Belanjawan 2026 memperkenalkan Elaun Modal Dipercepatkan (ACA) 60% untuk jentera kilang dan peralatan ICT, memberi manfaat besar kepada penyewa dan tuan punya kilang di Klang. Insentif ini mengurangkan beban cukai perniagaan yang melabur dalam automasi, menjadikan penyewaan kilang di Klang lebih menarik. Ketahui bagaimana anda boleh memanfaatkan ACA sebelum tarikh akhir Disember 2026.
Pada 13 Oktober 2025, kerajaan Malaysia membentangkan Belanjawan 2026, memperkenalkan pelbagai insentif yang bertujuan untuk meningkatkan pelaburan domestik dan mempercepatkan penggunaan teknologi dalam sektor pembuatan. Antara langkah yang paling memberi kesan kepada pemegang kepentingan hartanah perindustrian ialah Elaun Modal Dipercepatkan (ACA) untuk jentera kilang dan peralatan ICT.
Menurut dokumen belanjawan rasmi dan analisis oleh MIDA, peruntukan utama adalah:
Insentif ini amat signifikan bagi perniagaan yang beroperasi di Klang, koridor perindustrian terbesar Malaysia. Zon Bebas Pelabuhan Klang (PKFZ) dan taman perindustrian di sekitarnya sudah menawarkan kelebihan cukai, dan ACA menambah satu lagi lapisan insentif kewangan.
Jika anda sedang mencari kilang untuk disewa di Klang, ACA secara langsung mengurangkan beban cukai anda. Begini caranya:
Tuan punya hartanah perindustrian di Klang harus mengambil perhatian perkara berikut:
Klang adalah nadi sektor pembuatan dan logistik Malaysia, berlabuh di Pelabuhan Klang, pelabuhan kontena ke-12 paling sibuk di dunia (sumber: Pihak Berkuasa Pelabuhan Klang). Kawasan ini menawarkan pelbagai jenis hartanah perindustrian:
| Taman Perindustrian | Ciri Utama | Jenis Hartanah Biasa | Akses Lebuhraya |
|---|---|---|---|
| Bandar Bukit Raja | Mantap, campuran perindustrian/komersial, dekat Setia Alam | Kilang berkembar & bebas, gudang | NKVE (E1), Lebuhraya Persekutuan (FT2) |
| Kapar | Perindustrian berat, kos tanah lebih rendah, dekat West Port | Kilang bebas, tanah perindustrian | Lebuhraya Pantai Barat (WCE), FT5 |
| Meru | Perindustrian ringan hingga sederhana, kolam pekerja baik | Kilang berkembar, pejabat kedai | FT321, dekat NKVE |
| Teluk Gong | Logistik berasaskan pelabuhan, pilihan zon bebas | Gudang, pusat pengedaran | FT5, dekat PKFZ |
| Pulau Indah | Perindustrian berat, berdekatan pelabuhan | Kilang besar, storan cecair | Lebuhraya Pulau Indah (FT181) |
Realiti Pasaran Sewa (2026):
Kedekatan Klang dengan Northport, Westport, dan PKFZ menjadikannya sesuai untuk perniagaan import/eksport. ACA ke atas peralatan ICT membolehkan penyewa melabur dalam sistem digital berkaitan pelabuhan (contohnya, perisian pelepasan kastam, penjejakan inventori) dengan potongan cukai.
Lebuhraya Utara-Selatan (PLUS, E1/E2) , NKVE (E1) , Lebuhraya Persekutuan (FT2) , dan Lebuhraya Pantai Barat (WCE) menyediakan kesalinghubungan lancar ke Kuala Lumpur, Shah Alam, dan hab perindustrian lain. Ini mengurangkan kos logistik untuk penyewa.
Klang mempunyai kolam pekerja separa mahir dan mahir yang besar, disokong oleh bandar berdekatan seperti bandar Klang, Kapar, dan Meru. ACA menggalakkan automasi, yang boleh mengimbangi kenaikan kos buruh.
Daripada pembekal bahan mentah kepada penyedia logistik pihak ketiga, Klang mempunyai ekosistem perindustrian yang matang. Penyewa boleh mencari semua yang mereka perlukan dalam radius 10-20 km.
ACA adalah insentif cukai yang membolehkan perniagaan menolak peratusan lebih tinggi daripada kos pembelian aset modal (seperti jentera) dalam tempoh yang lebih singkat berbanding elaun modal biasa. Untuk Belanjawan 2026, kadar ACA adalah 60% untuk jentera kilang dan peralatan ICT yang dibeli secara tempatan.
