2026 年加里岛工业地价格与地块：24 块工业地，RM75 psf 起

核心要点

• 园区位于雪兰莪 Kuala Langat 县 Pulau Carey（加里岛），总规划约 610 英亩，分三期，第一期 227.94 英亩。
• 在售的是： 第一期内一块 67.85 英亩的地上的 24 块中型工业地，单块 2.14 至 2.98 英亩，其中 8 块角头、16 块中间。
• 参考价：RM75 psf 起，2.14 英亩约 RM699 万，2.98 英亩角头地块约 RM974 万。
• 折扣价与配套价不公开。 净价和最新现货表请私信刘先生 Jason 或陈先生 Peter。
• 交通： 距已确定的 SKVE 出入口 5 公里、西港 25 公里、北港 33 公里、KLIA 53 公里。
• 这里卖的是地，不是现成厂房。 没有厂房规格可报：电力进线、楼板承重、净空高度是你建的时候自己设计的。地契和交地时间以发展商销售文件为准，不以宣传材料为准。

这个园区到底是什么

这是建在 Pulau Carey（加里岛） 上的新总规划工业园区，加里岛属雪兰莪 Kuala Langat 县，位于巴生港西南。总规划约 610 英亩，分三期：第一期 227.94 英亩、第二期 223.84 英亩、第三期 158.03 英亩，面向仓储、物流、汽车零部件与机械设备行业。

对买家来说最关键的区别：这里卖的是可自建的工业地，不是拎包入驻的现成厂房。厂房占地、楼板承重、净空高度、电力进线、货柜动线，全部按你的工艺来定。对现成半独立式厂房物理上吃不下的工艺，这就是买地的全部理由。

完整项目资料和地块表在 加里岛项目页。

24 块地，各自多少钱

这次释出的是数量明确的现货，不是一个笼统的"起价"。这块地 在第一期内，共 67.85 英亩，切成 24 块中型工业地，内部路 66 尺、主干道 100 尺，建筑退缩前后 40 尺、两侧 25 尺。

也就是 8 块角头、16 块中间。角头地块双面临路，如果你有货柜车进出、想把进闸和出闸分开而不是挤一个口，这个差价通常值。

上表全部是 按 RM75 psf、以标示地皮面积算的参考价，是公开起算点，不是成交价。指定地块、角头与中间组合、一次拿多块的配套价都是私下谈，要净价请直接找我们。

其中 4 块代表性地块已单独上架并附完整规格，可在 加里岛工业地出售 查看。

位置：真正关键的数字是 SKVE 出入口

数据取自发展商销售资料。四个数字里，5 公里的 SKVE 出入口 才是改变这块地性质的那一个。它把园区直接接上南巴生谷大道，再接 ELITE、KESAS、PLUS 和西海岸大道，这是"巴生港再过去那座岛"和"真正在巴生谷工业路网上的地"之间的区别。

海运上巴生港两个码头都在 35 公里内，空运到 KLIA 42 分钟。如果你的需求本质就是尽量贴着港口闸口，建议先跟 巴生港工厂出售 和 万津工业地 对比过再决定。

为什么是这座岛，而不是随便一块更便宜的地

2026 年第一季度，加里岛上有两件事进了公开记录。

第一，港口。 2026 年 3 月 11 日，内阁批准在加里岛发展巴生港第三码头，由交通部长陆兆福宣布。采用**公私合营（PPP）**模式，分期推进接近 20 年。2026 年 6 月 18 日部长表示，与雪州政府的土地问题解决后即可开工。

第二，土地储备。 2026 年 2 月 26 日，SD Guthrie 与 雪州州务大臣机构（MBI Selangor） 签署 MOU，为 至少 2,500 英亩、最高可至 5,000 英亩 的整合开发设立可行性研究框架，位于 加里岛经济特区 内。SD Guthrie 持有岛上 超过 28,600 英亩、约 80% 的土地。

第二点常被低估。当一家上市公司握着一座岛五分之四的土地储备，供应就按对方的节奏和价格出来，岛上由第三方持有、已分割、有批准图则的地块是例外而非常态。完整背景我们写在 巴生港第三码头获批对买家到底意味着什么。

哪些以销售文件为准

与其用听起来合理的数字把空白填上，不如直说。这里卖的是地不是现成厂房，所以本来就没有厂房规格可报：电力进线、楼板承重、净空高度是你建的时候自己设计、自己申请的。真正来自发展商的是这几项，索取时核实，我们直接把文件发给你：

• 地契。 永久还是租赁。
• 基建完成与交地时间。
• 付款时间表与落订条款。

把你的投产时间表告诉我们，我们针对你短名单里的地块去逐项确认。

适合哪些买家

• 仓储与物流： 2 至 3 英亩可以建 4 万至 7 万平方尺仓库加像样的货柜堆场，距西港 25 公里。
• 汽车零部件、机械设备： 发展商明确对标的行业，都需要高承重楼板和高净空，只有自建才保证得了。
• 租厂房租到瓶颈的制造商： 在巴生按每平方尺每月 RM1.50 至 RM1.80 租厂房的话，换成自己名下定制厂房，成本结构完全不同。
• 需要 3 英亩以上的买家： 相邻地块可以合并，把要的占地面积告诉我们即可。

常见问题

加里岛的地价是多少？

参考价 RM75 psf 起。2.14 英亩中间地块约 RM6,991,380，2.40 英亩约 RM7,840,800，2.98 英亩角头地块约 RM9,735,660。折扣价和配套价不公开，请 WhatsApp 刘先生 Jason Low +6012-288 1834 或陈先生 Peter Tan +6016-6666 872 索取当前净价。

一共有几块地？都是什么尺寸？

共 24 块中型工业地，2.14 至 2.98 英亩。其中 8 块角头地（2.50、2.77、2.79、2.98 英亩），16 块中间地（2.14 和 2.40 英亩）。相邻地块可合并成更大面积。

这批地块在哪里？

在雪兰莪 Kuala Langat 县的 Pulau Carey（加里岛），距已确定的 SKVE 出入口约 5 公里，距西港 25 公里、北港 33 公里、KLIA 53 公里。

这里的地是永久地契还是租赁地契？

地契以发展商销售文件为准，不以宣传材料为准。联系我们，我们把发展商书面出具的资料发给你。

卖的是现成厂房还是地？

是地。这是可自建的工业地块，正因为如此才适合那些对楼板承重、净空高度或电力进线有特殊要求、现成厂房满足不了的工艺。

加里岛的巴生港第三码头确定了吗？

内阁已于 2026 年 3 月 11 日批准，采用公私合营模式分期推进接近 20 年。截至 2026 年 6 月，交通部长表示与雪州政府的土地问题解决后即可开工。已批准，但尚未动工。

外国人可以在雪兰莪买工业地吗？

外国买家一般受州最低价门槛限制，工业地交易还需州政府批准。实际操作中多数外资制造商通过在马注册的公司购买，视同本地实体。

想了解这批地块，直接找我们

这批地块由 CID Realtors Sdn Bhd（FactoryHub 背后的工业地产团队）代理销售，经手人为 Peter Tan（REN 12771） 与 Jason Low（PEA 1478）。索取地块现货表、折扣后净价或安排看地，欢迎直接联系。

我们与全市场 co-broke，这个园区不合适的话，同类选择我们一样帮你找。一般询问几个小时内回复。