证地点。通常两三年后产量和人手稳定了再买。