Anda boleh menuntut ACA jika anda adalah penyewa yang memasang peralatan di kilang yang disewa, dengan syarat perjanjian pajakan membenarkan pemasangan tersebut. Anda perlu menyimpan invois pembelian, dokumentasi pemasangan, dan penyata cukai yang berkaitan.
Tidak. ACA hanya terpakai untuk jentera kilang dan peralatan ICT baharu yang dibeli secara tempatan dalam tempoh Oktober 2025 hingga Disember 2026.
Kilang dengan spesifikasi tinggi seperti kapasiti kuasa 3 fasa, siling tinggi, dan muatan lantai berat adalah paling mendapat permintaan, terutamanya di taman perindustrian seperti Bandar Bukit Raja, Kapar, dan Teluk Gong.
ACA biasanya dituntut oleh perniagaan yang menggunakan aset tersebut dalam operasi mereka, iaitu penyewa. Walau bagaimanapun, pemilik kilang yang membeli peralatan untuk digunakan di hartanah mereka sendiri juga boleh menuntut ACA.
Pembelian mesti dibuat dari Oktober 2025 hingga Disember 2026. Selepas tarikh ini, kadar elaun modal biasa akan terpakai.
Belanjawan 2026 menawarkan peluang keemasan untuk perniagaan di Klang mempercepatkan automasi dan pendigitalan sambil menikmati penjimatan cukai yang besar. Sama ada anda sedang mencari kilang untuk disewa di Shah Alam, kilang untuk dijual di Klang, kilang disewa Kapar, atau tanah perindustrian dijual Selangor, insentif ACA menjadikan pelaburan dalam hartanah perindustrian lebih menarik dari segi kewangan.
Jangan lepaskan peluang ini. Pasaran hartanah perindustrian Klang dijangka menyaksikan peningkatan permintaan, terutamanya untuk hartanah yang boleh menyokong automasi. Bertindak sekarang untuk memastikan perniagaan anda berada di barisan hadapan.
Untuk pertanyaan lanjut atau untuk melihat senarai kilang untuk disewa dan dijual di Klang, hubungi kami hari ini.
📞 Hubungi 016-666 6872 untuk rundingan percuma dan lawatan tapak.
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 45,000,000
RM 89,000
RM 167,363
RM 17,000
RM 403,610
RM 14,000,000
Mulai 2026, pelabur asing yang menyewa kilang di Shah Alam akan dikenakan cukai pegangan 30% ke atas pendapatan sewa. Membeli kilang untuk operasi sendiri menghapuskan cukai ini, memberi akses kepada elaun modal, dan melindungi daripada kenaikan kos sewa masa hadapan. Artikel ini meneroka sebab Shah Alam kekal sebagai lokasi perindustrian terbaik dan mengapa pelabur asing patut bertindak sekarang.
Panduan lengkap untuk penyewa kilang di Shah Alam menjelang 2026: cara semak kesediaan e-invois tuan tanah, langkah demi langkah, serta implikasi SST. Pastikan anda melindungi hak potongan cukai dan elakkan penalti dengan menyemak pematuhan sebelum menandatangani pajakan.
Panduan lengkap membeli kilang di Shah Alam 2026 dengan pengecualian RPGT selepas 5 tahun. Ketahui bagaimana cukai keuntungan modal sifar, hasil sewa tinggi, dan duti setem rendah menjadikan hartanah perindustrian pilihan terbaik pelabur. Hubungi 016-666 6872 untuk senarai terkini.
Belanjawan 2026 memperkenalkan Elaun Modal Dipercepatkan (ACA) untuk jentera dan ICT, memberikan kelebihan cukai dwi bersama Elaun Bangunan Perindustrian (IBA) kepada pembeli kilang di Klang. Artikel ini membandingkan beli vs sewa, termasuk jadual harga terkini dan analisis kawasan seperti Shah Alam dan Kapar. Dapatkan panduan lengkap untuk memaksimumkan penjimatan cukai sebelum tarikh akhir Disember 2026.
Pemilik kilang asing di Klang akan dikenakan cukai pegangan 30% ke atas sewa bermula 2026, tanpa potongan perbelanjaan. Artikel ini mengupas kesan cukai, duti setem berganda 8%, dan sama ada masih untung membeli kilang di Klang. Dengan hasil sewa bersih 5–7% dan kenaikan modal tahunan, pelaburan perindustrian masih relevan dengan strategi mitigasi cukai yang betul.
Pengecualian RPGT penuh selepas lima tahun untuk kilang di Shah Alam dan Klang menjadikan 2026 tahun strategik untuk pelabur. Ketahui bagaimana insentif Belanjawan 2026, limpahan JS-SEZ, dan perbandingan lokasi boleh memaksimumkan pulangan bebas cukai anda.
