Kos Sewa Kilang di Hicom Glenmarie 2026: Deposit, Guaman & Ubah Suai

Perkara Penting yang Perlu Tahu

• Julat Sewa: Sewa kilang di Hicom Glenmarie kini antara RM 1.30 hingga RM 1.80 per kaki persegi (psf) setakat April 2026. Untuk kilang berkembar biasa bersaiz 18,860 kps, anggaran sewa bulanan adalah sekitar RM 21,000.
• Deposit: Kebanyakan tuan tanah meminta deposit keselamatan 2–3 bulan sewa, ditambah deposit utiliti untuk air, elektrik, dan internet.
• Kos Guaman & Ubah Suai: Yuran guaman untuk perjanjian tenancy antara 0.5% hingga 1% daripada harga hartanah, manakala kos ubah suai boleh mencecah RM 10,000 hingga lebih RM 100,000 bergantung pada skop kerja.
• Kos Tersembunyi: Selain sewa, sediakan bajet untuk duti setem (di bawah LHDN), penyelenggaraan, insurans (RM 2,000–RM 5,000/tahun), dan kos pindah/logistik (RM 5,000–RM 20,000).
• Aktiviti Pasaran: Pasaran industri Hicom Glenmarie kekal aktif pada 2026, dengan harga jualan antara RM 394 psf hingga lebih RM 860 psf, mencerminkan lokasi premium dan infrastruktur mantap di kawasan ini.

---

Harga Sewa & Jualan Terkini di Hicom Glenmarie (2026)

Setakat April 2026, Hicom Glenmarie terus menjadi antara lokasi perindustrian paling popular di Shah Alam. Menurut penyenaraian yang disahkan di FactoryHub.my, pecahan kos sewa kilang Hicom Glenmarie menunjukkan pasaran yang kompetitif didorong oleh akses lebuh raya yang sangat baik dan infrastruktur industri yang mantap.

Gambaran Harga Sewa (April 2026)

Bagi perniagaan yang mencari kilang untuk disewa di Hicom Glenmarie, kadar sewa biasa adalah antara RM 1.30 hingga RM 1.80 per kaki persegi (psf) sebulan. Lot sudut dan kilang berkembar besar mungkin meminta kadar lebih tinggi, manakala diskaun pukal kadangkala tersedia untuk ruang melebihi 15,000 kps.

Jenis Hartanah	Saiz Biasa (kps)	Sewa Bulanan (RM)	PSF (RM)
Kilang Teres Standard	5,000 – 10,000	10,000 – 25,000	2.00 – 2.67
Kilang Berkembar Separa	10,000 – 20,000	20,000 – 50,000	2.00 – 2.67
Kilang Bebas / Hab Logistik	20,000 – 50,000	40,000 – 125,000	1.11 – 2.67

Nota: Kadar psf yang lebih rendah untuk ruang besar mencerminkan diskaun pukal yang biasa dalam pasaran.

Gambaran Harga Jualan (April 2026)

Bagi pelabur yang mempertimbangkan pembelian, pasaran kilang untuk dijual di Hicom Glenmarie menunjukkan harga antara RM 394 psf hingga lebih RM 860 psf. Jumlah harga jualan untuk unit individu adalah antara RM 1,600,000 dan RM 47,000,000, bergantung pada saiz, lokasi, dan keadaan.

Menurut Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), urus niaga hartanah industri di Shah Alam kekal berdaya tahan, disokong oleh permintaan kukuh daripada sektor logistik dan pembuatan.

---

Zon & Taman Industri Utama di Hicom Glenmarie

Taman Perindustrian Hicom Glenmarie adalah zon industri utama di kawasan ini, tetapi beberapa sub-zon menawarkan kelebihan tersendiri. Memahami zon-zon ini adalah penting untuk pecahan kos sewa kilang Hicom Glenmarie yang tepat.

