Panduan lengkap kos sewa kilang di Hicom Glenmarie 2026. Ketahui kadar sewa terkini RM 1.30-RM 1.80 psf, deposit, kos guaman, ubah suai, dan kos tersembunyi. Termasuk zon industri utama, jenis hartanah, dan panduan langkah demi langkah untuk menyewa atau membeli.
Setakat April 2026, Hicom Glenmarie terus menjadi antara lokasi perindustrian paling popular di Shah Alam. Menurut penyenaraian yang disahkan di FactoryHub.my, pecahan kos sewa kilang Hicom Glenmarie menunjukkan pasaran yang kompetitif didorong oleh akses lebuh raya yang sangat baik dan infrastruktur industri yang mantap.
Bagi perniagaan yang mencari kilang untuk disewa di Hicom Glenmarie, kadar sewa biasa adalah antara RM 1.30 hingga RM 1.80 per kaki persegi (psf) sebulan. Lot sudut dan kilang berkembar besar mungkin meminta kadar lebih tinggi, manakala diskaun pukal kadangkala tersedia untuk ruang melebihi 15,000 kps.
| Jenis Hartanah | Saiz Biasa (kps) | Sewa Bulanan (RM) | PSF (RM) |
|---|---|---|---|
| Kilang Teres Standard | 5,000 – 10,000 | 10,000 – 25,000 | 2.00 – 2.67 |
| Kilang Berkembar Separa | 10,000 – 20,000 | 20,000 – 50,000 | 2.00 – 2.67 |
| Kilang Bebas / Hab Logistik | 20,000 – 50,000 | 40,000 – 125,000 | 1.11 – 2.67 |
Nota: Kadar psf yang lebih rendah untuk ruang besar mencerminkan diskaun pukal yang biasa dalam pasaran.
Bagi pelabur yang mempertimbangkan pembelian, pasaran kilang untuk dijual di Hicom Glenmarie menunjukkan harga antara RM 394 psf hingga lebih RM 860 psf. Jumlah harga jualan untuk unit individu adalah antara RM 1,600,000 dan RM 47,000,000, bergantung pada saiz, lokasi, dan keadaan.
Menurut Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), urus niaga hartanah industri di Shah Alam kekal berdaya tahan, disokong oleh permintaan kukuh daripada sektor logistik dan pembuatan.
Taman Perindustrian Hicom Glenmarie adalah zon industri utama di kawasan ini, tetapi beberapa sub-zon menawarkan kelebihan tersendiri. Memahami zon-zon ini adalah penting untuk pecahan kos sewa kilang Hicom Glenmarie yang tepat.
| Zon | Julat Sewa (RM psf) | Jenis Hartanah Biasa | Akses Lebuhraya |
|---|---|---|---|
| Taman Perindustrian Hicom Glenmarie | 1.30 – 1.80 | Bebas, Berkembar Separa, Teres | KESAS, ELITE, NKVE |
| Zon Perindustrian Glenmarie (Subang) | 1.50 – 2.20 | Teres, Gudang Pameran | Lebuhraya Persekutuan |
| UEP Subang | 1.80 – 2.50 | Berkembar Separa Moden, Bebas | ELITE, NKVE |
Apabila mencari kilang untuk disewa di Hicom Glenmarie, anda akan menemui beberapa jenis hartanah, masing-masing dengan implikasi kos yang berbeza.
Lokasi strategik Hicom Glenmarie adalah faktor utama dalam pecahan kos sewa kilang Hicom Glenmarie. Kawasan ini dilayan oleh tiga lebuh raya utama:
Jarak ke Hab Utama:
Menurut Pihak Berkuasa Pelabuhan Klang (PKA), Pelabuhan Klang mengendalikan lebih 14 juta TEU pada 2025, menjadikan jarak dekat Hicom Glenmarie sebagai kelebihan ketara bagi perniagaan yang bergantung kepada logistik.
Selain sewa bulanan, terdapat beberapa kos tersembunyi yang perlu anda bajetkan:
Duti setem dikenakan ke atas perjanjian sewaan. Kadarnya adalah seperti berikut:
Contoh: Untuk sewa bulanan RM 21,000 (sewa tahunan RM 252,000), duti setem adalah:
Yuran guaman untuk perjanjian sewaan biasanya antara 0.5% hingga 1% daripada jumlah sewa tahunan. Untuk sewa tahunan RM 252,000, yuran guaman adalah antara RM 1,260 hingga RM 2,520.
Insurans kilang dan liabiliti awam adalah wajib. Kos tahunan antara RM 2,000 hingga RM 5,000, bergantung pada saiz dan jenis operasi.
Kos penyelenggaraan bulanan termasuk:
Kos pindah mesin dan peralatan boleh mencecah RM 5,000 hingga RM 20,000, bergantung pada jarak dan kerumitan.