Taman Perindustrian Hicom Glenmarie

• Lokasi: Terletak strategik berhampiran persimpangan lebuh raya KESAS, ELITE, dan NKVE.
• Hartanah Biasa: Kilang bebas, kilang berkembar separa, dan kilang teres.
• Julat Sewa: RM 1.30 – RM 1.80 psf (standard); sehingga RM 2.67 psf untuk lot sudut premium.
• Penyewa Utama: Automotif, logistik, pembuatan ringan, dan pergudangan.

Zon Perindustrian Glenmarie (Subang)

• Lokasi: Bersebelahan dengan Hicom Glenmarie, dengan akses terus ke Lebuhraya Persekutuan.
• Hartanah Biasa: Kilang teres lama dan gudang pameran.
• Julat Sewa: RM 1.50 – RM 2.20 psf.
• Penyewa Utama: Syarikat elektronik, percetakan, dan perdagangan.

UEP Subang (Zon Perbandingan)

• Lokasi: Kira-kira 10 minit ke selatan Hicom Glenmarie melalui ELITE.
• Hartanah Biasa: Kilang berkembar separa dan bebas moden.
• Julat Sewa: RM 1.80 – RM 2.50 psf (secara amnya lebih tinggi daripada Hicom Glenmarie).
• Penyewa Utama: Syarikat multinasional (MNC), pembuatan teknologi tinggi, dan logistik.

Zon	Julat Sewa (RM psf)	Jenis Hartanah Biasa	Akses Lebuhraya
Taman Perindustrian Hicom Glenmarie	1.30 – 1.80	Bebas, Berkembar Separa, Teres	KESAS, ELITE, NKVE
Zon Perindustrian Glenmarie (Subang)	1.50 – 2.20	Teres, Gudang Pameran	Lebuhraya Persekutuan
UEP Subang	1.80 – 2.50	Berkembar Separa Moden, Bebas	ELITE, NKVE

---

Jenis Hartanah yang Tersedia

Apabila mencari kilang untuk disewa di Hicom Glenmarie, anda akan menemui beberapa jenis hartanah, masing-masing dengan implikasi kos yang berbeza.

Kilang Bebas (Detached Factory)

• Saiz: 20,000 – 50,000+ kps
• Sesuai Untuk: Pembuatan berat, hab logistik, pergudangan berskala besar
• Sewa: RM 40,000 – RM 125,000/bulan
• Kos Ubah Suai: RM 50,000 – RM 100,000+ (keselamatan kebakaran, saliran, naik taraf elektrik)

Kilang Berkembar Separa (Semi-Detached Factory)

• Saiz: 10,000 – 20,000 kps
• Sesuai Untuk: Pembuatan sederhana, operasi pemasangan
• Sewa: RM 20,000 – RM 50,000/bulan
• Kos Ubah Suai: RM 20,000 – RM 60,000

Kilang Teres (Terrace Factory)

• Saiz: 5,000 – 10,000 kps
• Sesuai Untuk: Pembuatan ringan, pergudangan, ruang pameran
• Sewa: RM 10,000 – RM 25,000/bulan
• Kos Ubah Suai: RM 10,000 – RM 30,000

Gudang (Warehouse)

• Saiz: 5,000 – 100,000+ kps
• Sesuai Untuk: Penyimpanan, pengedaran, pemenuhan e-dagang
• Sewa: RM 2.00 – RM 2.67 psf (standard); diskaun pukal untuk >15,000 kps
• Kos Ubah Suai: RM 10,000 – RM 50,000 (rak, lampu, lantai)

---

Infrastruktur & Akses Lebuhraya

Lokasi strategik Hicom Glenmarie adalah faktor utama dalam pecahan kos sewa kilang Hicom Glenmarie. Kawasan ini dilayan oleh tiga lebuh raya utama:

• KESAS (Lebuhraya Kuala Lumpur–Seremban): Akses terus ke pusat bandar KL (20 minit), KLIA (45 minit), dan Pelabuhan Klang (30 minit).
• ELITE (Lebuhraya Kuala Lumpur–Klang): Menghubungkan ke Shah Alam, Klang, dan Putrajaya.
• NKVE (Lebuhraya Baru Lembah Klang): Bersambung ke Lebuhraya Utara-Selatan, memberikan akses ke Pulau Pinang dan Johor.

Jarak ke Hab Utama:

• Pelabuhan Klang: 25 km (30 minit melalui KESAS)
• KLIA: 45 km (45 minit melalui ELITE)
• Pusat Bandar KL: 25 km (20 minit melalui KESAS)
• Pusat Bandar Shah Alam: 10 km (15 minit)

Menurut Pihak Berkuasa Pelabuhan Klang (PKA), Pelabuhan Klang mengendalikan lebih 14 juta TEU pada 2025, menjadikan jarak dekat Hicom Glenmarie sebagai kelebihan ketara bagi perniagaan yang bergantung kepada logistik.

---

Cara Mencari, Menyewa, atau Membeli di Hicom Glenmarie: Panduan Langkah Demi Langkah

Langkah 1: Tentukan Keperluan Anda

• Tentukan keperluan ruang (kps), jenis hartanah (bebas/berkembar/teres), dan bajet.
• Pertimbangkan keperluan industri anda: muatan lantai berat, siling tinggi, kuasa 3 fasa, pelabuhan pemuatan.

Langkah 2: Cari Hartanah

• Gunakan FactoryHub.my untuk melayari kilang untuk disewa di Shah Alam atau kilang untuk dijual di Shah Alam.
• Tapis mengikut saiz, jenis hartanah, dan julat harga.

Langkah 3: Lawati Tapak & Buat Penilaian

• Jadualkan lawatan ke tapak untuk menilai keadaan fizikal, akses, dan kemudahan.
• Bawa jurutera atau kontraktor untuk menganggarkan kos ubah suai.

Langkah 4: Runding Terma Sewaan

• Rundingkan kadar sewa, tempoh pajakan, dan deposit dengan tuan tanah.
• Pastikan semua terma dinyatakan secara bertulis dalam surat tawaran.

Langkah 5: Sediakan Perjanjian Sewaan

• Dapatkan peguam untuk menyediakan atau menyemak perjanjian sewaan.
• Bayar duti setem dalam tempoh 30 hari selepas perjanjian ditandatangani.

Langkah 6: Sediakan Utiliti & Insurans

• Mohon sambungan air, elektrik, dan internet.
• Beli insurans kilang dan liabiliti awam.

Langkah 7: Ubah Suai & Pindah

• Laksanakan kerja ubah suai yang diperlukan.
• Atur pindahan mesin, peralatan, dan inventori.

---

Kos Tersembunyi Sewa Kilang di Hicom Glenmarie

Selain sewa bulanan, terdapat beberapa kos tersembunyi yang perlu anda bajetkan:

Duti Setem

Duti setem dikenakan ke atas perjanjian sewaan. Kadarnya adalah seperti berikut:

• Untuk sewa tahunan pertama RM 2,400: 1%
• Untuk baki sewa tahunan: 0.5%

Contoh: Untuk sewa bulanan RM 21,000 (sewa tahunan RM 252,000), duti setem adalah:

• RM 2,400 x 1% = RM 24
• Baki RM 249,600 x 0.5% = RM 1,248
• Jumlah: RM 1,272

Yuran Guaman

Yuran guaman untuk perjanjian sewaan biasanya antara 0.5% hingga 1% daripada jumlah sewa tahunan. Untuk sewa tahunan RM 252,000, yuran guaman adalah antara RM 1,260 hingga RM 2,520.

Insurans

Insurans kilang dan liabiliti awam adalah wajib. Kos tahunan antara RM 2,000 hingga RM 5,000, bergantung pada saiz dan jenis operasi.