Kadar sewa semasa adalah antara RM 1.30 hingga RM 1.80 psf sebulan, bergantung pada jenis hartanah, saiz, dan lokasi. Kilang bebas besar mungkin mendapat kadar lebih rendah disebabkan diskaun pukal.
Kebanyakan tuan tanah meminta deposit keselamatan 2–3 bulan sewa, ditambah deposit utiliti untuk air, elektrik, dan internet. Jumlah deposit boleh mencecah RM 60,000 hingga RM 90,000 untuk kilang bersaiz sederhana.
Yuran guaman biasanya antara 0.5% hingga 1% daripada jumlah sewa tahunan. Untuk sewa tahunan RM 252,000, yuran guaman adalah antara RM 1,260 hingga RM 2,520, tidak termasuk duti setem.
Kos ubah suai berbeza mengikut skop kerja:
Terdapat kilang bebas, kilang berkembar separa, kilang teres, dan gudang. Setiap jenis sesuai untuk keperluan industri yang berbeza.
Gunakan platform dalam talian seperti FactoryHub.my untuk melayari penyenaraian. Anda juga boleh menghubungi ejen hartanah industri yang pakar di kawasan Shah Alam.
Lokasi strategik berhampiran tiga lebuh raya utama (KESAS, ELITE, NKVE) memberikan akses mudah ke Pelabuhan Klang, KLIA, pusat bandar KL, dan Shah Alam. Ini menjadikannya pilihan utama untuk perniagaan logistik dan pembuatan.
Ya, terdapat tanah perindustrian dijual Shah Alam yang sesuai untuk pembangunan kilang baru. Harga tanah perindustrian di Shah Alam bermula dari RM 100 psf bergantung pada lokasi dan saiz.
Hicom Glenmarie kekal sebagai lokasi premium untuk perniagaan industri di Lembah Klang. Dengan kadar sewa yang kompetitif, infrastruktur bertaraf dunia, dan akses mudah ke hab pengangkutan utama, kawasan ini menawarkan nilai yang sukar ditandingi. Sama ada anda mencari kilang untuk disewa di Shah Alam atau kilang untuk dijual di Shah Alam, adalah penting untuk memahami semua kos yang terlibat, termasuk deposit, yuran guaman, duti setem, dan kos ubah suai.
Untuk maklumat lanjut tentang pasaran hartanah industri Malaysia, rujuk laporan dari Malaysian Investment Development Authority (MIDA), Department of Statistics Malaysia (DOSM), dan Bank Negara Malaysia.
Bersedia untuk mencari ruang industri ideal anda?
Hubungi kami sekarang di 016-666 6872 untuk konsultasi percuma dan akses kepada penyenaraian eksklusif kilang dan gudang di Hicom Glenmarie.
Terokai lebih banyak kilang, gudang dan tanah perindustrian di Lembah Klang:
Fokus pada penyelidikan dan transaksi hartanah perindustrian Malaysia, merangkumi koridor utama Lembah Klang dan Nilai. Setiap artikel berdasarkan data transaksi dan maklumat ejen berlesen.
RM 115,000
RM 100,000
RM 137,842
RM 21,900,000
RM 14,500,000
RM 16,000,000
ECRL bernilai MYR 50 bilion bakal mengubah permintaan gudang dan kilang di Klang. Panduan 2026 ini menilai kesan ke atas Pelabuhan Klang, Shah Alam, Kapar dan Meru, serta sama ada anda patut sewa atau beli.
Ketahui unjuran penuh pasaran sewa kilang dan gudang Telok Gong untuk 2026. Analisis kadar sewa semasa, taman industri utama, faktor permintaan dan panduan strategik untuk penyewa dan tuan tanah dalam pasaran yang semakin berkembang ini.
Ketahui senarai semak penting sebelum menyewa kilang di Malaysia. Panduan lengkap 2026 merangkumi semakan zon, klausa undang-undang, bekalan elektrik, dan keselamatan kebakaran.
Ingin menyewa kilang di PKFZ Port Klang 2026? Kami bandingkan kos sewa kilang baru dengan kos ubah suai kilang lama RM400k-RM500k untuk bantu buat keputusan bijak. Analisis ROI penuh disertakan.
Ramalan pasaran kilang sewa Telok Panglima Garang 2026 menunjukkan kadar stabil RM1.60-RM2.10 psf, dengan harga tanah RM58 psf. Lokasi strategik berhampiran Pelabuhan Klang menjadikan TPG pilihan utama untuk logistik dan pembuatan.
Mencari kilang semi-D untuk disewa di Bandar Sri Damansara? Artikel ini membincangkan realiti pasaran 2026, kadar sewa semasa, zon perindustrian utama, dan alternatif seperti kilang teres dan gudang. Juga termasuk panduan lengkap tentang infrastruktur dan strategi rundingan.