Penyelenggaraan

Kos penyelenggaraan bulanan termasuk:

• Pembersihan: RM 500 – RM 2,000/bulan
• Penyelenggaraan HVAC: RM 200 – RM 500/bulan
• Penyelenggaraan elektrik & paip: RM 300 – RM 1,000/bulan

Kos Pindah & Logistik

Kos pindah mesin dan peralatan boleh mencecah RM 5,000 hingga RM 20,000, bergantung pada jarak dan kerumitan.

---

Soalan Lazim (FAQ)

Apakah kadar sewa semasa untuk kilang di Hicom Glenmarie?

Kadar sewa semasa adalah antara RM 1.30 hingga RM 1.80 psf sebulan, bergantung pada jenis hartanah, saiz, dan lokasi. Kilang bebas besar mungkin mendapat kadar lebih rendah disebabkan diskaun pukal.

Berapakah deposit yang diperlukan untuk menyewa kilang?

Kebanyakan tuan tanah meminta deposit keselamatan 2–3 bulan sewa, ditambah deposit utiliti untuk air, elektrik, dan internet. Jumlah deposit boleh mencecah RM 60,000 hingga RM 90,000 untuk kilang bersaiz sederhana.

Apakah kos guaman untuk perjanjian sewaan?

Yuran guaman biasanya antara 0.5% hingga 1% daripada jumlah sewa tahunan. Untuk sewa tahunan RM 252,000, yuran guaman adalah antara RM 1,260 hingga RM 2,520, tidak termasuk duti setem.

Berapakah kos ubah suai kilang di Hicom Glenmarie?

Kos ubah suai berbeza mengikut skop kerja:

• Kilang teres: RM 10,000 – RM 30,000
• Kilang berkembar separa: RM 20,000 – RM 60,000
• Kilang bebas: RM 50,000 – RM 100,000+

Apakah jenis hartanah yang tersedia di Hicom Glenmarie?

Terdapat kilang bebas, kilang berkembar separa, kilang teres, dan gudang. Setiap jenis sesuai untuk keperluan industri yang berbeza.

Bagaimana cara mencari kilang untuk disewa di Hicom Glenmarie?

Gunakan platform dalam talian seperti FactoryHub.my untuk melayari penyenaraian. Anda juga boleh menghubungi ejen hartanah industri yang pakar di kawasan Shah Alam.

Apakah kelebihan lokasi Hicom Glenmarie?

Lokasi strategik berhampiran tiga lebuh raya utama (KESAS, ELITE, NKVE) memberikan akses mudah ke Pelabuhan Klang, KLIA, pusat bandar KL, dan Shah Alam. Ini menjadikannya pilihan utama untuk perniagaan logistik dan pembuatan.

Adakah terdapat tanah perindustrian untuk dijual di Shah Alam?

Ya, terdapat tanah perindustrian dijual Shah Alam yang sesuai untuk pembangunan kilang baru. Harga tanah perindustrian di Shah Alam bermula dari RM 100 psf bergantung pada lokasi dan saiz.

---

Kesimpulan

Hicom Glenmarie kekal sebagai lokasi premium untuk perniagaan industri di Lembah Klang. Dengan kadar sewa yang kompetitif, infrastruktur bertaraf dunia, dan akses mudah ke hab pengangkutan utama, kawasan ini menawarkan nilai yang sukar ditandingi. Sama ada anda mencari kilang untuk disewa di Shah Alam atau kilang untuk dijual di Shah Alam, adalah penting untuk memahami semua kos yang terlibat, termasuk deposit, yuran guaman, duti setem, dan kos ubah suai.

Untuk maklumat lanjut tentang pasaran hartanah industri Malaysia, rujuk laporan dari Malaysian Investment Development Authority (MIDA), Department of Statistics Malaysia (DOSM), dan Bank Negara Malaysia.

Bersedia untuk mencari ruang industri ideal anda?

Hubungi kami sekarang di 016-666 6872 untuk konsultasi percuma dan akses kepada penyenaraian eksklusif kilang dan gudang di Hicom Glenmarie.